Решение от 26.01.2015 по делу № 2-285/2015 от 14.01.2015

К делу № 2№15г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Крымский районный суд <адрес> в составе :

Председательствующего: Гречко С.В.

при секретаре ФИО4

Рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО5 о признании сделки действительной, и регистрации перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица ФИО6. обратилась в суд с иском о признании сделки купли- продажи действительной и регистрации перехода права собственности.

Свой иск мотивирует тем, что она в январе 2012 года, заключила с ответчиком ФИО7. сделку купли- продажи незавершенного строительством объекта недвижимости- фундамент здания магазина расположенного по адресу <адрес> Оговоренную сумму полностью передала, о чем и был составлен договор, в котором стороны и расписались, однако до настоящего времени сделка надлежащим образом не оформлена, так как ответчик постянно уклоняется от регистрации, ссылаясь на различные причины. А поскольку истицей все условия сделки исполнены, просит суд признать сделку действительной. Указать в решении, что оно является основанием для регистрации права собственности на указанный незавершенный строительством объект.

В судебном заседании истица ФИО8 требования своего искового заявления поддержала и просила суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик ФИО9 исковые требования признал в части заключения сделки, суду пояснил, что действительно в результате торгов от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен в аренду земельный участок под строительство магазина по адресу <адрес>. им был залит фундамент под строительство магазина и в силу материальных затруднений было решено продать объект недвижимости. При оформлении сделки потребовалось предоставить ряд правоустанавливающих документов, которые требовались из администрации и в силу того, что не смог предоставить запрашиваемые документы сделка постоянно откладывалась на поздний срок. Продал истице, деньги получил и считает, что все обязательства по регистрации перехода права собственности должна нести сама истица, как было оговорено при заключении сделки.

Выслушав истицу ФИО10 ответчика ФИО11 исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что данный иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

- в силу ст. 165 ГК РФ « если одна из сторон полностью или частично исполнила условия сделки, требующей надлежащего оформления, а другая сторона уклоняется от оформления, суд вправе по требованию стороны, исполнившей условия сделки, может признать ее действительной…»;

- стороны заключили сделку купли- продажи указанного объекта недвижимости, условия которой полностью исполнили, о чем имеется договор, в котором стороны и расписались;

На основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ заседания комиссии о результатах торгов по продаже права на заключение договора аренды земельного участка, проводимых в форме аукциона, и определению победителя торгов -победителем аукциона признан ФИО12 ответчик по делу. На основании которого между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО13 ответчиком по делу был заключен договор аренды земельного участка по адресу <адрес> для строительства магазина строительных материалов и на основании заявления ФИО14 было выдано разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ и было разрешено строительство здания магазина на выделенном участке. Согласно акт готовности объекта незавершенного строительства готовность составляет 4%, однако правовая регистрация отсутствует, что подтверждается техническим паспортом на объект, поэтому истица в настоящее время не имеет возможности зарегистрировать своего права собственности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит обязательной регистрации и со ст. 551 ГК РФ переход права собственности так же подлежит обязательной регистрации.

Суд считает, что требования истца обоснованны и законны, сделка заключена в интересах сторон не нарушая интересы иных лиц.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░- ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ –░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 4%, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 768 ░░.░., ░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░15 / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░/ ░ ░░░16 / ░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░/ - ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░17 ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░: