Решение от 03.08.2021 по делу № 2-778/2021 от 10.06.2021

Дело № 2-778/2021

Решение

Именем Российской Федерации

03 августа 2021 года       г. Коркино

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Щепёткиной Н.С.,

при секретаре Алимбековой С.А., а также ведении протокола судебного заседания помощником судьи Аржановой О.Ю.,

с участием представителя истца Щербицкой А.Г.,

прокурора Тугушева Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области к Щербинину А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Щербинину А.В. о расторжении договора коммерческого найма жилого помещения, признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности по оплате за пользование жилым помещением. В обоснование иска указано, что между администрацией Коркинского городского поселения (Наймодатель) и Щербининым А.В. (Наниматель) заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда от 09.07.2008 года НОМЕР, сроком с 25.09.2007 года до 25.09.2012 года. Соглашением о пролонгации договора найма жилого помещения от 20.11.2012 года срок действия договора найма продлен до 25.09.2017 года. В соответствии с п. 1.1 договором найма Нанимателю было передано в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС, общей площадью 72,1 кв.м., состоящее из трех комнат для проживания в нем Нанимателя и членов его семьи. За период с 01.08.2019 года по 31.03.2021 года у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 1 500 рублей. За указанный период были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые составляют 322 рубля 02 копейки. Общий размер задолженности за период с 01.08.2019 года по 31.03.2021 года за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования составляет 1 822 рубля 02 копейки. 20.04.2021 года в адрес Ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности за наем жилого помещения. Просит, с учетом уточнений, расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения от 09 июля 2008 г., заключенный между администрацией Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района и Щербининым А.В., признать Щербинина А.В. утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: АДРЕС, выселить из указанной квартиры без предоставления иного жилого помещения, взыскать в пользу администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района с Щербинина А.В. задолженность за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822, 02 руб. (л.д. 4-10).

Представитель Администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района Челябинской области Щербицкая А.Г. в судебном заседании просила об удовлетворении исковых требований по изложенным в иске доводам.

Ответчик Щербинин А.В. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. (л.д. 47, 62)

Прокурор Тугушев Е.А. в судебном заседании в заключении по делу указал, что в случае принятия судом решенияо расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 09.07.2008 года, заключенного между администрацией Коркинского городского поселения и Щербининым А.В. в отношении квартиры по адресу: АДРЕС, то ответчик утратит право пользования жилым помещением, будет подлежать выселению.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно части 2 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды.

В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Жилые помещения могут предоставляться их собственниками для проживания на основании договора.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса РФ муниципальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальным образованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд коммерческого использования - это совокупность жилых помещений, которые используются собственниками для проживания граждан на условиях возмездного пользования, предоставлены гражданам по иным договорам, предоставлены собственниками таких жилых помещений лицам во владение и (или) пользование. Собственниками жилых помещений указанного жилищного фонда могут выступать не только физические и юридические лица, но и публичные образования. Жилые помещения могут находиться в федеральной государственной собственности; собственности субъектов Российской Федерации; собственности района, города, входящих в них административно-территориальных образований.

Правоотношения между собственником жилого помещения и лицом, которому предоставлено данное жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем, регламентированы положениями статей 671 - 678 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре найма жилого помещения.

При этом, принимая во внимание положения ст. 8, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны при определении условий заключаемого договора.

Статья 92 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации гласит, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся:служебные жилые помещения;жилые помещения в общежитиях; жилые помещения маневренного фонда;жилые помещения в домах системы социального обслуживания граждан;жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев;жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами;жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан; жилые помещения для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

В силу ч. 2 указанной статьи в качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор (наниматель) обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (плату за наем). Порядок, условия и сроки внесения платы определяются договором аренды (найма).

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

Ч. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено расторжение договора в одностороннем порядке по инициативе одной из сторон при существенном нарушении условий договора другой стороной.

Согласно п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок.

Судом установлено, что между Администрацией Коркинского городского поселения в лице Главы Коркинского городского поселения К.В.В. и Щербининым А.В. был заключен договор коммерческого найма жилого помещения муниципального жилищного фонда НОМЕР от 09 июля 2008 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, срок найма жилого помещения с 25.09.2007 года до 25.09.2012 года (л.д.11-12)

Соглашением о пролонгации договора найма жилого помещения от 20 ноября 2012 года срок действия договора коммерческого найма был продлен до 25 сентября 2017 года. (л.д.13)

Согласно выписки из ЕГРП по состоянию на 03 июня 2021 года жилое помещение - квартира расположенная по адресу: АДРЕС, общей площадью 70,1 кв.м. находится в муниципальной собственности Коркинского городского поселения. (л.д.14)

