Решение по делу № 33-11766/2017 от 23.08.2017

Судья: Левина М.В.    Гр. дело № 33-11766/2017

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

28 сентября 2017 года    г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего – Ермаковой Е.И.,

судей – Занкиной Е.П., Бочкова Л.Б.

при секретаре – Бамбуровой Т.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс» на решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июня 2017 года, которым постановлено:

«Исковые требования Зайцевой В.В. к ООО «Сфинкс» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда и штрафа, - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сфинкс» в пользу Зайцевой В.В. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 25 000 рублей, денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя в размере 5 000 рублей, а всего взыскать 35 000 рублей.

Взыскать с ООО «Сфинкс» государственную пошлину в доход государства в размере 1 250 (одна тысяча двести пятьдесят) рублей».

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Зайцева В.В. обратилась в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Сфинкс» о взыскании неустойки по договору долевого участия, компенсации морального вреда и штрафа.

Заявленные требования мотивированы следующим. Зайцева В.В. в результате заключения ДД.ММ.ГГГГ договора уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ стала новым участником долевого строительства, и с этого времени права и обязанности застройщика ООО «Сфинкс» перешли от предыдущего участника долевого строительства истцу.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Сфинкс» и ООО «Самара Хаус» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого ООО «Сфинкс» приняло на себя обязательства в срок на позднее ДД.ММ.ГГГГ построить и ввести в эксплуатацию жилой дом по адресу: <адрес>, и передать истцу, как участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства, входящий в состав указанного дома в виде однокомнатной квартиры, расположенной в 3 секции жилого дома на 21 этаже, строительный номер <адрес>.

Стоимость установленного права требования по договору составляет 1 367 520 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Самара Хаус» и Зайцевым М.В. и Зайцевой Ж.В. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому право требования передачи квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 32,95 кв.м., расположенной на 21 этаже в 3-ей секции жилого дома по адресу: <адрес> перешло к Зайцеву М.В. и Зайцевой Ж.В.

ДД.ММ.ГГГГ между Зайцевым М.В., Зайцевой Ж.В. и Зайцевой В.В. заключен договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по которому право требования передачи квартиры, строительный номер №, общей проектной площадью 32,95 кв.м., распложенной на 21 этаже в 3-ей секции жилого дома по адресу: <адрес> перешло к Зайцевой В.В.

Истец исполнила свои обязательства по договору участия в долевом строительстве в полном объеме, уплатив указанную сумму.

Однако застройщик в нарушение условий договора не передал объект долевого строительства дольщику в установленный договором срок.

Период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 196 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцева В.В. в адрес застройщика направила претензию с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

Ссылаясь на указные обстоятельства, Зайцева В.В. просила суд взыскать с ООО «Сфинкс» в ее пользу:

- неустойку – 178 671 рублей,

- компенсацию морального вреда – 30 000 рублей,

- штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По результатам рассмотрения заявленных требований судом постановлено решение, резолютивная часть которого приведена выше.

Ответчик ООО «Сфинкс», не согласившись с вынесенным судом решением в части размера взысканных судом сумм, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение Промышленного районного суда г. Самары от 20.06.2017 года изменить в части размеров неустойки, штрафа и компенсации морального вреда снизив размер неустойки до 10 000 рублей, штрафа – до 3 000,00 рублей, компенсации морального вреда - до 1 000,00 рублей, остальную часть решения оставить без изменения.

Стороны в заседание судебной коллегии не явились, о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела уведомлены надлежащим образом.

В силу требований ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно статье 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

На основании п.1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В силу п.1 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ г. между застройщиком - ООО «Сфинкс» и участником долевого строительства - ООО «Самара Хаус» заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого застройщик принял на себя обязательство в предусмотренный данным договором срок построить и ввести в эксплуатацию трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства: жилое помещение - однокомнатную квартиру, строительный номер № в 3 секции на 21 этаже, общей площадью 32,95 кв.м., жилой площадью 14,15 кв.м., площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента) 4,01 кв.м.

