Решение по делу № 2-1681/2024 (2-12560/2023;) от 11.12.2023

УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Балашихинский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Строчило С.В., при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Белый парус» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Белый парус» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов, мотивируя свои требования тем, что ООО «Белый парус» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

ФИО3, ФИО1, ФИО2 являются собственниками <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес>.

В ходе проведенного обследования общедомовой системы горячего водоснабжения выявлен засор стояка горячего водоснабжения (далее ГВС) между №, что приводит к снижению температуры горячего водоснабжения. Для устранения аварийного участка на стояке ГВС собственнику <адрес> необходимо демонтировать декоративный короб из гипсокартона с керамической плиткой, перекрывающий доступ к аварийному участку стояка ГВС.

Ответчикам неоднократно разъяснялись последствия отказа в предоставлении доступа управляющей организации для проведения ремонтных работ общедомового имущества. Управляющей организацией в адрес ответчиков направлялись уведомления об устранении нарушений жилищного законодательства. Однако, допущенные нарушения ответчиками не устранены, доступ для производства ремонтных работ не предоставлен.

В связи с изложенным истец просит суд обязать ФИО3, ФИО1, ФИО2 предоставить доступ управляющей организации для осмотра и проведения ремонтных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес>, путем демонтажа декоративного короба из гипсокартона с расположенной на нем керамической плиткой; взыскать с ФИО3, ФИО1, ФИО2 в равных долях расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «Белый парус» - ФИО6 явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебном заседании возражали против удовлетворения требований.

Ответчик ФИО1 и третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явились, о дате и времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Выслушав представителя истца, ответчиков, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Согласно статье 290 ГК РФ собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 4 статьи 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация по договору управления обязана содержать в надлежащем состоянии общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 3 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно пунктам 5 - 7 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № (в ред.ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» к общему имуществу многоквартирного дома относятся помещения общего пользования, которые предназначены для обслуживания более одного помещения в доме, крыши, несущие и ненесущие конструкции, земельный участок со всеми объектами на нем, а также все инженерно-техническое оборудование, предназначенное для обслуживания двух и более помещений.

При этом в многоквартирном доме должен быть обеспечен свободный доступ к общему имуществу дома: для использования собственниками и нанимателями помещений, для текущего и капитального ремонта управляющей организацией (подпункт "б" пункта 32, "е" пункта 34 Постановления Правительства ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»).

Согласно ст.162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, и др.) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Белый парус» является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, <адрес>.

ООО «Белый парус» осуществляет деятельность по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг, осуществлению иной направленной на достижение целей управления многоквартирными домами деятельности, оказание услуг и выполнение работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, также содержание объектов коммунальной и инженерной инфраструктуры, на основании договора управления многоквартирным домом.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Согласно выписке из домой книги по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес>, ФИО3, ФИО1, ФИО2 зарегистрированы и проживают в <адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес>.

Как следует из акта технического осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного инженером ООО «Энергосервис», в связи с жалобами собственников на ненормативную температуру ГВС по адресу<адрес> по квартирам №№, и т.д. произведено комиссионное обследование по стояку ГВС, обеспечивающему подачу горячей воды в вышеуказанные жилые помещения. В процессе осмотра выше расположенных и ниже расположенных квартир установлено, что участки стояка ГВС, расположенные в квартирах №№ и 98 имеют признаки крайней степени эксплуатационного износа, выраженного в «зашлакованности» и как следствие ограничении пропускной способности. Для восстановления полноценной циркуляции необходимо проведение ремонтно-восстановительных работ с демонтажем дефектного участка и установкой нового аналогичного по характеристикам. Для проведения ремонта требуется доступ к общедомовым стоякам ГВС, ХВС.

Как указал представитель истца, для устранения аварийного участка на стояке ГВС собственнику <адрес> необходимо демонтировать декоративный короб из гипсокартона с керамической плиткой, перекрывающий доступ к аварийному участку стояка ГВС.

Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ответчикам предлагалось предоставить доступ к стояку ГВС в <адрес>, а именно демонтировать короб из гипсокартона и кафельную плитку, однако до настоящего времени, в добровольном порядке ответчики отказываются исполнить требования управляющей организации.

В силу требований п.п. 5, 10, 11, 13, 14, 16 постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме обязаны беспрепятственно допускать, либо в заранее согласованное время, либо в случае аварии в любое время, в занимаемые ими жилые помещения представителей лица, осуществляющего непосредственное управление многоквартирным домом, в том числе работников управляющей организации, аварийных служб, в целях проверки состояния проходящих через помещения общих коммуникаций многоквартирного дома и устранения аварий на этих коммуникациях.

Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что исполнитель имеет право, в частности требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварии - в любое время. Кроме того, потребитель коммунальных услуг обязан допускать в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя услуг (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования.

Таким образом, своими действиями ответчики нарушают нормы Жилищного законодательства Российской Федерации. В связи с чем у истца отсутствует возможность обеспечить качественное выполнение коммунальной услуги, провести мероприятия по устранению засора на стояке ГВС.

Оценивая представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, исходя из вышеприведенных положений Правил содержания общего имущества и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, учитывая, что ООО «Белый парус», как управляющая организация, несет обязанность по обеспечению нормального функционирования инженерных систем многоквартирного дома и имеет право на осмотр технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, а также учитывая, что для выполнения работ по устранению засора необходим доступ в квартиру ответчиков, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и об обязании ответчиков предоставить доступ сотрудникам управляющей организации для осмотра и проведения ремонтных работ в <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, путем демонтажа декоративного короба из гипсокартона с расположенной на нем керамической плиткой.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Удовлетворяя требования истца, суд взыскивает с ответчиков в равных долях в пользу ООО «Белый парус» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Белый парус» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 об обязании предоставить доступ к общедомовому имуществу, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (СНИЛС <данные изъяты>), предоставить доступ управляющей организации для осмотра и проведения ремонтных работ общедомового имущества, расположенного в <адрес> по адресу: <адрес>, Московский б-р, <адрес>, путем демонтажа декоративного короба.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (<данные изъяты>) в пользу ООО «Белый парус» (<данные изъяты>) расходы по оплате госпошлины в сумме 6000 руб., по 2 000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд <адрес>.

Судья С.В. Строчило

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья С.В. Строчило