Решение по делу № 2-292/2018 (2-3347/2017;) от 21.09.2017

Мотивированное решение изготовлено 02.02.2018.

№ 2-292/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 января 2018 года         г. Владивосток

Первореченский районный суд г.Владивостока Приморского края

в составе:

Председательствующего Мироновой Е.А.

при секретаре                     Хорзовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Департамента земельных и имущественных отношений Приморского края к Гармашову Станиславу Михайловичу о взыскании долга по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с данным иском указав, что между администрацией <адрес> в лице Управления муниципальной собственности и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды №-Ф-Д-1964 земельного участка с кадастровым номером 25:28:040004:26, площадью 992 кв.м., доля участия ?, что соответствует 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. На основании соглашения о передаче прав и обязанностей, зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ переданы ГЗГ Вместе с тем, у прежнего арендатора имеется задолженность. Согласно п. 3.1 договора установлена арендная плата в размере 24 817,39 руб. за первый календарный год, которая вносится ежеквартально, в срок до 15-го числа первого месяца квартала. С ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 117 612,78 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 67 207,31 руб. в квартал, с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составила 35 700 руб. Задолженность по арендной плате и начисленной неустойке по договору составляет 3 221 960,90 руб., в том числе по арендной плате 1 302 137,13 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 919 823,79 руб. Письмом от ДД.ММ.ГГГГ Департамент направил в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств, однако указанную задолженность ответчик до настоящего времени не оплатил. Просит взыскать с ГСМ задолженность по арендной плате в размере 1 302 137,13 руб. и пени в размере 1 919 823,79 руб. Всего 3 221 960,92 руб.

В ходе рассмотрения спора по существу истец уточнил заявленные требования и просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 319 317,70 руб. и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 276 300,93 руб. (л.д.92)

В судебном заседании представитель истца по доверенности КАС настаивал на удовлетворении уточненных требований, дополнив, что оплаты со стороны ответчика были, но не в полном размере, в котором начислялась арендная плата. Порядок начисления арендной платы изменился в 2011 году, но ответчик продолжал оплачивать в соответствии с условиями договора. Ранее истец не подавал исковое заявление, в связи с большим объемом работы.

Представитель ответчика по доверенности ЮСВ с требования истца в части взыскания арендной платы с ДД.ММ.ГГГГ согласилась, однако не согласна с представленным расчетом за 2015 год. Также полагала, что истец пропустил без уважительной причины срок исковой давности для взыскания долга по 3 квартал 2014 года включительно. Полагает, что отсутствуют основания для взыскания пени, так как ответчик неоднократно пытался уточнить, какую сумму необходимо платить, однако ему постоянно выставлялись счета не за ? участка, а за весь. В актах сверок также постоянно фигурировали разные суммы, то есть сам истец выставлял необоснованные счета, в связи с чем ответчик платил сумму, указанную в договоре аренды. Между сторонами постоянно велась переписка о правильном расчете арендной платы, однако истец на это никак не реагировал и продолжал начислять новый долг и пени.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности. суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли является платным, формами оплаты являются земельный налог и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии со статьями 606, 610, 614 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, указанными в ст. 3.1 данного Федерального закона, осуществляется после государственной регистрации права собственности на них, если федеральным законом не предусмотрено иное.

В силу п. 1 ст. 28, п. 6 ст. 34 ЗК РФ при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, должен быть заключен соответствующий договор.

На основании п. 8 ст. 7 закона <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-КЗ «О регулировании земельных отношений в <адрес>», п.п. 1.1.1 Положения о Департаменте земельных и имущественных отношений <адрес>, утвержденного постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ПА, Департамент является уполномоченным органом по управлению и распоряжению земельными ресурсами, находящимися в собственности и ведении <адрес>.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор №-Ф-Д-1964 аренды земельного участка, с кадастровым номером 25:28:040004:26, площадью 992 кв.м., доля участия ?, что соответствует 496 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, для использования в целях эксплуатации нежилых помещений с условием согласия арендатора на вступление в договор аренды иных правообладателей помещений в здании.

Срок аренды участка установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №.

