Решение по делу № 2-299/2019 (2-2709/2018;) ~ М-2533/2018 от 17.08.2018

Дело № 2-299/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 апреля 2019 г.                                                                 г. Ялта, ул. Дмитриева, 4

               Ялтинский городской суд Республики Крым в составе председательствующего судьи Горбова Б.В. при секретаре Калугиной О.А.                          с участием:

                представителя истца ООО Санаторий Кирова – Царевой Н.Ю.                  (приказ о назначении на должность от 28.04.2016 г.), представителей                Лебедевой Н.Н., Пасько А.А. (доверенности от 20.03.2019 г., 11.01.2019 г.),

                представителя ответчика Стеценко Е.В. – адвоката Жевагина Е.В.         (ордер от 22.10.2018 г.),

                 представителя третьего лица Администрации г. Ялта – Орлова И.В. (доверенность от 28.01.2019 г.),

                 третьих лиц Шарафутдинова С.В., Дьяконовой Л.И.,

                 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова»к Стеценко Елене Викторовне, Стеценко Анастасии Ивановне, Стеценко Ивану Валерьевичу о признании не приобретшими и утратившими право пользования на жилые помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта, истребовании помещений из чужого незаконного владения,

установил:

                   ООО «Санаторий Кирова» обратилось в суд с иском к Стеценко Е.В., Стеценко И.В., Стеценко Е.В. о признании не приобретшими и утратившими право пользования на жилые помещения, выселении, снятии с регистрационного учёта, мотивируя тем, что истец является собственником дома <адрес>, где находятся жилые помещения № (№), № (№). Ответчики без законных оснований проживают в названных помещениях, при этом не состоят в трудовых отношениях с истцом. В связи с изложенным, истец              с учётом уточнений просит суд признать ответчиков не приобретшими и утратившими право пользования на жилые помещения, выселить их из жилых помещений, истребовать помещения из чужого незаконного владения                              (т. 1 л.д. 2-6, 205-206).

                     В судебном заседании представители истца ООО «Санаторий Кирова» законный представитель Царёва, представители Лебедева, Пасько требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

                     Представитель ответчика Стеценко Е.В. – адвокат Жевагин иск                   не признал, сослался на письменные возражения, согласно которым законных оснований для удовлетворения требований не имеется (т. 1 л.д. 102-107).

                    Ответчик Стеценко И.В., Стеценко Е.В., действующая за себя и как представитель несовершеннолетней Стеценко А.И., в судебном заседании                     не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                    Представитель третьего лица Администрации г. Ялта – Орлов И.В., привлечённый определением от 30.12.2018 г. (т. 1 л.д. 190), в судебном заседании просил в удовлетворении исковых требований отказать, сослался на их необоснованность.

                  Третьи лица Шарафутдинов С.В., Дьяконова Л.И., привлечённые определениями от 22.10.2018 г., 26.02.2019 г. (т. 1 л.д. 116, 211), в судебном заседании просили в удовлетворении иска отказать ввиду их необоснованности.

                  Третьи лица Управление по делам несовершеннолетних и защите                их прав, ООО «Сельбилляр», УМВД России по г. Ялта, Департамент имущественных и земельных отношений, Ялтинский городской совет, привлечённые определениями от 22.08.2018 г., от 27.12.2018 г., от 26.02.2019 г.          (т. 1 л.д. 46, 190, 191, 211), в судебном заседании не присутствовали, уведомлены надлежащим образом.

                    Третье лицо Шарафутдинова Ф.А., привлечённая определением                    от 22.10.2018 г. (т. 1 л.д. 116), в судебном заседании не присутствовала, умерла 05.12.2018 г. (т. 1 л.д. 143) (при этом суд не решал вопрос о правопреемстве, поскольку оно согласно ст. 44 ГПК РФ возможно только в случае смерти стороны по делу, третье лицо стороной по делу не является).

                    Помощник Ялтинского городского прокурора Шевченко Т.В.,                       в судебном заседании не присутствовал, уведомлён надлежащим образом,                   что следует из расписки в получении судебного извещения (т. 1 л.д. 212).

                    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

                   В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право                 на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

                           В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены ЖК РФ и другими федеральными законами.

                           В судебном заседании установлено, что ООО «Санаторий Кирова»                 с 2017 г. принадлежат помещения по <адрес> (т. 1 л.д. 8-22).

                          10.06.1994 г. решением Исполнительного комитета Ялтинского городского совета народных депутатов от № 319 (1) общежитие санатория                     им. Кирова по <адрес> переведено в жилой дом                    (л.д. 87).

                          27.09.1994 г. постановлением жилищно-бытовой комиссией Ялтинского объединения санаторно-курортных учреждений профсоюзов дом № <адрес> переведён из общежития в ордерную квартиру.                  Этим же постановлением однокомнатная квартира площадью 19.2 кв.м.                             в <адрес> предоставлена проживающей в комнате с 1976 г. мойщице посуды санатория Шарафутдиновой Ф.А. (ныне умершей) и её детям,               - дочери Шарафутдиновой (ныне Стеценко) Е.В., сыну Шарафутдинову С.В.                (т. 1 л.д. 100, т. 2 л.д. 72-75).

                             25.10.1994 г. Шарафутдиновой Ф.А. (ныне умершей) получен ордер на жилое помещение - однокомнатную квартиру № <адрес>. В этом же ордере указаны дети Шарафутдиновой Ф.А. – Шарафутдинова (ныне Стеценко) Е.В. и сын Шарафутдинов С.В. (т. 1 л.д. 62).

                             11.05.1999 г. Шарафутдинова Ф.А. обратилась с заявлением                          к руководству санатория, где со ссылкой на продолжительность работы (более                 20 лет), наличие на иждивении двоих разнополых детей и недостаточную жилую площадь просила предоставить ей освободившуюся комнату семьи Стаценко              (т. 1 л.д. 145).

                            30.07.2002 г. на совместном заседании профсоюзного комитета                   и администрации санатория им. С.М. Кирова принято решение ходатайствовать перед администрацией санатория о закреплении за Шарафутдиновой Ф.А. комнаты № площадью 20.3 кв.м., в связи с тем, что Шарафудтиднова Ф.А. проработала в санатории более 27 лет, является одинокой матерью, воспитывающей двоих детей (т. 1 л.д. 63-64).

                            Таким образом, Шарафутдинова Ф.А. при жизни на основании ордера                              от 25.10.1994 г. владела комнатой № площадью 19.2 кв.м. и на основании решения профсоюзного комитета и администрации санатория им. С.М. Кирова            от 30.07.2002 г. владела комнатой № площадью 20.3 кв.м.

                              В судебном заседании обе стороны, используя план экспликации, пояснили об изменении нумерации комнат, в связи с чем, комната № ныне является комнатой №, а комната № ныне является комнатой № (т. 1 л.д. 98).

                             На день рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что в комнате № (бывшая №) и комнате № (бывшая №) проживают Шарафутдинов С.В., Стеценко (добрачная фамилия Шарафутдинова) Е.В., дочь Стеценко Е.В. – Стеценко А.И., муж Стеценко Е.В. – Стеценко И.В.

                            Шарафутдинов С.В., Стеценко Е.В. и её дочь Стеценко А.И. имеют регистрацию в комнате № (ныне №) дома № № <адрес>                 (т. 1 л.д. 55, 59, 144).

                             Таким образом, все названные лица, в том числе Стеценко И.В.,                 не имеющий регистрации, однако являющийся членом семьи (мужем                     Стеценко Е.В.), проживают в комнате № (бывшая №) и комнате №                   (бывшая №) на законных основаниях.

                             Из представленных платёжных документов за 2012 – 2018 г.г. следует, что ответчики регулярно оплачивают истцу возмещение коммунальных услуг               (т. 1 л.д. 149-181).

                              В соответствии со ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» от 04.07.1991 № 1541-1 при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

                              Аналогичная правовая позиция содержалась в Законе Украины                  «Об обеспечении реализации жилищных прав жителей общежитий»                                 от 09.09.2008 г. № 500 –VI согласно которому все общежития подлежали передачи в собственность территориальных общин, при этом согласно заключительных положений названного закона, последний был принят в целях защиты жилищных прав жителей общежитий, недопущения их незаконного выселения из занимаемых ими помещений, недопущения отчуждения общежитий, которые строились в советское время (до 1.12.1991 г.).

                               Учитывая названные законоположения и фактически сложившиеся отношения, принимая во внимание наличие ордера от 25.10.1994 г., заявление Шарафутдиновой Ф.А. от 11.05.1999 г., решение совместного заседания профсоюзного комитета и администрации санатория им. С.М. Кирова                              от 30.07.2002 г., суд приходит к убеждению, что ответчики, а также привлечённый третьим лицом Шарафутдинов С.В. фактически занимают жилые помещения по договору социального найма, что в свою очередь исключает признание их утратившими (не приобретшими) права пользования,                выселение и истребование помещений из чужого незаконного владения.

                             Доводы представителей истца о том, что ответчики утратили                         и не приобрели право пользования жилыми помещениями не могут быть приняты по причинам, изложенным в мотивировочной части настоящего решения.

                              Не влечёт выселение ответчиков довод об отсутствии между ними            и истцом трудовых отношений.

                              ООО «Санаторий Кирова» зарегистрирован в качестве юридического лица в 2012 г. и не является правопреемником базового санатория                               им. С.М. Кирова Ялтинского территориального Совета по управлению курортами профсоюзов, где работала Шарафутдинова Ф.А. и который предоставил                        ей названное жильё (т. 1 л.д. 26-45, 99).

                             Не может быть принят довод о необходимости выселения ответчиков в связи с тем, что дом, в котором находятся помещения, принадлежит истцу на праве собственности.

                             Как было указано выше, ответчики (их члены семьи) вселены                   на основании решения уполномоченного органа, проживают в помещениях длительное время, оплачивают коммунальные услуги. В связи с чем, сложившиеся отношения позволяют говорить о наличии с ними договора социального найма.

                            Учитывая названные обстоятельства, смена собственника дома сама по себе не влечёт лишения ответчиков права пользования помещениями.

                    Других доводов и доказательств, которые бы убедили суд в иной позиции, отличной от той, что изложена в настоящем решении, не приведено.

                   Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

                  в удовлетворении исковых требований Общества с ограниченной ответственностью «Санаторий Кирова» к Стеценко Елене Викторовне, Стеценко Анастасии Ивановне, Стеценко Ивану Валерьевичу о признании                                   не приобретшими и утратившими право пользования жилыми помещениями (квартирами) № (бывшая №), № (бывшая №) <адрес>, снятии с регистрационного учёта, выселении, истребовании помещений из чужого незаконного владения отказать.

                  На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым. Апелляционная жалоба подаётся через Ялтинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

                        Решение в окончательной форме принято 29.04.2019 г.

          СУДЬЯ                                                                                   ГОРБОВ Б.В.