Решение от 21.04.2022 по делу № 2-850/2022 от 01.04.2022

Дело № 2- 850/2022

УИД 23RS0025-01-2022-001145-98

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск     21 апреля 2022 года

Курганинский районный суд Краснодарского края в составе

судьи Коробкина С.А.,

при секретаре Васинской М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью Управляющая организация «Домоуправление» к ФИО2 о понуждении заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией «Домоуправление»,

установил:

директор ООО УО «Домоуправление» Саркисян Г.А. обратился в Курганинский районный суд с иском к ответчику о понуждении заключения договора управления многовкартирным домом с управляющей организацией «Домоуправление».

В обоснование требований пуказав, что согласно протокола от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № расположенного по <адрес> - 51 собственник принял участие в проведении собрания и голосовании «ЗА» за повестку поставленную на собрании из 60 всего собственников - ДД.ММ.ГГГГ собственниками многоквартирного дома (далее МКД) заключен договор управления МКД № расположенный по <адрес>. Ответчик, являясь собственником 5/6 долей квартиры № и законным представителем несовершеннолетней ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения собственника 1/6 доли квартиры № отказалась от заключения указанного договора. Направленное ответчику ДД.ММ.ГГГГ уведомление исх.№ и два экземпляра договора управления, с просьбой рассмотреть проект договора, подписать его и один экземпляр договора возвратить истцу, возвратились обратно, в связи с истечением его срока хранения на Почте России.

Представитель истца в судебное заседание не явился, обратился в суд с ходатайством и просил рассмотреть дело в его отсутствие, удовлетворить требования по основаним изложенным в иске.

На основании ч. 5 ст.167 ГПК РФ, стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена, в материалах дела имеется почтовое уведомление о получении ею судебной повестки, по средствам телефонной связи известила секретаря судебного заседания, о том, что являться в суд не желает, ни какой договор заключать не будет, не сообщила суду причины неявки, не просила рассмотреть дело в свое отсутствие.

Суд не находит оснований для отложения судебного разбирательства и признает причины неявки ответчика неуважительными, в силу ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ, ч.3, ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле материалам.

Изучив и исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.

В соответствии с пунктом 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии с частью 5 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления этим домом с управляющей организацией, выбранной по результатам предусмотренного частью 4 настоящей статьи открытого конкурса, в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела, следует, что ответчик ФИО2 является собственником 5/6 долей квартиры № расположенной в многоквартирном доме № по <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10 выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ) и законным представителем несовершеннолетней ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющейся собственником - 1/6 доли квартиры № с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-10 выписка из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ).

Из копии протокола Общего собрания собственников жилого многоквартирного дома № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-17), копии договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19) списка собственников жилых помещений (л.д.21-22,23) следует, что 51 собственник принял участие в проведении собрания и голосовании «За» из 60 всего собственников, при решении вопросов поставленных на повестку на собрании собственников, одним из которых п. 3 был вопрос о заключении договора управления многоквартирным домом с ООО Управляющей организацией «Домоуправление».

В соответствии с частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с положениями части 5 статьи 161, пункта 3 части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации с управляющей компанией, назначенной по результатам проведенного конкурса, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны заключить договор управления многоквартирным домом, в котором указывается стоимость платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» собственники помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором более чем шестнадцать, в случае непосредственного управления таким домом в срок до ДД.ММ.ГГГГ обязаны провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме и принять решение о выборе иного способа управления. В случае, если указанное решение не принято и (или) не реализовано или данное собрание не проведено, орган местного самоуправления обязан объявить о проведении открытого конкурса по отбору управляющей организации и провести этот конкурс в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в соответствии с частью 4 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации в течение одного месяца со дня объявления о проведении этого конкурса.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая организация «Домоуправление» заключила договор управления многоквартирным домом № расположенный по <адрес> с 51 собственником указанного дома (л.д.16-17).

Суд, считает предложенные истцом условия договора на предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию, и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, проект которого предоставлен суду и находится в материле дела, соответствует требованиям части 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В главе 6 Жилищного кодекса Российской Федерации установлены специальные правила о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятия ими решений, а также основания и сроки оспаривания таких решений. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными в п. 5 ст. 181.4 ГК РФ.

В силу п. 5 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение 6 месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение 2 лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в течение 6 месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Решение, принятое собранием собственников помещений жилого многоквартирного дома № по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, обжаловано не было.

ДД.ММ.ГГГГ ООО Управляющая организация «Домоуправление» направила ответчику проект договора управления, который был возвращен в связи с истечением срока хранения на Почте России (л.д.11-15).

При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме. ( ч.1 ст. 162 ЖК РФ)

В соответстсии с частями 3,9 статьи 161 ЖК РФ, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Заключение договора управления многоквартирным домом для управляющей организации является обязательным при выборе собственниками многоквартирного дома такого способа управления жилым домом.

Таким образом, на основании указанных норм закона, договора управления многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязана была заключить договор управления МКД с Управляющей организацией «Домоуправление» с ДД.ММ.ГГГГ, и с ДД.ММ.ГГГГ действувя в интересах несовершеннолетней дочери. Однако до настоящего времени указанные договора ею не заключены.

Действия (бездействия) ответчика приводят к нарушению статей 158, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 12, 35, 39, 59 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Частью 1 статьи 56 ГПКРФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ФИО2 доказательств в обоснование своих возражений и законности действия (бездействия), суду не предоставила.

На основании вышеизложенного, указанных норм закона, имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования законны и обоснованны, ответчик подлежит обязанию заключить договор управления многоквартирным домом с Управляющей организацией «Домоуправление» со дня правообладания долей квартиры, то есть с ДД.ММ.ГГГГ, а так же являясь законным представителем несовершееннолетнего ребенка ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения заключить указанный договор в ее интересах с ДД.ММ.ГГГГ.

На основании ст. 98 ГПК РФ расходы истца по уплате госпошлины в размере № рублей, подтвержденные документально (л.д.6), подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

Руководствуясь статьями 44,46, 158,161,162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации», статьями 165.1, 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 98, 167, 194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░ 5/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░░░░░░░░░░░░ 1/6 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ № ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░░», ░░░ №, ░░░ №, ░░░░ № ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ( ░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░