Участник долевого строительства обязуется оплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома.

На основании п. 1.2. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, площадь объекта на момент заключения договора определяется сторонами исходя из проектно-сметной документации. Для расчетов по договору сторонами принята общая проектная площадь 32,95 площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом – 1) – 4,01 кв.м., а всего – 36,96 кв.м.

Согласно п. 1.5. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик ведет строительство жилого дома на основании:

- договора купли-продажи земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, в г.о. Самара для целей, не связанных со строительством от ДД.ММ.ГГГГ №. Земельный участок общей площадью 6830,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>;

- свидетельства о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ;

- разрешения на строительство объекта капитального строительства RU № от ДД.ММ.ГГГГ г. выданного Главой г.о. Самара.

В силу п. 3.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, цена договора от ДД.ММ.ГГГГ (размер денежных средств, подлежащих оплате дольщиком для строительства объекта) на момент его заключения составляет 1 367 520 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра 37 000 рублей.

В силу п. 3.2. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплаты цены договора, указанной в п. 3.1. настоящего договора, производится участником долевого строительства путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика или иным способом, предусмотренным действующим законодательством РФ, в течение 3 календарных дней с даты регистрации настоящего договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

В соответствии с п. 3.3. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного места является величиной фиксированной.

Пунктом 10.1. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что участник долевого строительства имеет право уступить свои права и обязанности по настоящему договору после полной оплаты указанной в п. 3.1. настоящего договора цены договора, с обязательным письменным уведомлением застройщика в течении 10 календарных дней с момента заключения договора об уступке права требования.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области произведена регистрация договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Самара Хаус», реализуя предоставленное ему договором право, заключило с Зайцевым Максимом Владимировичем и Зайцевой Жанной Валерьевной договор уступки права требования по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиями которого ООО «Самара Хаус» переуступил свои права по договору долевого участия новому участнику долевого строительства с Зайцевым М.В. и Зайцевой Ж.В.

В силу п. 2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет 1 940 400 рублей.

На основании п. 2.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору, согласно п. 2.1. настоящего договора производится «Новым участником долевого строительства» за счет собственных средств и частично за счет кредитных средств, предоставляемого Банком ВТБ 24 (ПАО).

Первая часть взноса в размере 940 000 рублей производится «Новым участником долевого строительства» за счет личных средств, путем перечисления денежных средств на расчетный счет «Участника долевого строительства» в течение 2 банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

Оставшаяся часть денежных средств в размере 1 000 000 рублей, перечисляется на счет «Участника долевого строительства» за счет кредитных средств, предоставляемых Зайцеву М.В. и Зайцевой Ж.В. Банком ВТБ 24 (ПАО) по кредитному договору, заключенному между Банком и Зайцевым М.В.

В соответствии с п. 2.3. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, право требования «Нового участника долевого строительств» на получение объекта долевого строительства и оформление его в собственность возникает у «Нового участника долевого строительства» с момента полного исполнения обязательств по оплате настоящего договора и после его государственной регистрации (в соответствии со ст. 4 ФЗ № 214).

Согласно п. 2.6. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случает уступки прав требования по договору такая уступка совершается согласно требованиям действующего законодательства РФ (подлежит государственной регистрации) и осуществляется при условии письменного согласия Банка, полученного на основании предварительного письменного уведомления, направленного Банку «Участником долевого строительства» или «Новым участником долевого строительства». В случае уступки прав требования по договору Банк сохраняет за собой право потребовать от «Нового участника долевого строительства» полного досрочного исполнения обязательств кредитному договору.

В силу п. 2.3. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость одного квадратного метра является величиной фиксированной и определяется в размере 52 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Самарской области произведена регистрация договора уступки права требования.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцев М.В. и Зайцева Ж.В. заключили с Зайцевой В.В. договор уступки права требования по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ и по договору долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого право требования передачи квартиры, строительный номер №, общей площадью 32,95 кв.м., расположенной на 21 этаже в 3-ей секции жилого дома по адресу: <адрес> перешло к Зайцевой В.В.