Пунктом 3.1 договора установлена арендная плата с коэффициентом 1,5 по отношению к действующей в текущем году базовой ставке арендной платы, что составляет 24 817,39 руб. за первый календарный год (по ДД.ММ.ГГГГ включительно) согласно прилагаемому расчету, являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора.

При этом, пунктом 3.2 договора предусмотрено, что размер арендной платы изменяется ежегодно в связи с принятием соответствующего нормативного акта об изменении базовой ставки арендной платы, без внесения изменений в договор.

Следовательно, согласно условий договора, размер арендной платы изменяется ежегодно при изменении базовой ставки арендной платы и ответчик изначально знал, что размер платежа, указанного п. 3.1 договора не постоянный.

Согласно п. 3.3 арендная плата вносится арендатором ежеквартально, но не позднее 15-го числа первого месяца квартала.

Пунктом 3.4 договора установлено, что при неуплате арендатором арендной платы в установленные договором сроки, начисляется пеня в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Земельный участок площадью 992 кв. м из земель поселенных, находящийся по адресу: <адрес>, был передан ГСМ на основании акта приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

При составлении договора аренды расчет арендной платы был произведен на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении положения «О плате за землю в <адрес>».

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из иска следует, что ответчиком обязательства по своевременному внесению арендных платежей выполнялись не в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 319 317,70 руб. и начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств наличия оснований для приостановления или перерыва течения срока исковой давности, а равно уважительных причин пропуска данного срока, стороной истца не представлено.

Учитывая, что требования о взыскании задолженности по арендной плате заявлены за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд, по ходатайству ответчика применяет срок исковой давности и полагает, что по предъявленные истцом требования подлежат удовлетворению с 4-го квартала 2014 года и по 1 квартал 2016.

В части недоимки за 2014 и 2016 года ответчик сумму не оспаривает. В части размера недоимки за 2015 год суд полагает доводы ответчика необоснованными, так как истец начислял арендную плату исходя из кадастровой стоимости, которая имела место на 2015 год, что в том числе определено в решении <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ. Впоследствии, поскольку указанным решение снижен размер кадастровой стоимости, с 2016 года расчет производился из кадастровой стоимости, установленной решением суда.

На основании изложенного суд признает расчет арендной платы, произведенный ответчиком за указанный период, верным и с учетом представленных платежных поручений о частичной оплате, арендная плата подлежащая взысканию с ответчика составляет 299 127,07 руб.

- за 4-ый квартал 2014 года задолженность 60 846,10 (67 207,30 начислено – 6 361,20 оплачено),

- за 1-й квартал 2015 года задолженность 53 105,27 (59 466,47 – 6 361,20),

- за 2-й квартал 2015 года задолженность 49 234,86 (55 596,06 – 6 361,20),

- за 3-й квартал 2015 года задолженность 49 234,86 (55 596,06 – 6 361,20),

- за 4-й квартал 2015 года задолженность 49 234,86 (55 596,06 – 6 361,20),

- за 1-й квартал 2016 года задолженность 37 471,12 (43 832,32 – 6 361,20).

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В части взыскания пени за нарушение срока внесения арендных платежей, суд, принимает во внимание положения п. 3.4 договора, в соответствии с которыми за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % с просроченной суммы за каждый день просрочки, учитывая длительный период просрочки, сумму задолженности, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 290 476,98 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Оснований для применения ст.333 ГК РФ суд не усмотрел, так как ответчик знал о кадастровой стоимости земельного участка, получал счета из которых знал о полной стоимости арендной платы за весь участок, однако мер к уплате ? ее части не принимал.

В соответствии с ч.3 ст.196 ГПК РФ суд рассмотрел дело по заявленным требованиям.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ст. ст. 98, 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, подлежит взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> к ГСМ о взыскании долга по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать ГСМ в пользу Департамента земельных и имущественных отношений <адрес> задолженность по арендной плате в размере 299 127,07 руб., пени в размере 290 476,98 рублей. Всего 589 604,05 руб.

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Взыскать с ГСМ госпошлину в доход местного бюджета в размере 9 096,00 руб.

    Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Первореченский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий