Решение по делу № 2-781/2019 от 09.09.2019

Дело №                           27 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Прокофьевой А.В.,

с участием представителя истца ФИО3,

представителя ответчика ФИО4,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Стокманн СПб» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 5152343,80 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 33961,72 руб., указав, что между ООО «Стокманн СПб» и ИП ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды №LA/SNC помещения 1Н № общей площадью 95,6кв.м, вступивший в силу с даты государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ стороны подписали соглашение о расторжении договора и урегулировали порядок и сроки возврата помещения, порядок погашения оставшейся задолженности, которое ответчик не выполнил, в настоящее время деятельность ФИО1 в качестве индивидуального предпринимателя прекращена.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4 против удовлетворения иска возражал.

    Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие ответчика.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 608 Гражданского кодекса РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу п. 1, 2 ст. 609 Гражданского кодекса РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Пункт 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Стокманн СПб» и ИП ФИО1 заключен договор аренды №LA/SNC помещения 1Н №, общей площадью 95,6кв.м, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> литера А (торговый центр со встроенным паркингом «Невский Центр»), разрешенное использование: магазин розничной торговли.

В договоре определена дата передачи помещения - ДД.ММ.ГГГГ, срок аренды до ДД.ММ.ГГГГ; база для расчета арендных платежей - 97,22кв.м.; арендная плата: базовая 1350 евро за 1 кв.м. базы для расчета платежных обязательств в год, всего 131247 евро в год на дату подписания договора; базовая арендная плата за все помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 133688,19 евро в год. Эксплуатационные расходы стороны определили в размере 15360,76 евро в год, за 2016г. – 16128,80 евро в год; маркетинговые расходы – 5347,1 евро в год, 2016г. – 5614,46; процент с оборота – 12% с индексацией 5% с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-35).

ДД.ММ.ГГГГ сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды, по условиям которого датой расторжения договора является ДД.ММ.ГГГГ (п.2.3.).

Оставшаяся сумма задолженности составляет арендную плату в размере 65864,52 евро, часть которой – 14942,22 евро подлежит оплате по курсу ЦБ РФ, оставшаяся часть 50922,30 евро за период аренды февраль 2016 – июнь 2016 подлежит оплате по согласованному курсу 47 руб. за 1 евро.

Единовременный арендный платеж в размере 268219 руб., коммунальные услуги в размере 14755,24 руб., государственная пошлина за регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 22000 руб. подлежат уплате арендатором в размерах, в порядке и в сроки, установленные договором аренды.

Арендатор также обязуется оплатить сумму расходов и коммунальные услуги за период аренды май 2016 и июнь 2016 в порядке, установленном договором (п.2.4.), л.д.36-38, 39-40.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьей 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств оплаты задолженности по договору аренды, а также доказательств в опровержение расчета истца, ответчик не представил.

При таких обстоятельствах требования истца подлежат удовлетворению.

Довод представителя ответчика о невозвращении истцом отделимых улучшений арендуемого помещения правового значения для разрешения настоящего спора не имеет.

В соответствии со ст. 88, 94, 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Расходы истца на оплату государственной пошлины составили 33961,72 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» задолженность по договору аренды в размере 5152343 рубля 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 33961 рубль 72 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                            А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГг.