Решение по делу № 2-223/2017 от 08.02.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 апреля 2017 года                                 г. Узловая

Узловский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего Тимофеевой Н.А.,

при секретаре Потоцкой Е.О.,

с участием истца Павловой Л.С.,

ответчиков Осипова В.Н. и Осиповой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-223/2017 по иску Павловой <данные изъяты> к Осипову <данные изъяты>, Осиповой Нине Николаевне о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

Павлова Л.С. обратилась в суд с иском к Осипову В.Н. о выделе в натуре доли из общего имущества и признании права собственности на часть жилого дома, ссылаясь на то, что жилой <адрес> состоит из двух изолированных помещений-блоков, обозначенных в техническом паспорте как квартиры №1 и №2. Павловой Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит <данные изъяты> долей жилого дома, право собственности на которые зарегистрировано в ЕГРН. Сособственником дома является Осипов В.Н., которому принадлежат <данные изъяты> долей дома. Фактически в соответствии со сложившимся многолетним порядком пользования в ее пользовании находится часть дома площадью всех частей здания <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., составляющая квартиру №1, которая располагается на земельном участке, принадлежащем Павловой Л.С. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на земельный участок также зарегистрировано в ЕГРН. Желает выделить в свою собственность часть дома, соответствующую квартире №1, однако соглашение о разделе дома не может быть достигнуто между его собственниками по той причине, что право собственности Осипова В.Н. на доли жилого дома не оформлено надлежащим образом.

Ссылаясь на ст.252 ГК РФ, просит выделить в натуре долю в праве на жилой <адрес>, равную <данные изъяты> и признать право Павловой Л.С. на часть жилого дома площадью всех частей здания <данные изъяты>6 кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящую из: жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридора №6 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №7 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, веранды №8 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранды №9 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранды №10 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранды №11 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а.

В соответствии с определением Узловского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечена Осипова Н.Н.

    В судебном заседании истец Павлова Л.С. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить.

    Ответчики Осипов В.Н. и Осипова Н.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме. Каждый из них подтвердил, что спора о пользования частями жилого дома между ними и истцом не имеется, выделяемая часть жилого дома имеет отдельный вход на принадлежащий истцу земельный участок, а также автономные системы газо-, водо- и электроснабжения.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В п.1 ст.9 ГК РФ закреплено основополагающее для гражданского права положение (принцип), что граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Установленный законом принцип свободы усмотрения граждан в осуществлении принадлежащих им гражданских прав корреспондирует правилу ст. 1 ГК РФ об осуществлении ими своих прав своей волей и в своем интересе.

Общий принцип, предполагающий необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, отражен в п.п.1 и 2 ст.252 ГК РФ. Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре. В этом случае заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилой дом (его часть) относится к жилому помещению, в связи с чем должно быть пригодным для постоянного проживания граждан, то есть отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ Осипову В.Н. на основании постановления главы администрации Ракитинского сельского совета №9 от ДД.ММ.ГГГГ для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства был предоставлен на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> га в д.<адрес>, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49).

На основании указанного свидетельства земельный участок Осипова В.Н. был постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера № (л.д.46).

Постановлением главы администрации муниципального образования Смородинское Узловского района № от ДД.ММ.ГГГГ, уточнено местоположение земельного участка Осипова Н.В. с КН №, категорией земель – земли населенных пунктов, разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ему на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, – <адрес> (ранее адрес был <адрес>) (л.д.47).

Как пояснял в предварительном судебном заседании Осипов В.Н., на принадлежащем ему земельном участке расположен жилой дом, состоящий из двух трехкомнатных квартир, построенных колхозом. Ордер на одну из квартир выдавали ему, но в дальнейшем договор купли-продажи квартиры был заключен не с ним, а с его женой Осиповой Н.Н. Однако до настоящего времени в технической документации на дом и в платежных квитанциях собственником указан он.

Указанные обстоятельства подтверждаются копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому колхоз «Защита страны» в лице представителя ФИО8 продал Осиповой Н.Н. жилой дом из трех комнат жилплощадью <данные изъяты> кв.м. с надворными постройками, находящийся в д.<адрес>. Колхозу дом принадлежит на основании инвентаризационных описей. Договор удостоверен специалистом Ракитинского сельского Совета народных депутатов Узловского района Тульской области, зарегистрирован в реестре за № (л.д.48).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО10, действующая за себя и малолетнюю дочь ФИО11, заключили договор мены, по условиям которого ФИО9 обменяла принадлежащие ей на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> общеполезной площадью <адрес> кв.м., в том числе жилой площадью <адрес> кв.м., с надворными постройками на приватизированную квартиру <адрес>, принадлежащую ФИО10 Таким образом, в собственность ФИО10 перешли <адрес> долей жилого дома <адрес>. Договор удостоверен нотариусом нотариальной конторы г.Узловая и Узловского района Тульской области ФИО12, зарегистрирован в реестре за № (л.д.50).

Таким образом, на основании указанных договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и мены от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого <адрес> являлись: Осипова Н.Н. - части дома в виде трехкомнатной квартиры и ФИО10 с малолетней дочерью – <адрес> долей жилого дома.

