Решение от 29.08.2022 по делу № 2-290/2022 от 11.05.2022

УИД: 39RS0014-01-2022-000406-73

производство № 2-290/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Полесск                                     29 августа 2022 года

Полесский районный суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Стариковой А.А.,

при секретаре Корнеевой Н.Н.,

с участием представителя истца Жуковой Э.В.,

представителя ответчика Прокопьева В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации МО «Полесский муниципальный округ» к Шелухо А.А. о возложении обязанности привести жилое помещение в прежнее состояние,-

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «Полесский муниципальный округ» Калининградской области обратилась в суд с иском к Шелухо А.А., в котором просит обязать ответчика привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером № в прежнее санитарно-техническое состояние в тридцатидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу. В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером № является собственностью администрации, согласно реестру объектов муниципальной собственности. Ответчик Шелухо А.А. является нанимателем спорного жилого помещения с 18.07.2019, в квартире зарегистрирован с 03.02.1998, кроме ответчика в квартире с 15.01.2020, также зарегистрирована несовершеннолетняя Шелухо К.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 18.07.2019, ответчик принял квартиру для проживания в надлежащем и пригодном для проживания состоянии. В целях контроля за состоянием спорного жилого помещения, закрепленного за несовершеннолетними, оставшимися без попечения родителей специалистами администрации неоднократно в период с 2010 по 2018 гг. проводились обследования жилого помещения, по результатам которых жилье соответствовало техническим и санитарным нормам. В 2013 году в квартире произведен косметический ремонт, поскольку жилое помещение значительно пострадало от тушения пожара в соседней квартире. В 2021 году в жилом помещении была проведена внеплановая проверка, в ходе которой установлено, что квартира находится в непригодном для проживания состоянии, отсутствует напольное покрытие, демонтирована электропроводка, сбит штукатурный слой, отсутствует система отопления, что обусловлено ненадлежащим исполнением нанимателем своих обязанностей. Ввиду чего, истец просит суд обязать ответчика привести спорное жилое помещение в прежнее санитарно-техническое состояние.

Представитель истца Жукова Э.В. в судебном заседании требования поддержала в полном объеме по доводам иска, просила удовлетворить. Пояснила, что спорная квартира была закреплена за ответчиком как за ребенком-сиротой, ранее там проживала его сестра ФИО6 Ответчик стал проживать с 2016 года, начал делать ремонт самостоятельно за свой счет, но не завершил его, вместе с тем, обращается в различные инстанции с заявлении о необходимости проведения ремонта в его квартире. Коммунальные платежи Шелухо А.А. не оплачивает. В связи с чем, администрация полагает, что ответчик обязан, как наниматель содержать жилье в пригодном для проживания состоянии.

Ответчик Шелухо А.А. извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не участвовал, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Адвокат Прокопьев В.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика, в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил также, что по не уточненным сведениям ответчик находится в трудной жизненной ситуации и не сможет выполнить требования истца в столь короткий срок.

В качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечена несовершеннолетняя Шелухо К.А. в лице законного представителя Шелухо А.А., извещенного надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебном заседании не участвовавшего, об отложении судебного заседания не ходатайствовавшего, об уважительности причин неявки суду не сообщившего.

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 17 ЖК РФ, жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Жилое помещение может быть предоставлено для проживания по договору социального найма.

В силу ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1 ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя.

Из материалов дела следует, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 45,9 кв.м, с кадастровым номером №, находится в муниципальной собственности администрации МО «Полесский муниципальный округ» <адрес>, что подтверждается выпиской из реестра объектов муниципального имущества №. Также согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № №, сведения о зарегистрированных правах на указанное жилое помещение в едином государственном реестре отсутствуют.

18.07.2019 между администрацией МО «Полесский муниципальный округ» (ранее «Полесский городской округ») и Шелухо А.А. заключен договор социального найма указанного жилого помещения, согласно которому оно предоставлено в бессрочное пользование для проживания.В последующем 11.03.2020 между сторонами заключено дополнительное соглашение к договору социального найма жилого помещения от 18.07.2019, согласно которому совместно с нанимателем в жилое помещение вселена дочь нанимателя – Шелухо К.А..

Из поквартирной карточки, выданной МКУП «Полесское ЖЭУ», следует, что в настоящее время в квартире зарегистрированы наниматель Шелухо А.А. с 03.02.1998, и его дочь Шелухо К.А. с 15.01.2020.

На основании ч. 3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с положениями ст. 678 ГК РФ, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель не вправе производить переустройство и реконструкцию жилого помещения без согласия наймодателя. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Из акта приема-передачи жилого помещения от 18.07.2019 к договору социального найма следует, что претензий имущественного и иного характера стороны друг к другу не имеют. Таким образом, на момент заключения договора социального найма с ответчиком квартира передана Шелухо А.А. в бессрочное пользование в пригодном для проживания санитарно-техническом состоянии.

До заключения договора социального найма с ответчиком, квартира также находилась в его пользовании, так как была закреплена за ним как за ребенком, оставшимся без попечения родителей. Из актов обследования спорного жилого помещения от 10.06.2010, 06.09.2011, 12.10.2012,30.10.2013,19.02.2018 следует, что квартира находилась в удовлетворительном состоянии.

В последующем, на основании распоряжения главы администрации МО «Полесский городской округ» Калининградской области от 21.01.2021 №, была проведена внеплановая выездная проверка по соблюдению Шелухо А.А. жилищного законодательства. Согласно, акту обследования жилого помещения от 16.02.2021, установлено, что в квартире, во всех помещениях, демонтировано напольное покрытие, сбит штукатурный слой со стен, полностью демонтирована электропроводка, отсутствуют блоки межкомнатных дверей, отсутствует система отопления. В результате чего, жилое помещение находится в непригодном для проживания состоянии.

Шелухо А.А. в квартире не проживает, не поддерживает жилое помещение в надлежащем санитарно-техническом состоянии, не отапливает, что приводит к его разрушению.

Кроме того, из материалов надзорного производства №, следует, что по заявлению Шелухо А.А. о проведении ремонтных работ в жилом помещении, закрепленном за ним как за ребенком-сиротой, прокуратурой Полесского района Калининградской области проведена проверка требований законодательства в социальной сфере, законодательства о защите прав детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, законодательства об опеке и попечительстве, жилищного законодательства. По результатам которой нарушений законодательства не выявлено, согласно акту от 21.01.2022.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Таким образом, у суда имеется достаточно оснований полагать, что наниматель своими действиями умышленно привел спорное жилое помещение в непригодное для проживания санитарно-техническое состояние. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

В связи с этим, требования истца о приведении спорного жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарно-техническое состояние подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд-

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 45,9 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 30 ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 300 (░░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░                ░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░░░░