Решение по делу № 2-441/2024 (2-4314/2023;) от 22.11.2023

    Дело № 2-441/2024             копия

УИД 59RS0008-01-2023-004898-11

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 августа 2024 года                                                 г. Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Степановой М.В.,

при секретаре Конышевой Е.А.,

с участием представителя истца Бурылова А.В., действующего на основании доверенности, представителя ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края и третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края Баевой Т.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО14-Исламовны к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, ФИО15 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО14-И. обратилась в суд с иском с учетом его уточнения к администрации Пермского муниципального округа <адрес>, ФИО15 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка. Заявленные требования мотивированы тем, что решением Пермского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, за истцом признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности за истцом зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. Истец обратилась ДД.ММ.ГГГГ в ООО «Геоцентр» для уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка, в процессе кадастровых работ ей стало известно о том, что выявлено наличие пересечения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № с границами смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику. Смежный земельный участок с кадастровым номером № принадлежит ФИО15 на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ, ранее находится в муниципальной собственности. При приобретении ответчиком земельного участка усматривалось, что принадлежащий истцу земельный участок засажен картофелем и обрабатывается, облагорожен. Ранее данным земельным участком владела мать истца – ФИО1. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с целью уточнения принадлежащего ей земельного участка, исключения сведений о пересечении границ недостоверно установленных в Едином государственном реестре недвижимости, однако в этом ей ответчиком отказано. От подписания акта согласования границ ответчик также отказался. В связи с чем, истец просит признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также вновь образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами № и №, расположенные по адресу: <адрес>; исключить из Единого государственного реестра сведения о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №; установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, по координатам характерных точек указанным в ООО «ПермГеоПром»:

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены кадастровый инженер ФИО2, ФИО3 (т. 1 л.д. 103-105).

Определением Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО4, ФИО5, ФИО6 (т. 3 л.д. 50-53).

Истец ФИО14-И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО22, действующий на основании доверенности, в судебном заседании заявленные истцом уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации Пермского муниципального округа Пермского края и третьего лица Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального округа Пермского края ФИО17, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО15 и его представитель ФИО21, действующая по ордеру, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Ранее в судебных заседаниях возражали против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо - кадастровый инженер ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю представителя в судебное заседание не направило, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Третьи лица - ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений статьи 208 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

В соответствии со статьей 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях самовольного занятия земельного участка.

Согласно части 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с положениями части 1 статьи 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Положениями части 3 статьи 39 Федерального «О кадастровой деятельности» устанавливает, что согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве:

1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование);

2) пожизненного наследуемого владения;

3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование);

4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

В силу частей 1, 2 статьи 40 Федерального закона «О кадастровой деятельности» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в редакции, действовавшей до 01.07.2022) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С 01.07.2022 на основании Федерального закона от 30.12.2021 № 478-ФЗ введена в действие часть 1.1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которой при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пункте 32, пункте 32.1 и пункте 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В указанном случае в межевом плане приводится обоснование местоположения уточнённых границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учёта, проверка обоснованности местоположения уточнённых границ земельного участка, в том числе изменения площади уточнённого земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пункте 32 и пункте 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

Таким образом, в отсутствие предусмотренных законом документов, содержащих сведения о границах участков, установлению подлежит местоположение смежной границы, существующей в неизменном виде 15 лет и более. Бремя доказывания этого обстоятельства лежит на стороне, заявляющей соответствующие требования.

Как следует из материалов дела, на основании решения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО14-И. признано право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2 000 кв.м., с видом разрешенного использования: жилая застройка среднеэтажная, категорией земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (т. 1 л.д. 8-10, 11-15, 164-166).

Ранее приведенный земельный участок принадлежал матери истца - ФИО1 на основании постановления администрации Култаевского с/совета № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем ей выдано свидетельство о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ серии <данные изъяты> № (т. 1 л.д. 29-31). Аналогичные сведения содержатся в списке землепользователей д. Чуваки (т. 1 л.д. 32-34, 167-168).

ФИО15 принадлежат на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельные участки с кадастровыми номерами №, образованные в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, площадью 6383 +/-20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 40-46, 98-99).

Земельный участок с кадастровым номером № образован на основании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под нежилое здание сарая для сельхозтехники с кадастровым номером №. Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 6 383 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, утверждена распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФИО3, которой на праве собственности принадлежало здание сарая для сельхозтехники с кадастровым номером № (том 1 л.д. 127, 154, 155, 156-157, 158-159).

По заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО2 подготовлен межевой план в результате кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 121-144). В результате чего ДД.ММ.ГГГГ образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № (т. 1 л.д. 40-43).

По заказу ФИО14-И. подготовлен кадастровым инженером                             ООО «Геоцентр» ФИО7 межевой план в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 17-33, т. 3 л.д. 30-33). В составе межевого плана содержится заключение кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО7, из содержания которого следует, что сложившаяся граница уточняемого земельного участка закреплена на местности столбами по всему периметру земельного участка и является явно выраженной. Участок добросовестно используется правообладателем в устанавливаемых границах. Площадь земельного участка вычислена с помощью прикладных компьютерных программ по определенным на местности координатам поворотных точек границы уточняемого участка. Уточняемая площадь участка не превышает установленных нормативов по ее уточнению, а конфигурация полностью подтверждена контуру участка согласно выкопировки ГФД. При подготовке межевого плана выявлено наличие пересечения границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и границ земельного участка с кадастровым номером № Пересечение площадью 1530 кв.м. занимает полностью всю площадь уточняемого земельного участка с кадастровым №. Межевание земельного участка с кадастровым номером № проведено кадастровым инженером ФИО2 Межевой план по образованию земельного участка подготовлен на основании Распоряжения администрации Пермского муниципального района Пермского края об утверждении схемы на кадастровом плане территории. Дата постановки земельного участка с кадастровым номером № на учет ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом выявлено нарушение прав собственника земельного участка с кадастровым номером №. На основании вышеизложенного, кадастровый инженер ФИО7 считает необходимым осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № (т. 2 л.д. 17-33).

Из письменных пояснений кадастрового инженера ООО «Геоцентр» ФИО7 следует, что в подготовленном ею межевом плане выявлена опечатка - значение координат по столбику оси X, указано неверно, следует читать следующие верные значения:

МЕЖЕВОЙ ПЛАН

Сведения об уточняемых земельных участках и их частях

1. Сведения о характерных точках границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № 2

Обозначение характерных точек №	№				№		№	№
	№		№		№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№	№		№		№	№	№	№
№
№		№			№		№	№
		№		№	№	№
№		№		№	№	№	№	№
№		№		№	№	№	№	№
№		№		№	№	№	№	№
№		№		№	№	№	№	№
№		№		№	№	№	№	№
№		№		№	№	№	№	№

№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№	№

Как следует из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Пермскому краю, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) земельный участок с кадастровым номером №, декларированной площадью 2000 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: жилая застройка среднеэтажная, принадлежит на праве собственности ФИО14-И. на основании решения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. Границы указанного земельного участка в соответствии с требованиями Земельного кодекса Российской Федерации не установлены. Кроме того, в ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером №, уточненной площадью 6383 кв.м, расположенном по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены на основании межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в соответствии с распоряжением Комитета имущественных отношений администрации Пермского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 6383 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>». Сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «архивный», участок снят с кадастрового учета в связи с его разделом и образованием девяти земельных участков (№). Сведения о праве собственности ФИО15 на земельный участок с кадастровым номером №, внесенные в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, имеют статус «погашены».

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 827 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером №, уточненной площадью 818 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категорией земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Оба земельных участка с кадастровыми номерами № принадлежат на праве собственности ФИО15 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 189-195).

Свидетель ФИО18, допрошенная в предварительном судебном заседании, пояснила, что у истца земельный участок огорожен забором соседей, со стороны дороги не огорожен, у дома огорожен покосившимся забором. Границы земельного участка истца видны, каждый год весной она засаживают огород, осенью вспахивает трактором. Со стороны дороги сама проезжая часть и несколько метров от нее заужено, задняя граница земельного участка находится по плитам перекрытия. Все соседи и жители д. Чуваки знают, где находится земельный участок истца (т. 1 л.д. 171-174).

Допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО6, в последующем привлеченный к участию в качестве третьего лица, пояснил, что у истца ФИО23 земельный участок находится рядом с принадлежащим ему земельным участком, находящимся по адресу: д. Чуваки, <адрес>. Ранее оба земельных участка обрабатывались вместе, затем он поставил забор. У ФИО23 земельный участок огорожен с двух сторон. Ранее земельный участок, принадлежащий ФИО6, находился во владении его родителей, он живет в д. Чуваки с 1972 года. Ранее земельным участком ФИО23 владела её мать, она засаживала участок картофелем и иными овощами, после смерти матери истец продолжила пользоваться земельным участком. Она каждый год вспахивает земельный участок. На земельном участке матери ФИО23 какие-либо постройки не находились, на его земельном участке находится дом, сарай, баня, яма овощная, теплица. Здание склада находилось за его земельным участком, сейчас приведенного здания нет, так как оно было разобрано в прошлом году. Подъездные дороги к складу были с двух сторон, через земельный участок ФИО23 никто к складу не проезжал. У ФИО23 рядом с его забором находятся саженцы, остальная часть участка используется под пахоту. Забор между участками возведен в 2010 году, саженцев до возведения забора не было, они посажены после его возведения. Межевание своего земельного участка он (ФИО6) проводил при вступлении в наследство после смерти родителей. При межевании земельного участка в 2010 году, он согласовывал границы земельного участка с ФИО23. Забор между земельными участками был поставлен по меже. Со стороны дороги у ФИО23 раньше были столбы, которые сгнили, в конце участка, ближе к складу были колышки, но их возможно убрали при вспашке участка (т. 2 л.д. 95-100).

ФИО4, допрошенный в предварительном судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля, привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, пояснил, что в 1995 году его брат ФИО8 купил в <адрес>, у кого не помнит, земельный участок и дом. Через дорогу от земельного участка брата по <адрес>. Чуваки проживал сосед ФИО9, ушел проживать в дом ветеранов, находящийся в <адрес>, в связи с чем его дом стоял бесхозяйным. Он (ФИО4) купил дом в 1999 году, при оформлении сделки пришлось проводить межевание земельного участка. Западная и южная граница земельного участка граничила с муниципальными землями, никому не принадлежала. С восточной стороны земельный участок не был отмежёван, с северной стороны земельный участок принадлежал ФИО23. По <адрес> при доме земельный участок маленький, поэтому им выделили земельный участок через дорогу рядом с его земельным участком. Забор ФИО4 поставлен 3 года назад, ранее на месте забора стояли старые столбы металлические диаметром 70 мм. При межевании своего земельного участка он согласовывал границу с истцом, она ему передала свидетельство на землю, с которого он снял для себя копию и передал приведенную копию кадастровому инженеру, это было примерно в 2015 году. Когда он купил свой земельный участок, ФИО23 пользовалась смежным земельным участком, садила на нем картофель. Между земельными участками росла малина. У ФИО23 со стороны улицы стоял деревянный забор, они часть забора сдвигали, чтобы мог проехать трактор на время вспашки участка. Огород пахался 2 раза в год, весной и осенью. Затем забор сгнил, новый забор не поставлен. С противоположной стороны у ФИО23 забора нет, границу участка можно определить по внешнему краю пахоты. За последние 10 лет земельный участок ФИО23 засаживался каждое лето. Проезд через земельный участок ФИО23 невозможен, если только по пахоте, проезда там никогда не было. Здание склада минеральных удобрений стали разбирать 5 лет назад, окончательно разобрали в прошлом году. К нему были подъездные пути по внешней окраине деревни, так как везде были земельные участки. Кадастровый номер принадлежащего ему земельного участка не менялся (т. 2 л.д. 95-100).

Третьим лицом ФИО4 в материалы дела представлены фотографии смежного земельного участка, принадлежащего в настоящее время ФИО14-И., отражающих по состоянию на 2000 год наличие деревянного ограждения, расположенного по границе земельного участка истца, со стороны дороги по <адрес> (т. 2 л.д. 12-15). Кроме того, ФИО19 представлен межевой план, подготовленный по его заказу кадастровым инженером ООО «ГеоГраф» ФИО10 в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в котором смежным землепользователей по одной из границ земельного участка значится собственник земельного участка с кадастровым номером № ФИО1 (т. 2 л.д. 16-37).

По ходатайству ответчика ФИО15, возражающего относительно местоположения границ земельного участка истца, на основании определения Пермского районного суда Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена землеустроительная экспертиза для установления местоположения границ принадлежащего истцу земельного участка, соответствует ли фактическое местоположение границ земельных участков сведениям, содержащимся в Едином государственном кадастре недвижимости, в том числе о координатах характерных точек; имеется ли наложение земельных участков; имеется ли кадастровая (реестровая) ошибка либо ошибка в определении местоположения границ земельных участков; проведение экспертизы поручено экспертам общества с ограниченной ответственностью «ПермГеоПром» - кадастровому инженеру ФИО11 и инженеру-геодезисту ФИО12 (т. 2 л.д. 102-107).

Согласно экспертному заключению, выполненному экспертами общества с ограниченной ответственностью «ПермГеоПром» - кадастровым инженером ФИО11, инженером-геодезистом ФИО13, обследование экспертами проводилось ДД.ММ.ГГГГ в 10 часов до 11 часов путем выезда на местность в светлое время суток. При визуальном осмотре земельного участка с кадастровым номером № экспертами установлено, что на исследуемом земельном участке произрастают овощные культуры, основная территория вспахана, вдоль заборов высажены плодовые кусты и оформлены клумбы, участок имеет ровный рельеф, объекты капитального строительства отсутствуют. Граница земельного участка с кадастровым номером № определена на местности по фактическому использованию (заборы смежных землепользователей, деревянные и металлические колышки), позволяющих определить фактическое местоположение границ земельного участка и его площадь. Согласно имеющейся в материалах дела выкопировки масштаба 1:10000 от ДД.ММ.ГГГГ, на часть земель, находящихся в ведении Култаевской сельской администрации (населенный пункт д. Чуваки), территория под объектами исследования является территорией огородов и примыкает к западной стене склада, т.е. исследуемая территория, на которой располагаются земельные участки с кадастровыми номерами № (исходный земельный участок №) не использовалась в целях обеспечения деятельности склада (хранение автотранспорта), а была территорией приусадебных участков (огородами).

Местоположение земельного участка № в материалах по инвентаризации населенных пунктов Култаевской сельской администрации д. Чуваки от 1996 года соответствует фактическому местоположению (перекресток <адрес> и <адрес>) земельного участка с кадастровым номером № (т. 1 л.д. 210).

Также на архивной рабочей карте, предоставленной администрацией Култаевского сельского поселения, выделен участок с имеющейся надписью простым карандашом - ФИО25 (т. 1 л.д. 168), местоположение соответствует, как материалам по инвентаризации населенных пунктов Култаевской сельской администрации д. Чуваки от 1996 года, так и фактическому местоположению земельного участка с кадастровым номером №. По предоставленному ППК «Роскадастр» по Пермскому краю цифровому ортофотоплану масштаба 11:2000, изготовленному Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка - ВИСХАГИ» в 2000, аэрофотосъёмка 1999 (т. 1 л.д. 75), можно судить, что конфигурация и местоположение земельного участка остались неизменными с 1999 года и по настоящее время.

Согласно общедоступному интернет - ресурсу Google Планета Земля, данный участок ежегодно обрабатывался (вспахивался), местоположение и конфигурация не менялись, о чем свидетельствуют снимки на момент: июль 2005 года, сентябрь 2007 года, май 2011 года, июль 2016 года, май 2022 года, май 2023 года.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, определенные экспертом на местности, соответствуют границам, которые отображены в материалах по инвентаризации населенных пунктов Култаевской сельской администрации д. Чуваки от 1996 года (перекресток <адрес> и <адрес>). Также соответствуют архивной рабочей карте, предоставленной администрацией Култаевского сельского поселения, где выделен участок с имеющейся надписью простым карандашом - ФИО23 Ан.Ал. (т 1 л.д. 168). По предоставленному ППК «Роскадастр» по Пермскому краю цифровому ортофотоплану масштаба 1:2000, изготовленному Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в                2000 году, аэрофотосъёмка 1999 года, можно утверждать, что конфигурация и местоположение земельного участка остались неизменными с 1999 года и до настоящего времени, что подтверждает существование земельного участка с кадастровым номером № на местности пятнадцать лет и более.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № образовались путем раздела исходного земельного участка с кадастровым номером №, образованного схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, не учитывая землеустроительную документацию.

Кроме того, в материалах дела имеется письмо от администрации Пермского муниципального округа с приложением (заявление ФИО3, схема расположения земельного участка, выписка на объект недвижимости, распоряжение комитета №) (т. 1 л.д. 153).

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание сарая для сельхозтехники с кадастровым номером № находится в границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>(т. 1 л.д. 156-157).

Данная выписка ЕГРН является приложением к заявлению ФИО3, направленному в Комитет имущественных отношений Пермского района ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № для формирования земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства с кадастровым номером № (Здание сарая для сельскохозяйственной техники) (т. 1 л.д. 154).

На момент подачи заявления об утверждении схемы на кадастровом плане территории здание с кадастровым номером № в ЕГРН числится на земельном участке с кадастровым номером №.

Указанный факт говорит об отсутствии основания для формирования схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории под объект с кадастровым номером №.

В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № числятся три нежилых здания с кадастровыми номерами № и пять сооружений (коммуникации) с кадастровыми номерами №

В соответствии с аэрофотосъемкой 1999 года на территории земельного участка с кадастровым номером №, расположено четыре здания.