В силу п. 2.1. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость уступаемого права требования, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате «Новым участником долевого строительства» составляет 1 940 400 рублей.

На основании п. 2.2. договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, оплата по договору, согласно п. 2.1. настоящего договора произведена «Новым участником долевого строительства» до подписания настоящего договора.

Пунктом п. 2 договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено: «Новый участник долевого строительства» обязуется:

- после подписания настоящего договора нести все обязательства «Участника долевого строительства» перед застройщиком,

- в течение 30-ти дней с момента подписания настоящего договора, совершать все необходимые действия для обращения в регистрационные органы за государственной регистрацией,

- принять объект долевого строительства по акту приема-передачи от застройщика в порядке и срок, установленный договором долевого участия,

- принять все необходимые обязательства «Участника долевого строительства» как участника нового строительства по договору долевого участия,

- нести расходы, связанные с оформлением и регистрацией права собственности на объект долевого строительства.

Истец исполнила свои обязательства по оплате стоимости доли в строительстве в срок и в полном объеме, что не оспаривалось представителем ООО «Сфинкс».

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Суд пришел к верному выводу о том, что истец на основании договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, является участником долевого строительства – жилого помещения, однокомнатной квартиры в секции 3 на 21 этаже, за строительным номером 159, общей площадью (проектной) включая площадь балконов и /или лоджий – 36,96 кв.м. по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером 63:01:0635004:215.Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 данной статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании п. 10 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные данным Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На основании ч. 1 ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Пунктом 2.1. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что застройщик обязуется обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию, подписав акт государственной комиссии:

- срок ввода жилого дома в эксплуатацию – 1 квартал 2016 года.

- срок передачи дольщику объекта – не позднее 3 квартал 2016 года.

Таким образом, застройщик обязан обеспечить ввод жилого дома в эксплуатацию и передать объект участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в обоснование своих требований ссылается на то, что застройщик, в нарушение условий договора о долевом участии в строительстве, не завершил строительство в указанный срок и не предал квартиру по акту приема-передачи до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании п. 2.3. договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если строительство жилого дома не может быть завершено в предусмотренный в п.2.1 договора от ДД.ММ.ГГГГ срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 4.1.5 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, застройщик не менее чем за 30 календарных дней до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства жилого дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных Федеральным законом № 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства в договоре почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. В случае отсутствия участника долевого строительства по указанному адресу или возвращения почтового уведомления по иным основаниям, не зависящим от застройщика, участник долевого строительства считается уведомленным надлежащим образом.

Истец не получал от застройщика указанного информационного письма.

Согласно п. 8.1 договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения застройщиком срока передачи участнику долевого строительства объекта, установленного п.2.2 настоящего договора застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ответчик свои обязательства в нарушение условий договора долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ выполнил не надлежащим образом, в установленный договором срок квартиру истцу не передал, так как разрешение на ввод объекта в эксплуатацию ответчику было выдано лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Просрочка передачи объекта договора долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 196 дней.

ДД.ММ.ГГГГ Зайцева В.В. в адрес застройщика направила претензию с требованием о выплате неустойки, которая оставлена без удовлетворения.

При таких обстоятельствах, суд пришел к обоснованному выводу о том, что со стороны ответчика имеется нарушение срока передачи объекта участнику долевого строительства.

Ответчик допустил просрочку исполнения договорных обязательств, не передав истцу в установленный законом срок объект долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 165 287 рублей ((1 367 520 х (9,25 % /100/150) х 196 (на ДД.ММ.ГГГГ)).

Представитель ответчика согласился с расчетом, не опровергнул его.

Представитель ООО «Сфинкс» в суде первой инстанции заявил ходатайство о снижении размера неустойки и штрафа в силу ст. 333 ГК РФ.

В силу ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

На основании ст. ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в абзаце 2 пункта 34 Постановления № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовой нормы и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации), размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика, поданного суду первой инстанции или апелляционной инстанции, если дело рассматривалось по правилам, установленным частью 5 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в определении от 15 января 2015 года N 7-О, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает право суда уменьшить штраф (неустойку), если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки (штрафа) в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Таким образом, при определении подлежащей взысканию неустойки суд вправе применить ст. 333 ГК РФ и снизить ее размер в случае установления явной несоразмерности последствиям нарушения ответчиком обязательств, что соответствует основывающемуся на принципах права, вытекающих из Конституции РФ, требованию о соразмерности ответственности.

Принимая во внимание компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, под соразмерностью суммы неустойки последствиям нарушения обязательства Гражданский Кодекс РФ предполагает выплату истцу такой компенсации его потерь, которая будет адекватна и соизмерима с нарушенным интересом.

При определении размера неустойки подлежащей взысканию, суд пришел к правильному выводу, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, о снижении размера неустойки до 25 000 рублей.

При этом суд правильно учел конкретные обстоятельства дела, характер правоотношений, возникших между сторонами, (истец приобретал жилое помещение для личного проживания в нем; незначительная продолжительность просрочки ответчиком исполнения обязательств по передаче Зайцевой В.В. объекта долевого участия; компенсаторную природу неустойки; отсутствие тяжелых последствий для потребителя) принимая во внимание ходатайство ответчика о снижении размера неустойки, требования разумности и справедливости, позволяющие, с одной стороны, применить меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, а с другой стороны – не допустить неосновательного обогащения истца.

Доводы апелляционной жалобы представителя ООО «Сфинкс» о несогласии с взысканным размером неустойки судебная коллегия считает несостоятельными.

Исходя из смысла статьи 333 ГК РФ, уменьшение размера неустойки и штрафа является правом суда. Наличие оснований для снижения и определения критериев соразмерности определяется судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. В данном случае суд первой инстанции, применив, положения статьи 333 ГК РФ обоснованно снизил неустойку за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства до 25 000 рублей.

На основании ст. 15 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в п. 45 Постановления №17 от 28.06.2012 года «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Судебная коллегия считает, что определенный судом размер компенсации морального вреда 5 000 руб. является разумным и достаточным, соответствует требованию справедливости, как это предусмотрено п. 2 ст. 1101 ГК РФ.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ № 2300-1 от 07.02.1992 года «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

По смыслу этого положения Закона указанная мера ответственности предусмотрена не во всяком случае, а лишь за нарушения, выражающиеся в несоблюдении добровольного порядка удовлетворения требований потребителя.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась к ответчику с претензией с требованием о выплате неустойки.

Однако до настоящего времени требования истца ответчиком оставлено без удовлетворения.

Таким образом, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя составляет 15 000 рублей, то есть 50 % от суммы 30 000 рублей (25 000 рублей неустойка + 5 000 рублей компенсация морального вреда).

Суд первой инстанции, учитывая принцип соразмерности меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, а также совокупность конкретных обстоятельств дела, обоснованно снизил штраф до разумных и справедливых размеров, соответствующих балансу интересов сторон, а именно: до 5 000 рублей.

Согласно ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходы, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истец при подаче иска в силу ст. 333.36 НК РФ была освобождена от уплаты государственной пошлины.

Таким образом, суд правомерно взыскал с ООО «Сфинкс» в доход местного бюджета пропорционально удовлетворенной части исковых требований государственную пошлину в размере 1 250 рублей.

Судебная коллегия полагает, что фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции на основании полного и всестороннего исследования доказательств, основания для отмены принятого по делу судебного решения, предусмотренные статьей 330 ГПК РФ, отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 – 329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Промышленного районного суда г. Самары от 20 июня 2017 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ООО «Сфинкс» - без удовлетворения.

Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке.

Председательствующий:

Судьи: