Решение от 01.11.2017 по делу № 2-6027/2017 от 29.08.2017

Дело № 2-6027/2017

Р Е Ш Е Н И Е заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2017 года                                                                    город Уфа

Октябрьский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баженовой Е.Г.,

при секретаре Шариповой Л.Р.,

с участием представителя истца Гареева Р.С. – Азнагулова Р.Р., действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гареева Р.С. к Максимову Д.А. о взыскании задолженности по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

Гареев Р.С. обратился в суд с иском к Максимову Д.А. о о взыскании задолженности по договору купли-продажи. В обоснование иска указал, что 07.11.2014 года между истцом и Литвиненко Д.В. был заключен договор купли-продажи доли в земельном участке, расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый №. При этом Литвиненко Д.В. оплатил истцу часть стоимости земельного участка в размере 200000 руб., остаток суммы в размере 300000 руб. Литвиненко Д.В. обязался оплатить в течение трех месяцев, однако оплата не была произведена. Впоследствии 07.12.2015 года между Литвиненко Д.В. и ответчиком был заключен договор переуступки прав и обязанностей ? доли данного земельного участка. Переход права собственности от истца к третьему лицу и ответчику был зарегистрирован в установленном законом порядке, однако, остаток суммы по договору оплачен не был. Просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по договору купли – продажи от 15.12.2015 года в размере 200000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик и третье лицо Литвиненко Д.В., надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

В силу положений ст. 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц в заочном порядке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Из материалов дела следует, что 07.11.2014 года между истцом и Литвиненко Д.В. был заключен договор купли-продажи ? доли в земельном участке площадью 516 кв.м., расположенном по адресу: РБ, <адрес>, кадастровый № за 500000 руб.

07.11.2014 года между указанными сторонами был подписан акт приема – передачи данной доли земельного участка.

07.12.2015 года между Литвиненко Д.В. и Максимовым Д.А. был заключен договор купли – продажи указанной доли земельного участка, согласно которому Максимов Д.А. приобрел ? долю земельного участка в собственность.

Согласно п. 3 договора купли – продажи от 07.12.2015 года покупатель осведомлен, что на долю в праве на земельный участок наложено ограничение (обременение) в виде ипотеки в силу закона в пользу Гареева Р.С. по договору купли – продажи от 07.11.2014 года в счет обеспечения оплаты продавцом (залогодателем) цены договора в размере 500000 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2014 года сделана запись регистрации №. В соответствии со ст. 37 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержателем дано согласие на продажу продавцом доли в земельном участке покупателю. В силу ст. 38 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» покупатель, купивший заложенную долю в праве на земельный участок, становится на место залогодателя и несет все обязанности залогодателя.

Согласно п. 4 указанного договора доля в праве на земельный участок продана продавцом покупателю по цене 500000 руб., оплата которой производится в следующем порядке:

250000 руб. оплачиваются покупателем непосредственно залогодержателю в счет исполнения обязательств продавца по договору купли-продажи от 07.11.2014 года, обеспеченного залогом доли в праве на земельный участок, в день подписания договора;

Оставшиеся 250000 руб. оплачиваются покупателем непосредственно залогодержателю в счет исполнения обязательства продавца по договору купли-продажи от 07.11.2014 года, обеспеченного залогом доли в праве на земельный участок, до 31.03.2016 года.

Из акта приема – передачи от 07.12.2015 года следует, что покупатель передал залогодержателю денежные средства в размере 250000 руб.

Сведений о погашении оставшейся суммы материалы дела не содержат.

Переход права собственности был зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 11.05.2017 года №.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю, покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.

В соответствии со ст. ст. 421, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. При этом условия договора определяются по соглашению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего договора предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон.

В соответствии со ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела, такое соглашение сторонами достигнуто, ? доли земельного участка передана истцом ответчику, доказательств полной оплаты по договору ответчиком не представлено, в связи с чем суд считает требования истца о взыскании с ответчика заявленной суммы задолженности по договору в размере 200000 руб. подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

С учетом изложенного суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-244 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░ ░░ 15.12.2015 ░░░░ ░ ░░░░░░░ 200000 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5200 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15 ░░░░░░ 2017 ░░░░.

░░░░░                                                               ░░░░░░░░ ░.░.