Решение по делу № 2-407/2018 от 31.05.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

заочное

<адрес> 06 июля 2018 года

Старопромысловский районный суд <адрес> ЧР в составе: председательствующего судьи Горчханова В.А.

при секретаре – Гучигове С-М.Ш.

с участием представителя истца КИЗО Мэрии г. ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

В Старопромысловский районный суд <адрес> поступило исковое заявление Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени.

В обоснование иска указывает, что в соответствии с условиями договора аренды земельного участка №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) сроком на 49 лет, арендатору был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> для строительства индивидуального жилого дома.

По условиям п.2.1. договора арендатору установлена обязанность по оплате арендной платы в сумме 1 554 (одна тысяча пятьсот пятьдесят четыре) рубля ежегодно, которая им не была выполнена.

Сумма основного долга ответчика по уплате арендных платежей по состоянию на 28.05.2018г. составляет 14 487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 02 коп.

Пунктом 2.5. договора установлено, что в случае просрочки арендатором платежей, в сроки, установленные настоящим договором, начисляются пени по 0,2% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Пеня (договорная неустойка) за просрочку арендных платежей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 47 914 (сорок семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 97 коп.

В силу части 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, исходя из условий договора от ДД.ММ.ГГГГ № и указанной выше нормы законодательства, обязанность ответчика, но внесению арендной платы арендодателю за предоставленный по договору земельный участок должна им исполняться.

Ответчику по его юридическому адресу, указанном в договоре аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № и ДД.ММ.ГГГГ уведомление № с требованием устранить нарушения. Уведомления были возвращены арендодателю с указанием отсутствия арендатора по указанному в уведомлении адресу. К моменту обращения в суд за защитой нарушенных прав арендодателя обязательства арендатором так и не исполнены.

Нарушение ответчиком условий договора аренды в значительной степени лишает арендодателя того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Условия договоров согласовывались сторонами. По договору аренды арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.

Однако арендатор систематически нарушал условие договоров по своевременному внесению арендной платы.

На основании изложенного истец просит взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате и пеню по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 62 401 (шестьдесят две тысячи четыреста один) рубль 99 коп, задолженность по основному долгу в размере 14 487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 02 коп., пеня (договорная неустойка) в размере 47 914 (сорок семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 97 коп.

Представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> ФИО3, действовавший в судебном заседании на основании доверенности исковые требования поддержал на изложенных в исковом заявлении основаниях и просил их удовлетворить. Против рассмотрения дела в заочном порядке не возражал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, причины неявки суду неизвестны. Ходатайств об отложении рассмотрения дела от них не поступало.

Суд, учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в заочном порядке, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Изучив и исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 УК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ, размер арендной платы определяется договором аренды.

Материалами дела подтверждается, что истец ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ направлял в адрес ответчика уведомления, с требованием устранить нарушения, которые им были проигнорированы.

Судом установлено, что между Комитетом имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка №. В соответствии, с договором арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок общей площадью 600 кв.м.. расположенный по адресу: <адрес>, для строительства индивидуального жилого дома.

Согласно представленным истцом расчетам задолженность ответчика по арендным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 14 487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 02 копеек, пеня в размере 47 914 (сорок семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 97 копеек.

Право на взыскание указанной пени предусмотрено пунктом 2.5 в соответствии, с которым за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,2% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени – удовлетворить.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №
в размере 14 487 (четырнадцать тысяч четыреста восемьдесят семь) рублей 02 копеек.

Взыскать в пользу Комитета имущественных и земельных отношений Мэрии <адрес> с ФИО1 пеню по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 47 914 (сорок семь тысяч девятьсот четырнадцать) рублей 97 копеек.

Расчетный счет взыскателя: Отделение НБ Чеченской Республики Банка России, <адрес> ИНН 2013430558, КПП 201301001, ОКТМО 96701000001, БИК 049690001, р/с. 40№.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Разъяснить, что заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.А. Горчханов

Копия верна

Подлинник решения храниться в деле № г.

Судья В.А. Горчханов