Решение по делу № 2-4826/2015 от 01.07.2015

Дело № 2-4826                      22 июля 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Кузьминой О.В.

при секретаре Клочкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к Кузнецову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

    Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга обратился в суд с иском к Кузнецову А.Г. о взыскании задолженности по арендной плате, пени, расторжении договора аренды и выселении, ссылаясь на то, что 13.11.2010 года между КУГИ СПб и Кузнецовым А.Г. был заключен Договор аренды № части нежилого помещения 2Н, площадью 118,7 кв.м., расположенного по <адрес>. Истец указывает, что в нарушение пунктов 2.2.2, 3.4 договора аренды Кузнецов А.Г. не выполнил принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой части помещения. По состоянию на 31.03.2014 года задолженность Кузнецова А.Г. по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 31.03.2014 года составляет 184 457 рублей 73 копейки. Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы ответчик обязан выплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки; размер пени по состоянию на 31.03.2014 года составляет 25 041 рубль 26 копеек. Всего задолженность ответчика по договору аренды № составляет 209 498 рублей 99 копеек. В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по арендной плате в течении трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора. 22.01.2014 года в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением погасить задолженность, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения. Истец просит расторгнуть договор аренды № от 13.11.2010 года; взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 184 457 рублей 73 копейки, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 25 041 рубль 26 копеек; выселить ответчика из занимаемой части помещения 2Н. расположенного по <адрес>.

    Представитель истца Комитета имущественных отношений     Санкт-Петербурга в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.

    Ответчик Кузнецов А.Г. и его представитель в судебное заседание явились, заявленные исковые требования не признали, пояснив суду, что задолженность по арендной плате и пени погашена в полном объеме, в связи с чем, в настоящее время права истца не нарушены.

    Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии ч. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как усматривается из представленных суду материалов, 13.11.2010 года между КУГИ СПб и Кузнецовым А.Г. был заключен Договор аренды № части нежилого помещения 2Н, площадью 118,7 кв.м., расположенного по <адрес>.

Судом установлено, что в нарушение пунктов 2.2.2, 3.4 договора аренды Кузнецов А.Г. не выполнял принятых на себя обязательств по своевременной оплате арендуемой части помещения.

По состоянию на 31.03.2014 года задолженность Кузнецова А.Г. по арендной плате за период с 01.10.2013 года по 31.03.2014 года составляла 184 457 рублей 73 копейки.

Пунктом 4.9 договора предусмотрено, что за просрочку перечисления арендной платы ответчик обязан выплатить пени в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки; размер пени по состоянию на 31.03.2014 года составлял 25 041 рубль 26 копеек.

Всего задолженность ответчика по договору аренды № составляла 209 498 рублей 99 копеек.

Также судом установлено и не оспаривается истцом по делу, что в настоящее время задолженность Кузнецовым А.Г. погашена в полном объеме, в связи с чем, требования истца в части взыскания задолженности по арендной плате и пени подлежат отклонению.

В соответствии с пунктом 5.3.2 договора возникновение задолженности по арендной плате в течение трех месяцев является основанием для досрочного расторжения договора независимо от ее последующего внесения.

22.01.2014 года в адрес ответчика была направлена претензия № с предложением погасить задолженность, добровольном расторжении договора аренды и освобождении занимаемой части помещения, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

С учетом изложенного и установленного факта нарушения ответчиком условий договора аренды по оплате арендной платы, суд приходит к выводу о том, что требования истца о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемой части нежилого помещения подлежат удовлетворению.

Доводы ответчика в части того, что им произведен капитальный ремонт помещения, не могут быть приняты судом во внимание и служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку в нарушение п. 2.2.4 Договора аренды, производство работ по капитальному ремонту помещения с арендодателем согласовано не было.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Расторгнуть договор аренды №, заключенный 13.11.2010 года между Комитетом по управлению городским имуществом Санкт-Петербурга и Кузнецовым А.Г..

Выселить Кузнецова А.Г. из занимаемой части нежилого помещения 2Н, расположенного по <адрес>.

В остальной части в удовлетворении исковых требований Комитету имущественных отношений Санкт-Петербурга – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2015 года.