Решение по делу № 2-2467/2019 от 19.08.2019

Дело № 2-2467/2019

34RS0007-01-2019-003115-57

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2019 года

Тракторозаводский районный суд г.Волгограда в составе:

председательствующего судьи Севериной Н.А.

при секретаре Асташевой И.А.

с участием представителя истцов - Бубновой А.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Малышева О.А., Одинец Л.Н. к ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о признании жилого помещения частью жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Малышев О.А. и Одинец Л.Н. обратились с иском, в котором просили:

- признать жилое помещение – квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 78,8кв.м, расположенную АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности Малышеву О.А., частью жилого дома,

- признать жилое помещение – квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 67,7кв.м, расположенную АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности Одинец Л.Н., частью жилого дома.

В обоснование своих требований истцы сослались на следующие обстоятельства.

Спорные квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ принадлежат им на праве собственности, представляют собой изолированные друг от друга жилые помещения, имеют отдельные выходы на обособленные земельные участки, зарегистрированы в ЕГРН как отдельные квартиры, однако не отвечают признакам квартир, поскольку не имеют помещений и каких-либо других элементов, относящихся к общему имуществу собственников, и признаки многоквартирности дома отсутствуют.

Изначально исковые требования Одинец Л.Н. и Малышев О.А. были обращены к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда. В дальнейшем по ходатайству представителя истцов – Бубновой А.Д. судебным определением от 17 сентября 2019г. произведена замена ненадлежащего ответчика – ДМИ администрации Волгограда на надлежащего ответчика - ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истцов – Бубнова А.Д., действующая на основании доверенности, поддержала исковые требования Одинец Л.Н. и Малышева О.А. и просила их удовлетворить.

Представитель ответчика – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Представил суду письменные возражения, в которых просил исключить ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» из числа ответчиков, поскольку право оперативного управления на спорные квартиры за ним не зарегистрировано, так как обе квартиры являются собственностью истцов, и отказать Одинец Л.Н. и Малышеву О.А. в иске.

Выслушав доводы представителя истцов, исследовав письменные материалы дела, в том числе возражения представителя ответчика, суд находит исковые требования Одинец Л.Н. и Малышева О.А. основанными на законе и подлежащими удовлетворению.

Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Перечень жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Исходя из приведенных норм права, квалифицирующим признаком квартиры является нахождение обособленного помещения в многоквартирном доме.

Понятие многоквартирного дома определено пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. №47, согласно которому многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному, является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

На основании положений Градостроительного кодекса Российской Федерации под индивидуальным жилым домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

В судебном заседании установлено следующее.

Малышев О.А. является собственником жилого помещения, а именно - квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 78,8кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 17 ноября 2017г. внесена запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Одинец Л.Н. является собственником жилого помещения, а именно - квартиры ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ общей площадью 67,7кв.м, расположенной на первом этаже по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 17 ноября 2017г. внесена запись ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ.

Из заключений специалиста ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ, данных ООО «ДЭМС», следует, что квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 78,8кв.м, расположенная в АДРЕС ИЗЪЯТ, и квартира ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 67,7кв.м, расположенная там же, представляют собой две изолированные части жилого дома, каждая из которых соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа и не имеет признаков многоквартирности, земельные участки двух собственников обособлены, имеют отдельные входы и отдельные заборы.

При этом, признаки многоквартирности дома (наличие другого изолированного жилого помещения – другой квартиры, наличие в доме элементов общего имущества, обслуживающих более одной квартиры) в обследуемом здании отсутствуют, все строительные конструкции обследуемого здания в настоящий момент находятся в работоспособном состоянии, здание пригодно для нормальной (безопасной) эксплуатации в соответствии с функциональным назначением, здание соответствует требованиям строительных и градостроительных норм и правил, эксплуатация здания не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, обследуемое здание жилого дома соответствует всем признакам индивидуального жилого дома усадебного типа.

Поскольку одноэтажный жилой дом АДРЕС ИЗЪЯТ разделен на две половины, представляющие собой две изолированные части жилого дома, предназначенные для проживания двух разных семей, и не имеет помещений общего пользования, к которым должен быть обеспечен прямой доступ из обособленных квартир многоквартирного дома, что является отличительным признаком квартир от жилого дома либо его части, суд удовлетворяет исковые требования Малышева О.А. и Одинец Л.Н. и признает жилые помещения №№1 и 2 частью жилого дома.

Доводы представителя ответчика – ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации о том, что право оперативного управления на спорные квартиры за ним не зарегистрировано, так как обе квартиры являются собственностью истцов, судом во внимание не принимаются и не могут служить основанием для отказа Одинец Л.Н. и Малышеву О.А. в иске, поскольку выпиской из ЕГРН подтверждается, что дом ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ по АДРЕС ИЗЪЯТ, в котором находятся принадлежащие истцам квартиры, находится в оперативном управлении ФГКУ «Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ от 3 августа 2016г.), который и был привлечен судом к участию в настоящем деле в качестве ответчика.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Признать жилое помещение – квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 78,8кв.м, расположенную АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности Малышеву О.А., частью жилого дома.

Признать жилое помещение – квартиру ДАННЫЕ ИЗЪЯТЫ площадью 67,7кв.м, расположенную АДРЕС ИЗЪЯТ, принадлежащую на праве собственности Одинец Л.Н., частью жилого дома.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в месячный срок через Тракторозаводский районный суд г.Волгограда.

Судья - Н.А.Северина