Решение по делу № 2-2028/2018 от 25.05.2018

2- 2028/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июня 2018г.                                                                      г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики в составе судьи Индриковой М.Ю., при секретаре судебного заседания Карпове А.В., с участием пом.прокурора Калининского района г.Чебоксары Александровой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации г. Чебоксары к Леонтьевой Татьяне Николаевне, Леонтьеву Владимиру Александровичу, Леонтьевой Олесе Викторовне, действующей за несовершеннолетнего Леонтьева Андрея Димитриевича о признании договора мены состоявшимся, прекращении права собственности на жилое помещение, признании права собственности на жилое помещение, снятии с регистрационного учета,

установил:

Администрация г. Чебоксары обратилась в суд с иском к Леонтьевой Т.Н., Леонтьеву В.А., Леонтьевой О.В., действующей в интересах несовершеннолетнего Леонтьева А.Д. о признании договора мены жилого помещения № в <адрес> на предоставленное жилое помещение- <адрес> состоявшимся, прекращении права собственности на <адрес>, признании права собственности администрации г.Чебоксары на указанное жилое помещение, снятии с регистрационного учета, признании за Леонтьевой Т.Н.-1/2 доли, Леонтьевым В.А.-1/4 доли, Леонтьевым А.Д.-1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес>.

Требования мотивированы тем, что <адрес>, в котором расположено спорное жилое помещение, признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Дом включен в региональную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории города Чебоксары на 2013-2017г.г.» (далее-Программа). Собственниками квартиры № в указанном доме является Леонтьева Т.Н.-1/2 доля, Леонтьев В.А.-1/4 доля, Леонтьев А.Д. -1/4 доля, которые изъявили волю на приобретение жилого помещения в рамках реализации Программы. Ответчикам была предоставлена равноценная двухкомнатная квартира по адресу: <адрес>, с условием последующего оформления договора мены в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике. До настоящего времени договор мены не заключен, ответчики в предоставленное жилое помещение не переселились, с регистрационного учета не снялись, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание представитель истца - администрации г. Чебоксары Гайнуллин М.М. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики Леонтьева Т.Н., Леонтьев В.А., Леонтьева О.В., действующая в интересах Леонтьева А.Д. в судебное заседание не явились, извещены о дне судебного разбирательства

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, администрация Калининского района г.Чебоксары, УМВД по г. Чебоксары, в судебное заседание не явились, будучи извещенными надлежащим образом.

Суд, заслушав объяснения участвующего в деле истца, заключение прокурора полагавшего требование удовлетворить, исследовав письменные доказательства, приходит к следующему выводу.

Из материалов дела следует, что Леонтьева Т.Н.-1/2 доля, Леонтьев В.А.-1/4 доля, Леонтьев А.Д.-1/4 доля являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором передачи от ДД.ММ.ГГГГ, договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с техническим паспортом данной квартиры общая площадь указанного жилого помещения составляет <данные изъяты>

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 2007 г. №185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства".

<адрес> включен в Республиканскую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда, расположенного на территории Чувашской Республики на 2013-2017 годы», утвержденной постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в указанную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу ст. 16, п. 3 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп (ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). При этом собственник имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (пункты 20, 22) следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Порядок изъятия жилых помещений у собственников при изъятии земельного участка для государственных и муниципальных нужд установлен ст. 32 ЖК РФ, согласно которой жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 567 ГК РФ по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

Поскольку статья 223 ГК РФ устанавливает, что право собственности у приобретателя имущества, подлежащего государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, а указанная статья по отношению к статье 570 ГК РФ является специальной, то для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной.

В соответствии со ст. 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ в адрес администрации Калининского района г. Чебоксары, Леонтьева Т.Н. при переселении из аварийного жилого дома просила предоставить ей, как собственнику ? доли, квартиру площадью 47 кв.м., предоставив право сноса администрации г. Чебоксары.

Постановлением администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГг. № Леонтьевым предложен вариант получения жилой площади в виде двухкомнатной <адрес>, рыночной стоимостью 2 385 000 руб.

В заявлении Леонтьевой Т.Н. о согласии на мену жилых помещений указано, что предоставляемое жилое помещение должно быть равноценным прежнему по общей площади <данные изъяты>

Согласно техническому описанию предоставляемая ответчикам квартира имеет общую площадь <данные изъяты>

Как следует из приложенных документов, предоставленное ответчикам взамен квартиры по адресу <адрес> жилое помещение- двухкомнатная <адрес> соответствует всем предъявляемым нормам и санитарным правилам, является благоустроенной применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначной по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечает установленным требованиям.

Ответчики, будучи собственниками расположенного в признанном аварийным жилом доме жилого помещения, не переселились в предоставленную квартиру взамен изымаемого жилого помещения. До настоящего времени ответчики договор мены жилых помещений не заключили, переход права собственности в установленном законом порядке не зарегистрирован.

По сведениям отдела адресно-справочной работы УВМ МВД по Чувашской Республике ответчики зарегистрированы по адресу: <адрес>.

Поскольку ответчики дали свое согласие на переселение из спорной квартиры в предоставленную истцом квартиру взамен изымаемого жилого помещения, в квартире подлежащей сносу не проживают, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что между администрацией г. Чебоксары и ответчиками было достигнуто соглашение о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения путем заключения договора мены квартиры, и требования о признании договора мены состоявшимся, подлежат удовлетворению.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п. 1 ст. 209 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В связи с удовлетворением иска о признании состоявшимся договора мены, исковые требования о прекращении права собственности Леонтьевой Т.Н., Леонтьева В.А., Леонтьева А.Д. на жилое помещение- <адрес>, снятии их с регистрационного учета, признании права собственности администрации <адрес> на указанное жилое помещение, признании за Леонтьевой Т.Н., Леонтьевым В.А., Леонтьевым А.Д. права собственности на жилое помещение- <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-197 ГРК РФ суд

р е ш и л :

Признать договор мены жилого помещения <адрес> на предоставленное жилое помещение- квартиру <адрес>, заключенный между Леонтьевой Татьяной Николаевной (доля в праве <данные изъяты>), Леонтьевым Владимиром Александровичем (доля в праве <данные изъяты> Леонтьевым Андреем Димитриевичем (доля в праве <данные изъяты>) и администрацией г. Чебоксары состоявшимся.

Прекратить право собственности Леонтьевой Татьяны Николаевны (<данные изъяты> доля в праве), Леонтьева Владимира Александровича (<данные изъяты> доля в праве ), Леонтьева Андрея Димитриевича ( <данные изъяты> доля в праве) на жилое помещение- <адрес>, снять их с регистрационного учета.

Признать право собственности за администрацией г. Чебоксары на жилое помещение- <адрес>.

Признать за Леонтьевой Татьяной Николаевной -<данные изъяты> долю, Леонтьевым Владимиром Александровичем -<данные изъяты> долю, Леонтьевым Андреем Димитриевичем- <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес>.

Ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Чувашской Республики через Калининский районный суд г.Чебоксары.

Мотивированное решение составлено 03.07.18 г.

Председательствующий                                                                   М.Ю.Индрикова