Решение от 23.05.2023 по делу № 2-1782/2023 от 30.12.2022

Копия

2-1782/2023

56RS0018-01-2023-000005-73

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Оренбург                                                                                                     23 мая 2023 года

Ленинский районный суд г.Оренбурга в составе председательствующего судьи Топильчук И.С.,

при секретаре Помазановой А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевченко А.В. к администрации города Оренбурга, садовому некоммерческому товариществу «Железнодорожник», Ениной Н.А. о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

    Шевченко А.В. обратилсяв суд с иском к администрации города Оренбурга, СНТ «Железнодорожник» о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что с апреля 2005 года возделывает земельный участок по адресу: ... площадью ... кв.м., кадастровый номер N, так как данный земельный участок был заброшен, членские взносы не оплачивались.

    Он все это время несет бремя содержания имуществом, в том числе по оплате членских взносов, а также ухаживает за садовым земельным участком, поддерживает порядок, ежегодно сажает огород.

    Просил судпризнать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером N, площадью ...., по адресу: ...

    Определениями суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена Енина Н.А., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, -Шевченко С.В.

    Истец, ответчики, третье лицо в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, уважительные причины неявки не представили, об отложении дела не просили.

    В порядке статьи167 Гражданского процессуального кодекс Российской Федерации судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Обращаясь в суд с иском о признании в силу приобретательной давности права собственности на спорный земельный участок, Шевченко А.В. ссылается на то, что с 2005 года возделывает земельный участок N в .... До настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком как своим собственным.

Из представленной в материалы дела выписки из протокола общего собрания членов СНТ «Железнодорожник» N от 12 мая 2005 года следует, что Шевченко А.В. принят в члены СНТ и ему выделен земельный участок N площадью ...

    В соответствии с заключением правления СНТ «Железнодорожник» Шевченко А.В. действительно является членом садового некоммерческого товарищества «Железнодорожник» с 10 апреля 2005 года и за ним закреплен земельный участок N площадью ...., находящийся по адресу: ... Местоположение границ земельного участка N соответствует местоположению границ земельного участка, фактически используемого гражданином. Задолженностей по взносам не имеет.

    Согласно справке председателя правления СНТ «Железнодорожник» от 25 ноября 2022 года Шевченко А.В. является членом СНТ «Железнодорожник» и ему принадлежит земельный участок площадью ...., находящийся по адресу: .... Задолженностей по взносам не имеет.

    Вместе с тем, из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27 декабря 2022 года на спорный земельный участок усматривается, что в графе «особые отметки» имеются сведения о том, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером N, площадью ...м., расположенного по адресу: ... является ФИО1., вид права – частная собственность. Также содержатся сведения о виде ограничения (обременения): ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации, срок действия с 21 февраля 2022 года, реквизиты документа – основания: приказ «Об установлении границ зон затопления, подтопления территорий, прилегающих к рекам Урал и Сакмара в границах населенного пункта г. Оренбург Оренбургской области».

Земельный участок выделен ФИО1 проживающему ..., на основании постановления администрации г.Оренбурга N-п от 24 ноября 1994 года «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства».

В материалах землеустроительного дела по инвентаризации земель г. Оренбурга в кадастровом квартале N в перечне ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала N от 2003 года, дополнениях к перечню ранее учтенных земельных участков в границах кадастрового квартала, в качестве правообладателя земельного участка N «Железнодорожник»с кадастровым номером N также значится ФИО1 выдано свидетельство на право собственности на землю N.

    Из представленной в материалы дела записи акта о смерти N от ... следует, что ФИО1 ... года рождения, умер .... Его местом жительства указан адрес: ....

    В соответствии со сведениями, содержащимися в реестре наследственных дел Федеральной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ФИО1, ... года рождения, умершего ..., не заводилось.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации со смертью гражданина открывается наследство.

Круг наследников по закону определен статьями 1142 – 1149 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Как следует из положений абзаца 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

    Согласно записи акта о заключении брака N от ... ФИО1 и ... заключили брак, после заключения брака присвоены фамилии: мужу – ФИО1, жене – Енина.

    Согласно сообщению ООО «...» от 10 апреля 2023 года N жилой дом ... признан аварийным и расселен. Расселением и предоставлением средств на приобретение другого жилья занималось Управление жилищно-коммунального хозяйства г. Оренбурга. Квартира N освобождена .... Собственником квартиры ... Ениной Н.А. переданы ключи от квартиры в связи с расселением.

    В период с ... по настоящее время Енина Н.А. значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: ....

В соответствии с пунктом 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Таким образом, Енина Н.А., являющаяся наследником первой очереди и проживавшая совместнос ФИО1.на момент смерти последнего, не отказавшись от наследства, фактически вступила в права наследования после смерти ФИО1

Из показаний свидетеля ... следует, что его земельный участок расположен по адресу:... по соседству с участком истца. Ранее данный участок принадлежал ФИО1 Примерно в ... садовый домик на участке ФИО1 сожглии с тех пор никто этим участком не занимается. Ему известно, что истец примерно с 2022 года обрабатывает земельный участок N.

Установленные судом обстоятельства свидетельствуют о том, что исковые требования Шевченко А.В. направлены на реализацию имущественных прав истца, введение в нормальный гражданский оборот недвижимого имущества в виде земельного участка, его надлежащий учет и регистрацию, не противоречат требованиям закона. Лиц, чьи права могут быть нарушены данным решением, судом не установлено, возражений от ответчиков не поступало.

Учитывая факт длительности, открытости и непрерывности владения истцом спорным имуществом (23 года), исполнения им обязанностей собственника этого имущества и несения расходов по его содержанию, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований Шевченко А.В.

В силу положений статьи 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" настоящее решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., ... ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ N), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ N, ░░░░░░░░ ...., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ...

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░           (░░░░░░░)                                                             ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 02 ░░░░ 2023 ░░░░

░░░░░ ░░░░░

░░░░░

░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-1782/2023, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░