Решение от 13.09.2022 по делу № 2-611/2022 от 02.03.2022

                                                             РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 сентября 2022 года                                                 г. Тула

Привокзальный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Щербаковой Л.А.,

при секретаре Глушковой О.А.,

с участием

представителя ответчика Баскаковой О.К., по доверенности Сергеевой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело №2-611/2022 по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский Дом» к Баскаковой Ольге Константиновне о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, судебных расходов,

    у с т а н о в и л:

    Общество с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский Дом» обратилось в суд с иском к Баскаковой Ольге Константиновне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, мотивируя свои требования тем, что в управлении истца находится нежилое здание по адресу: ... Ответчик является собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ..., кадастровый ..., площадь 186,6 кв.м.

    Между Истцом и Ответчиком заключен договор ... от .... оказания эксплуатационных услуг, согласно условиям которого, истец обязан оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и эксплуатации нежилого здания (п. 2.2.1 Договора), а ответчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать эксплуатационные услуги (п.... Договора).

    У ответчика образовалась задолженность по оплате оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 388 412 (Триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двенадцать) руб. 38 коп.

    Истец обратился к мировому судье судебного участка ... Привокзального судебного района ... с заявлением о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в указанном размере.

    Мировым судьей судебного участка ... Привокзального судебного района ... был вынесен судебный приказ ... от ...

    Ответчиком были поданы возражения относительно исполнения указанного приказа, вследствие чего, мировым судьей судебного участка ... Привокзального судебного района ... было вынесено Определение от .... об отмене судебного приказа ... от ...., в связи с чем, истец вынужден обратиться в суд с исковым заявление о взыскании с ответчика задолженности.

    Просит взыскать с Баскаковой Ольги Константиновны в пользу ООО «Жилищно-эксплуатационная компания «Тульский Дом» задолженность по оплате оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг за период с .... по .... в размере 388 412 (Триста восемьдесят восемь тысяч четыреста двенадцать) руб. 38 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 7084 руб. 12 коп., зачесть государственную пошлину в размере 3542 руб. 06 коп., оплаченную платежным поручением ... от .... за рассмотрение заявление о выдаче судебного приказа о взыскании с Ответчика задолженности, в счет государственной пошлины, подлежащей оплате за рассмотрения настоящего искового заявления.

Представитель истца ООО «ЖЭК «Тульский Дом», по доверенности Сдобникова Е.О. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, представила письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца. Участвуя ранее в судебных заседаниях, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила суд их удовлетворить,

Пояснила, что согласно п. 5.1. Договора Истец производит начисления платы за коммунальные услуги в следующем порядке: Плата за коммунальные услуги начисляется в последующем месяце. Площадь помещения Ответчика 186,5 кв.м. Общая площадь здания 888,4 кв.м. Общая площадь здания для расчета платы за водоснабжение 704 кв.м. (собственником части здания установлен индивидуальный прибор учета холодной воды и заключен прямой договор с ресурсоснабжающей организацией). Индивидуальные приборы учета холодной воды в помещениях здания не установлены, вследствие чего расчет платы за холодное водоснабжение осуществляется на основании показаний общедомового прибора учета.

Пояснила, что приборы учета воды, на которые ссылается и просит учитывать в расчете задолженности Ответчик, устанавливались не истцом, а также не введены и не допущены в эксплуатацию. Неясно, когда, кем и с какими показаниями были установлены данные приборы учета.

Указывает, что не установлено в каких именно помещениях, учитывают потребление данные приборы учета, а также отвечают ли данные приборы учета нормативным и техническим требованиям, находится ли в исправном техническом состоянии. Таким образом, приборы учета, на которые ссылается Ответчик, не являются расчетными, и их показания не подлежат применению в расчетах.

Истец просит учитывать, что действующим законодательством не предусмотрен расчет потребления коммунальных ресурсов, расходуемых в целях общедомовых нужд, поэтажно или каким-либо иным способом. В нежилом здании установлен общедомовой прибор учета потребляемой воды. Индивидуальных санузлов в помещениях собственников не имеется, имеются этажные санузлы, в которых потребляется вода. Все собственники, лица, пользующиеся помещениями в здании на законном основании, посетители нежилого здания имеют доступ ко всем помещениям в здании, без ограничения по этажам. Таким образом, утверждать, что Ответчик имеет доступ и пользуется водой исключительно в санузле на этаже, где расположено помещение Ответчика, невозможно, следовательно, начисление собственникам помещений платы за воду, потребленную исключительно на тех этажах, где расположены помещения собственников, некорректно, в связи с чем, законным является начисление платы за холодную воду, используемую в целях содержания общего имущества, является по общедомовому прибору учета воды.

Ответчик Баскакова О.К. в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомила, об отложении рассмотрения дела не просила.

Представитель ответчика Баскаковой О.К., по доверенности Сергеева С.А. в судебном заседании заявленные исковые требований не признала, просила суд в их удовлетворении отказать. Пояснила, что не согласна с расчетом задолженности, произведенным истцом, однако, контррасчет не представила. Считает, что показания, на основании которых был произведен расчет задолженности, не соответствуют действительности, поскольку необходимо производить расчет на основе приборов учета воды, установленных на этаже, на котором находятся принадлежащие на праве собственности Баскаковой О.К. помещения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «ТНС Энерго Тула» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, АО «Тулагорводоканал» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела не просил.

В силу ст. 167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав пояснения представителя ответчика Баскаковой О.К., по доверенности Сергеевой С.А., исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Суд, сохраняет независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установленных фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Согласно ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) и граждане и юридические лица свободны при заключении договора.

В силу ст.424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно положениям ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 153, 155 ЖК РФ обязанность по содержанию нежилого помещения лежит на его собственнике.

В силу ст. 153 ЖК Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ч.2 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст. 154 ЖК Российской Федерации плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

    В соответствии со ст. 155 ЖК Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату

    за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники жилых домов оплачивают услуги и работы по их содержанию и ремонту, а также вносят плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (статья 156 ЖК Российской Федерации).

    В соответствии со ст. 157 ЖК Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемой воды и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    В силу статьи 158 ЖК Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

    Положения Жилищного кодекса Российской Федерации распространяют свое действие на нежилые помещения.

    Статьей 210 ГК Российской Федерации предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

    Судом установлено, что в управлении ООО «ЖЭК «Тульский Дом» находится нежилое здание по адресу: ....

    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ... 71-АГ ..., собственником нежилого помещения с условным номером 71-71-01/005/2010-485, площадью 186,6 кв.м., этаж 4, номера на поэтажном плане 1-5,7,8 лит.А, адрес (местонахождение) объекта: ..., является Баскакова О.К.

    Согласно договору .../РВ оказания эксплуатационных услуг от ..., Баскакова О.К., именуемая в дальнейшем Заказчик, и ООО «ЖЭК «Тульский дом», именуемое в дальнейшем Эксплуатирующая организация, заключили договор, согласно которому, эксплуатирующая организация по заданию Заказчика в течение согласованного срока за плату обязуется обеспечить эксплуатацию нежилого здания, расположенного по адресу: ..., в том числе, оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и эксплуатации Нежилого здания, согласно перечню услуг по содержанию и эксплуатации Нежилого здания, а также принимает функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчётов по ним, от имени Заказчика, согласно перечню: водоснабжение (холодная вода), водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление), электроснабжение (п.1).

    Согласно п.2.1.1 договора, заказчик обязан своевременно и в полном объеме оплачивать Эксплуатационные услуги при условии их надлежащего выполнения Эксплуатирующей организацией.

    Согласно п. 2.2 договора, эксплуатирующая организация обязана оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и эксплуатации Нежилого здания, согласно перечню услуг по содержанию и эксплуатации Нежилого здания, а также принимать функции обеспечения коммунальными услугами путем заключения договоров со специализированными организациями и расчётов по ним, от имени Заказчика, согласно перечню: водоснабжение (холодная вода), водоотведение (канализация), теплоснабжение (отопление), электроснабжение.

    Согласно п. 4.1 договора, договор заключен на срок с .... В случае, если ни одна из сторон не уведомит другую сторону за 1 месяц до окончания данного договора о его расторжении, он считается продленным на тех же условиях сроком на один год.

    Согласно п.5.1 договора, цена настоящего договора не включает стоимость коммунальных услуг, по которым Эксплуатирующая организация участвует в расчетах. Общая стоимость эксплуатационных услуг по содержанию и эксплуатации Объекта и общедолевой собственности в месяц составляет 5 747 руб. 28 коп.

    Судом установлено, что за период с ... года по ... года ответчик Баскакова О.К. не исполняла в соответствии с требованиями договора и нормами жилищного кодекса свои обязанности по оплате эксплуатационных и коммунальных услуг, в результате чего, у нее образовалась задолженность в размере 388 412 руб. 38 коп., что подтверждается расчетом, представленным истцом.

Представленный расчет проверен судом, сомнений в своей правильности не вызывает.

В судебном заседании представителем ответчика по существу не оспаривался факт оказания коммунальных услуг, но, несмотря на несогласие с расчетом задолженности, ответчик указанный расчет не оспорил, контррасчет не представил, не выразил, с чем конкретно он не согласен.

Гражданское процессуальное законодательство (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) обязанность по предоставлению доказательств в обоснование своих требований возлагает не только на истца, но и на ответчика, обязывая последнего предоставить доказательства в обоснование своих возражений. Оспаривая расчет задолженности истца, ответчик должен был представить мотивированный контррасчет задолженности, уточнить, с какими именно начислениями при составлении расчета он не согласен, в том числе конкретизировать, в чем заключается необоснованность представленного истцом расчета исковых требований.

