Решение по делу № 2-363/2014 от 01.04.2014

Гр. дело № 2-363/14 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г. Луховицы 17 июня 2014 г.

Луховицкий районный суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Невмержицкой Н.А.

при секретаре Даниловой Е.С.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) по доверенности от ... Сашкиной Л.А., представителя ответчиков (истцов по встречному иску) по доверенностям ... от ... и ... от ... Нестеркина В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цыпляева В.В. к Маркиной Н.В., Москинской Н.В. и встречному иску Маркиной Н.В., Москинской Н.В. к Цыпляеву В.. о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л :

Цыпляев В.В. обратился в суд с иском к Маркиной Н.В., Москинской Н.В. о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности и расположенного по адресу: ..., ..., ..., ссылаясь на то, что истец является собственником ... долей указанного жилого дома. Ответчики являются собственниками по ... долей каждая. В настоящее время стороны не достигли соглашение о способе и условиях раздела общего имущества.

Маркина Н.В., Москинская Н.В. обратились с встречным иском к Цыпляеву В.В. о разделе спорного жилого дома.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) Сашкина Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, прося произвести реальный раздел жилого дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы, выделив в собственность истца левую часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ... кв.м. - синий цвет на плане, а именно... № ... площадью ....м.; из служебных построек – сарай лит ... кв.м., сарай лит..., площадью ....м., что составляет ....

Представитель ответчиков (истцов по встречному иску) Нестеркин В.В. в судебном заседании не возражал против реального раздела жилого дома, но по плану ... заключения строительно-технической экспертизы, с выделением ответчикам (истцам по встречному иску) левой и средней части жилого дома, а именно: Маркиной Н.В. левой части жилого дома, общей площадью всех частей здания ....м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ....м. – зеленый цвет на плане, в жилом доме лит... – левая часть кухни ... ...., площадью ... кв.м., в холодной пристройке ... – левая часть помещения ... размером ... м., площадью ....м.; из слежубных построек – сарай лит..., площадью ...м.; Москинской Н.В. средней части жилого дома, общей площадью всех частей здания ....м, общей (общеполезной) площадью жилого помещения ....м. – желтый цвет на плане, в жилом доме ... правая часть кухни № 1, площадью ...., левая часть комнаты ... площадью ....м., левая часть комнаты ... размером ... м., площадью ....м.; в холодной пристройке ... средняя часть помещения ..., размером ...., площадью ....м.; из служебных постороек – сарай лит. ..., площадью ....м.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Цыпляев В.В., ответчики (истцы по встречному иску) Маркина Н.В., Москинская Н.В. не явились, будучи извещёнными о времени и месте судебного разбирательства.

С учётом мнения представителей сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельств о государственной регистрации права от ... и ... следует, что Цыпляев В.В. является собственником ... долей жилого дома со служебными строениями и сооружениями, расположенного по адресу: ..., ..., ... (л.д...). Итого, истец является собственником ...

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ... ... следует, что Маркина Н.В. и Москинская Н.В. являются собственниками, по ... долей каждая, жилого ..., расположенного по вышеуказанному адресу (л.д...

Таким образом, суд считает установленным, что истец и ответчики являются сособственниками спорного жилого дома.

В соответствии с п. 2, 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

С целью определения технической возможности раздела спорного жилого дома, возможных вариантов его раздела определением суда от ... назначена судебная строительно-техническая экспертиза (л....).

Из заключений строительно-технической экспертизы (эксперт Хаиндрава Т.В.) следует, что стоимость всего спорного домовладения, расположенного по адресу: ..., ..., ..., определённая в представленном отчёте № ... составляет ...., в том числе: жилого дома – ... руб., холодной пристройки – ... руб., служебных построек – .... и строений и сооружений, не входящих в раздел – .... (л.д...

Экспертом предложено 2 варианта раздела жилого дома.

По плану ... (вариант Маркиной и Москинской) предлагается произвести раздел дома на три части: по прямой линии, проходящей на расстоянии ... м. от правой внутренней стены дома и по прямой линии, проходящей на расстоянии .... от левой внутренней стены дома. В собственность Цыпляева В.В. выделяется правая часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ... кв.м., что составляет .... В собственность Москинской Н.В. выделяется средняя часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ... общей (общеполезной) площадью жилого помещения ....м., что составляет .... В собственность Маркиной Н.В. выделяется левая часть жилого дома общей площадью всех частей здания ...., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ... что составляет ...

По плану ... (вариант Цыпляева) предлагается произвести раздел дома на три части: по разделительной перегородке между кухней ... и комнатами ... и ... и по прямой линии, проходящей на расстоянии ... м. от правой внутренней стены дома. В собственность Цыпляева В.В. выделяется левая часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ... кв.м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ... кв.м., что составляет ... долнй. В собственность Москинской Н.В. выделяется средняя часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ...., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ...м., что составляет .... В собственность Маркиной Н.В. выделяется правая часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ....м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ....м., что составляет ... (л.д....

Технически возможно произвести раздел дома по плану ... и ... с соблюдением санитарных и противопожарных норм. Работы по перепланировке дома на изолированные части, выполненные с соблюдением технологии производства ремонтно-строительных работ, не могут нанести ущерб техническому состоянию строений и снизить прочностные характеристики конструктивных элементов до критического уровня (л.д...

В соответствии с предлагаемым планом раздела ... в жилом доме необходимо выполнить работы по перепланировке на изолированные части, стоимость которых составляет ...

В соответствии с предлагаемым планом раздела ... в жилом доме необходимо выполнить работы по перепланировке на изолированные части, стоимость которых составляет ...)

Оценивая заключение эксперта, суд cчитает его законным, полным, достоверным, научно-обоснованным и отвечающим требованиям ст. 86 ГПК РФ.

Цыпляев В.В. просит произвести раздел дома по плану ..., Маркина Н.В. и Москинская Н.В. - по плану № ...

При выборе варианта реального раздела судом учтено, что при разделе жилого дома по плану ... Цыпляеву В.В. выделяется часть дома по существующей перегородке (...), в то время как по варианту ... существующую перегородку необходимо будет сносить и возводить две новых (л.... Раздел холодной пристройки лит. а по плану ... более приближен к долям собственников, в то время как по плану ... Маркиной Н.В. выделяется часть пристройки больше её ... долей на ... кв.м., Цыпляеву В.В. – меньше на ....м., Москинской Н.В. - меньше на ... Работы по перепланировке на изолированные части по плану ... меньше чем по плану ... на ...

С учётом вышеизложенного, суд полагает, что наиболее приемлемым вариантом раздела жилого дома является план № ...

В связи с тем, что работы по перепланировке части дома, выделяемой Цыпляеву В.В., составляют ...., Маркиной Н.В. – ... руб., Москинской Н.В. – ...., суд считает необходимым уравнять расходы сторон по делу, связанные с перепланировкой и взыскать с Цыпляева В.В. в пользу Маркиной Н.В. и Москинской Н.В. в счёт компенсации стоимости работ по перепланировке по ... пользу каждой и с Маркиной Н.В. в пользу Москинской Н.В. - ... коп. Расчёт: .... (общая стоимость работ в частях дома (.... – расходы, которые должны приходится на каждую сторону. ... коп. – компенсация в пользу Маркиной и Москинской. С учётом компенсации расходы Маркиной Н.В. составят ... в связи с чем, с последней в пользу Москинской следует взыскать ...

Доводы представителя истцов по встречному иску Нестеркина В.В. о том, что истцы по встречному иску несут расходы по содержанию дома, построили баню лит. ..., отремонтировали сарай ... не может служить безусловным основанием к разделу дома именно по плану № ... поскольку строение лит. ... неузаконено, а сарай лит. ... снесён из-за ветхости, что подтвердили стороны в ходе производства экспертизы, подписав соответствующий акт (л....

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Цыпляева В.В. к Маркиной Н.В., Москинской Н.В. и встречные исковые требования Маркиной Н.В., Москинской Н.В. к Цыпляеву В.В. о разделе жилого дома, находящегося в долевой собственности удовлетворить.

Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: ..., ..., ... выделить в собственность Цыпляеву В.В., ... года рождения, уроженцу д. ..., левую часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ....м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ....м. - синий цвет на плане, согласно варианту ... заключения строительно-технической экспертизы (эксперт Хаиндрава Т.В.), а именно: в жилом доме лит. ... – ... площадью ... кв.м.; в холодной пристройке ... – левую часть помещения ..., площадью ...м.; из служебных построек – сарай лит... ... кв.м., сарай лит...

В собственность Маркиной Н.В., ... года рождения, уроженке ... ... выделить правую часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ....м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ... – зеленый цвет на плане, а именно: в жилом доме – ... – правую часть комнаты ... размером ... площадью ... кв.м., правую часть комнаты ... размером ...., площадью ....м.; в холодной пристройке лит. а - правую часть помещения № ... размером ...., площадью ... кв.м.; из служебных построек – правую часть сарая лит..., размером ...

В собственность Москинской Н.В., ... года рождения, уроженке ... выделить среднюю часть жилого дома, общей площадью всех частей здания ...м., общей (общеполезной) площадью жилого помещения ...м. – жёлтый цвет на плане, а именно: в жилом доме – ... – жилую комнату № ... площадью ....м., левую часть комнаты ... размером ... м., площадью ... кв.м., левую часть комнаты ..., ... ... кв.м.; в холодной пристройке лит... – среднюю часть помещения ... размером ... м., площадью ... кв.м.; из служебных построек - левую часть сарая лит. ... ....

В связи реальным разделом жилого дома по плану ... заключения строительно-технической экспертизы в жилом доме необходимо выполнить перепланировку на изолированные части. Работы по изоляции между частями дома Цыпляева В.В. и Москинской Н.В. в сумме сумме ... руб., а именно: заделка дверного проёма между выделенными частями дома ... холодной пристройки лит.а; устройство деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в ...; устройство деревянных перегородок в подполе дома ... из досок, забранных стоймя в обвязку; устройство облегчённой каркасной перегородки в чердачном помещении возложить на последних в равных долях.

Работы по изоляции межу частями дома Москинской Н.В. и Маркиной Н.В в сумме ...., а именно: устройство каркасных перегородок в жилом доме ... деревянных столбовых фундаментов под разделительную перегородку в ... устройство дощатой перегородки в холодной пристройке лит.а; устройство деревянных перегородок в подполе дома ... из досок, забранных стоймя в обвязку и устройство облегчённой каркасной перегородки в чердачном помещении дома возложить на последних в равных долях.

Работы по переоборудованию в выделенных сторонам частях дома стороны несут самостоятельно, каждый в своей части.

Взыскать с Цыпляева В.В. в пользу Маркиной Н.В. и Москинской Н.В. в счёт компенсации стоимости работ по .... в пользу каждой.

Взыскать с Маркиной Н.В. в пользу Москинской Н.В. в счёт компенсации стоимости работ ....

Право общей долевой собственности на жилой дом прекратить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Луховицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полное мотивированное решение суда изготовлено ...

Судья - Н.А.Невмержицкая