Решение по делу № 2-819/2016 от 06.04.2016

        Р Е Ш Е Н И Е                      К делу № 2-819/16

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28.04.2016 года                                                                                 Белореченский районный суд

Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Стогний Н.И.

при ведении протокола секретарем Власовой К.И.

с участием представителя истца ООО «Управдом - Голикова А.А., ответчиков Узловенко М.В., Узловенко Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управдом» к Узловенко М.В., Узловенко Д.А. о понуждении предоставления доступа в помещение для обследования инженерных сетей горячего водоснабжения.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Управдом» доступ в помещение <адрес>, принадлежащей на праве общей долевой собственности ответчикам, для обследования и оценки технического состояния внутриквартирных инженерных сетей горячего водоснабжения путем расшивки, разгерметизации, освобождения от облицовочных материалов за счет ООО «Управдом».

В обоснование исковых требований представитель истца указал, что в период времени с 24.03.2016 г. по 25.03.2016 г. была проведена внеплановая выездная проверка инспекторами государственной жилищной инспекции Краснодарского края в отношении управляющей организации ООО «Управдом» с целью рассмотрения обращения Узловенко Д.А., связанного с необеспечением циркуляции теплоносителя в инженерной системе горячего водоснабжения (а именно: отопительный прибор - полотенцесушитель, подключенный к системе горячего водоснабжения в квартире № 312 не греет). Ранее в связи с неоднократными обращениями ответчика Узловенко Д.А. был осуществлен выход по вышеуказанному адресу, по результатам которого составлен акта осмотра системы ГВС в жилом доме по <адрес> от 21.12.2015г. проведенного совместно с МУП «Белореченские тепловые сети», управления ЖКХ администрации Белореченского городского поселения, ООО «Управдом», которым установлено, что тепловой узел находится в исправном состоянии; трубопроводы горячей воды находятся в технически исправном состоянии; температурный режим всех стояков горячего водоснабжения соответствует нормативному температурному режиму. По факту обращения в адрес диспетчерской службы ООО «Управдом» Узловенко Д.А. о том, что полотенцесушитель в его квартире (в ванной комнате) холодный - 30.12.2015 года комиссионно со специалистами администрации Белореченского городского поселения был проведен осмотр системы отопления и горячего водоснабжения в <адрес>. Согласно направленного в адрес ООО «Управдом» письма от 22.04.2016 года и согласованного времени с Узловенко Д.А. обеспечен доступ к общедомовым инженерным сетям в помещении санузла, был произведен осмотр системы горячего водоснабжения в <адрес>, при проведении которого было выявлено, что жильцами данной квартиры (в период обслуживания другой управляющей организацией) были заменены внутриквартирные трубопроводы и полотенцесушитель, о чем составлен Акт № 172 от 27.04.2016 года. ООО «Управдом», как обслуживающая организация, без доступа к внутриквартирным трубопроводам данной квартиры не может установить точную причину отсутствие циркуляции и нагрева полотенцесушителя без полного его осмотра. Поскольку отделка стен в ванной комнате и туалете квартиры № выполнена кафельной плиткой, при этом отсутствуют свободные доступы к внутриквартирным трубопроводам, собственники квартиры должны предоставить доступ к внутриквартирным трубопроводам путем расшивки, разгерметизации, освобождения трубопроводов от облицовочных материалов.

Ответчики с исковыми требованиями не согласны в полном объеме, просят суд в удовлетворении иска отказать. В судебном заседании пояснили, что перепады с горячей водой появились только после того, как обслуживание, содержание и текущий ремонт их многоквартирного дома стала осуществлять управляющая организация ООО «Управдом». Факт того, что они заменили полотенцесушитель и внутриквартирные трубопроводы не отрицают, однако считают, что данная замена произведена без каких-либо нарушений.

Выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, представленные сторонами в материалы гражданского дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и ст. 36 ЖК РФ, в состав общего имущества дома включается: внутридомовые инженерные сети системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, а также система отопления, состоящая из стояков, обогревательных элементов и другого оборудования, расположенного на этих сетях. Работа и состояние внутриквартирного оборудования на вышеперечисленных системах оказывают влияние на работу и состояние инженерного оборудования дома.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 34. Постановления Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» потребитель обязан:

е) допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время;

пункт 35. потребитель не вправе:

е) несанкционированно подключать оборудование потребителя к внутридомовым инженерным системам или к централизованным сетям инженерно-технического обеспечения напрямую или в обход приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ответчикам Узловенко М.В. и Узловенко Д.А. на праве общей долевой собственности по 1/3 доли каждому принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

ООО «Управдом» является управляющей организацией, обслуживающей общее имущество многоквартирного дома №, расположенного по вышеуказанному адресу, что подтверждается договором на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 02.10.2013 г. (л.д. 5-12).

В связи с неоднократными обращением ответчика Узловенко Д.А. по поводу плохой циркуляции полотенцесушителя в его квартире, был осуществлен выход и составлен акт осмотра системы ГВС в жилом <адрес> от 21.12.2015 г. (л.д. 18), согласно которому совместно с МУП «Белореченские тепловые сети», управления ЖКХ администрации Белореченского городского поселения, ООО «Управдом» произведен осмотр системы горячего водоснабжения в доме № и установлено, что тепловой узел находится в исправном состоянии; трубопроводы горячей воды находятся в технически исправном состоянии; температурный режим всех стояков горячего водоснабжения соответствует нормативному температурному режиму.

