Решение по делу № 2-3332/2022 от 28.09.2022

УИД 24RS0028-01-2022-003881-48

Гражданское дело № 2-3332/2022

2.129г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

г. Красноярск                                                                                       25 октября 2022 г.

Кировский районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Казбановой Д.И. при секретаре судебного заседания Антипиной Е.Н., с участием:

истца Вашкевич Н.С.,

помощника прокурора Кировского района г. Красноярска – Егоровой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Вашкевич Натальи Сергеевны к Колмакову Сергею Сергеевичу о признании не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

Вашкевич Н.С. обратилась в суд с исковым заявлением к Колмакову С.С. о признании не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вашкевич Н.С. является собственником жилого помещения – <адрес>. Продавцом по договору купли-продажи выступал Колмаков С.С., который на момент заключения договора был зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Согласно п. 3.5 договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества. Однако, до настоящего времени Колмаков С.С. с регистрационного учета не снялся, что подтверждается выпиской из домовой книги и финансово-лицевого счета от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку без личного присутствия ответчик не может быть снят с регистрационного учёта, в то время как его регистрация нарушает права истца, как нового собственника жилого помещения, Вашкевич Н.С. просит суд признать Колмакова С.С. не приобретшим (утратившим) право пользования квартирой № в <адрес> и снять последнего с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец Вашкевич Н.С. требования поддержала, сослалась на доводы, изложенные в исковом заявлении, дала согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Ответчик Колмаков С.С. в судебном заседании не присутствовал, уведомлен надлежащим образом, что следует из почтового конверта, возвращённого в адрес суда с почтовой отметкой «истёк срок хранения».

При этом, Колмаков С.С. извещался о дате, времени и месте судебного разбирательства заказным письмом на адрес регистрации по месту жительства, то есть по <адрес>, известный из справки отдела адресно – справочной работы управления по вопросам миграции ГУ МВД России по <адрес>. В деле отсутствуют сведения об иных адресах, где мог бы проживать (находиться) ответчик, а потому у суда не было оснований для направления извещений по иным адресам.

Прокурор Егорова С.А. просила признать ответчика не приобретшим (утратившим) право пользования жилым помещением, сочтя доводы истца обоснованными, однако, просила оставить без удовлетворения требование о снятии последнего с регистрационного учёта.

Учитывая, что участвующие в деле лица уведомлены надлежащим образом, судом на основании ч. 3, ч. 5 ст. 167, ст. 233 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав истца, заключение прокурора, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 30 ч. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ), п. 1 ст. 288 ГК РФ (далее по тексту – ГК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Вашкевич Н.С. приобрела в собственность у Колмакова С.С. в лице представителя ФИО6, действующей на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (зарегистрированной в реестре за №) квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Пунктом 3.5 указанного договора сторонами оговорено, что на дату подписания договора в квартире зарегистрирован Колмаков С.С., который обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.

Переход права собственности к покупателю Вашкевич Н.С. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, истец в настоящее время является собственником спорного жилого помещения.

Ответчик Колмаков С.С. с регистрационного учета из жилого помещения в установленный срок и до настоящего времени не снялся. Так, в соответствии с выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Холмсервис», на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время продолжает состоять Колмаков С.С.

При таких обстоятельствах, разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика Колмакова С.С. прекратилось с момента перехода права собственности на него к истцу.

Оснований для проживания и регистрации ответчика в спорном жилом помещении не имеется, поскольку соглашение о пользовании ответчиком спорной квартирой с новым собственником отсутствует, проживание и регистрация последнего в спорном жилом помещении лишает истца, как собственника квартиры, законного права по распоряжению жилым помещением, ограничивает права владения и пользования истцом принадлежащим ему имуществом.

В связи с изложенным, Колмакова С.С. следует признать не приобретшим (утратившим) право пользования квартирой № в <адрес>.

В соответствии с п.п. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, снятие гражданин с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, настоящее решение о признании Колмакова С.С. утратившим право пользования жилым помещением само по себе будет являться основанием для его снятия с регистрации по месту жительства в спорной квартире, а потому требование истца о снятии с регистрационного учёта следует оставить без удовлетворения как излишне заявленное.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Вашкевич Натальи Сергеевны к Колмакову Сергею Сергеевичу – удовлетворить частично.

Признать Колмакова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца                         <адрес>, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Вашкевич Натальи Сергеевны о снятии Колмакова Сергея Сергеевича с регистрационного учёта отказать.

Решение суда является основанием для снятия Колмакова Сергея Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учёта в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба (представление) подаётся в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда через Кировский районный суд                                 г. Красноярска.

Судья                                                                           Казбанова Д.И.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2022 г.