Решение от 06.12.2022 по делу № 02-5470/2022 от 18.08.2022

УИД №77RS0025-02-2022-008686-34

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Пучкова А.А.,

при секретаре Бадеевой П.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5470/22 по исковому заявлению Чернышковой Анны Александровны к АО «СЗ «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

Чернышкова А.А. обратилась в суд с иском к АО «СЗ «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей, ссылаясь на то, что на основании договора участия в долевом строительстве от 24.07.2019г., заключенного между истцом и АО «СЗ «ПКС Девелопмент», последнее приняло на себя обязательства по строительству многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: ****, и передаче истцу объекта долевого строительства – квартиру с условным номером 37, общей проектной площадью 51,61 кв.м., в срок до 31.03.2021г. Цена договора составила 4 151 200 руб., которую истец уплатил своевременно и в полном объеме. Однако ответчик своих обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства в срок до 31.03.2021г. не исполнил. Объект долевого строительства передан истцу 26.04.2022г. на основании одностороннего акта приема-передачи. Неисполнение ответчиком своих обязательств по договору участия в долевом строительстве от 24.07.2019г., по мнению истца, является основанием для начисления неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2021г. по  28.03.2022г., которая составляет сумму в размере 951 731 руб. 79 коп., а также основанием для компенсации истцу морального вреда, размер которого определен истцом в сумме 50 000 руб. Кроме того, односторонний акт приема-передачи квартиры от 26.04.2022г., по мнению истца, является недействительным, поскольку нарушает права и законные интересы истца. Неоднократно квартира была осмотрена истцом, в ней были выявлены строительные недостатки, которые в добровольном порядке устранены ответчиком не были, что и послужило основанием для отказа истца в принятии квартиры от застройщика. В добровольном порядке неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства уплачена застройщиком не была, требования претензии истца оставлены ответчиком без удовлетворения. Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, истец просил взыскать с ответчика сумму неустойки в размере 951 731 руб. 79 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы, признать недействительный односторонний акт от 26.04.2022г., обязать ответчика устранить выявленные и указанные в акте осмотра от 28.05.2022г. недостатки объекта долевого строительства.

Истец Чернышкова А.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель – Куцар О.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика АО «СЗ «ПКС Девелопмент» - Бондаренко Т.С. в судебное заседание явилась, иск не признала, просила снизить размер неустойки и штрафа по основаниям, предусмотренным ст. 333 ГК РФ, предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Третье лицо Главгосстройнадзор Московской области в судебное заседание явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещалось судом надлежащим образом.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

В силу ст. 27 Закона РФ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Судом установлено и из материалов дела следует, что 24.07.2019г. между АО «Специализированный Застройщик ПКС Девелопмент» (застройщик) и Чернышковой (Комиссарова) АА. (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве №****, согласно условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Наро-Фоминский район, г. Апрелевка, ул. Декабристов, и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства по передаточному акту жилое помещение с условным номером 37, общей проектной площадью 51,61 кв.м. (объект долевого строительства), а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Цена договора, в соответствии с п. 5.1 договора, составляет 4 151 200 руб., обязательства по уплате которой исполнены участником долевого строительства своевременно и надлежащим образом, что не оспаривалось стороной ответчика в ходе судебного разбирательства.

Согласно п. 6.1 договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода в эксплуатацию жилого дома, срок получения разрешения на который установлен до 31.12.2020г.

Вместе с тем, обязательства по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства в срок, предусмотренный договором, ответчиком не исполнены.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 26.04.2022г., на основании одностороннего передаточного акта от 26.04.2022г.

03.06.2022г. Чернышкова А.А. направила в адрес ответчика претензию с требованием выплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, учитывая неисполнение ответчиком взятых на себя обязательств по договору от 24.07.2019г., суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для взыскания с ответчика неустойки за период с 01.04.2021г. по 28.03.2022г. с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в единый реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве".

Пунктом 13.2 договора участия в долевом строительстве от 25.02.2019г. предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ключевая ставка ЦБ РФ, действующая на день исполнения обязательства, указанный в договоре участия в долевом строительстве (31.03.2020г.), составляет 4,5 % и подлежит применению при осуществлении расчета неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, неустойка за период с 01.04.2021г. по 28.03.2022г. составляет 450 820 руб. 32 коп., исходя из расчета 4151200 × 362 × 1/150 × 4,5%.

Вместе с тем, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 320 000 руб. на основании положений ст. 333 ГК РФ и заявления ответчика, поскольку размер неустойки предъявленной ко взысканию является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательств. При этом, суд также учитывает обстоятельства санитарно-эпидемиологической обстановки, повлиявшие на исполнение обязательств ответчиком.

Разрешая исковые требования в части признания одностороннего передаточного акта от 26.04.2022г. недействительным, суд исходит из следующего.

Согласно п. 6 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Согласно п. 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

По смыслу приведенной нормы, право застройщика составить односторонний акт о передаче объекта долевого строительства возникает в случае неправомерного отказа или уклонения участника долевого строительства от принятия объекта.

В силу п. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При этом в ч. 2, 3 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" определено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 1 ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Из материалов дела следует, что 26.01.2022г. ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Как указывает истец 26.02.2022г. в результате осмотра объекта долевого строительства выявлен ряд недостатков квартиры, оформлена техническая заявка на устранение недостатков.

Объект долевого строительства передан участникам долевого строительства 26.04.2022г., на основании одностороннего передаточного акта от 26.04.2022г.

28.05.2022г. истцом вновь произведен осмотр квартиры, в результате чего выявлен ряд недостатков, которые до настоящего времени не устранены.

В обоснование своих требований истец указывала на то, что односторонний акт является незаконным, поскольку объект долевого строительства не был принят истцом от застройщика ввиду наличия в нем недостатков, которые застройщиком не были устранены.

Пунктом 7.1 договора участия в долевом строительстве предусмотрено, что свидетельством надлежащего качестве объекта долевого строительства и его соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов и проектной документации является разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, полученное застройщиком в установленном законом порядке.

Пунктами 7.3-7.5 договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома для объекта долевого строительства установлен гарантийный срок, в пределах которого участник долевого строительства вправе обратиться к застройщику с требованием об устранении обнаруженных недостатков.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для признания оспариваемого одностороннего акта недействительным.

При этом, суд учитывает, что недостатков в объекте долевого строительства, препятствующих его принятию, не имеется, указанные истцом в акте осмотра недостатки существенными не являются, не исключают возможность использования квартиры по ее назначению, не являются существенными, не изменяют потребительских свойств жилого помещения. Объект введен в эксплуатацию органом строительного надзора, доказательств несоответствия объекта условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям в материалы дела не представлено, в связи с чем истец был обязан в семидневный срок со дня получения уведомления приступить к принятию объекта, от чего истец уклонился, что дало застройщику право на составление одностороннего акта передачи квартиры.

Кроме того, на основании оспариваемого акта приема-передачи от 26.04.2022г. истцом заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, что указывает на выражение истцом воли сохранить силу сделки (оспариваемого акта).

На основании ст. 7 Закона № 214-ФЗ Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ответчика подлежит возложению обязанность по устранению недостатков объекта долевого строительства, указанных в акте осмотра объекта долевого строительства от 28.05.2022г.

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 10 000 руб., исходя из обстоятельств нарушения прав истца как потребителя со стороны ответчика.

На основании положений ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за нарушение прав истца как потребителя составляет сумму в размере 165 000 руб. 00 коп. (320 000+10 000)/2, размер которого суд считает разумным и соразмерным.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г. Москвы подлежит взысканию госпошлина в размере  8 008 руб. 20 коп.

Согласно ст. 203 ГПК РФ суд, рассмотревший дело, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя исходя из имущественного положения сторон или других обстоятельств вправе отсрочить или рассрочить исполнение решения суда, изменить способ и порядок его исполнения.

Исходя из фактических обстоятельств дела и имущественного положения сторон, а также положений постановления Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479, суд приходит к выводу о возможности предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда сроком до 30.06.2023г. включительно.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования Чернышковой Анны Александровны к АО «СЗ «ПКС Девелопмент» о защите прав потребителей – удовлетворить частично.

Взыскать в пользу Чернышковой Анны Александровны с АО «СЗ «ПКС Девелопмент» неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 320 000 руб. 00 коп., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб. 00 коп., штраф в размере 165 000 руб. 00 коп.

Обязать АО «СЗ «ПКС Девелопмент» устранить выявленные недостатки и дефекты объекта долевого строительства по адресу: Московская область, Наро-Фоминский городской округ, г. Апрелевка, ул. Парк Апрель, д. 37, кв. 91, указанные в Акте осмотра объекта долевого строительства от 28 мая 2022 года.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с АО «СЗ «ПКС Девелопмент» в бюджет города Москвы государственную пошлину в размере 8 008 руб. 20 коп.

Предоставить АО «СЗ «ПКС Девелопмент» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания денежных средств до 30 июня 2023 года включительно.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Солнцевский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Судья ░.░. ░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░

░░░░░ 13.12.2022