Решение по делу № 2-147/2022 от 01.02.2022

        Дело № 2-147/2022

91RS0020-01-2022-000102-46

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 мая 2022 года     Советский районный суд Республики Крым в составе:

                                 председательствующего        - судьи Бражник И.С..,

                                 при секретаре                - Самокоз Н.И..

рассмотрев в открытом судебном заседании в пгт. Советский Советского района Республики Крым гражданское дело по иску Лысенко Галины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Ворзуль Елена Николаевна, о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка,

у с т а н о в и л:

Лысенко Г.П. обратилась в суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка. Исковое заявление мотивировано тем, что 01 мая 2018 г. между Ворзуль Е.Н. и ООО «РУССА» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью 86315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>, на территории Луговского сельского совета. Согласно условий п. 1.3 которого арендная плата вносится до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимой пшеницы и 1000 кг озимого ячменя. Впоследствии 13 октября 2020 г. между Ворзуль Е.Н., именуемой Цедентом и истцом Лысенко Г.П., именуемой Цессионарием, был заключён Договор уступки прав требования (цессии), который прошёл государственную регистрацию. Учитывая изложенное, у ответчика образовалась задолженность за использование земельного участка в период 2019 года в размере 27 500 рублей 00 коп., т.е. стоимость 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты от 08.10.2020. Так же у ответчика образовалась задолженность перед истцом за использование земельного участка в период 2020 года в размере 27 500 рублей 00 коп., т.е. стоимость 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты от 04.12.2020 за минусом 15600 руб. частично погашенной задолженности, таким образом сумма долга за 2020 год составляет 11900 руб. 00 коп. Так же у ответчика образовалась задолженность перед истцом за использование земельного участка в период 2021 года в размере 31 500 рублей 00 коп., т.е. стоимость 1 тонны ячменя и 1 тонны пшеницы по справке Торгово-промышленной палаты от 15.12.2021 за минусом 20010 руб. частично погашенной задолженности, таким образом сумма долга за 2021 год составляет 11490 руб. 00 коп. Так же истцом было заявлено требование о выплате процентов за неправомерное удержание денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки по их уплате в сумме 1389 руб. 27 коп. за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 в сумме 2139 руб. 34 коп. за период с 01.01.2021 по 31.09.2021, по день фактического исполнения обязательств. Дополнительно Цессионарием поставлен вопрос о расторжении Договора.

30 марта 2022 г. определением Советского районного суда Республики Крым в качестве ответчиков привлечены Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович.

07 апреля 2022 г. представитель истца направил в адрес суда уточненное исковое заявление, которое фактически изменяет требования первоначального искового заявления.

Представитель истицы, истица в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, истица направила заявление о рассмотрении дела без ее участия, просила исковое заявление удовлетворить по основаниям изложенным в нем.

Представитель ответчика ООО «Русса» в судебное заседание не явился, о месте, дате и времени его проведения уведомлён надлежащим образом, направил в адрес суда письменные возражения по делу, в удовлетворении искового заявления просил отказать.

Ответчики Коробко А.В., Мишков Д.В. в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени его проведения уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Третье лицо Ворзуль Е.Н. в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени его проведения уведомлена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила.

Исследовав материалы гражданского дела, суд установил следующие фактические обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

Ворзуль Е.Н. является собственником земельного участка 86315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес>.

10 мая 2018 г. между Ворзуль Е.П. и ООО «РУССА» был заключён договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения площадью участка 86315 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу <адрес> Луговской с/с, согласно условий п. 1.3 которого арендная плата вносится до 31 декабря текущего года в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимой пшеницы и 1000 кг озимого ячменя (л.д. 8-9).

Судом установлено, что в соответствии с п.2.1 указанного договора аренды арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, выплачиваемой не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка. В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя безналичным путем ему выплачивалась денежная компенсация указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

13 октября 2020 г. Ворзуль Е.П. уступила Лысенко Г.П. права требования к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», возникшие на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 мая 2018 г., о чем был заключен соответствующий договор уступки прав требования, прошедший государственную регистрацию 8 марта 2021 г. (л.д.10).

В связи с заключением договора уступки прав Ворзуль Е.П. на имя директора ООО «РУССА» Гулякина А.М. было направлено заявление о необходимости исполнения обязательств в разумный срок, выплате компенсации по арендной плате за период 2018-2019 года в размере 27500 рублей, за период 2019-2020 года в размере 27500 рублей и расторжении договора аренды при неисполнении обязательств. Факт направления также подтверждается почтовой квитанцией об отправке (л.д. 11-18).

Таким образом, ответчик был предупрежден о желании истца, как арендодателя получить арендную плату путем денежной компенсации.

Как следует из представленных суду платёжных поручений № 529 от 11 ноября 2021 г., № 949 от 23 декабря 2020 г. и № 525 от 27 сентября 2019 г., ООО «РУССА» оплатило Ворзуль Е.П. арендную плату за 2019, 2020 и 2021 годы. Указанные денежные средства были представлены ООО «РУССА» в Межрайонную ИФНС России № 4 по Республики Крым как налоговым агентом Ворзуль Е.П., о чём свидетельствует соответствующее письмо указанного органа от 22 апреля 2022 г. Доказательств возражений Ворзуль Е.П. относительно стоимости зерна и размера оплаты по арендной плате суду не предоставлено.

Таким образом ООО «РУССА» выполнены все обязательства по оплате арендных платежей перед Ворзуль Е.П.

Пунктами 1 и 2 статьи 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Положениями ч.2, ч.4 ст. 22 ЗК РФ установлено, что земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Разрешая заявленные исковые требования в части расторжения договора аренды суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом.

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 607, 650 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По общему правилу, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. (п. 1 ст. 307 ГК РФ)

Исполнение обязательства - это совершение (воздержание от совершения) должником определенных действий, обусловленных содержанием обязательства.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства сторонами должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора, односторонний отказ от исполнения обязательства не допустим.

Надлежащим исполнение обязательства - исполнение с соблюдением условий и требований к предмету, субъектам, сроку, месту, способу исполнения.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами при разрешении требований о взыскании задолженности по арендной плате по договору являются наличие арендных отношений между сторонами, размер арендной платы, сроки и порядок внесения арендных платежей, наличие факта нарушения обязательства по уплате арендной платы.

Из содержания соответствии с п.2.1 указанного договора, арендная плата определялась в виде натуральной оплаты в размере 1000 кг озимого ячменя, 1000 кг озимой пшеницы, которая должна быть выплачена не позднее 31 декабря текущего года, за предыдущий год использования земельного участка.

В случае не желания получать арендную плату в натуральном виде арендатор, по письменному заявлению арендодателя, безналичным путем выплачивает арендодателю денежную компенсацию указанной арендной платы по ценам, сложившимся на день выдачи арендной платы, которые должны быть подтверждены соответствующей справкой Торгово-Промышленной палаты.

Из буквального толкования условий данного договора аренды следует, что основным способом уплаты арендной платы сторонами выбрана оплата в натуральном виде, со сроком её выплаты за истекший год до 31 декабря, при этом, стороны достигли договоренности о том, что замена натуральной оплаты по договору, может быть произведена по инициативе арендатора, выраженной в письменном виде, путем подачи письменного заявления арендатору.

Таким образом, оплата арендных платежей ООО «РУССА» по договору аренды от 10 мая 2018 г. возникло после 31 декабря 2019 г. и были надлежащим способом исполнены путём перечисления денежных средств Ворзуль Е.П.

Согласно п. 5 указанного договора за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего договора виновная сторона несет имущественную или иную в соответствии с действующим законодательством и настоящим договором.

Разногласия сторон, вытекающие из исполнения настоящего договора, которые не удалось устранить путем переговоров, разрешаются в суде в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с положениями ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Однако по смыслу части третьей статьи 619 ГК РФ, указанное предупреждение само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Согласно разъяснениям пункта 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка только в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения арендатором договора аренды земельного участка.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

На основании статьи 450 (пункт 2) ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается 6 нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Статьей 608 Гражданского кодекса РФ установлено, что право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

По смыслу названной статьи арендодатель, заключивший договор аренды и принявший на себя обязательство по передаче имущества арендатору во владение и пользование либо только в пользование, должен обладать правом собственности.

Согласно ст. 383 ГК РФ не допускается переход прав, неразрывно связанных с личностью кредитора.

Из содержания представленного истцом договора цессии усматривается, что арендатор по спорному договору аренды уступила истцу права требования, вытекающие из этого обязательства, между тем, права, направленные на прекращение этого обязательства, цедентом не передавались, в договоре не оговаривались.

Кроме того, из содержания п.2 ст.452 ГК РФ, следует, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, спор об изменении или о расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только после соблюдения обязательного досудебного порядка урегулирования спора, что разъяснено в п.29 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22 июня 2021 г. № 18 «О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства».

Между тем, доказательств соблюдения арендодателем Ворзуль Е.П., как стороной по договору аренды, порядка расторжения этого договора, а также, доказательств возникновения у истца Лысенко Г.П. прав требования по расторжению данного договора, материалы дела не содержат, в связи с чем, оснований для применения судебной защиты по указанным требованиям Лысенко Г.П., в ходе рассмотрения настоящего дела, не установлено, в связи с чем требования искового заявления относительно расторжения договора аренды от 1 октября 2019 г. не подлежат удовлетворению.

Само по себе заявление Ворзуль Е.П., поданное суду, выражающее позицию указанного лица в поддержку заявленных исковых требований, не может быть расценено судом в качестве соблюдения досудебного порядка расторжения спорного договора аренды, а также, не указывает на возможность предъявления таких требований Лысенко Г.П., которая не является представителем Ворзуль Е.П., в том числе по вопросам обращения в суд с исковыми требованиями в интересах этого лица.

Таким образом, учитывая полное исполнение ООО «РУССА» своих обязательств перед Ворзуль Е.П. в части оплаты стоимости арендных платежей по договору аренды от 10 мая 2018 г., у суда отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований.

Полный текст решения изготовлен 18 мая 2022 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 ГПК РФ суд,

р е ш и л:

В удовлетворении искового заявления Лысенко Галины Петровны к Обществу с ограниченной ответственностью «РУССА», Коробко Андрей Владимирович, Мишков Дмитрий Вячеславович, третье лицо не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Ворзуль Елена Николаевна, о взыскании задолженности по арендной плате по договору цессии и расторжении договора аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховной Суд Республики Крым в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путём подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Республики Крым.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Судья:                                 И.С. Бражник