Решение по делу № 2-3139/2021 от 10.08.2021

Решение в окончательной форме изготовлено 26.10.2021

                                                                                         Дело № 2-3139\2021

                                                                        УИД 50RS0029-01-2021-003925-70

З А О Ч Н О Е    Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

«08» октября 2021 г.                                                               г.Наро-Фоминск

Наро-Фоминский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Шибаевой Е.Н.

Секретаря Герасимовой А.С.

С участием представителя истца ФИО7

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3, ФИО1 и просит взыскать солидарно с ответчиков в пользу истца задолженность по внесению базовой аренды платы по Договору аренды от 16.07.2020 года за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года в размере 3 000 000 рублей, задолженность по внесению переменной арендной платы по договору за период с июля 2020 года по октябрь 2020 года в размере 567 910,03 руб., неустойку в размере 89 965,83 коп., госпошлину в размере 26 489 руб.

Свои требования истец мотивирует тем, что между ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» и ООО «МДК» был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «МДК» арендует у ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9.2. Договора, поручитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались перед ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» солидарно в полном объеме отвечать за исполнение ООО «МДК» всех своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2, п. 3.3 Договора, ООО «МДК» обязано ежемесячно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора. Арендная плата по Договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Базовая арендная плата за владение и пользование всем переданным в аренду имуществом по Договору составляет 1 000 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Переменная арендная плата включает в себя ежемесячную компенсацию расходов на оплату электрической энергии для арендуемых зданий, помещений и деятельности ООО «МДК» в зданиях, помещениях и сопутствующих этому услуг, услуг по передаче электрической энергии, выплаты за превышение соотношения потребления активной и реактивной мощности и т.д., а также ежемесячную компенсацию расходов на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению сточных вод ООО «МДК».

В соответствии с п. 3.4., п. 3.5 Договора, базовая арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Базовая арендная плата начинает начисляться с момента начала использования арендуемого по Договору имущества для осуществления производственной деятельности ООО «МДК», но в любом случае не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ. Переменная арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду (с ДД.ММ.ГГГГ). Переменная арендная плата оплачивается авансом в размере 70% от общей суммы переменной арендной платы за предыдущий месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Окончательный расчет по переменной арендной плате за прошедший месяц производится не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату за соответствующий месяц.

Вместе с тем в настоящее время, в нарушении условий Договора, ООО «МДК» не оплатило ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» базовую арендную плату по Договору за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года в размере 3 000 000 руб. ООО «МДК» также не оплатило ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» переменную арендную плату по Договору в размере 567 910,03 руб. (компенсация расходов на оплату электрической энергии за июль 2020 года – 23 795,55 руб., за август 2020 года – 62 813,32 руб., за сентябрь 2020 года – 315 982,97 руб., за октябрь 2020 года – 165 318,19 руб.).

В связи с нарушением сроков внесения базовой арендной платы по Договору за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 года, ООО «МДК» обязано выплатить «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 965,83 коп.

В целях урегулирования возникшей ситуации во внесудебном порядке, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» направило ООО «МДК» и поручителям претензию от ДД.ММ.ГГГГ №, в которой потребовало до ДД.ММ.ГГГГ включительно, в полном объёме погасить всю существующую задолженность ООО «МДК» перед ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат», путем перечисления денежных средств на расчетный счет ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» указанный в Договоре.

Вместе с тем задолженность ООО «МДК» и поручители так и не погасили, ответ на претензию не направили.

В судебное заседание представитель истца ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» ФИО7, действующий на основании доверенности, поддержал исковое заявление, просил его удовлетворить.

В судебное заседание ответчики: ФИО2, ФИО3, ФИО1 не явились, извещались надлежащим образом по адресу, указанному в иске, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного разбирательства не заявили, письменные возражения на иск в суд не представили. Судебные извещения направлялись ответчикам по адресам места жительства, указанных в исковом заявлении, а также по адресам, представленным Отделом Миграции УВМД России по Наро-Фоминскому городскому округу.

    В силу ч. 2 ст. 116 ГПК РФ в случае, если лицо, доставляющее судебную повестку, не застанет вызываемого в суд гражданина по месту его жительства, повестка вручается кому-либо из проживающих совместно с ним взрослых членов семьи с их согласия для последующего вручения адресату.

    В соответствии со ст.20 ГК РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

    В соответствии со ст. 35 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

    В соответствии с ч. 1 ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

    Согласно ст. 165.1. ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Правила п. 1 статьи ст. 165.1 ГК РФ применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

    Таким образом, суд полагает что, предпринял все возможные меры, предусмотренные ст. 113 ГПК Российской Федерации, для извещения ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

    Доказательств, безусловно свидетельствующих об отсутствии возможности получить судебные извещения, ответчиком не представлено.

    Согласно ст. 167 ГПК Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1).

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

    Согласно п. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Суд приходит к выводу что, ответчик был надлежаще извещен, ходатайств об отложении дела не заявил, возражений не представил.

    Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 67 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

    Аналогичные разъяснения даны и в п. 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации", согласно которому по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации извещения, с которыми закон связывает правовые последствия, влекут для соответствующего лица такие последствия с момента доставки извещения ему или его представителю.

    Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат; Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Наро-Фоминского городского суда <адрес> - naro-fominsk.mo@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Суд в соответствии с частью 3 статьи 167, частью 1 статьи 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся ответчиков в порядке заочного производства.

    Изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

    Исходя из положений ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

    При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга.

    Таким образом, с учетом требований гражданского законодательства, объектом обязательственного правоотношения являются действия обязанного лица или воздержание от совершения определенных действий. В перечень таких действий входит передача имущества, в том числе денежных средств, выполнение работ, оказание услуг и т.д.

    В судебном заседании установлено, что между ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» и ООО «МДК» был заключен Договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО «МДК» арендует у ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» имущество, расположенное по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 9.2. Договора, поручитель ФИО1, ФИО2, ФИО3 обязались перед ООО «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» солидарно в полном объеме отвечать за исполнение ООО «МДК» всех своих обязательств по Договору.

В соответствии с п. 3.1., п. 3.2, п. 3.3 Договора, ООО «МДК» обязано ежемесячно вносить арендную плату в соответствии с условиями Договора. Арендная плата по Договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы. Базовая арендная плата за владение и пользование всем переданным в аренду имуществом по Договору составляет 1 000 000 руб. в месяц, в том числе НДС 20%. Переменная арендная плата включает в себя ежемесячную компенсацию расходов на оплату электрической энергии для арендуемых зданий, помещений и деятельности ООО «МДК» в зданиях, помещениях и сопутствующих этому услуг, услуг по передаче электрической энергии, выплаты за превышение соотношения потребления активной и реактивной мощности и т.д., а также ежемесячную компенсацию расходов на оплату услуг по водоснабжению и водоотведению сточных вод ООО «МДК».

В соответствии с п. 3.4., п. 3.5 Договора, базовая арендная плата оплачивается ежемесячно не позднее пятого числа оплачиваемого месяца. Базовая арендная плата начинает начисляться с момента начала использования арендуемого по Договору имущества для осуществления производственной деятельности ООО «МДК», но в любом случае не позднее чем с ДД.ММ.ГГГГ. Переменная арендная плата начинает начисляться с момента подписания сторонами акта приема-передачи имущества в аренду (с ДД.ММ.ГГГГ). Переменная арендная плата оплачивается авансом в размере 70% от общей суммы переменной арендной платы за предыдущий месяц, не позднее 5 числа оплачиваемого месяца. Окончательный расчет по переменной арендной плате за прошедший месяц производится не позднее 5 рабочих дней с момента получения счета на оплату за соответствующий месяц (л.д. 12-30).

На претензию Истца за № от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности по арендной плате, ответа не последовало (л.д. 38-43).

Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № № с ООО «Можайский деревообрабатывающий комбинат» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» взыскана задолженность по внесению базовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, задолженность по внесению переменной арендной платы в размере в размере 567 910 рублей 03 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за нарушение сроков внесения базовой арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 89 965 рублей 83 коп., с последующим начислением неустойки в размере трехкратной ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения обязательств по внесению базовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000 000 рублей, а также расходы по госпошлине в размере 41 463 рубля (л.д.67-73).

    В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

    На основании ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    В силу п. 1 ст. 650 Гражданского кодекса РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    Согласно акту приема-передачи к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, имущество передано истцом ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 31-37).

    В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

    Ответчик не осуществил оплату в установленном порядке, количестве, сроках, тем самым нарушил установленные договором сроки и условия внесения арендной платы.

    В силу ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

    В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

    Так, судом установлено, что ответчик арендную плату в срок не внес, что свидетельствует об образовании задолженности по внесению базовой арендной плате в сумме 3 000 000 рублей, по внесению переменной арендной плате за период с июля 2020 года по октябрь 2020 года в размере 567 910,03 руб. (компенсация расходов на оплату электрической энергии за июль 2020 года – 23 795,55 руб., за август 2020 года – 62 813,32 руб., за сентябрь 2020 года – 315 982,97 руб., за октябрь 2020 года – 165 318,19 руб.).     Как следует из п. 7.3. Договора аренды, предусмотрена неустойка за нарушение сроков внесения базовой арендной платы по Договору за октябрь, ноябрь, декабрь 2020 года, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно, в размере 89 965, 83 руб.

В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Расчет судом проверен, признан арифметически верным. Иного расчета суду не представлено, расчет никем не оспорен.

В соответствии со ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью так и в части долга.

    Таким образом, суд считает заявленные исковые требования истца подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

    При таких обстоятельствах, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на оплату государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 26 489 руб. (платежное поручение – л.д. 51).

    Дело рассмотрено в пределах заявленных исковых требований и представленных суду доказательств.

Руководствуясь ст.ст. 193-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Заявленные исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» к ФИО2, ФИО3, ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» задолженность по внесению базовой арендной платы по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ за октябрь, ноябрь, и декабрь 2020 в размере 3 000 000 рублей.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» задолженность по внесению переменной арендной платы по договору за период с июля 2020 г. по октябрь 2020 г. в размере 567 910 рублей 03 коп.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» предусмотренную п..7.3. Договора неустойку в связи с нарушением сроков внесения базовой арендной платы по договору за октябрь, ноябрь и декабрь 2020 г., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 89 965 рублей 83 коп.

    Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО1 в солидарном порядке в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Детчинский деревообрабатывающий комбинат» расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 489 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                             Шибаева Е.Н.