Решение по делу № 2-1635/2014 от 22.08.2014

Судья – Пилипенко Ю.А. Дело № 33-18517/2012 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 сентября 2012 года

суд апелляционной инстанции по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.,

по докладу судьи Блинникова Л.А.,

при секретаре Дмитрове А.А.,

слушал в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Дочия А.Ш. на решение Хостинского районного суда г. Сочи от 2 мая 2012 года.

Заслушав доклад, суд

УСТАНОВИЛ:

Департамент Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года обратился в суд с исковым заявлением к Дочия М.А. об изъятии земельного участка. В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве правопреемника ответчика был привлечен Дочия А.Ш., в связи со смертью Дочия М.А.

Дочия А.Ш. предъявил встречный иск, просил кроме домовладения произвести оценку и изъятие земельного участка, многолетних насаждений, хозяйственных построек вспомогательного назначения и улучшения произведенные на земельном участке. Просил суд взыскать с ответчиков убытки связанные с изъятием жилья и переездом к новому месту жительства.

Решением Хостинского районного суда г. Сочи от 2 мая 2012 года исковое заявление удовлетворено. Встречное исковое заявление Дочия А.Ш. удовлетворено частично. Изъяты для краевых нужд путём выкупа находящиеся в собственности Дочия А.Ш. земельный участок с кадастровым номером площадью 1500 кв.м и жилой дом литер А, А1, общей площадью 40,80 кв.м, расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, ул. Земляничная, д. 14, иные правомерно возведенные объекты недвижимого имущества, расположенные на указанном земельном участке. Прекращено право собственности Дочия А.Ш. на указанные земельный участок и жилой дом. Управление автомобильных дорог Краснодарского края в семидневный срок обязано перечислить на расчетный счет Дочия А.Ш. денежные средства в размере < данные изъяты > в счет компенсации изъятых объектов недвижимого имущества, а также убытков связанных с уничтожением многолетних насаждений, затрат на аренду собственником недвижимого имущества в период поиска недвижимости взамен изымаемой (временное проживание), оплаты услуг по перебазированию движимого имущества собственника изымаемого земельного участка.

В апелляционной жалобе Дочия А.Ш. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права, указывая, что сумма компенсации является несправедливой, оценка имущества проводилась без его участия, за часть имущества компенсация не произведена.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела в пределах указанных доводов, суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда, вынесенного в соответствии с материалами дела и требованиями закона.

Как следует из материалов дела, распоряжением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 03.10.2011 № 1509-р принято решение об изъятии для краевых нужд в собственность Краснодарского края путем выкупа в целях размещения олимпийского объекта краевого значения объекты недвижимого имущества, расположенные на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером площадью 1500 кв.м., расположенном по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, с. Раздольное, ул. Земляничная, дом 14, находящиеся в собственности Дочии М.А., после смерти которой, указанный объект недвижимости перешел в собственность Дочия А.Ш.

На основании пункта 21 статьи 15 Закона № ЗЮ-ФЗ ООО «Элит- Оценка» проведена оценка рыночной стоимости жилого дома, литер А, А1 площадью 40,8 кв.м. расположенного по адресу: г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, д. 14, а также величины причиненных изъятием убытков.

Согласно отчету об определении рыночной стоимости и заключению о величине убытков от 23.10.2011 г. № 218/2011 подготовленным ООО «Элит- Оценка» рыночная стоимость земельного участка (земли населенных пунктов) с кадастровым номером площадью 1500 кв.м, расположенного: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 14, принадлежащий на праве собственности гражданину Дочия А.Ш. составляет < данные изъяты >; жилой дом литер А, А1, общей площадью 40,80 кв. м., расположенный на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером площадью 1500 кв. м., по адресу: Краснодарский край, город Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 14, принадлежащий на праве собственности гражданину Дочия А.III. составляет < данные изъяты >; стоимость иных правомерно возведенных объектов недвижимого имущества, расположенных на земельном участке (земли населенных пунктов) с кадастровым номером площадью 1500 кв.м, по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Хостинский район, ул. Земляничная, 14, принадлежащих на праве собственности гражданину Дочия A.Ш. составляет < данные изъяты >; убытки, связанные с уничтожением многолетних насаждений, составляют < данные изъяты >; затраты на аренду собственником недвижимого имущества в период поиска недвижимости взамен изымаемой (временное проживание) составляет < данные изъяты >; оплата услуг по перебазированию движимого имущества собственника изымаемого земельного участка составляет < данные изъяты >; затраты на аренду склада собственником в период поиска недвижимости взамен изымаемой составляет < данные изъяты >; сборы и пошлина на государственную перерегистрацию свидетельства о государственной регистрации права - < данные изъяты >, а всего убытки составляют < данные изъяты >.

В указанном отчете имеются сведения о наличии расходов, связанных с убытками в связи с изъятием объектов не отраженных в техническом паспорте или отраженных, но относящихся к самовольно возведённым, компенсация за которые составляет 1407 779 рублей.

Так как у суда отсутствовали сведения о том, какие объекты недвижимости были предметом оценки экспертов, а также сведения об их регистрации в установленном законом порядке, суд пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для компенсации их стоимости при изъятии.

В связи с изложенным суд пришел к правильному выводу о необходимости при удовлетворении встречного искового требования Дочия А.Ш. к Департаменту Краснодарского края по реализации полномочий при подготовке зимних Олимпийских игр 2014 года и Управлению автомобильных дорог Краснодарского края принять во внимание указанный выше отчет об оценке, в связи, с чем встречный иск Дочия А.Ш. правомерно удовлетворен частично.

При изложенных обстоятельствах, судом первой инстанции вынесено законное и обоснованное решение, оснований для его отмены у суда апелляционной инстанции не имеется.

Доводы жалобы о том, что сумма компенсации является несправедливой, за часть имущества компенсация не произведена, несостоятельны и не являются основанием к отмене решения суда, поскольку размер компенсации определен судом на основании представленного отчета об определении рыночной стоимости и заключению о величине убытков от 23.10.2011 г. № 218/2011. Оснований, по которым возможно было бы усомниться в правильности и обоснованности выводов эксперта у суда не имелось, указанное заключение выполнено квалифицированными экспертами, обладающими необходимой лицензией на выполнение данного вида экспертной деятельности, имеющими соответствующий стаж по специальности. Каких-либо других доказательств, подтверждающих иной размер убытков ответчика или необоснованность выводов указанного заключения, Дочия А.Ш. суду не представил, а также не ходатайствовал перед судом об истребовании таких доказательств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение Хостинского районного суда г. Сочи от 2 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: