Решение по делу № 2-1211/2018 от 05.04.2018

Дело № 2-1211/2018                            

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июля 2018 года Кировский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи Терентьевой М.А., при секретаре Шадриной М.В., с участием представителей ответчика Корионовой О.А. – Ларионова А.В., Письменного Д.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Перми гражданское дело по иску ТСН ТСЖ «Возрождение» к Корионовой О.А. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСН ТСЖ «Возрождение» обратилось в суд с иском к Корионовой О.А. о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей в размере 83 858,98 рублей, пени в размере 9365,80 рублей за <адрес> в <адрес>.

В обоснование иска указано, что должник является собственником <адрес> в <адрес>. В спорный период и по настоящее время дом находится в управлении ТСН ТСЖ «Возрождение». На ДД.ММ.ГГГГ у ответчика имеется задолженность перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме ....... рублей, пени в размере ....... рублей. До настоящего времени данная задолженность не погашена.

В порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец исковые требования уточнил, просил взыскать с ФИО1 в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» сумму долга по оплате коммунальных услуг ....... рублей, пени в размере ....... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик в судебное заседание не явилась, извещена.

Представители ответчика в судебном заседании требования признали частично.

Из представленного отзыва следует, что ответчиком произведен контррасчет стоимости отопления за спорный период. Постановлением администрации г. Перми от 13.09.2016 года № 685 установило начать отопительный период и осуществить подачу тепловой энергии: в жилищный фонд с ДД.ММ.ГГГГ, а собственникам сетей произвести в течение 14 дней с момента подачи тепловой энергии регулировку гидравлических режимов систем теплоснабжения и теплопотребления. То есть с этого периода количество тепловой энергии, указанное в документах, отображается как для подогрева воды, так и для отопления. Истец не представил информации, позволяющей помесячно оценить объем тепловой энергии, истраченной только на отопление, чтобы произвести вычисления пропорционально площади квартиры, принадлежащей ответчику. В ДД.ММ.ГГГГ потребление тепловой энергии на отопление МКД не производилось. За период ДД.ММ.ГГГГ года и ДД.ММ.ГГГГ года указанные в расчете (лицевом счете) размеры задолженности не обоснованы, не доказаны. Ответчик признает задолженность за отопление в размере 7668,13 рублей. Истцом необоснованно предъявлено за отопление ....... рублей. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов, находящимся в многоквартирном доме за пределами жилых помещений, и обслуживающие более одной квартиры, является общим имуществом, за которое взимается плата, повторное взимание платы за запирающее устройство незаконно. Осмотры общего имущества не проводились, акты не составлялись, сметы и расходы не обсуждались, общее собрание членов ТСН ТСЖ «Возрождение» в установленном законом порядке никогда не выносило такие вопросы в повестку дня и не принимало решений о необходимых расходах на содержание и ремонт общего имущества, ни об установлении размеров платежей для каждого собственника. Отсутствие названных актов лишает права истца на выставление каких-либо претензий относительно содержания общего имущества. Истец за спорный период ни разу не выставил платежные документы в каком бы то ни было виде. Указанные в пунктах 31-34 Правил № размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. Указанные в пунктах 31-34 Правил № размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ. На отчетном собрании правления ТСН ТСЖ «Возрождение» ДД.ММ.ГГГГ собственникам сообщили, что на текущий ремонт все содержание истрачено в 2016 году ....... рублей, в 2017 году ....... рублей. По предъявленным требованиям ТСН ТСЖ «Возрождение» в месяц должны тратить: 12 месяцев х ....... кв.м. х ....... рублей = ....... рублей. Это сумма денежных средств по статье в год с площади квартир в многоквартирных домах. Штрафные санкции к исполнителю предусмотрены п. 4 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации, при этом потребитель вправе требовать с исполнителя уплаты неустоек (штрафов, пеней) в размере, указанном в Законе Российской Федерации «О защите прав потребителей», в случаях, указанных в пункте 157 настоящих правил. Расчет уменьшения платы за услугу ....... рублей/....... кв.м. х ....... кв.м. = ....... рублей. Соответственно, ответчик признает задолженность по содержанию и текущему ремонту в размере 1 151,33 рублей. Непредставление квитанций о платежах за коммунальные услуги, является нарушением ст. 10 Закона о защите прав потребителей, согласно которой исполнитель обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о стоимости и исполнителе предоставляемых коммунальных услуг. Несвоевременное предоставление платежных документов для оплаты коммунальных услуг, в силу требований ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, влечет за собой отсутствие у истца права начислять пеню за все время просрочки по причине ненадлежащего исполнения истцом своего обязательства. Собственник в спорный период не являлась членом ТСН ТСЖ «Возрождение», с ней не заключен договор на предоставление услуг, ни разу за спорный период не было выставлено платежных документов с требованием их оплаты, доказательств обратного истец не предоставил. Ответчик, действуя добросовестно постоянно и систематически раз в квартал, обращалась с письмами в ТСН ТСЖ «Возрождение» с требованиями в соответствии с Постановлением Правительства № п. 31, 82, 83 ТСН ТСЖ «Возрождение» обязаны были производить проверки индивидуальных приборов учета, установленных в квартире, правильность показаний этого не делалось и доказательств обратного суду не предоставлено. Такое же требование содержится в договоре с ООО ........ На этом основании считает требования истца об оплате пени в размере ....... рублей незаконными, необоснованными, не подлежащими удовлетворению. За нарушение порядка расчета и выставления платежных документов за коммунальные услуги истец обязан уплатить ответчику штраф путем снижения размера платы за коммунальные услуги.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика, приходит к следующему.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителей ответчика, приходит к следующему.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В силу ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

На основании ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с п. 2 – 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с п. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации. В случаях, установленных законодательством Российской Федерации в сфере теплоснабжения, размер платы за коммунальную услугу по отоплению рассчитывается по ценам, определяемым в рамках предельного уровня цены на тепловую энергию (мощность).

В соответствии с п. 33 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащеего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В судебном заседании установлено, что собственником спорной квартиры является Корионова О.А.

Управление многоквартирным домом по адресу: <адрес> осуществляет ТСН ТСЖ «Возрождение».

Истцом предъявляются ко взысканию требования по плате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года, в том числе: водоотведение – ....... рублей, горячее водоснабжение (компонента на холодную воду) – ....... рублей, горячее водоснабжение (компонента на тепловую энергию) – ....... рублей, домофон – ....... рублей, отопление – ....... рублей, плата за холодное водоснабжение на содержание общего имущества – ....... рублей, плата за горячее водоснабжение на содержание общего имущества – ....... рублей, плата за электрическую энергию на содержание общего имущества – ....... рублей, содержание – ....... рублей, текущий ремонт – ....... рублей, холодное водоснабжение – ....... рублей, электрическая энергия – ....... рублей. Итого размер предъявляемой задолженности составляет ....... (....... + ....... + ....... + ....... +....... + ....... + ....... + ....... + ....... + ....... + ....... + .......).

В качестве несогласия с взыскиваемой истцом суммой ответчик приводит довод о том, что истец не представил информацию, позволяющую помесячно оценить объем тепловой энергии, истраченной только на отопление, что бы произвести вычисление пропорционально площади квартиры, принадлежащей ответчику.

Представители ответчика признают сумму задолженности за водоотведение ГВС (компонента на холодную воду), ГВС компонента на тепловую энергию частично по ДД.ММ.ГГГГ, отопление частично по ДД.ММ.ГГГГ, плата за ХВС на содержание общего имущества, плата за ГВС на содержание общего имущества, содержание и текущий ремонт частично на сумму ....... рублей, холодное водоснабжение и электроэнергия в полном объеме.

Ответчик не согласен с оплатой за период: ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ.

Поставка тепловой энергии в многоквартирный дом осуществляет .......».

Ответчиком в качестве подтверждения произведенных затрат за ДД.ММ.ГГГГ - ДД.ММ.ГГГГ года представлены акты поданной-принятой тепловой энергии .......»: №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, ....... от ДД.ММ.ГГГГ, №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, №U00 от ДД.ММ.ГГГГ, №/U00 от ДД.ММ.ГГГГ.

Первоначальный расчет задолженности за тепло определен истцом как ....... рублей.

После уточнения исковых требований взыскиваемая сумма задолженности за тепло составила – ....... рублей.

Определяя размер задолженности за тепловую энергию, суд признает верным расчет истца на сумму ....... рублей, поскольку общий размер определяется с учетом фактического распределения объема на ГВС исходя из общего объема потребления тепловой энергии.

Расчет взыскиваемой за тепло суммы проверен судом и признан верным, иного суду не доказано.

Возражения ответчика в данной части сводятся к несогласию с самим фактом наличия несения расходов за указанный период, что опровергается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Соответственно, суд приходит к выводу, что взыскание расходов по отоплению в размере ....... рублей является обоснованным.

Также, ответчик не согласен с суммой, взыскиваемой за оплату домофона в общей сумме ....... рублей.

ТСН ТСЖ «Возрождение» заключен договор с ООО «.......» по техническому обслуживанию домофонной системы в доме.

Однако, истцом не представлено доказательств в части пользования ответчиком данными услугами за спорный период, не представлено доказательств передачи Корионовой О.А. ключей от домофона, либо сведений о пользовании домофонной системой.

Таким образом, суд считает, что из размера задолженности подлежит исключению плата за домофон в общей сумме ....... рублей.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК Российской Федерации).

Частью 3 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Статьей 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491.

Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (пункты 28, 30 Правил).

Учитывая вышеприведенные нормы, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Расчет по установленным тарифам не противоречит положениям законодательства.

Судом установлено, что истцом производятся мероприятия по содержанию и техническому обслуживанию многоквартирного дома в соответствии с установленными требованиями.

Плата за указанные мероприятия установлена исходя из установленных нормативов, в связи с чем, оснований для уменьшения указанных сумм у суда не имеется.

Исходя из изложенного, задолженность ответчика по коммунальным платежам составляет: ....... рублей (....... рублей – ....... рублей).

Иного суду не доказано.

Также истцом предъявлена ко взысканию сумма пени в размере ....... рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет истца по взысканию пени признан верным, однако подлежит корректировке с учетом вычета помесячно из каждой суммы расходов на домофон в размере ....... рублей.

Судом произведен расчет пени за заявленный период, при этом, с учетом уменьшения ежемесячной суммы начисления на ....... рублей, размер подлежащей взысканию пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет ....... рублей (....... рублей за ДД.ММ.ГГГГ + ....... рублей за ДД.ММ.ГГГГ).

Доводы представителей ответчика о необоснованности применения при расчете пени по ставке в размере 1/300, а в последующем 1/130 основаны на неверном толковании положений п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Расчет с применением ставки 1/130 произведен истцом верно, с учетом периода образования задолженности и применения ставки 1/130 с 91 дня образования долга.

Указанный расчет произведен на основании положений п.14 ст.155 Жилищно кодекса Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Данная норма закона является императивной и подлежит применению в настоящем деле в связи с установленным судом фактом неисполнения ответчиками обязанности своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Кроме того, несогласие ответчика со взысканием пени связано с тем, что истцом несвоевременно предоставлялись квитанции по оплате за коммунальные услуги, ответчики обращались с письмами в ТСН ТСЖ «Возрождение» с соответствующими требованиями, собственник в спорный период не являлась членом ТСН ТСЖ «Возрождение».

Доказательств, свидетельствующих о непредставлении истцом лицевых счетов по оплате, и обращения ответчика с письменным заявлением о предоставлении квитанций, суду не представлено.

Обязанность по оплате коммунальных платежей возложена на собственника законом, в связи с чем ответчик, действуя разумно и осмотрительно, могла принять меры к получению счетов и реквизитов на оплату в ТСН для осуществления своевременных платежей.

Анализируя изложенное, суд считает, что требования истца подлежат удовлеторвения частично : задолженность по коммунальным платежам в сумме ....... рублей и пени ....... рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к числу которых ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации отнесена государственная пошлина.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Определением Кировского районного суда г. Перми от ДД.ММ.ГГГГ истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

С учетом требований ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, имущественного характера заявленных требований и цены иска, указанной в исковом заявлении, сумма госпошлины составляет ....... рублей.

С учетом изложенного, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход бюджета госпошлину в размере ....... рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСН ТСЖ «Возрождение» к Корионовой О.А. удовлетворить частично.

Взыскать с Корионовой О.А. в пользу ТСН ТСЖ «Возрождение» задолженность по коммунальным платежам за <адрес> в <адрес> в размере 83453,38 рублей и пени 24387,76 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Корионовой О.А. государственную пошлину в доход бюджета в размере 3356 рублей.

Решение в течение одного месяца с момента принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Судья М.А. Терентьева