Согласно акту осмотра квартиры № в жилом доме по вышеуказанному адресу (л.д. 14), 30.12.2015 г. комиссионно со специалистами администрации Белореченского городского поселения был проведен осмотр системы отопления и горячего водоснабжения в квартире №. Установлено, что жильцы данной квартиры произвели замену внутриквартирных трубопроводов и полотенцесушителя, отделка стен в туалете и ванной комнате выполнена кафельной плиткой, при этом закрыты внутриквартирные трубопроводы. Выявлено, что монтаж внутриквартирных трубопроводов выполнен с отклонением от проектного монтажа, в ванной комнате установлен полотенцесушитель увеличенного образца, при замене трубопроводов появились дополнительные повороты, в связи с чем ухудшается циркуляция горячей воды. Рекомендовано собственникам помещения обеспечить доступ к внутриквартирным трубопроводам горячей воды для детального осмотра.

Согласно уведомлению № 148 от 05.04.2016 г. собственникам квартиры № вновь управляющей организацией ООО «Управдом» предъявлено требование о предоставлении сотрудникам организации доступа в указанное помещение для обследования и оценки технического состояния общедомовых инженерных сетей (в ванной комнате и туалете) холодного и горячего водоснабжения путем расшивки, разгерметизации, освобождения от облицовочных материалов (л.д. 21).

На основании п. 2.3.13 вышеуказанного договора на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 02.10.2013 г. (л.д. 5-10) собственник обязан допустить в помещение должностных лиц предприятий и организаций, имеющих право проведения работ с установками электро-, тепло-, водоснабжения, канализации для проведения профилактических работ, устранения аварий, осмотра инженерного оборудования, приборов учета и контроля.

Однако собственники вышеуказанной квартиры отказываются допускать сотрудников управляющей организации для обследования и оценки технического состояния внутриквартирных инженерных сетей горячего водоснабжения путем расшивки, разгерметизации, освобождения от облицовочных материалов.

Так согласнонаправленному в адрес ООО «Управдом» письму от 22.04.2016 года и согласованному времени с Узловенко Д.А., был обеспечен доступ к общедомовым инженерным сетям в помещении санузла, произведен осмотр системы горячего водоснабжения в <адрес>, при проведении которого выявлено, что жильцами данной квартиры (в период обслуживания другой управляющей организацией) были заменены внутриквартирные трубопроводы и полотенцесушитель, о чем составлен Акт № 172 от 27.04.2016 года.

Однако ООО «Управдом», как обслуживающая организация, без доступа к внутриквартирным трубопроводам данной квартиры не может установить точную причину отсутствие циркуляции и нагрева полотенцесушителя без полного его осмотра, а также установить возможные причины возникновения дефектов водоснабжения, и выработать меры по их устранению, осуществить надлежащее техническое обслуживание и возможный ремонт внутриквартирных инженерных сетей. Поскольку отделка стен в ванной комнате и туалете квартиры № выполнена кафельной плиткой, при этом отсутствуют свободные доступы к внутриквартирным трубопроводам, предоставить доступ к внутриквартирным трубопроводам возможно только путем расшивки, разгерметизации, освобождения трубопроводов от облицовочных материалов, от чего собственники указанной квартиры категорически отказываются, не смотря на то, что сами неоднократно обращались не только в ООО «Управдом», но и в государственную жилищную инспекцию Краснодарского края по поводу того, что полотенцесушитель, подключенный к системе горячего водоснабжения в их квартире №, не греет.

В соответствии с ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Таким образом, с учетом вышеизложенного, а также установленных в судебном заседании обстоятельств дела, суд находит необходимым удовлетворить исковые требования ООО «Управдом» и обязать ответчиков предоставить сотрудникам ООО «Управдом» доступ в помещение <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, для обследования и оценки технического состояния внутриквартирных инженерных сетей горячего водоснабжения путем расшивки, разгерметизации, освобождения от облицовочных материалов за счет ООО «Управдом».

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Поскольку законом не предусмотрено взыскание расходов по уплате государственной пошлины в солидарном порядке, Налоговый кодекс Российской Федерации также не предусматривает солидарное взыскание суммы государственной пошлины с ее плательщиков, постольку расходы по государственной пошлине подлежат распределению между ответчиками в долевом порядке в соответствии с п.п. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ в размере 300 руб., то есть в равных долях с каждого ответчика по 150 руб. в доход государства.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

               Р Е Ш И Л:

Обязать Узловенко М.В., (дата) года рождения и Узловенко Д.А., (дата) года рождения, предоставить сотрудникам ООО «Управдом» доступ в помещение квартиры <адрес>, принадлежащей им на праве общей долевой собственности, для обследования и оценки технического состояния внутриквартирных инженерных сетей горячего водоснабжения путем расшивки, разгерметизации, освобождения от облицовочных материалов за счет ООО «Управдом».

Взыскать с Узловенко М.В. и Узловенко Д.А. в доход государства госпошлину в размере 300 рублей в равных долях с каждого ответчика по 150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции гражданской коллегии Краснодарского краевого суда в течение месяца.

     Председательствующий:               Н.И. Стогний