В связи с вышеуказанным, само по себе несогласие с расчетом задолженности, представленным истцом, не может служить основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Доказательств обращений ответчика к управляющей компании о не полном и не качественном оказании услуг, либо о неоказании каких-либо услуг, в материалы дела не предоставлено. С заявлениями о предоставлении информации, каких-либо документов, в том числе договоров, актов оказания услуг, ответчик в управляющую компанию не обращался, в процессе рассмотрения дела о запросе данных сведений также не заявлял

Доказательств погашения образовавшейся задолженности ответчик в силу положений ст.56 ГПК РФ в суд не представил.

Ответчик не представил также сведений об оплате коммунальных услуг за период с ... года по ... года какой-либо другой управляющей компании.

Суд, проверив данный расчет, приходит к выводу, что расчет задолженности произведен обоснованно, в соответствии с тарифами.

Разрешая доводы представителя ответчика Баскаковой О.К., по доверенности Сергеевой С.А., о том, что расчет задолженности должен быть составлен на основании установленных приборов учета на этаже, принадлежащих на праве собственности ответчику помещений, суд находит их несостоятельными, поскольку ответчиком не представлено доказательств того, что в эксплуатацию допущен индивидуальный прибор учета воды, поставляемой к принадлежащему ответчику объекту, что была проведена его поверка и межповерочный интервал не нарушен.

Доводы представителя ответчика Баскаковой О.К., по доверенности Сергеевой С.А., о том, что ответчик не может подтвердить заключение договора, на основании которого истцом было заявлено требования о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, суд также находит несостоятельными, и вышеуказанные доводы опровергаются представленными суду письменными доказательствами.

Так, решением Привокзального районного суда ... от ..., исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Тульский Дом» удовлетворены и с Баскаковой О.К. в пользу ООО «ЖЭК «Тульский Дом» взыскана задолженность по оплате оказанных эксплуатационных и коммунальных услуг за период с ... г. по ... г. в размере 254245, 29 руб., а также расходы по оплате госпошлины в размере 5742 руб. 46 коп.

Заочным решением Привокзального районного суда ... от ... исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЖЭК «Тульский Дом» удовлетворены и с Баскаковой О.К. в пользу ООО «ЖЭК «Тульский Дом» взыскана задолженность по коммунальным услугам за период с ... по ... в размере 231728 рублей 20 копеек, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5517 рублей.

Вышеуказанные судебные акты сторонами не оспорены и вступили в законную силу.

Из акта сверки взаимных расчетов за период с ... года по ... года между ООО «ЖЭК «Тульский дом» и Баскаковой О.К., следует, что ответчиком вносилась оплата в пользу истца за оказанные коммунальные услуги, что свидетельствует о том, что договор был заключен и исполнялся обеими сторонами.

Таким образом, ответчиком Баскаковой О.К. не представлены суду доказательства, опровергающие требования истца.

Проанализировав установленные обстоятельства и исследованные доказательства с учетом положений вышеприведенных норм права и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, то есть по их относимости, допустимости и достоверности, как каждого в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворения исковых требований ООО «ЖЭК «Тульский дом» к Баскаковой О.К. о взыскании задолженности в размере 388 412 руб. 38 коп.

Судом усматривается, что истец обращался к мировому судье судебного участка ... Привокзального судебного района ... с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании указанной задолженности с ответчика Баскаковой О.К.

Мировым судьей судебного участка ... Привокзального судебного района ... по итогам рассмотрения заявления истца был вынесен судебный приказ ... от ....

Ответчиком были поданы возражения на указанный судебный приказ, вследствие чего, ... судебный приказ был отменен мировым судьей судебного участка ... Привокзального судебного района ....

При подаче заявления мировому судье о вынесении судебного приказа истцом ООО «ЖЭК «Тульский Дом» была уплачена госпошлина в сумме 3542,06 руб. платежным поручением ... от ....

Согласно пункта 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.12.2016 г. № 62 «О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о приказном производстве» в случае обращения с исковым заявлением (заявлением) уплаченная государственная пошлина может быть зачтена в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления (заявления) (подпункт 13 пункта 1 статьи 333.20, подпункт 7 пункта 1 статьи 333.22 НК РФ).

С учетом изложенного, суд считает правильным зачесть в счет подлежащей уплате государственной пошлины за подачу искового заявления госпошлину в сумме 3542 руб. 06 коп., оплаченную платежным поручением ... от ....

Также при подаче искового заявления истцом ООО «ЖЭК «Тульский Дом» была уплачена государственная пошлина в размере 3542 руб. 06 коп., согласно платежного поручения ... от ....

В соответствии со ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в размере 7084 руб. 12 коп., что подтверждается платежным поручением ... от ... на сумму 3542 руб. 06 коп.; платежным поручением ... от ... в размере 3542 руб. 06 коп., которая подлежит взысканию с ответчика Баскаковой О.К. в пользу истца ООО «ЖЭК «Тульский дом».

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

    р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░», ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ 2020 ░░░░ ░░ ░░░░░░ 2021 ░░░ ░ ░░░░░░░ 388 412 ░░░░░░ 38 ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 7084 ░░░░░ 12 ░░░░░░, ░ ░░░░░ 395496 ░░░░░░ 50 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                     ░.░. ░░░░░░░░░