Решение по делу № 2-2278/2020 от 13.07.2020

Дело № 2-2278/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г.

г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Крупко М.В., с участием представителя ответчика Акишкиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУИ Администрации городского округа Солнечногорск Московской области к Купиной Натальи Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Солнечногорск Московской области обратился в суд с названным иском указав, что между ним и Купиной Н.А. заключен договор аренды земельного участка № от 25.01.2013 года, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20920 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства территории». Указанный земельный участок был передан ответчику. Однако до настоящего времени обязательства по договору аренды земельного ответчиком не исполнены, плата за аренду земельного участка не вносится. Задолженность ответчика перед истцом за период с 01.04.2018 по 20.05.2019 года составляет 350 886 рублей 34 копейки, в том числе пени в размере 142 723 рубля 35 копеек. 23 мая 2019 года истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по платежам за аренду земельного участка, однако данные требования были оставлены без внимания.

Просит суд взыскать с Купиной Н.А. в свою пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 25 января 2013 года и пени за период с 01 апреля 2018 года по 20 мая 2019 года в размере 350 886 рублей 34 копеек и пени в размере 142 723 рубля 35 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом извещен, просил дело рассмотреть в свое отсутствие.

Ответчик Купина Н.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель в судебном заседании против удовлетворения иска возражала, так как истцом неверно применен коэффициент к базовому размеру арендной платы. Так истец применил базовый размер арендной платы, установленный для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей – 1,99 руб./кв. м. в год. При этом Купина Н.А. индивидуальным предпринимателем не является и должен быть применен базовый размер арендной платы – 0,8 руб./кв.м. Следовательно, общий размер арендной платы за период с 01 апреля 2018г. по 31 марта 2019г. составляет 83 680 рублей. Также истцом неверно определен размер пени, началом периода которых считается день, следующий за последним днем срока платежа. Размер пени за период с 16 июня 2018г. по 20 мая 2019г. составляет 8 451 рубль 68 копеек. Поскольку на сегодняшний день задолженность и пени в общей сумме 92 131 рублей 68 копеек истцом погашена, просила в иске отказать.

Третьи лица Мариничева Н.А., представитель Министерства имущественных отношений по Московской области в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания надлежащим образом извещены.

Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу абз. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с пп. 3 п. 1 ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области" годовой размер арендной платы определяется по формуле:

Апл = Аб х Кд х Пкд х Км х S,

где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с Приложением к Закону Московской области от 03.07.2018 N 103/2018-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2019 год" базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов (руб./кв.м) за земельные участки, предоставленные для иных целей гражданам в Солнечногорском муниципальном районе составляет 0,8 руб./кв.м. (строка 57 столбец 6 Таблицы).

В соответствии с Приложением к Закону Московской области от 18.07.2017 N 126/2017-ОЗ "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2018 год" базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов (руб./кв. м) за земельные участки, предоставленные для иных целей гражданам в Солнечногорском муниципальном районе составляет 0,8 руб./кв.м. (строка 77 столбец 6 Таблицы).

Из материалов дела следует, что 25 января 2013 года между Комитетом по управлению имуществом Администрации Солнечногорского муниципального района Московской и Мариничевой Н.А. заключен договор аренды земельного участка № по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью 20920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства территории» (л.д.7-17).

Согласно п.2.1 договора аренды устанавливается на 10 лет.

Согласно п.3.1. договора аренды, размер арендной платы за участок на дату подписания договора аренды определен сторонами. Арендная плата вносится до 15 числа последнего месяца текущего квартала, по реквизитам указанным Арендодателем на расчетный счет (п.3.2 договора аренды).

В соответствии с п. 3.2. Договора арендная плата за пользование земельным участком вносится Арендатором ежеквартально равными долями до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

В соответствии со п. 3.8. договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы ответчик выплачивает истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются с момента нарушения арендатором п.3.1, настоящего Договора.

06 августа 2015 года Мариничева Н.А. передала права и обязанности по указанному выше договору Купиной Н.А. (л.д.31-34).

Как следует из выписки из ЕГРН, земельный участок площадью 20920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, категория земель - «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования - «для благоустройства земель», 06.08.2015 г. по договору перенайма был передан Купиной Н.А. (л.д.29-30).

29 мая 2019 года, истец направил в адрес ответчика претензию о погашении задолженности по платежам за аренду земельного участка площадью 20920 кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, д. Тимофеево (л.д.23-24).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по арендной плате за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года составила 208 153,64 рублей (л.д.27). При этом истцом применен базовый размер арендной платы – 1,99 руб./кв.м. в год за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов за земельные участки, предоставленные для иных целей юридическим лицам и предпринимателям без образования юридического лица в Солнечногорском муниципальном районе.

С представленным расчетом задолженности суд согласиться не может, потому как в материалах дела отсутствуют сведения о том, что ответчик Купина Н.Я. является предпринимателем.

Ответчиком представлен контр. расчет задолженности, рассчитанный исходя из базового размера арендной платы – 0,88 руб./кв.м. в год. Данный расчет представляется суду верным, поскольку договор аренды заключен с физическим лицом – Купиной Н.А., а законы Московской области N № в качестве критерия для установления базового размера арендной платы разрешенный вид использования «под благоустройство», относящийся к коммерческому виду деятельности не предусматривают.

Таким образом, в соответствии с Приложением №1 к Договору Кд установлен в размере 2,5; Пкд - 2; Км-1.

Расчет размера арендной платы за 2018 год: 0,8 х 2,5 х 2 х 1 х 20 920 кв.м.= 83 680 рублей.

Расчет размера арендной платы за 2019 год: 0,8 х 2,5 х 2 х 1 х 20 920 кв.м.= 83 680 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с 01.04.2018г. по 31.12.2018г.: 83 680 рублей /4 х 3=62 760 рублей.

Расчет размера арендной платы за период с 01.01.2019г. по 31.03.2019г.: 83 680 рублей /4 х 1=20 920 рублей.

Размер арендной платы за один квартал, рассчитанный с учетом п. 3.2. Договора, составляет: 83 680 рублей /4 х 1=20 920 рублей.

Таким образом, общий размер задолженности по арендной плате за период с 01 апреля 2018 г. по 31 марта 2019г. составляет 83 680 рублей.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в размере 142 732 рублей 35 копеек (л.д.27) указывая, что по договору № от ДД.ММ.ГГГГг. ответчик имеет задолженность по арендной плате в размере 572 566 рублей 05 копеек за период предшествующий рассматриваемому в данном судебном заседании и на указанную задолженность за период с 22 марта 2018 года по 20 мая 2019г. начислены пени в размере 121 670 рублей 29 копеек, далее пени начислены за период с 16 июня 2018г. по 20 мая 2019г. и составили 142 732 рубля 35 копеек.

Из материалов дела следует, что заочное решение Солнечногорского городского суда Московской области от 20 июня 2019г. (л.д.121-123), согласно которому договор аренды земельного участка № от 25 января 2013г. расторгнут, с Купиной Н.А. в пользу КУИ администрации г.о. Солнечногорска Московской области взыскана задолженность по договору аренды № за период с 25 января 2013 по 30 марта 2018 в размере 572 566 рублей 05 копеек, пени за период с 24 февраля 2013 по 21 марта 2018 в размере 215 706 рублей 54 копеек – отменено 11 марта 2020г., назначено судебное заседание (л.д.110). Из пояснений представителя ответчика следует, что по состоянию на 13 июля 2020г. решения не принято.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в настоящее время в Солнечногорском городском суде Московской области рассматривается спор о задолженности в размере 572 566 рублей 05 копеек, исковое требование в части взыскания пени на указанную сумму задолженности в размере 121 670 рублей 29 копеек удовлетворению не подлежит, потому как заявлено преждевременно.

Однако, поскольку судом установлено, что задолженность Купиной Н.А. по арендной плате за период с 01 апреля 2018 г. по 31 марта 2019г. составляет 83 680 рублей, размер пени за период с 16 июня 2018 года по 20 мая 2019 года составляет 8 451,68 рублей.

Расчет выглядит следующим образом:

Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.06.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 920,00	16.06.2018	20.05.2019	339	20 920,00 х 339 х 0.05%	3 545,94
Итого:	3 545,94
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.09.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 920,00	16.09.2018	20.05.2019	247	20 920,00 х 247 х 0.05%	2 583,62
Итого:	2 583,62
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.12.2018
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 920,00	16.12.2018	20.05.2019	156	20 920,00 х 156 х 0.05%	1 631,761
Итого:	1 631,76
Расчёт пени по задолженности, возникшей 16.03.2019
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
20 920,00	16.03.2019	20.05.2019	66	20 920,00 х 66 х 0.05%	690,36
Итого:	690,36
Сумма основного долга: 83 680,00
Сумма пени: 8 451,68

Из предоставленных Купиной Н.А. чеков по операциям Сбербанк Онлайн от 16 июня 2020г. (л.д.124,125) следует, что она оплатила указанную сумму задолженности по договору аренды земельного участка в размере 83 680 рублей и пени в размере 8 451 рубля 68 копеек.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск КУИ Администрации г.о. Солнечногорска Московской области к Купиной Наталье Алексеевне о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка № от 25 января 2013г. и пени за период с 01 апреля 2018г. по 20 мая 2019г. в размере 350 886 рублей 34 копеек – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

копия верна судья секретарь

Решение в окончательной форме

изготовлено 22 июля 2020 г.