Решение по делу № 2-299/2017 от 19.01.2017

     Р Е Ш Е Н И Е №2-299/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск      10 марта 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сафронова С. М. к Администрации Волоколамского муниципального района <адрес>, администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района <адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

Сафронов С.М. обратился в суд с иском к межрайонной ИФНС России № по <адрес> о признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки, расположенные по адресу: <адрес> ссылаясь на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по указанному адресу. На данном земельном участке им был возведен жилой дом общей площадью <данные изъяты> м. Однако, оформить право собственности на указанный дом не может, в связи с отсутствием разрешения на строительство.

В ходе рассмотрения дела в качестве надлежащих ответчиков определением суда привлечены Администрация Волоколамского муниципального района <адрес>, администрация сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района <адрес>.

В судебном заседании Сафронов С.М. исковые требования уточнил, просит признать право собственности на жилой дом лит.<данные изъяты>, а общей площадью <данные изъяты> м, расположенный по адресу: <адрес>

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, возражений не имеет.

    Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Сафронова С.М. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что Сафронов С.М. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства от государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

На указанном земельном участке Сафроновым С.М. в 2014 году самовольно возведен жилой дом лит<данные изъяты> а общей площадью <данные изъяты>, жилой площадью <данные изъяты>.м, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка.

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, сельское поселение Кашинское, д. Веригино, <адрес> пределах границ земельного участка, принадлежащего Сафронову С.М. на праве собственности. Размещение жилого дома соответствует сложившимся линиям застройки населенного пункта и не нарушает градостроительного регулирования. Отклонения от предельных параметров в соответствии с Правилами землепользования и застройки части территории сельского поселения Кашинское Волоколамского муниципального района <адрес> нет. Жилой дом соответствует СНиП21-01-97 «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и СНиПДД.ММ.ГГГГ-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Технические характеристики жилого дома удовлетворяют требованиям СНиП 2.02.01083 «Основания зданий и сооружений», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85 «Нагрузки и воздействия», СНиП П-25-80 «деревянные конструкции». Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Дальнейшая эксплуатация индивидуального жилого дома возможна.

Оценивая представленные в дело доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума ВС РФ и ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом за счет собственных средств, на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств нарушений норм и правил при его возведении, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц указанным строением не нарушены, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Сафронова С. М. удовлетворить.

    Признать за Сафроновым С. М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, право собственности на самовольную постройку жилой дом Лит. <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты>.м, жилой площадью <данные изъяты>.м, расположенный по адресу: <адрес>

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья