Решение по делу № 2-56/2021 от 03.08.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2021 года город Ангарск

Ангарский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Халбаевой Ю.А., при секретаре судебного заседания Шульгиной А.В., с участием прокурора Лейдерман Н.Л., представителя истца Дрей А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-56/2021 по иску Шерстюкова Альберта Владимировича к Зайцевой Жанне Валентиновне, Федоровой Анастасии Константиновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении,

установил:

Шерстюков А.В. в обоснование уточненного иска указал, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

** на основании решения Ангарского городского суда ... по гражданскому делу №2-550/2019 по иску Шерстюкова А.В. к Зайцевой Ж.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество было обращено взыскание на предмет залога – указанную выше квартиру путем продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 968 000 рублей для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности Зайцевой Ж.В. по договору купли-продажи от **.

После проведенных неоднократных публичных торгов квартира не была продана, после чего ** судебный пристав-исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по ... вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, на основании которых квартира была передана истцу в собственность.

В настоящий момент истец не имеет возможности пользоваться своей квартирой, оставить в ней свои личные вещи, вселиться в нее, заселять членов своей семьи, испытывает иные ограничения права пользования своей квартирой, поскольку в ней проживает бывший собственник данной квартиры Зайцева Ж.В., которая отказывается выселяться, высказывает в адрес истца угрозы. Также в данной квартире проживает дочь Зайцевой Ж.В. – Федорова А.К. и внук ФИО10 Н.А., ** года рождения, которые также отказываются добровольно выселиться из указанной квартиры.

В связи с изложенным просит признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ... выселить ответчиков из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ....

В судебном заседании представитель истца Дрей А.В. на иске настаивала, поддержав изложенные в нем доводы.

Ответчики, третье лицо на рассмотрение дела не явились, о его времени и месте извещены надлежаще, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства. Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, представленные доказательства в их совокупности, заслушав заключение прокурора Лейдерман Н.Л., суд с учетом всех обстоятельств дела приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований. Выводы суда основаны на следующем.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно ст. 31 ЖК РФ относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что предметом спора является жилое помещение - квартира, общей площадью 45,3 кв.м., находящаяся по адресу: ....

Указанная квартира была куплена Зайцевой Ж.В. у Шерстюкова А.В. согласно договору купли-продажи квартиры от ** в кредит, в связи с чем ** осуществлена государственная регистрация ограничения (обременения) в виде ипотеки в отношении указанного объекта недвижимости в пользу истца.

Решением Ангарского городского суда ... от ** по делу № удовлетворены исковые требования Шерстюкова А.В. к Зайцевой Ж.В. о взыскании задолженности по договору купли-продажи, обращении взыскания на заложенное имущество.

В пользу Шерстюкова А.В. с Зайцевой Ж.В. взысканы сумма задолженности по договору купли-продажи от ** в размере 1 150 000,00 рублей, а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 13 950,00 рублей.

Обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установлена начальная продажная цена имущества в размере 968 000,00 рублей, для уплаты из стоимости предмета залога суммы задолженности ФИО3 по договору купли-продажи от **.

После проведенных неоднократных публичных торгов квартира не была продана, после чего ** судебный пристав-исполнитель Ангарского РОСП УФССП России по ... вынес постановление о передаче нереализованного имущества взыскателю, постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество, на основании которых квартира была передана истцу в собственность.

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости в установленном законом порядке **.

Согласно акту от **, составленному специалистом по работе с населением ЖУ-№ ООО «ЖилКом», в квартире по адресу: ... проживают ответчики.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру или жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

При таких обстоятельствах у суда имеются правовые основания для удовлетворения требований о признании ответчиков прекратившим право пользования жилым помещением по адресу: ..., а также их выселении.

В соответствии со ст.ст. 12, 56, 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ответчики доказательств обратного суду не представили.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Шерстюкова Альберта Владимировича к Зайцевой Жанне Валентиновне, Федоровой Анастасии Константиновне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО2, о признании прекратившими право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать Зайцеву Жанну Валентиновну, Федорову Анастасию Константиновну, ФИО2 прекратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: ....

Выселить Зайцеву Жанну Валентиновну, Федорову Анастасию Константиновну, ФИО2 из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ... ....

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Ангарский городской суд ... в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение будет изготовлено **.

Судья      Ю.А. Халбаева

Мотивированное заочное решение изготовлено **.