Решение по делу № 33-8748/2023 от 14.07.2023

Судья – Жужгова А.И.

Дело № 33-8748/2023

(№2-1453/2023; 59RS0011-01-2023-001410-34)

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Пермь 31 августа 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Пермского краевого суда в составе:

председательствующего судьи Пьянкова Д.А.,

судей Ивановой Е.В., Новоселовой Д.В.,

при секретаре Анваровой О.Р.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Федосеева Владимира Николаевича на заочное решение Березниковского городского суда Пермского края от 16.05.2023.

Заслушав доклад судьи Ивановой Е.В., пояснения представителя истца, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федосеев Владимир Николаевич обратился в суд с иском к ООО «Строй-Прогресс» о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности, указав, что Федосееву В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание, здание котельной, кадастровый номер **, расположенное по адресу: ****. Организатор торгов - финансовый управляющий Федосеева В.Н. – Б. и ООО «Строй – Прогресс» в лице генерального директора Г. заключили договор купли – продажи пятиэтажного панельно-кирпичного задания котельной, площадью 2523,10 кв.м, расположенное по ул.. **** в г. Нытве. Имущество продавалось на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002. Поскольку ответчик не обратился в регистрационный орган за оформлением права собственности, 14.10.2019 решением Арбитражного суда Пермского края № **/2019 исковые требования удовлетворены: договор купли – продажи объекта недвижимости от 15.01.2019 признан заключенным с 15.01.2019 в соответствии с конкурсной документацией. Указанное имущество передано ответчику, однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Федосееву В.Н. финансовым управляющим был передан исполнительный лист по делу № **/2019, с которым Федосеев В.Н. обратился в ОСП по г. Березники и Усольскому району УФССП России по Пермскому краю для принудительного исполнения указанного решения Арбитражного суда. 04.05.2022 на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство № **. По состоянию на 27.03.2023 право собственности на указанный объект не зарегистрирован, в связи с чем, налоговая инспекция ежегодно начисляет истцу налоги на имущество. Ответчик распорядился спорным имуществом, разобрав его.

На основании изложенного, с учетом уточнения исковых требований, просит прекратить право собственности Федосеева В.Н. на нежилое здание, расположенное по адресу: Пермский **** с 15.01.2019, решение суда считать основанием для внесений сведений о прекращении права собственности за Федосеевым В.Н., взыскать с ООО «Строй – Прогресс» в пользу Федосеева В.Н. госпошлину в размере 300 руб.

Истец Федосеев В.Н. в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, на иске настаивает.

Представитель истца Вертяшева С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании участия не принимала, представила письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, пояснила, что в настоящее время Федосеев В.Н. не может самостоятельно снять здание с учета, поскольку его собственником не является. Нести финансовые обязательства по оплате налогов за указанное здание не может в виду финансового положения.

Ответчик ООО «Строй – Прогресс» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Третье лицо Управление Росреестра по Пермскому краю, МО по Краснокамскому, Нытвенскому районам о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, представитель в судебное заседание не явился, представили письменный отзыв, в котором указали, что в случае удовлетворения судом исковых требований государственная регистрация прекращения права будет проведена в соответствии с решением суда в установленном порядке на общих основаниях. При этом, в случае установления факта отсутствие здания, полагают необходимыми решить вопрос о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости. В части прекращения права собственности с даты 15.01.2019, указало, что в соответствии со ст. 16 Закона о регистрации, датой осуществления государственной регистрации прав, в том числе погашения записи о праве, будет является дата внесения в ЕГРН записи о соответствующем праве. Таким образом, внесение каких – либо записей в ЕГРН «прошедшей» датой действующим законодательством не предусмотрено. Соответственно, для регистрации прекращения права собственности на основании судебного акта в случае удовлетворении требований, истцу необходимо будет обратиться в орган регистрации прав в установленном законом порядке, с заявлением, приложив необходимые для осуществления учетно-регистрационных действий, документы.

Судом постановлено заочное решение об удовлетворении исковых требований, прекращено право собственности Федосеева В.Н. на нежилое здание – задание котельной, кадастровый номер **, расположенное по адресу: ****; указано, что решение суда является основанием для внесения сведений о прекращении права собственности на нежилое здание – задание котельной, кадастровый номер **, расположенное по адресу: **** за Федосеевым В.Н.; с ООО «Строй-Прогресс» в пользу Федосеева В.Н. взысканы расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб.

Об отмене данного решения просит в апелляционной жалобе Федосеев В.Н., указывает на то, что заочным решением суда не установлена дата прекращения права собственности, хотя истец просил установить дату 15.01.2019, поскольку определение даты прекращения права собственности для истца является юридически значимым моментом, так как в настоящее время Свердловским районным судом рассматривается административное исковое заявление о взыскании налоговой задолженности, образовавшейся после 15.09.2019, не относящейся к истцу в связи с тем, что недвижимое имущество выбыло из его владения. Имущество истца продавалась на основании Закона «О несостоятельности (банкротств)», поскольку ответчик не обратился в регистрационный орган за оформлением права собственности 14.10.2019 решением Арбитражного суда ПК исковые требования удовлетворены, договор купли-продажи объекта недвижимости от 15.01.2019 признан заключенным с 15.01.2029 в соответствии с конкурсной документацией. Истцу в снятии с регистрационного учета проданного объекта недвижимости органом государственной регистрации отказано, поскольку он не является правообладателем на объект недвижимости, на основании исполнительного листа возбуждено исполнительное производство для принудительного исполнения решения Арбитражного суда, по состоянию на 27.03.2023 право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано, в связи с чем налоговая инспекция ежегодно начисляет истцу налоги на имущество. На основании изложенного полагает, что право собственности не нежилое здание-здание котельной прекратилось у истца с момента составления и подписания договора купли-продажи с 15.01.2019, истцом были предприняты все меры к прекращению права собственности, в связи с чем просит решение суда отменить, и прекратить право собственности на объект недвижимости с 15.01.2019.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца настаивает на доводах апелляционной жалобы.

Другие лица, участвующие в деле в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом, в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ возможно рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ч. 1 ст. 327.1 ГПК Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Заслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия пришла к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имуществ

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

При рассмотрении спора судом установлено и следует из материалов дела, что Федосееву В.Н. на праве собственности принадлежит нежилое здание, здание котельной, кадастровый номер **, расположенное по адресу: **** (л.д. 40-43).

Организатор торгов - финансовый управляющий Федосеева В.Н. – Б. и ООО «Строй – Прогресс» в лице генерального директора Г. заключили договор купли – продажи пятиэтажного панельно- кирпичного задания котельной, площадью 2523,10 кв.м, расположенное по ул.. **** в г. Нытве.

Имущество продавалось на основании ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» № 127-ФЗ от 26.10.2002.

14.10.2019 решением Арбитражного суда Пермского края № **/2019 исковые требования Федосеева В.Н. были удовлетворены: договор купли – продажи объекта недвижимости от 15.01.2019 признан заключенным с 15.01.2019 в соответствии с конкурсной документацией. Указанное имущество передано ответчику, однако, переход права собственности на недвижимое имущество не был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. 9-11).

Установлено, что Федосееву В.Н. финансовым управляющим был передан исполнительный лист по делу № **/2019.

11.04.2022 Федосеевым В.Н. в адрес ООО «Строй – Прогресс» была направлена претензия о необходимости зарегистрировать право собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: ****, которая осталась без ответа (л.д. 31).

На основании исполнительного листа 04.05.2022 возбуждено исполнительное производство № ** (л.д. 13).

Согласно выписке из ЕГРН от 07.04.2023, нежилое здание - здание котельной, кадастровый номер **, расположенное по адресу: **** принадлежит Федосееву В.Н. на праве собственности (л.д. 40-43).

В связи с тем, что право собственности на спорное нежилое здание ООО «Строй-Прогресс» не зарегистрировало, Федосееву В.Н. начисляется налоговая задолженность на имущество физических лиц. По состоянию на 24.05.2022 за ним числится задолженность по налогу на имущество физических лиц в сумме 117 621,44 руб., по пени на сумму 25 747,02 руб. В связи с указанным обстоятельством, в производстве Свердловского районного суда г. Перми, находится административное исковое заявление Межрайонной ИФНС России № 21 по Пермскому краю к Федосееву В.Н. о взыскании задолженности. На основании определения суда № **/2023 от 18.04.2023 производств по административному иску приостановлено (л.д. 24).

Установив данные обстоятельства в соответствии с требованиями процессуального закона, руководствуясь положениями статей 131, 218, 549, 550, 551, 556 Гражданского кодекса РФ, разъяснениями, содержащимися в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", статей 14, 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая, что решением Арбитражного суда Пермского края № А-50-21496/2019 договор купли – продажи объекта недвижимости от 15.01.2019 признан заключенным с 15.01.2019, в соответствии с конкурсной документацией, указанное имущество передано ответчику, доказательств обратного суду не представлено, суд пришел к выводу о том, что исковые требования истца о прекращении права собственности, регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия суда апелляционной инстанции находит выводы суда, сделанные в обоснование принятого по делу решения, основанными на установленных по делу обстоятельствах, представленных в деле доказательствах и нормах материального права, подлежащего применению к спорным отношениям.

Доводы истца о том, что суд необоснованно не указал в оспариваемом решении, что право собственности прекращено с 15.01.2019 г., отклоняются судебной коллегией, поскольку противоречат действующему законодательству.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 2 ст. 16 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 04.08.2023) "О государственной регистрации недвижимости" датой государственной регистрации прав является дата внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о соответствующем праве, об ограничении права или обременении объекта недвижимости.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Исходя из ст. 15 указанного Федерального Закона регистрация перехода права собственности носит заявительный характер.

Ч. 1 ст. 16 данного Закона установлены сроки регистрации прав на недвижимое имущество.

Право собственности недвижимое имущество возникает и прекращается с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1, пункт 223, статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что моментом прекращения права собственности на объект недвижимости является момент внесения соответствующей записи в государственный реестр. Вместе с тем внесение данной записи осуществляется на основании заявительного порядка, прекращение права собственности истца на спорный объект недвижимости не может произойти в уже прошедшую дату 15.01.2019 г., поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Истец не лишен возможности защитить свои имущественные права путем взыскания убытков, вызванных задержкой регистрации, со стороны, необоснованно уклоняющейся от государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Таким образом, суд обоснованно не указал в решении дату прекращения права собственности – 15.01.2019 г.

В целом доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали выводы судебного решения, не влияют на правильность принятого судом решения, в связи с чем не могут служить основанием к отмене решения суда.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств, с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы суда соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и представленным доказательствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.

Руководствуясь ст. ст. 199, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Березниковского городского суда Пермского края от 16.05.2023 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федосеева Владимира Николаевича – без удовлетворения.

Председательствующий: /подпись/.

Судьи: /подписи/.

Мотивированное апелляционное определение изготовлено 06 сентября 2023 года.