Решение по делу № 2-2309/2023 от 27.01.2023

№ 2-2309/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2023 года город Уфа

Калининский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Графенковой Е.Н.,

при секретаре Никишиной О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салимовой А. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Салимова А.Г. обратилась в суд с иском к Администрации ГО г. Уфа РБ о признании права собственности на жилое помещение, в обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит квартира с кадастровым номером №, площадью 44,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности на указанное жилое помещение у истца возникло на основании решения исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно Акта оценочной стоимости, стоимость жилого помещения составляет 5893,00 руб. Указанная сумма была оплачена истцом, путем внесения денежных средств через Сбербанк, что подтверждается квитанцией серии № от ДД.ММ.ГГГГ Договор купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом 4-й Уфимской государственной нотариальной конторы Шакировой В.Б., зарегистрирован в Калининском исполкоме за № от ДД.ММ.ГГГГ

Регистрация договоров в городских поселениях осуществлялась, как правило, организациями технической инвентаризации (БТИ), которые в тот период являлись структурными подразделениями местных Советов и осуществляли описание зданий и сооружений для целей налогообложения и проверку соответствия зданий и сооружений требованиям градостроительных норм и правил. На стадии описания объекта БТИ осуществлялось формирование объекта как недвижимой вещи, которая в дальнейшем становилась объектом гражданско-правовой сделки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась с заявлением в Управление Росреестра по Республике Башкортостан для регистрации права собственности на жилое помещение, однако, в регистрации права собственности истцу было отказано, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право истца на жилое помещение.

Истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Салимова А.Г., представитель ответчика Администрации ГО г. Уфа РБ не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Республике Башкортостан в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан в судебное заседание не явились, в адресованном суду письменном возражении просили в удовлетворении исковых требований истцу отказать.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть гражданское дело без участия не явившихся лиц.

Изучив и оценив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6. ч. 1 ст. 17. ч. 1 ст. 46 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации обладает на ее территории всеми правами и свободами и несет равные обязанности, предусмотренные Конституцией Российской Федерации, в которой признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно пункту 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных или оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Исходя из смысла данной нормы, не подлежат удовлетворению требования лица, права, свободы и законные интересы которого не нарушены и не могут быть восстановлены в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 11, ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права, а также установление факта нарушения прав истца ответчиком.

В судебном заседании установлено, что Салимова А.Г. ее супруг Салимов М.С., дочь Салимова С.М., сын Салимов Р.М. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по адресу: <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, что подтверждается поквартирной карточкой, представленной МУП ЕРКЦ ГО г. Уфа РБ.

Согласно Архивной Выписки из решения исполнительного комитета Калининского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев заявление, поступившее от Салимовой А.Г., руководствуясь решением Уфимского горсовета № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании постановления Совета Министров БССР и президиума Башоблсовпрофа № от ДД.ММ.ГГГГ исполком Калининского районного Совета народных депутатов РЕШИЛ: продать в личную собственность квартиру Салимовой А.Г., проживающей по <адрес>, общей площадью 44,8 кв.м, по цене согласно акта оценочной стоимости 5893,00 руб. Оплату стоимости квартир покупателям произвести полностью. Акты оценочной комиссии утвердить. ПТЖХ Сагинбаеву Х.М. заключить договор с покупателями на техническое обслуживание и ремонт квартир.

На основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Исполнительный комитет Калининского райсовета г. Уфы в лице Степанова А.В., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ за №, именуемый в дальнейшем «Продавец» и гражданка Салимова А. Г., проживающая по адресу: <адрес>, именуемая в дальнейшем «Покупатель», заключили договор о том, что Продавец продал, а Покупатель купил в личную собственность занимаемую им двухкомнатную квартиру по адресу <адрес>.

Продажная цена квартиры установлена актом от ДД.ММ.ГГГГ оценочной комиссии исполкома Калининского райсовета г. Уфы. Покупателем при заключении договора уплачено 100% продажной цены квартиры, что составляет 5893 руб., которые внесены в Сбербанк № г. Уфы согласно квитанции серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Салимова А.Г. заключила с ПТЖХ (ЖЭУ-30) договор на техническое обслуживание и ремонт двухкомнатной квартиры по адресу <адрес>.

В соответствии с п.2 Договора покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации настоящего договора в исполнительном комитете Калининского райсовета.

В соответствии с частью 1 статьи 237 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации) по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

В соответствии с частью 1 статьи 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно статье 160 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации), договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из пункта 2 статьи 161 ГК РСФСР (действовавшей на момент совершения сделки, и которая соответствует требованиям статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации), следует, что если согласно закону или соглашению сторон договор должен быть заключен в письменной форме, он может быть заключен как путем составления одного документа, подписанного сторонами, так и путем обмена письмами, телеграммами, телефонограммами и т.п., подписанными стороной, которая их посылает.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Аналогичное положение содержала статья 92 ГК РСФСР, действующего на момент совершения сторонами указанной сделки по купли-продажи.

Заключенный между Салимовой А.Г. и исполкомом Калининского райсовета договор купли-продажи жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ удостоверен государственным нотариусом 4-й Уфимской государственной нотариальной конторы Шакировой В.Б., зарегистрирован в Калининском исполкоме за № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно разъяснениям, данным в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Частью 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что стороны Салимова А.Г. и Исполнительный комитет Калининского райсовета г. Уфы исполнили условия договора купли-продажи жилого помещения – двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и указанная сделка является действительной, поскольку она нотариально удостоверена, договор купли-продажи прошел регистрацию в исполнительном комитете районного Совета депутатов трудящихся.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорное жилое помещение не свидетельствует о его недействительности.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав", суд, исходя из того, что сторонами, заключившими договор купли-продажи дома, достигнуто соглашение по всем его существенным условиям, продавцом обязанность по передаче дома и покупателем обязанность по оплате в соответствии с условиями договора исполнены, претензия у сторон к друг к другу отсутствовали, истцом в соответствии с условиями договора в полном объеме произведена оплата цены договора, в указанный дом истец с семьей вселились ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени пользуются жилым помещением, факт проживания истца в указанном жилом помещении никем не оспорен, истец несет расходы по содержанию жилого помещения, суд признает договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, состоявшимся, признает за истцом право собственности на указанную квартиру.

Ответчиком доказательств, препятствующих признанию права собственности истца на спорную квартиру, представлено не было.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 54 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при рассмотрении судом спора о праве на недвижимое имущество истец представляет выписку из ЕГРП, выданную в соответствии с правилами статьи 7 Закона о регистрации. Если его право не зарегистрировано в ЕГРП, истец представляет справку (иной документ) государственного регистратора об отсутствии зарегистрированного права на спорный объект недвижимости.

Как усматривается из Выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об отнесении жилого помещения к определенному виду жилых помещений специализированного жилищного фонда, к жилым помещениям наемного дома социального использования или наемного дома коммерческого использования отсутствуют. Сведения, необходимые для заполнения разделов: 2- Сведения о зарегистрированных правах; 9- Сведения о части (частях) помещения отсутствуют.

В соответствии со ст. 219 ГК Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в связи с чем вынесенное решение является основанием для регистрации права собственности Салимовой А. Г. на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Салимовой А. Г. к Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за Салимовой А. Г. право собственности на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности Салимовой А. Г. на <адрес>, общей площадью 44,9 кв.м, расположенную по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Республике Башкортостан.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме через Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в апелляционном порядке.

Судья: Е.Н. Графенкова