Решение по делу № 2-673/2021 от 31.08.2021

Дело ... РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Мотивированное решение изготовлено «10» декабря 2021 года. «07» декабря 2021 года, Луховицкий районный суд ... в составе: председательствующего судьи Луховицкого районного суда ... Зуйкиной И.М., при секретаре судебного заседания Шикерявом Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Т.Г. к Т.В., И.В. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, УСТАНОВИЛ: Т.Г. обратилась в суд с иском к Т.В., И.В. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: ... В обоснование заявленных исковых требований истец указала, а её представитель по нотариальной доверенности Д.В. (л.д. 98) пояснил, что Т.Г. является собственником трехкомнатной квартиры расположенной по адресу: ..., доля в праве 2/3, по договору пожизненного содержания с иждивением от ... ..., решения и определения Луховицкого районного суда ... от ... и .... Ответчики Т.В., И.В. также являются собственниками спорной квартиры, доля в праве по 1/6. Ответчики с момента регистрации права собственности, существенного интереса в пользовании квартирой не имеют, их доли являются незначительными и не могут быть выделены реально. В спорной квартире отсутствует помещение соразмерное доле каждого из ответчиков. Ответчики с момента приобретения права квартирой не пользуются, в исправном состоянии её не поддерживают, коммунальные платежи не оплачивают. Истец произвела в спорной квартире косметический ремонт (переклеены обои в квартире, заменены окна) за счет личных средств. Ответчики проживают в других странах, Т.В. на Кипре, И.В. в Канаде, в связи с чем, их право собственности может быть прекращено с выплатой им компенсации в размере ... руб. каждому (1/6 рыночной стоимости объекта). Истец просит признать 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру малозначительной, прекратить право собственности ответчиков на 1/6 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру; с выплатой им компенсации в сумме в размере 237 421 руб. каждому. Признать за истцом право собственности на 1/3 доли спорной квартиры. Истец Т.Г. о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, однако в судебное заседание не явилась (л.д. 182). Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося истца в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ. Ответчики Т.В., И.В. в судебное заседание не явились. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, руководствуясь ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, учитывая, что ответчики извещались надлежащим образом о дне слушания по делу (л.д. 148, 183, 184), но злоупотребили своим правом, уклонившись от получения судебных извещений и не явившись в суд. Представители Управления Росреестра по ..., ФГБУ «ФКП Росреестра» по ... в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений против рассмотрения дела в их отсутствие не представили. Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ. Третье лицо И.Ю. требования истца поддержал и просил их удовлетворить. Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, и дав им оценку, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Материалами дела установлено, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., доля в праве 2/3, на основании договора пожизненного содержания с иждивением от ... ..., решения и определения Луховицкого районного суда ... от ... и ... (л.д. 8-10, 17, 128-134). Ответчикам Т.В., И.В. на праве общей долевой собственности принадлежит спорная трехкомнатная квартира, доля в праве по 1/6 у каждого, на основании решения и определения Луховицкого районного суда ... от ... и ... (л.д. 128-134). Согласно пункту 1 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (пункт 2 статьи 252 ГК РФ). При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 ГК РФ). Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании статьи 252 ГК РФ, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 ГК РФ). С получением компенсации в соответствии с названной статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе (пункт 5 статьи 252 ГК РФ). Из содержания приведенных положений статьи 252 ГК РФ следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них произвести между 2 2 собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае не достижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора. Закрепляя в пункте 4 статьи 252 ГК РФ возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности. Следовательно, применение указанных выше правил, возможно, при одновременном наличии следующих условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности, представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ..., Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от ... «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»). Судом установлено и подтверждается представленными по делу доказательствами, что Т.В., И.В. не имеют существенный интерес в использовании квартиры, поскольку жилое помещение не является для них единственным пригодным для проживания помещением. В обоснование размера денежной компенсации истец сослался на отчет об оценке ....... ..., подготовленный по её заказу специалистом ООО «ПРАКТИКУМ». Согласно указанному отчету об оценке рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: ..., составляет ... руб. Согласно расчету специалиста стоимость 1/6 доли квартиры, расположенной по адресу: ..., составила ... руб. (л.д. 19-88). Ответчики не возражали против выкупа истцом принадлежащих им долей квартиры, не оспаривали произведенную истцом оценку квартиры. Из материалов дела следует, что ответчики не проживают в спорной квартире. Квартира, расположенная по адресу: ..., общей площадью ... кв.м, в том числе жилой площадью ... кв.м, состоит из трех изолированных жилых комнат, площадью ... кв.м, ... и ... кв.м, а также кухни, коридора, туалета, ванной комнаты и лоджии. На долю каждого из ответчиков приходится ... кв. м жилой площади, что не соотносится с площадью изолированных комнат. Согласно материалам дела, у ответчиком имеется иное жилое помещение, в котором они зарегистрированы– квартира, расположенная по адресу: ..., кВ. 58 (л.д. 148). До настоящего времени ответчиками не предпринимались какие-либо меры к вселению в спорное жилое помещение. На основании изложенного, учитывая, что ответчики Т.В., И.В. не проживают с ... года в квартире, расположенной по адресу: ..., суд находит требования истца Т.Г. о признании 1/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру с кадастровым номером ..., площадью ... кв. м, расположенную по адресу: ..., ответчиков малозначительной и прекращении их права собственности на указанную долю с выплатой им компенсации в сумме ... руб. каждому. Также суд удовлетворяет требования истца и признает за не право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: ... Управлению Судебного департамента в ..., по вступлении решения в законную силу, перечислить денежные средства в сумме 474 842 рубля (237 421 х 2 = 474 842), взысканные судом в виде денежной компенсации, и внесенные Т.Г. ... на депозит Управления Судебного департамента в ..., на депозит Луховицкого РОСП ГУ ФССП России по ... В силу ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Поэтому право собственности Т.Г. на квартиру подлежит государственной регистрации в регистрирующем органе. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193 - 199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Т.Г. о прекращении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на квартиру, выплате компенсации за долю в праве общей долевой собственности на квартиру, признании права собственности, удовлетворить. Признать доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ..., принадлежащие Т.В. в размере 1/6 доли и И.В. в размере 1/6, малозначительными. Взыскать с Т.Г. в пользу Т.В. ... рубль, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в ..., в качестве компенсации за принадлежащую долю в праве на передаваемое имущество в личную собственность. Взыскать с Т.Г. в пользу И.В. ... рубль, внесенных на депозит Управления Судебного департамента в ..., в качестве компенсации за принадлежащую долю в праве на передаваемое имущество в личную собственность. Прекратить право собственности Т.В. на 1/6 доли и И.В. на 1/6 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... Признать за Т.Г. право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером ..., расположенную по адресу: .... Управлению Судебного департамента в ..., по вступлении решения в законную силу, перечислить денежные средства в сумме ... рубля, взысканные судом в виде денежной компенсации, и внесенные Т.Г. ... на депозит Управления Судебного департамента в ..., на депозит Луховицкого РОСП ГУ ФССП России по ... Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Росреестра по ... соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости. 3 3 Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья Луховицкого районного суда ... И.М. Зуйкина

РЕШЕНИЕ НЕ ВСТУПИЛО В ЗАКОННУЮ СИЛУ