Решение по делу № 2-609/2018 от 17.11.2017

Дело №2-609/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 апреля 2018 года                        г. Севастополь

Гагаринский районный суд г. Севастополя в составе:

Председательствующего судьи Блейз И.Г.

при участии секретаря               Бойко Т.А.

с участием представителя истца Терешко А.Н.

представителя ответчика             Аникиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солецкой Светланы Николаевны к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности, третьи лица – Государственное унитарное предприятие Севастополя «Управляющая компания Гагаринского района 2», Солецкий Александр Валерьевич, -

установил:

Солецкая С.В. обратилась с иском к Департаменту архитектуры и градостроительства г. Севастополя о сохранении жилого помещения в перепланированном, реконструированном виде, сохранении права собсвтенности. Требования мотивированы тем, что истец является собственником <адрес>. Истцом осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры, возведена металлическая конструкция к указанной квартире, площадь помещения кухни увеличена за счет присоединения балкона. Истец обратилась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя о получении разрешения на ввод в эксплуатацию, однако, ей в этом было отказано, что основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец в судебное заседание не явилась, извещен надлежаще.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснил, что истцом предоставлены доказательства того, что реконструкция осуществлена в соответствии с установленными строительными нормами.

Представитель ответчика в судебном заседании против удовлетворения иска возражала по тем основаниям, что реконструкция проведена без согласия собственников многоквартирного дома.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что истец является собственником <адрес> г. Севастополь. Согласно правоустанавливающим документам, общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м, жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Установлено, что истцом проведены строительные работы, в ходе которых проведена перепланировка и реконструкция, а именно:

- демонтирована ненесущая перегородка с оконно-дверным блоком, в результате присоединения помещения № (лоджия) к помещению № (жилая комната);

- демонтированы ненесущие перегородки с дверным блоком между помещениями № (ванная) и № (коридор);

- устроены ненесущие межкомнатные перегородки между помещениями № (коридор) и № (ванная) с установкой дверного блока;

- демонтирован оконный блок с разборкой подоконного пространства в помещении № (жилая комната) установлен «французский» металлопластиковый оконно-дверной блок;

- в результате присоединения балкона к помещению № (кухня) был произведен демонтаж оконно-дверного блока с разборкой подоконного пространства;

- ограждающие конструкции балкона, присоединенного к помещению № (кухня), выполнены из стеклопакетов в металлопластиковых переплетах;

- к наружной стене жилого дома со стороны помещения № (жилая комната) <адрес> пристроена металлическая конструкция (далкон), размерами в плане <данные изъяты> м. Площадка балкона сварена из стального квадрата, конструкция площадки прикреплена к стене жилого дома при помощи анкеров.

Таким образом, истцом осуществлена перепланировка и реконструкция квартиры, так как имеет место обустройство балкона, ранее отсутствовавшего, данный балкон оборудован с использованием наружной стены, а именно, общего имущества собственников многоквартирного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Департамент архитектуры и градостроительства г. Севастополя с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, однако, истцу было отказано в связи с тем, что реконструкция проведена без разрешительных документов.

Частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно пункту 14 статьи 1 ГрК РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно- технического обеспечения. Строительство и реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, установленных пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ.

В силу пункта 2 статьи 51 ГрК РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

В пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение о том, что положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которого возник новый объект.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В состав общего имущества в силу действующего законодательства включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома, в том числе, стены.

В соответствии с ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о получении ею разрешения собственников многоквартирного дома о согласовании работ по реконструкции квартиры, соответствующее решение в качестве доказательства заявлено не было, при этом, суд считает необходимым указать, что реконструкция жилых помещений истца затрагивала общее имущество многоквартирного дома, в частности, наружный стены, фасад, которые были подвергнуты изменению.

Судом не могут быть приняты во внимание доводы представителя истца о том, что реконструкция соответствует строительным нормам и правилам, поскольку при отсутствии разрешения иных сособственников на использование общего имущества отсутствуют основания считать проведение реконструкции законным.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

решил:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 05 апреля 2018 года.

Председательствующий         (подпись)            И.Г.Блейз

Копия верна. Решение не вступило в законную силу.

        Врио председателя Гагаринского

районного суда г. Севастополя                                          О.В.Гавура