Решение по делу № 2-62/2022 (2-2761/2021;) от 04.08.2021

Дело № 2-62/2022

УИД 92RS0003-01-2021-003831-98

Категория 2.127

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Севастополь                                                                       21 января 2022 года

Ленинский районный суд города Севастополя в составе председательствующего судьи Фисюк О.И. при секретаре Зоткине И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Билоус Ирины Николаевны, Фединой Нины Ивановны к Киселевой Наталии Львовне, Киселеву Евгению Николаевичу, Трофимову Максиму Дмитриевичу о разделе жилого дома и земельного участка, встречному иску Киселевой Наталии Львовны, Киселева Евгения Николаевича, Трофимова Максима Дмитриевича к Билоус Ирине Николаевне, Фединой Нине Ивановне о разделе жилого дома и земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Билоус И.Н., Федина Н.И. обратились в суд с данным иском, уточнив исковые требования, просили произвести раздел жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, выдели в их собственность индивидуальный жилой блок общей площадью 97,8 кв.м. и земельный участок площадью 478 кв.м. (согласно варианту раздела земельного участка № по заключению судебной экспертизы).

Исковые требования обоснованы тем, что истцам принадлежит 58/100 долей жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по указанному адресу, ответчикам принадлежит 42/100 долей указанных объектов недвижимости. Фактически стороны владеют самостоятельными объектами недвижимости, истцы и ответчики самостоятельно несут расходы по своей части дома, а юридически дом и земельный участок находятся в их общей долевой собственности.

Ответчиками Киселевой Н.Л., Киселевым Е.Н., Трофимовым М.Д. подан встречный иск, в котором они просили произвести раздел жилого дома и земельного участка, выделив им в собственность индивидуальный жилой блок общей площадью 40,2 кв.м. и земельный участок площадью 471 кв.м. (согласно варианту раздела земельного участка № по заключению судебной экспертизы).

В обоснование исковых требования указали, что являются собственниками 42/100 долей в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом и земельный участок, каждый из собственников дома владеют обособленными жилыми помещениями, имеющими отдельный вход как в помещения, так и на земельный участок, владение и пользование сторонами осуществляется самостоятельно.

В судебное заседание стороны не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, подали заявления о рассмотрении дела без их участия. На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без участия сторон.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что стороны по делу являются собственниками жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а именно: Билоус И.Н. - 7/20 долей в праве собственности, Федина Н.И. - 23/100; Киселева Н.Л., Киселев Е.Н., Трофимов М.Д. - 58/100 долей (по 14/100 долей каждый).

Согласно техническому паспорту общая площадь дома составляет 138,0 кв.м, жилая - 50,3 кв.м.

В пользовании истцов находится жилой блок общей площадью 97,8 кв.м., который состоит из помещений: коридор, площадью 8,6 кв. м.; кухня, площадью 9,4 кв. м.; коридор, площадью 4,6 кв. м.; жилая комната, площадью 15, 5 кв. м.; кладовая площадью 1,4 кв. м., коридор, площадью 1,7 кв. м., кухня, площадью 6,3 кв. м., коридор, площадью 8,1 кв. м., жилая комната, площадью 9,9 кв. м., п/подвал, общей площадью 20,6 кв. м.

В пользовании ответчиков находится жилой блок общей площадью внутренних помещений 40,2 кв.м., который состоит из помещений: коридор, площадью 8,2 кв. м.; жилая комната, площадью 15,1 кв. м; жилая комната, площадью 9,8 кв. м; кухня, площадью 7,1 кв. м.

Статьей 252 ГК Российской Федерации предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Согласно п. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно которым выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Согласно заключению судебной экспертизы, выполненной ООО «Офкадин», предлагается один вариант реального раздела жилого дома в соответствии со сложившимся порядком пользования, в том числе с учётом коммуникаций, на автономные жилые блоки жилого дома блокированной застройки.

Части жилого дома соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, которые будут являться самостоятельными объектами недвижимости, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции.

Имеется возможность выделить в натуре части жилого дома сторон как жилые блоки дома блокированной застройки.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома, который наиболее отвечает интересам сторон с учетом сложившегося порядка пользования жилыми помещениями, предполагает удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками.

Вышеуказанный вариант раздела жилого дома предусматривает возможность раздела дома в натуре, является единственно возможным.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 № 725/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В связи с чем суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения домовладения, выделяемые в собственность сособственников домовладения – жилыми блоками дома блокированной застройки.

Согласно заключению судебной экспертизы предлагается два варианта реального раздела земельного участка: 1) с учётом сложившегося порядка пользования по ограждению, но с отступлением от идеальных долей сторон в праве общей долевой собственности (478 кв.м и 471 кв.м) и 2) с учётом долей в праве общей долевой собственности на земельный участок (399 кв.м и 550 кв. м).

С учётом позиции сторон, выраженной ранее, суд считает приемлемым предложенный экспертом первый вариант раздела земельного участка, который наиболее отвечает интересам сторон с учетом сложившегося порядка пользования, предполагает удобство пользования расположенными на нём жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками.

Таким образом, имеются основания для удовлетворения первоначального и встречного исков. При распределении судебных расходов судом учитываются письменные ходатайства сторон о возложении судебных расходов на сторону, их понесшую.

Руководствуясь ст.ст. 196, 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск Билоус Ирины Николаевны, Фединой Нины Ивановны к Киселевой Наталии Львовне, Киселеву Евгению Николаевичу, Трофимову Максиму Дмитриевичу о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Билоус Ирины Николаевны, Фединой Нины Ивановны и Киселевой Наталии Львовны, Киселева Евгения Николаевича, Трофимова Максима Дмитриевича на жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Выделить в общую долевую собственность истцов Билоус Ирины Николаевны, Фединой Нины Ивановны самостоятельные объекты – жилой блок общей площадью 97,8 кв.м и земельный участок площадью 478 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы отнести на истцов.

Встречный иск Киселевой Наталии Львовны, Киселева Евгения Николаевича, Трофимова Максима Дмитриевича к Билоус Ирине Николаевне, Фединой Нине Ивановне о разделе жилого дома и земельного участка удовлетворить.

Выделить в общую долевую собственность Киселевой Наталии Львовны, Киселева Евгения Николаевича, Трофимова Максима Дмитриевича самостоятельные объекты – жилой блок общей площадью 40,2 кв.м и земельный участок площадью 471 кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

Судебные расходы по оплате государственной пошлины и судебной экспертизы отнести на истцов.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Ленинский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 28.01.2022 г.

Судья –