Решение по делу № 2-4672/2016 от 29.09.2016

Дело № 2-4672/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Королёв МО 20 декабря 2016 года

Королёвский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Шишкова С.В., при секретаре Аташян Х.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова Василия Ильича к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Партнер-Капитал» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансы и Управление» и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В соответствии с договором общество уплатило <данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать обществу в собственность квартиру (строительный номер) №, которая находится в 1-ой секции на 25 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Финансы и Управление» был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства. Обязательства по договору выполнены им в полном объеме. Однако до настоящего времени квартира застройщиком не передана. Готовность жилого дома составляет 76%. Дом в эксплуатацию не введен. Просит признать за ним право собственности на долю в не завершенном строительством многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> виде трехкомнатной квартиры – строительный №, общей площадью 69,9 кв. м, на 25 этаже в 1-ой секции.

В судебном заседании истец и его представитель, действующий на основании ордера, исковые требования поддержали и просили удовлетворить.

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ранее в судебном заседании представила письменные возражения. В удовлетворении требований просила отказать.

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав письменные материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пункту 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах \объектах\, которое охраняется законом \часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации\, и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище \часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации\.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости урегулированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с Законом об участии в долевом строительстве объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном дома и \или\ ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Закона N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона \застройщик\ обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и \или\ с привлечением других лиц построить \создать\ многоквартирный дом и \или\ иной соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона \участник долевого строительства\ обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и \или\ иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участника долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В соответствии со ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Финансы и Управление» и ООО «Партнер-Капитал» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр Текстильщик, <адрес>.

В соответствии с договором общество уплатило <данные изъяты>. В соответствии с условиями Договора ответчик обязался в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать обществу в собственность квартиру (строительный номер) №, которая находится в 1-ой секции на 25 этаже многоквартирного дома по адресу: <адрес>, мкр Текстильщик, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Финансы и Управление» был заключен договор уступки прав требования на объект долевого строительства. Обязательства по договору выполнены ФИО1 в полном объеме.

Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство жилого дома в целом не завершено, дом в эксплуатацию не принят.

Согласно информации ООО «Партнер-Капитал» готовность спорного дома составляет 76%.

Из объяснений истца усматривается, что дом фактически построен, в том числе выстроено жилое помещение, на которое он претендует.

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10. Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним" следует, что вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.

Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в данном случае, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект \либо долю в нем\ на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.

Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 ГК РФ, а способы защиты - в статье 12 ГК РФ.

Закон об участии в долевом строительстве не содержит запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект \либо долю в нем\.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 120 и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

То обстоятельство, что строительство жилого дома не завершено, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания за ним права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений статей 309, 310 ГК РФ участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны инвестора, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в не завершенном строительством объекте в виде квартиры, о чем также указано в позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание, что исковые требования направлены на признание за ФИО1 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте гражданских прав в виде квартиры, а не квартиру как на объект гражданских прав, доводы ответчика отклоняются судом и, учитывая степень готовности дома, в котором расположена квартира истца, характеристики дома, требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

определил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю объекте незавершенного строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мкр <адрес> <адрес> виде трехкомнатной квартиры – строительный №, общей площадью 69,9 кв. м, на 25 этаже в 1-ой секции.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 30 дней через Королёвский городской суд <адрес> со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья: