Решение по делу № 2-1225/2024 (2-5572/2023;) от 21.11.2023

2-1225/2024

24RS0№-86

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                                                                               18 апреля 2024 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Семёнова В.В.,

при ведении протокола помощником судьи КЕА,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МАВ к МАС о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТНОВИЛ:

Истец МАВ обратился в суд к ответчику МАС с требованиями (с учётом уточнений) о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество, мотивировав тем, что 27.06.2023 года между ними (сторонами по делу) был заключен договор займа, в соответствии с которым истец МАВ передал ответчику МАС денежные средства в сумме 250 000 руб. под 4% за пользование за календарный месяц, с условием ежемесячной уплаты процентов в сумме 10 000 руб., окончательном выполнении своих обязательств (в виде погашения основного долга) в срок до 27.12.2023 года. В качестве обеспечения исполнения своих обязательств МАС передал МАВ в залог ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №. Свои обязательства ответчик МАС не исполнил, в связи с чем истец, согласно уточненным исковым требованиям, просит взыскать с него образовавшуюся задолженность в сумме 577 500,00 рублей, из которых: 250 000 рубля сумма основного долга; - 115 000 рублей – проценты за пользования за период с 28.06.2023 года по 27.02.2024 года; 200 000 руб. - пени; 12 500 руб. – штраф, обратить взыскание на указанное выше имущество, находящееся в залоге, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000 руб., взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 6% в месяц, начиная с 28.02.2024 по день погашения основного долга, а также возместить за счет ответчика судебные расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере 7 575 руб. и расходы по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Истец МАВ в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещён надлежащим образом, направил своего представителя – ЩИИ, которая поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик МАС в судебное заседание не явился, о дате судебного разбирательства извещался судом своевременно, надлежащим образом, согласно сведениям по материалам дела, заказные письма с уведомлением, адресованные ответчику возвращены в суд за истечением срока хранения.

Третье лицо МДС не возражал против заявленных исковых требований.

Третье лицо МВЕ, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

Поскольку судом были предприняты все меры, предусмотренные законом по извещению лица, участвующего в деле, информация о времени и дне судебного заседания размещена на официальном сайте суда, а участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Указанные выше обстоятельства судом расцениваются как надлежащее извещение ответчика о времени и месте судебного заседания, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело в его отсутствие.

С учетом изложенного, суд, на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг.

Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.

Согласно ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов за пользование займом их размер определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды.

Размер процентов за пользование займом может быть установлен в договоре с применением ставки в процентах годовых в виде фиксированной величины, с применением ставки в процентах годовых, величина которой может изменяться в зависимости от предусмотренных договором условий, в том числе в зависимости от изменения переменной величины, либо иным путем, позволяющим определить надлежащий размер процентов на момент их уплаты.

При отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно ст.810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст.811 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании, 27 июня 2023 г. между МАВ и МАС был заключен договор займа с залогом недвижимого имущества, согласно которому МАВ передает МАС 250 000,00 руб., а последний обязуется возвратить указанную сумму не позднее 27.12.2023 года, а также ежемесячно (до 27 числа) уплачивать проценты за пользование им в размере 10 000,00 руб., чему соответствует 4% за один календарный месяц.

В случае невнесения ежемесячно процентов за пользование без уважительных на то причин, стороны предусмотрели увеличение процентов за пользование с 4% до 6% ежемесячно.

В случае, когда заемщик не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не полностью, займодавец имеет право на получение с заемщика пени в размере 1% от суммы займа за каждый день просрочки до дня полного исполнения займодавцем своей обязанности (п.5.3 договора).

В случае, когда заемщик более двух раз подряд или трех раз в течение срока действия договора не уплачивает в срок очередной платеж или уплачивает его не в полном объеме, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа в срок не позднее 15 дней с момента такого требования (п.5.2 договора).

В качестве обеспечения исполнения своих обязательств перед займодавцем заемщик МАС передал ему (займодавцу МАВ) в залог ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, установив её стоимость в размере 1 000 000,00 руб., что отражено в договоре займа.

Факт получения МАС, денежных средств в сумме 250 000,00 руб. от МАВ подтверждается договором, который имеет силу акта приёма передачи денег. (п.6.7).

Залог недвижимого имущества также зарегистрирован в установленном законом порядке.

Истец МАВ указал в иске на то, что ответчик не исполняет свои обязательства с июля 2023 г., в частности не произвел уплату процентов 27.07.2023 года.

Доказательств, опровергающих указанное, в деле нет.

В связи с чем оснований не доверять истцу, суд не усматривает.

Принимая во внимание, что просрочка уплаты процентов за пользование составляет более двух месяцев подряд (начиная с июня 2023 г.), суд, руководствуясь п.1.5 договора, полагает обоснованными требования истца о взыскании с ответчика досрочно всей суммы займа – 250 000 руб. и задолженности по процентам за пользование суммой займа.

В соответствии с п.5.2 договора в случае, когда заёмщик более двух раз подряд в течение срока действия настоящего договора не уплачивает в срок очередной платеж в соответствии, с п.1.5 договора или уплачивает его не в полном объеме, займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа и уплаты начисленных процентов в срок не позднее 15 дней с момента Заявления такого требования и обратить взыскание на заложенное имущество.

В соответствии с п.5.3 договора в случае невозврата суммы займа, либо нарушения срока выплаты процентов в срок, установленный договором, на сумму займа подлежат начислению проценты в размере 1 % от суммы займа за каждый день просрочки, со дня следующего за днем, когда платеж должен быть совершен до дня возврата займодавцу причитающейся суммы, вне зависимости от выплаты процентов за пользование займом. Таким образом, размер пени за нарушение условий уплаты ежемесячного платежа в соответствии с п.5.3 рассчитывается исходя из расчета 1% от суммы займа (250 000 рублей), т.е. 2 500 рублей ежедневно.

Кроме того, согласна п.1.4. договора в случае невнесения ежемесячного платежа без уважительных причин в срок, установленный графиком платежей, процентная ставка, увеличивается до 6% в месяц в одностороннем порядке, без составления дополнительного соглашения, начиная с 1-го дня месяца, следующего за месяцем невнесения платежа, и восстановлению без согласия займодавца не подлежит.

Таким образом, размер ежемесячных процентов в связи с нарушением заемщиком п.1.4 договора составил 6% от 250 000 = 15 000 рублей.

Стороны пришли к соглашению (п.5.5 договора), что в случае нарушения заёмщиком обязанностей, установленных п.4.1.6, 4.1.7, 4.1.10, 4.11 договора, заёмщик уплачивает займодавцу штраф в размере 5% от суммы займа. Согласно п.4.1.7 договора; заёмщик обязан осуществлять платежи по договору в строго соответствии с графиком, установленным настоящим договором. Таким образом, размер штрафа в связи с нарушением заёмщиком п.4.1.7, 5.5 договора составляет 5 % от 250 000 = 12 500 руб.

На период 27.02.2024 года, сумма задолженности по договору займа с залогом недвижимого имущества составила 577 500 рублей, в том числе;

- 250 000 рублей - сумма основного долга;

- 115 000 рублей - проценты за период с 28.06.2023 года по 27.02.2024 года исходя из следующего расчёта:

Период начисления	Процентная ставка	Основной долг	Сумма начисления	Фактическая оплата
с 28.06.2023 по 27.07.2023	4%	250 000	10 000	Оплата не производилась
с 28.07.2023 по 27.08.2023	6 %	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.08.2023 по 27.09.2023	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.09.2023 по 27.10.2023	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.10.2023 по 27.11.2023	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.11.2023 по 27.12.2023	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.12.2023 по 27.01.2024	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась
с 28.01.2024 по 27.02.2024	6%	250 000	15 000	Оплата не производилась

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №13/14 от 08.10.1998 года «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» (в связи с утверждением Постановления Пленума Верховного Суда РФ №7 от 24.03.2016 года «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса РФ об ответственности за нарушение обязательств» указанный пункт сохранил свое действие) в случаях, когда на основании п.2 ст.811, ст.813, п.2 ст.814 ГК РФ заимодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (ст.809 ГК РФ) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна быть возвращена.