Согласно адресной справку выданной ГУ МВД России по Челябинской области Щ.А.А, с 16.07.2020 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС; Щ.Д.А. с 12.05.2020 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС; Щербинин А.В. с 03.02.2004 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС; Щ.И.А. с 12.05.2020 года зарегистрирован по адресу: АДРЕС; Щ.М.А. с 12.05.2020 года зарегистрирована по адресу: АДРЕС (л.д.16,17)

Ответчик Щербинин А.В. не выполняет условия договора, имеет задолженность за наем жилого помещения, а также нарушает условия договора найма в части исполнения ответчиком обязательств, определенных п. 2.1.5. договора найма, а именно не оплачивает коммунальные услуги. Задолженность составляет перед: ООО «ТеплоСервис» за предоставленную тепловую энергию по состоянию на 01.02.2021 года в размере 37 799 руб. 13 коп.;ООО «Уралэнергосбыт» за потребляемую электроэнергию по состоянию на 31.01.2021 года в размере 3 992 руб. 12 коп.;МУП «ПОВВ» г. Челябинск за услуги водоснабжения и водоотведения в размере 67 882 руб. 88 коп.;ООО «НОВАТЭК-Челябинск» за услуги газоснабжения по состоянию на 01.02.2021 года в размере 2 922 руб. 24 коп.;ООО УО «Ритм» за услуги по содержанию жилого помещения по состоянию на 01.02.2021 года в размере 16 398 руб. 46 коп.;ООО «Центр коммунального сервиса» за услуги по обращению с ТКО по состоянию на 01.02.2021 года в размере 2 450 руб. 62 коп. (л.д.21-26)

Согласно ответа на запрос суда, у Администрации Коркинского муниципального района с Щербининым А.В. прекращены трудовые отношения с 05 марта 2020 года. (л.д.69)

Из Выписки из ЕГРН следует, что Щербинин А.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу АДРЕС. (л.д.33).

Поскольку спорное жилье относится к специализированному жилищному фонду, было предоставлено ответчику и членам его семьи для временного проживания на период трудовых отношений, которые в настоящее время прекращены, принимая во внимание правовую природу коммерческого найма, установив обеспеченность Щербинина А.В. жилым помещением, суд приходит к выводу, что имеются основания для прекращения действия договора жилого помещения от 09.07.2008 года.

Согласно п. 3.2. договора найма от 09.07.2008 года, плата за пользование жилым помещением вносится Нанимателем ежемесячно не позднее десятого числа следующего за прожитым месяца на счет бюджета Коркинского городского поселения.

За период с 01.08.2019 года по 31.03.2021 года у ответчика образовалась задолженность за наем жилого помещения в размере 1 500 рублей.

В соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. За указанный период были начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, которые составляют 322 рубля 02 копейки.

Общий размер задолженности за период с 01.08.2019 года по 31.03.2021 года за наем жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования составляет 1 822 рубля 02 копейки.

20.04.2021 года в адрес ответчика была направлена претензия об оплате образовавшейся задолженности за наем жилого помещения. (27-29)

Судом достоверно установлено, что ответчик обязательства по договору надлежащим образом не исполнил. Расчет суммы, заявленной к взысканию, соответствует условиям договора. Расчеты подтверждаются материалами дела. Ответчиком расчеты не оспорены, ответчик своих расчетов в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ не представил.

Суд считает обоснованными требования о взыскании в пользу администрации Коркинского городского поселения Коркинского муниципального района с Щербинина А.В. задолженности за период с 01 августа 2019 по 31 марта 2021 в размере 1 822, 02 руб.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Суд считает, что ответчик, не имея трудовых отношений с администрацией Коркинского муниципального района, не оплачивая задолженность за пользование жилым помещением, злоупотребляет правом со своей стороны, что противоречит основным началам гражданского законодательства (ст. 1 ГК РФ), утратил право пользования жилым помещением, занимает спорное жилое помещение в отсутствии законных оснований, в связи с чет ответчик Щербинин А.В. подлежит выселению без предоставления иного жилья.

Являясь административным актом, регистрация не влечет автоматического признания права на жилую площадь, не влияет на возникновение, изменение и прекращение жилищных правоотношений в соответствии с Законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения и выбора места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».

Решение суда о признании ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета в этом жилье.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 700 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 09 ░░░░ 2008 ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░- ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░░░ 2019 ░░ 31 ░░░░░ 2021 ░ ░░░░░░░ 1 822 ░░░░░░ 02 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 700 ░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 10 ░░░░░░░ 2021 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░.░░░░░░░░░