Решение по делу № 2-111/2018 от 20.11.2017

Гражданское дело №2-111/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2018 года г. Жуковский Московской области

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Царькова О.И.

при секретаре судебного заседания Тарасенко Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № *** по иску ПАО «Совкомбанк» к Мельникову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пенки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ПАО «Совкомбанк» обратился в суд с иском к ответчику Мельникову А.А., которым просит взыскать задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года в размере: основной долг – * рублей, проценты за пользование кредитом – * рублей, пени – * рублей, проценты за пользование кредитом с ХХХХ года (даты расчета задолженности) по день фактического исполнения обязательств по ставке *% годовых, пени за нарушение условий кредитного договора по день фактического исполнения обязательств по ключевой ставке ЦБ РФ, обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартиру, расположенную по адресу: Х, установить начальную продажную цену на торгах в размере * рублей, взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей. В обоснование исковых требований истец указал, что ХХХХ года между ПАО «Совкомбанк» и Мельниковым А.А. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии с которым, ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере * рублей, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором: сумма кредита * рублей, сумма ежемесячного платежа в соответствии с Графиком платежей, предоставленном вместе с Договором, не позднее *-го числа каждого месяца; срок кредита - * месяцев; проценты за пользование кредитом - * % годовых; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: Х. Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако, ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Мельниковым А.А. была оформлена закладная на указанную квартиру, согласно которой, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. В настоящее время у ответчика образовалась задолженность в размере основной долг – * рублей, проценты за пользование кредитом – * рублей, пени – * рублей, направленная ему Банком претензия осталась без внимания, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В настоящем судебном заседании представитель ПАО «Совкомбанк» явился, поддержал требования искового заявления.

Ответчик Мельников А.А., будучи извещенным надлежащим образом о сути заявленных исковых требований, месте и времени их рассмотрения, в настоящее судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил, каких-либо заявлений, ходатайств от него не поступало.

Занесенным в протокол судебного заседания определением суд счел возможным рассмотрение дела в отсутствие надлежащим образом извещенного ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Исходя из положений ст. 309 и ст. 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу требований ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что ХХХХ года между «ПАО «Совкомбанк» и Мельниковым А.А. был заключен кредитный договор № ***, в соответствии, с которым, ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере * рублей, а ответчик обязался возвратить кредит и уплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором: сумма кредита * рублей, сумма ежемесячного платежа в соответствии с Графиком платежей, предоставленном вместе с Договором, не позднее *-го числа каждого месяца; срок кредита - * месяцев; проценты за пользование кредитом - * % годовых; обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: Х.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Мельниковым А.А. была оформлена закладная на указанную квартиру, согласно которой, с момента государственной регистрации права собственности покупателя на квартиру Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечение исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако ответчиком условия договора не выполняются, оплата процентов и погашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, что нарушает условия договора.

В соответствии с условиями Договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки/штраф в размере * % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленный кредитным договором.

Ответчику была направлена претензия с требованием кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору, кредитор имеет право в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита, но претензия осталась без ответа.

Проверив расчет задолженности по кредитному договору, представленный ПАО «Совкомбанк», суд считает его обоснованным, поскольку сумма задолженности рассчитана в точном соответствии с кредитным договором и основана на нормах материального права. Требования ПАО «Совкомбанк» о взыскании задолженности по кредитному договору с ответчика подлежат удовлетворению.

Ипотека в силу закона возникает с момента государственной регистрации права собственности заемщика на указанную недвижимость. Залогодержателем по данному залогу является ПАО «Совкомбанк».

Согласно результатам оценки, стоимость квартиры № *** в доме № *** по ул. Х составляет * рублей и никем не оспаривалась.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в силу залога по обеспеченному залогом обязательству, залогодержатель имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Договор о залоге заключен сторонами в установленном законом порядке и никем не оспорен.

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Оценочная стоимость квартиры составляет * рублей, сторонами данная сумма в суде оспорена не была, следовательно *% стоимости составляет * рублей.

Согласно положениям ст. 329 ГК РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Исходя их положений ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу требований ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из положений ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Таким образом, принимая во внимание положения договора залога спорного имущества, а также руководствуясь положениями закона, суд приходит к выводу об обращении взыскания на заложенное имущество по начальной цене * рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Оплата государственной пошлины в размере * рублей подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 309,310,329,334,337,348,349,810,811,819 ГК РФ, ст.ст. 98, 194-199, 233-237 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Мельникову А.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, пенки, обращении взыскания на предмет залога, взыскании расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с Мельникова А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору № *** от ХХХХ года в размере * рублей * копеек, из которых задолженность по основному долгу – * рублей, задолженность по уплате процентов за пользование кредитом – * рублей, пени по кредиту – * рублей.

Обратить взыскание на предмет залога (ипотеки): квартира, расположенная по адресу: Х, - посредством продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену на торгах в размере * рублей.

Взыскать с Мельникова А.А. в пользу ПАО «Совкомбанк» расходы по уплате государственной пошлины в размере * рублей.

Ответчик вправе подать в Жуковский городской суд Московской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Московский областной суд через Жуковский городской суд.

Судья: Царьков О.М.