Решение по делу № 2-306/2021 от 30.08.2021

    УИД 24RS0026-01-2021-000517-45

                                Дело № 2-306/2021

                    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

                   Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                            с. Каратузское

    Каратузский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Криндаль Т.В.,

при секретаре Чернышовой Г.А.,

с участием истца Акимовой М.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, гражданское дело по иску Акимовой М. В. к Чуприяновой Л. Ф. о прекращении обременения в отношении недвижимого имущества,

                    У С Т А Н О В И Л:

Акимова М.В. предъявила в суде иск к Чуприяновой Л.Ф., указав, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 18.07.2012 г. приобрели в общую долевую собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу <...>. По условиям договора расчет за приобретенное имущества должен производиться за счет заемных денежных средств, полученных по кредитному договору, заключенному с ПАО «Сбербанк России».

    24.07.2012 г. в Управлении Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договоров купли-продажи, права собственности, а также ипотеки в силу закона.

    Покупателями исполнена обязанность по оплате стоимости приобретенного недвижимого имущества, однако обременение в виде ипотеки до настоящего времени не снято. Совместное обращение с заявлением о снятии ипотеки невозможно.

    По указанному основанию просит в судебном порядке прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <...>.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

    В судебном заседании истец Акимова М. В. заявленные требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснила, что ответчик Чуприянова Л.Ф. при заключении договора купли-продажи жилого дома и земельного участка. Представляла интересы продавца- Чуприяновой О.И. на основании доверенности. Впоследствии Чуприянова О.И. умерла, что не позволяет обратиться с заявлением о снятии обременения. Просила удовлетворить заявление.

    Ответчик Чуприянова Л. Ф. в судебное заседание не явилась. О месте и времени рассмотрения дела извещена надлежаще. О причинах неявки в судебное заседание не сообщила. Ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявила.

    Также в судебное заседание не явились третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора- Акимов А.А., Моисеев П.А., а также представитель Управления Росреестра по Красноярскому краю. О дате слушания дела указанные лица извещены надлежаще и своевременно, что подтверждено материалами дела.

    С учетом наличия сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, суд, руководствуясь ст. 167,235 ГПК РФ, счел возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствие ответчика и третьих лиц, в порядке заочного производства.

    Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Частью 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

В силу абз. 9 п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено следующее.

    В соответствии с договором купли-продажи от 18.07.2012г. Акимова М.В., действующая от себя лично, а также в интересах своего несовершеннолетнего сына Акимова А.А., Моисеев П.А.. действующий также в интересах малолетних Моисеева О.П. и Моисеевой Д.А., приобрели у Чуприяновой О.И. в общую долевую собственность жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., а также земельный участок с кадастровым номером <...> и площадью 1510 кв.м., расположенные по адресу <...>.

    Пунктом 3 Договора определена стоимость приобретаемого недвижимого имущества- 700000 руб., а пунктом 4- порядок расчета.

    Так, сторонами определено, что 50000 руб. из указанной цены продавец получил от покупателей до подписания договора, а оставшаяся сумма в размере 650000 руб. будет выплачена за счет кредитных денежных средств не позднее 30 дней после регистрации настоящего договора и перехода права собственности.

    24.07.2012 г. Управлением Росреестра по Красноярскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, права общей долевой собственности покупателей, а также ипотеки в силу закона в пользу Чуприяновой Л.Ф., действующей на основании доверенности от имени Чуприяновой О.И..

    Распиской, составленной продавцом и покупателем в присутствии свидетеля подтверждён факт состоявшейся полной оплаты стоимости жилого дома и земельного участка, определенной в договорах купли-продажи.

    Вместе с тем, ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома и земельного участка, зарегистрированное 24.07.2012 г. до настоящего времени не снято, несмотря на фактические исполнение сторонами условий договоров купли-продажи.

Чуприянова О.И., являющаяся продавцом по договору купли-продажи недвижимости от 18.07.2012 г., умерла <...> г., что подтверждено записью акта о смерти № <...> от 18.11.2013 г.

    Поскольку судом с достоверностью установлено исполнение истцом обязательств по оплате недвижимости, приобретенной по договору купли-продажи, а также истец, а также члены ее семьи являются собственниками жилого дома и земельного участка, то существующее ограничение в виде ипотеки в силу закона, ограничивает их право на свободное владение, пользование и распоряжением недвижимым имуществом.

    При этом совместное обращение истцов, а также продавца- Чуприяновой О.И. с заявлением о прекращении ипотеки в недвижимого имущества невозможно в связи со смертью продавца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 193-198, ст. 237 ГПК РФ, суд

                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акимовой М.В. удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 24.07.2012 года на объект недвижимости – жилой дом общей площадью 50,7 кв.м., расположенный по адресу: <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Акимовой М. В., Акимову А. А., Моисееву П. А., Моисееву О. П. и Моисеевой Д. П..

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированное Курагинским отделом Управления Росреестра по Красноярскому краю за <...> от 24.07.2012 года на объект недвижимости- земельный участок с кадастровым номером <...> из земель населенных пунктов, с разрешенным использованием –для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1510 кв.м., расположенный по адресу Россия, <...>, принадлежащий на праве общей долевой собственности Акимовой М. В., Акимову А. А., Моисееву П. А., Моисееву О. П. и Моисеевой Д. П..

    Ответчик Чуприянова Л.Ф. вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня получения копии данного решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, через Каратузский районный суд, в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                            Т.В.Криндаль