После утверждения схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сформирован межевой план, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6383 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта, хранение автотранспорта (т.1 л.д. 124).

Данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом на девять вновь образуемых земельных участка с кадастровыми номерами № № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

После анализа, определения и сопоставления исследуемых границ земельных участков с кадастровыми номерами №, было выявлено, что фактические границы земельного участка с кадастровыми номерами № пересекают границы земельных участков с кадастровыми номерами №, образуя наложение.

Выше перечисленное позволяет сделать однозначный вывод о том, что в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами № есть ошибка, а фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером №, соответствуют документам, определяющим местоположение границ земельного участка (выкопировка, ортофотоплан, материалы по инвентаризации д. Чуваки) и не изменялись с 1999 года.

При анализе материалов дела экспертом определены границы (координаты поворотных точек) земельных участков с кадастровыми номерами № в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Граница земельного участка с кадастровым номером № по проведенному анализу при подготовке экспертного заключения с учетом: правоустанавливающих документов; материалам по инвентаризации населенных пунктов Култаевской сельской администрации д. Чуваки от 1996 года (т. 1 л.д. 210); цифрового ортофотоплана масштаба 1:2000, изготовленному Уральским филиалом ФГУП «Госземкадастрсъемка-ВИСХАГИ» в 2000, аэрофотосъёмка 1999 (т. 1 л.д. 75); выкопировка на земельный участок с кадастровым номером № (т. 1                    л.д. 27); архивной рабочей карте предоставленной администрацией Култаевского сельского поселения (т. 1 л.д. 168); фактически сложившихся границ, существующих на местности пятнадцать лет и более (смежных заборов);    местоположения границ смежных с ним земельных участков сведения о которых внесены в ЕГРН.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь земельного участка 1680 кв.м (система координат МСК-59, зона 2):

<данные изъяты>	<данные изъяты>		<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Северная граница по точкам 9, 10, 11, 1, 2, 3 проходит по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, граница 10-11-1 закреплена деревянными колышками. Граница 10-11-1-2 является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Граница 2-3 является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Точки 3, 4 проходят по границе смежного земельного участка с кадастровым номером №, сведения о которых содержаться в ЕГРН, является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами №. Граница 4-5 является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами № и смежной границей земельного участка с кадастровым номером №. Граница 5-6 является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами №, смежный земельный участок отсутствует (муниципальная земля). Южная граница по точкам 6, 7, 8 проходит по существующему забору, не является общей границей земельных участков с кадастровыми номерами №.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № определить с учетом фактического землепользования невозможно, участки образованы ДД.ММ.ГГГГ, фактически не используются, границы определены в соответствии со сведениями, которые содержатся в ЕГРН.

Сведения о границе земельного участка с кадастровым номером № не содержатся в ЕГРН, в материалах дела отсутствует информация о границах поворотных точек в документе, подтверждающем право на земельный участок (т. 1                    л.д. 29). Документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании, также отсутствует.

Таким образом, провести анализ на соответствие фактических границ земельного участка с кадастровым номером № существующим на местности 15 и более лет, границам, сведения о которых содержатся в ЕГРН и границам, установленным при предоставлении земельного участка невозможно. Как и определить соответствие границ земельных участков с кадастровыми номерами №, сведения о которых содержатся в ЕГРН, с учетом фактического землепользования, т.к. участки образованы ДД.ММ.ГГГГ и фактически не используются.

Фактическое местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № определены в соответствие с документами, подтверждающими местоположение границ земельного на местности пятнадцать лет и более.

С учетом исследования выявлено наложение границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составила 803 кв.м. Площадь наложения земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером № составила 814 кв.м.

По проведенному исследованию материалов дела экспертом выявлена ошибка в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Ошибка допущена при формировании схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, направленной ФИО3 в Комитет имущественных отношений Пермского района ДД.ММ.ГГГГ с просьбой рассмотреть и утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории в кадастровом квартале № для формирования земельного участка, находящегося под объектом капитального строительства с кадастровым номером № (Здание сарая для сельскохозяйственной техники) (т. 1 л.д. 154).

После утверждения схемы расположения земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ сформирован межевой план, ДД.ММ.ГГГГ на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером №, площадью 6383 кв.м., разрешенное использование: для размещения и эксплуатации иных объектов транспорта, хранение автотранспорта (т. 1 л.д. 124).

Данный земельный участок снят с кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ в связи с разделом на девять вновь образуемых земельных участка с кадастровыми номерами № № с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории сформирована без учета фактического местоположения земельного участка с кадастровым номером №, существующего на местности 15 и более лет, а также не учитывает землеустроительную документацию, что нарушает п.2 ст. 11.10 ЗК РФ, п.7 Приказа Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Кроме того, на момент подачи заявления об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории здание с кадастровым номером № под которое формировался земельный участок в ЕГРН числился на земельном участке с кадастровым номером №, что свидетельствует об отсутствие правового основания для получения муниципальной услуги (утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории).

В целях исправления допущенной ошибки эксперт предлагает, признать результаты межевания и границы земельных участков с кадастровыми номерами № недействительными, исключить из ЕГРН сведения о характерных точках границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Установить границы земельного участка с кадастровым номером № по фактически используемым границам в следующих координатах:

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым №, площадь земельного участка 1680 кв.м (система координат МСК-59, зона 2)

точки	Координаты, м		Метод <данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Предложенный экспертом вариант не лишает права собственности ответчика и не нарушает фактически сложившиеся границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего истцу, а также не меняет порядок пользования своими земельными участками смежных землепользователей (т. 2 л.д. 142-200).

    Заключение экспертов общества с ограниченной ответственностью «ПермГеоПром» - кадастрового инженера ФИО11, инженера-геодезиста ФИО12 является достаточно ясным, полным, содержит все существенные для дела обстоятельства, у суда сомнений в правильности или обоснованности данного заключения не имеется, заключение экспертов основано на сведениях, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка.

    Экспертом общества с ограниченной ответственностью «ПермГеоПром» - кадастровым инженером ФИО11 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (т. 3 л.д. 49, 50-53, 54) также подтвержден факт нахождения земельного участка, принадлежащего истцу, в фактически используемых ею границах, и подтвержден факт наложения границ земельных участков с кадастровыми номерами № на земельный участок с кадастровым номером №.

    Оснований не доверять заключению экспертов у суда не имеется, данное заключение не противоречит иным имеющимся в материалах дела доказательствам, подтверждающим обоснованность заявленных истцом исковых требований. Смежными землепользователями ФИО6 и ФИО4 также подтвержден факт, что принадлежащие им земельные участки с кадастровыми номерами № граничат с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим истцу ФИО14-И.

Таким образом, совокупностью исследованных по делу доказательств подтверждается, что у ФИО14-И. границы земельного участка соответствуют фактическому местоположению, отраженному в выкопировках, ортофотоплану, материалам инвентаризации земель д. Чуваки, подлежат установлению в судебном порядке согласно границам, определенным в экспертом заключении, подготовленном в результате назначенной судом по делу судебной экспертизы экспертами ФИО11, ФИО13 (т. 2 л.д. 142-200), поскольку согласно данным ЕГРН граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца и установлении границ земельного участка с кадастровым номером № по координатам характерных точек, указанным в экспертном заключении экспертов ООО «ПермГеоПром».

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО14-Исламовны к администрации Пермского муниципального округа Пермского края, ФИО15 о признании результатов межевания земельного участка недействительными, об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, а также вновь образованных из него земельных участков с кадастровыми номерами № №, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих на праве собственности ФИО15 (№

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 680 кв.м., принадлежащего на праве собственности Иртугановой Елене ФИО26 (ИНН №), на основании экспертного заключения, подготовленного экспертами общества с ограниченной ответственностью «ПермГеоПром» ФИО11, ФИО13, в следующих координатах характерных точек (метод определения координат – метод спутниковых геодезических измерений (определений); система координат – МСК 59 (зона 2); формулы, применяемые для расчета средней квадратической погрешности определения координат характерной точки границ (Mt), с подставленными в такие формулы значениями и итоговые (вычисленные) значения Mt,м – «Mt = 0.10 Вычислено с использованием программного продукта ««Вега. Редактор»» версии 3.2 программного обеспечения АИС Груп. Лицензия V15 0016 от ДД.ММ.ГГГГ):

№	№		№
№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№

Решение, вступившее в законную силу, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1 680 кв.м. согласно вышеприведенным координатам характерных точек и исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №

                    На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца с момента составления решения в окончательной форме в Пермский краевой суд через Пермский районный суд Пермского края.

Судья                               /подпись/                                     М.В. Степанова

Копия верна:

Судья                                 М.В. Степанова

Справка.

Мотивированное решение составлено 30 августа 2024 года.

Судья                                 М.В. Степанова

подлинник подшит

в гражданском деле № 2-441/2024

Пермского районного суда Пермского края