Поскольку взыскание процентов за пользование займом до дня фактического его возврата предусмотрено, как действующим законодательством, так и условиями договора займа, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование займом по день фактического исполнения обязательства исходя из ставки 72% годовых, подлежит удовлетворению. С ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование займом по договору займа от 27.06.2023 года с 28.02.2024 года по день фактического исполнения решения суда по 6% в месяц с остатка суммы основного долга.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на предмет залога – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). К залогу недвижимого имущества (ипотеке) применяются правила настоящего Кодекса о вещных правах, а в части, не урегулированной указанными правилами и законом об ипотеке, общие положения о залоге.

Так, согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.3 указанного Федерального закона № 102-ФЗ ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: 1) в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; 2) в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; 3) в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; 4) в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно ст.54.1 Федерального закона 102-ФЗ обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ч.2 ст.54 ФЗ-102 принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд, кроме прочего, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Так, принимая во внимание, что обязательства ответчика МАС перед истцом МАВ обеспечены залогом ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, залог зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом незначительность допущенного МАС нарушения не нашла своего подтверждения в судебном заседании (так как сумма неисполненного обязательства превышает 5% от стоимости предмета ипотеки, определённой договором в размере 1 000 000,00 руб.), суд полагает обоснованным в счёт погашения указанных обязательств обратить взыскание на предмет залога, указанный выше, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 1 000 000,00 руб., так как согласно п.2.3 договора ипотеки (залога недвижимости) от 27.06.2023 года, заключенного между сторонами, стороны предусмотрели соглашение об определении начальной продажной стоимости имущества, в случае его продажи на публичных торгах в сумме 1 000 000,00 руб. При этом в деле отсутствуют данные, опровергающие указанную стоимость (в частности, предусматривающее большую стоимость этого имущества).

Истцом заявлены требования о взыскании судебных расходов на юридические услуги в размере 40 000,00 руб., рассматривая которые суд приходит к следующему.

Ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Несение истцом расходов по оплате услуг представителя РЭЕ подтверждены распиской от 12.09.2023 года об оплате по договору об оказании юридических услуг по договору от 12.09.2023 года б/н.

Оценивая представленные доказательства, с учетом фактически оказанной истцу в судебном заседании юридической помощи его представителем в рамках настоящего гражданского дела, с учётом разумности действий и добросовестности участников гражданских правоотношений, предусмотренных п.3 ст.10 ГК РФ, сложности и продолжительности настоящего гражданского дела, а также с учетом удовлетворения основных требований, суд приходит к выводу, что расходы, понесенные истцом на оплату услуг представителя, являются разумными, обоснованными и подлежат возмещению в размере 20 000,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика МАС в пользу истца МАВ подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная последним при обращении в суд, в размере 7 575,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 233 - 244 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МАВ к МАС о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с МАС (<данные изъяты>) в пользу МАВ (<данные изъяты> задолженность по договору займа от 27.06.2023 года задолженность в размере 577 500 рублей, в том числе: 250 000 руб. сумма основного долга; 115 000 рублей - проценты за период с 28.06.2023 по 27.02.2024 года; 200 000 рублей - пени; 12 500 рублей – штраф, юридические услуги 20 000 руб., а также государственную пошлину в размере 7 575 рублей, а всего 605 075 (Шестьсот пять тысяч семьдесят пять) рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на предмет залога – ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру, общей площадью 63,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 000 000,00 рублей.

Взыскать в пользу МАВ с МАС проценты за пользование суммой займа на сумму основного долга по ставке 6 % в месяц, начиная с 28.02.2024 года по день фактической уплаты суммы основного долга, в том числе за счет стоимости заложенного имущества.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья:                                             В.В. Семёнов

Мотивированное решение изготовлено 20 мая 2024 г.