Решение по делу № 2-2212/2021 от 24.08.2021

Дело № 2-2212/2021

                                                               Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

                                                                  (заочное)

22 сентября 2021 года                                                                                     г. Новочебоксарск

Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики

под председательством судьи Смаевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоськиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Семеновой Анастасии Юрьевны, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Семеновой Киры Игоревны, Семенова Глеба Игоревича, к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

        Семенова А.Ю., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей - Семеновой Киры Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Семенова Глеба Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к Некоммерческому потребительскому кооперативу «Юлташ» о признании отсутствующим обременения в виде ипотеки на жилое помещение - комнату гостиничного типа площадью 12 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, номер регистрации: 21-21-08/026/2011-352; взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 4000 рублей.

        В обоснование требований истец указала следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Мариинско-Посадским отделением КПКГ «Агрокредит» (займодавец) и истцом был заключен договор займа № а16/0028, в соответствии с которым займодавец предоставил истцу целевой заем на приобретение комнаты гостиничного типа площадью 12 кв.м., по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, в сумме 338900 рублей.

        По соглашению сторон приобретаемое имущество оформлено в общую долевую собственность на заемщика Семенову А.Ю. и членов ее семьи: Семенова И.В., Семенова Г.И., Семенову К.И. по 1/4 доле в праве общей долевой собственности.

        В обеспечение исполнения обязательств по возврату суммы займа вышеуказанное жилое помещение передано в ипотеку в силу закона в пользу займодавца - КПКГ «Агрокредит», а также заключен договор поручительства между займодавцем и поручителем Семеновым И.В.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым стоимость жилого помещения составила 400 000 рублей, из которых: 61100 рублей оплачены за счет собственных средств истца в день подписания договора купли-продажи; 338900 рублей -за счет средств займа с целевым назначением на приобретение жилья.

       Сумма займа возвращена истцом займодавцу в срок и в соответствии с условиями пункта 1.4 договора займа за счет средств материнского (семейного) капитала, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ об использовании средств материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей путем перечисления КПКГ «Агрокредит».

        Несмотря на исполнение истцом обязательств, предусмотренных договором займа, обременение в виде ипотеки на жилое помещение по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>, не снято.

        Правопреемником займодавца - КПКГ «Агрокредит» является Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ».

        Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А7-4373/2021 в отношении Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» введена процедура банкротства - наблюдение.

        Ответчик на обращения истца о предоставлении справки об исполнении обязательств по договору займа ответил о невозможности предоставления такой справки в связи с отсутствием бухгалтерской документации и частичного уничтожения. С заявлением о прекращении ипотеки ответчик в регистрирующий орган не обратился.      

        Со ссылкой на положения ч.1 ст.408 ГК РФ истец обратился в суд с заявленным требованием.

        В судебном заседании истец Семенова А.Ю., третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, - Семенов И.В., Семенова К.И., поддержали исковое требование по доводам, приведенным в исковом заявлении.

        Истец дополнительно пояснила, что сумма в размере 338860,37 рублей, составляющая средства материнского капитала, перечисленная в пользу займодавца, была рассчитана займодавцем с учетом ранее уплаченной ею суммы членских взносов по соглашению между ней и займодавцем о членских взносах от ДД.ММ.ГГГГ в размере 23381,35 рублей.

Ответчик - Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ», извещенный о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечил.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования на стороне ответчика, - временно управляющий Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» Суразаков В.Э., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, не явился.

Третье лицо - Управление Росреестра по Чувашской Республике, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, явку представителя не обеспечило, отзыв на исковое заявление не направило.

        Выслушав истца, третьих лиц, исследовав материалы дела, признав возможным рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, представителей третьих лиц в соответствии с ч.3 ст.167, ст.ст.233,234 ГПК РФ, в порядке заочного производства, суд приходит к следующему.

        В Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/4 доле в праве Семенова Игоря Владимировича, Семеновой Киры Игоревны, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, Семеновой Анастасии Юрьевны, Семенова Глеба Игоревича, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, на жилое помещение - комнату с кадастровым номером 21:02:010214:136 общей площадью 12 кв.м., расположенную по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, пом.20, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; договора займа № а16/0028 от ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом Степановой М.Б. и покупателями - Семеновым И.В., Семеновой А.Ю., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: Семеновой К.И., Семенова Г.И., покупатели приобрели в собственность на праве общей долевой собственности по 1/4 доле в праве жилое помещение - комнату по адресу: <адрес>А, <адрес>.

        Жилое помещение продано по цене 400 000 рублей, из которых 61 100 рублей оплачивается Семеновой А.Ю. за счет собственных средств в день подписания договора купли-продажи; 338900 рублей - за счет предоставленного займа с целевым назначением на приобретение жилья по договору займа № а16/0028 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между КПКГ «Агрокредит» и покупателем Семеновой А.Ю.

        Согласно п.4 договора купли-продажи расчет между покупателем и продавцом произведен полностью в день подписания договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ в силу статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» зарегистрировано ограничение (обременение) права общей долевой собственности - ипотека в силу закона на вышеуказанное жилое помещение в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит», запись о регистрации №.

