Решение по делу № 2-104/2024 (2-725/2023;) от 06.12.2023

УИД: 16RS0025-01-2023-001733-77

Дело № 2-104/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Верхний Услон                                                                              25 января 2024 года

Республики Татарстан

Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Тюфтиной О.М.,

при секретаре судебного заседания Мардегалимовой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бурмагиной Н.Н. к Гафаровой Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

Бурмагина Н.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к Гафаровой Р.А. о признании права собственности на недвижимое имущество, в обосновании указав, что между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно указанному договору ответчик обязался передать в собственность истца недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1322 кв.м и хозяйственное строение или сооружение, площадью 24 кв..м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> Истец выполнила свои обязательства по договору, но ответчик до сих пор не исполнил сове обязательство по передаче недвижимого имущества в собственность истца, уклоняется от процедуры регистрации перехода права собственности на указанное имущество.

В связи с чем просит признать за истцом право на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>», площадью 1322 кв.м и хозяйственное строение или сооружение, площадью 24 кв..м, кадастровый номер № по адресу: <адрес> и зарегистрировать переход прав собственности по договор купли-продажи квартиры № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Бурмагина Н.Н. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Гафарова Р.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ, положения которой могут быть применены в порядке аналогии закона, в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ч. 3 ст. 15 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 года "О государственной регистрации недвижимости" подать заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество, то есть проявить волю на проведение государственной регистрации, должны обе стороны сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Гафаровой Р.А. (продавцом) и Бурмагиной Н.И. (покупателем) заключен договор купли-продажи земельного участка, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, площадью 1322 кв.м и хозяйственного строения или сооружения, площадью 24 кв..м, кадастровый номер № по адресу: Республика <адрес>

Согласно п. 3.1 договора цена продаваемой доли составляет 500 000 руб.

Согласно п. 3.2 договора, Стороны договорились о следующем способе и порядке оплаты: согласно расписке и договора займа от ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозврата денежных средств переоформление земельного участка, хозяйственного строения или сооружения (не превышает 50 кв.м.) будет в счет долга со ДД.ММ.ГГГГ.

Из представленных суду договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ и расписки следует, что ДД.ММ.ГГГГ Бурмагина Н.Н. передала в долг Гафаровой Р.А. денежные средства в сумме 500 000,00 рублей, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. В случае невозврата денежных средств, Гафарова Р.А. обязалась переоформить земельный участок и хозяйственное строение, расположенные по адресу: <адрес>

На момент рассмотрения дела, ответчиком доказательств возврата истцу денежных средств в размере 500 000,00 рублей не представлено.

Как видно из материалов дела, право собственности Гафаровой Р.А. на земельный участок, площадью 1322 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> возникло на основании постановления Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в собственность гражданке Гафаровой Р.А. садового земельного участка, расположенного в СНТ «Тихий плес-1» «Казаньоргсинтез» на территории Бурнашевского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан».

В сведениях кадастра содержится информация о наличии земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1322 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> и нежилого здания, площадью 24 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Собственником значится Гафарова Р.А., что подтверждается выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Истец ссылается на то, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности, а также на то, что ответчик до настоящего времени не передал указанное имущество по акту приема-передачи.

Не доверять показаниям истца в силу ст. 10 ГК РФ у суда не имеется оснований.

Ответчик в суд не явился, в представленном ранее суду заявлении не возражала против удовлетворения иска.

Учитывая, что, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, совершен в надлежащей форме, в настоящее время ответчик уклоняется от государственной регистрации, суд считает, что сделка и переход права собственности подлежат государственной регистрации, а Гафарова Р.А. в соответствии со ст. 556 ГК РФ обязана передать Бурмагиной Н.Н. спорное недвижимое имущество.

Таким образом, исковые требования Бурмагиной Н.Н. к Гафаровой Р.А.. подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Бурмагиной Н.Н. (паспорт №) право на недвижимое имущество: земельный участок, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 1322 кв.м и хозяйственное строение или сооружение, площадью 24 кв..м, кадастровый номер № по адресу: <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для государственной регистрации перехода права собственности права собственности на перечисленные выше объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре недвижимости на имя Бургмагиной Н.Н. (паспорт 9200 114 14)

Ответчик вправе подать в Верхнеуслонский районный суд Республики Татарстан заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 1 февраля 2024 года.

    Председательствующий:                             Тюфтина О.М.