Решение от 02.11.2020 по делу № 2-354/2020 от 05.10.2020

№ 2 – 354/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Майя                                02 ноября 2020 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Билюкиной И.Г., при секретаре судебного заседания Пинигиной А.С., с участием представителя истца Коваленко Е.Н., представителя ответчика Аргунова В.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Елисеева О.М. к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на гараж,

установил:

Елисеев О.М. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» о признании права собственности на гаражный бокс №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Исковое заявление подписано представителем по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Коваленко Е.Н. .

В обоснование исковых требований указано, что Елисеев О.М. на основании протокола заседания № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> является владельцемгаражного бокса №, которым он открыто, добросовестно и непрерывно пользуется более тридцати лет по настоящее время, неся бремя содержания гаража. Иных лиц, оспаривающих право Елисеева О.М. на указанный гараж, не имеется. Считает, что стал собственником имущества в силу приобретательной давности.

В судебное заседание истец Елисеев О.М. не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Коваленко Е.Н. исковые требования поддержал полностью.

Представитель ответчика – администрации Муниципального образования «посёлок Нижний Бестях» Муниципального района «Мегино-Кангаласский улус» по доверенности Аргунов В.И. с иском согласился и пояснил, что данный гаражный бокс № действительно не состоит на балансе ответчика.

Заслушав доводы сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Елисеев О.М. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ работал <данные изъяты> в <данные изъяты>, что подтверждается выпиской с <данные изъяты>

Как следует из выписки из протокола заседания № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, работнику предприятия Елисееву О.М. выделен земельный участок для строительства индивидуального гаража в гаражном кооперативе <адрес> (л.д. 13).

Земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель: <данные изъяты>, имеет вид разрешенного использования: <данные изъяты>, кадастровый №, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №(л.д.24-25).

Распоряжением главы администрации МО «посёлок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане в кадастровом квартале №, категория: земли населенных пунктов, местоположение: <адрес>, вид разрешенного использования – <данные изъяты>, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.18).

Распоряжением главы администрации МО «посёлок Нижний Бестях» МР «Мегино-Кангаласский улус» от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку в кадастровом квартале № присвоен адрес: <адрес> (л.д.20).

Как следует из справки администрации МО «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ исх.№, здание гаража, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, гаражный бокс на балансе МО «посёлок Нижний Бестях» не состоит (л.д. 22).

Объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> не зарегистрирован в реестре муниципальной собственности МР «Мегино-Кангаласский улус», что подтверждается выпиской МКУ «Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям» МР «Мегино-Кангаласский улус» № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21).

В соответствии с ч.1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Из положений п. 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В ходе рассмотрения дела суду не были представлены документы о вводе в эксплуатацию спорного гаражного бокса. Отсутствие акта ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта, ДД.ММ.ГГГГ - дата постройки, само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на гараж, поскольку невозможность признания права собственности истца на спорный гаражный бокс во внесудебном порядке не связана с неправомерностью действий истца, а ненадлежащее оформление разрешительной документации не может препятствовать признанию права собственности истца на спорный гараж при отсутствии с его стороны нарушений законодательства.

Требование о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено.

Также не представлены в материалы достаточные и допустимые доказательства незаконности действий застройщика – Елисеева О.М., использующего земельный участок в соответствии с целевым назначением.

Из технического паспорта на гаражный бока №, составленного ООО <данные изъяты>, следует, что гараж ДД.ММ.ГГГГ года постройки, одноэтажный, расположен по адресу: <адрес>, площадь застройки составляет <данные изъяты> кв.м., полезная площадь - <данные изъяты> кв.м., наружные стены шлакозаливные, перекрытия деревянные утепленные, полы бетонные (л.д. 14-17). Таким образом, спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в ч.1 ст. 130 ГК РФ, поскольку выполнен из шлакоблока, имеет фундамент из бетона, прочно связан с землей.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым статьи 236 ГК РФ гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе необеспечение надлежащего содержания имущества.

Как следует из материалов дела, истец длительное время несет бремя содержания гаража. Данные о том, что ранее кем-либо оспаривалось законность владения истцом участками, в материалах дела отсутствуют.

С учетом того, что факта самовольного и неправомерного занятия земельного участка не установлено, и на момент рассмотрения дела 15-летний срок приобретательной давности, указанный ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, истек, материалами дела бесспорно установлено, что возведенный гаражный бокс не нарушает охраняемые законом права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░).

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░