        Согласно условиям договора займа № а16/0028 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между займодавцем - КПКГ «Агрокредит» и заемщиком Семеновой А.Ю., займодавец предоставил Семеновой А.Ю. (истцу) займ в сумме 338900 рублей на приобретение комнаты гостиничного типа по адресу: <адрес>А, <адрес>. Срок пользования займом 3 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

        Исполнение обязательств заемщика по данному договору займа обеспечено ипотекой приобретаемого имущества в силу закона и поручительством Семенова И.В. согласно договору поручительства от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

        В соответствии с пункта части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

        Судом установлено, что деятельность юридического лица - кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит» (ИНН 2116851798) прекращена ДД.ММ.ГГГГ путем реорганизации в форме присоединения согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц.

        Правопреемником КПКГ «Агрокредит» согласно выписке из ЕГРЮЛ является Некоммерческий потребительский кооператив «Юлташ».

        Определением Арбитражного суда Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А79-4373/2021 в отношении Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» введена процедура банкротства - наблюдение, временным управляющим юридического лица утвержден член ассоциации арбитражных управляющих Суразаков В.Э.

        Из пояснений истца, третьих лиц, имеющихся в деле доказательств, в том числе: переписки истца с Некоммерческим потребительским кооперативом «Юлташ» (далее - НПК «Юлташ»), копии постановления следователя по ОВД СЧ СУ МВД по Чувашской Республике от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу, следует, что НПК «Юлташ» признан потерпевшим по уголовному делу, возбужденному ДД.ММ.ГГГГ по признакам преступления, предусмотренного ч.1 ст.204 УК РФ, в отношении лиц из числа руководства кредитных потребительских кооперативов, в том числе, КПКГ «Агрокредит».

         Ответчик на обращения истца о предоставлении справки об исполнении обязательств по вышеуказанному договору займа сообщил о невозможности предоставления такой справки в связи с отсутствием бухгалтерской документации и частичного уничтожения со ссылкой на постановление следователя об отказе в удовлетворении ходатайства председателя НПК «Юлташ» от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении копий договоров займа.

        С заявлением о прекращении ипотеки залогодержатель в регистрирующий орган не обратился. НПК «Юлташ», являющийся правопреемником КПКГ «Агрокредит», не имеет возможности предоставить документы в подтверждение исполнения истцом обязательств по договору займа.        

        Истец впервые обратилась к правопреемнику КПКГ «Агрокредит» - НПК «Юлташ» с вопросом о снятии обременения, как следует из материалов дела, лишь в июле 2021 года, спустя 10 лет после исполнения обязательств по договору займа. К первоначальному займодавцу истец с аналогичным вопросом не обращалась.

        Исполнение истцом обязательств по договору займа в полном объеме подтверждается справкой об использовании средств материнского (семейного) капитала, выданной УПФР в <адрес> Республики ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой владелец государственного сертификата серии МК-2 № от ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.Ю. (истец) в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 256-ФЗ направила на улучшение жилищных условий.

        Согласно данной справке ДД.ММ.ГГГГ Семенова А.Ю. обратилась в УПФР с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и процентов по займу, заключенному с КПКГ «Агрокредит».

ДД.ММ.ГГГГ решением УПФР средства материнского (семейного) капитала в сумме 338860,37 рублей перечислены КПКГ «Агрокредит» платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ.

        Из пояснений истца, третьего лица Семенова И.В. следует, что сумма к возврату была определена самим займодавцем, с учетом ранее внесенного истцом Семеновой А.Ю. членского взноса на формирование резервного фонда в размере 23381 руб., что подтверждается Соглашением о членских взносах от ДД.ММ.ГГГГ между КПКГ «Агрокредит» и заемщиком (пайщиком) Семеновой А.Ю.

Наличие обременения в виде ипотеки на жилое помещение по настоящее время препятствует реализации права истца и третьих лиц на распоряжение принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Учитывая установленные судом обстоятельства, принимая во внимание, что обязательства по договору займа, предусматривающего обременение в виде ипотеки в силу закона на спорное жилое помещение, исполнены истцом - залогодателем, то есть обязательство, обеспеченное залогом, прекращено, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда, у истца не имеется, в силу пункта части 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит прекращению обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, <адрес>.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей записи в ЕГРП в силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Истцом заявлено требование о взыскании судебных расходов по оплате юридических услуг и расходов по оплате государственной пошлины.

       По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

        В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

        Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

        При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора. Факта совершения противоправных действий ответчиком по настоящему гражданскому делу не установлено. Несогласие с доводами истца ответчиком не выражено. Не обращение ответчика с заявлением в регистрирующий орган об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства обусловлено отсутствием у ответчика, являющегося правопреемником залогодержателя, необходимых для этого сведений.

        В связи с изложенным, оснований для возложения обязанности по возмещению судебных расходов истца на ответчика не имеется.

        Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

                                                               р е ш и л:

Прекратить обременение в виде ипотеки, зарегистрированной в Едином государственном реестре прав за № по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя - кредитного потребительского кооператива граждан «Агрокредит», в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: Чувашская Республика, <адрес>А, пом.20.

В удовлетворении исковых требований Семеновой Анастасии Юрьевны о взыскании с Некоммерческого потребительского кооператива «Юлташ» судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 4000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей отказать.

Ответчик вправе подать заявление в Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики через Новочебоксарский городской суд Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене заочного решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                              Н.В. Смаева

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.

21RS0№-91