В то же время, согласно сведениям, содержащимся в техническом паспорте спорного жилого дома, изготовленном по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственниками дома индивидуального жилищного фонда, расположенного в <адрес>, являются ФИО10 и ФИО11 – доля в праве <данные изъяты>, а также Осипов В.Н. – доля в праве <данные изъяты>. Общая площадь жилого дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., при этом дом состоит из двух трехкомнатных квартир: №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., из которых <данные изъяты> кв.м. застроенные. Квартиры разделены капитальной стеной, выход из каждой квартиры осуществляется на отдельные земельные участки (л.д.39-43).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, действуя за себя и от имени малолетней дочери ФИО11, продала Павловой Л.С. принадлежащие им на праве собственности <данные изъяты> долей жилого дома <адрес>, общеполезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с надворными постройками. Договор удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа ФИО13, зарегистрирован в реестре за № (л.л.9,10).

В тот же день ФИО10, действуя по доверенности от имени ФИО9, продала принадлежащие ей на праве собственности два земельных участка: площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № и площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, находящиеся по адресу <адрес>. Указанное недвижимое имущество принадлежит продавцу на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Ракитинским сельским Советом народных депутатов Узловского района Тульской области. Договор удостоверен нотариусом Узловского нотариального округа ФИО13АВ., зарегистрирован в реестре за № (л.д.11,12).

Павлова Л.С. в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала в ЕГРП право собственности соответственно на земельный участок с КН № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> долей жилого дома <адрес> (л.д.13,14).

Из схемы расположения земельных участков на кадастровом плане территории усматривается, что земельный участок, принадлежащий Павловой Л.С., образован путем перераспределения земель, находящихся в государственной собственности площадью <адрес> кв.м. и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Состав земельного участка: КН № и № право собственности Павловой Л.С. зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-75).

Таким образом, в настоящее время собственником № долей жилого дома <адрес> и земельного участка с КН № площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположена указанная доля дома, является Павлова Л.С. При этом еще одним собственником жилых помещений в указанном доме – трехкомнатной квартиры - является Осипова Н.Н. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а собственником земельного участка, на котором расположена данная квартира является Осипов В.Н. на основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом <адрес>, <данные изъяты> года постройки, постановлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового №. Общая площадь дома <данные изъяты> кв.м. В графе «Сведения о правах» имеется указание – общая долевая собственность, № от ДД.ММ.ГГГГ, Павлова <данные изъяты> размер доли: <данные изъяты> (л.д.24).

В то же время из технического паспорта жилого дома <адрес> изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года, усматривается, что жилой дом является объектом индивидуального жилищного строительства, общая площадь дома <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., всего по зданию площадь <данные изъяты> кв.м., изменение площади произошло за счет уточнения размеров после произведенного переустройства (сноса кухонного очага). Сведений о самовольных перепланировке, реконструкции, переоборудовании не имеется (л.д.15-23).

Правообладателями дома согласно сведениям технического паспорта являются: Осипов В.Н. – право собственности не зарегистрировано и Павлова Л.С. – на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, номер записи в ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве <данные изъяты>

Жилой дом состоит из двух частей, имеющих отдельные входы и обозначенных в техпаспорте как квартиры.

Квартира №1 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании Павловой Л.С. и состоит из: жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты> лит.А, ванной №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А., жилой комнаты №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №5 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №6 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №7 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, веранды №8 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранды №9 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранды №10 площадью <данные изъяты> лит.а, веранды №11 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а.

Квартира №2 общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., находится в пользовании семьи Осиповых и состоит из: жилой комнаты №1 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, туалета №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, ванной №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилой комнаты №5 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухни №6 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, коридора №7 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, веранды №8 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а1, веранды №9 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а1, веранды №10 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а1, веранды №11 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а1.

Обращаясь в суд с настоящим иском, Павлова Л.С. просила выделить в свою собственность часть помещений в доме, соответствующую квартире №1 и равную <данные изъяты>.м., что незначительно (на 0,3) превышает размер доли жилого дома, приобретенной Павловой Л.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая вариант раздела дома, предложенный Павловой Л.С., учитывая, что площадь жилого помещения, предложенная истцом к выделению в натуре имеет незначительное отклонение от идеальной доли в сторону увеличения, принимая во внимание, что учет потребления коммунальных услуг производится по установленным в каждой из частей дома индивидуальным приборам учета (л.д.44,45), а также учитывая мнение ответчиков Осипова В.Н. и Осиповой Н.Н., не возражавших против предложенного варианта раздела жилого дома и хозяйственных построек, суд приходит к выводу о том, что предлагаемый вариант раздела возможен с технической точки зрения.

Согласно ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ, при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В связи с чем, суд считает необходимым передать в собственность Павловой Л.С. часть жилого дома, расположенного по адресу <адрес>, <адрес>, включающую в себя помещения: жилую комнату №1 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, ванную №2 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, туалет №3 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилую комнату №4 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, жилую комнату №5 площадью <данные изъяты> кв.м., коридор №6 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, кухню №7 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.А, веранду №8 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранду №9 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранду №10 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а, веранду №11 площадью <данные изъяты> кв.м. лит.а.

Подпунктом «а» п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░ №7 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░░ №8 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░░ №9 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░░ №10 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░, ░░░░░░░ №11 ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. ░░░.░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                      ░.░. ░░░░░░░░░