Решение по делу № 2-4067/2019 от 30.09.2019

Дело №2-4067/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Краснодар                        29 октября 2019 года

Октябрьский районный суд г.Краснодара в составе: председательствующего Балина М.В., при секретаре судебного заседания Логвиненко В.И., с участием представителя истца по доверенности Сорокиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования город Краснодар к Ковалеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования г.Краснодар обратилась в суд к Ковалеву С.А. с иском о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере 258 427,20 рублей и пени в размере 9 108,85 рублей.

В обоснование требований указано, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.15 №. На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 989 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>. с кадастровым номером 23:43:0304074:3 для объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: объекты розничной торговли. На основании п.2.3 и 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка, ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. В нарушение условий Договора, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в размере 258427,20 рублей; пени в соответствии с п.5.2 Договора, по состоянию на 31.08.2019г. в размере 9108,85 рублей. 06.06.2019г. истцом ответчику была направлена досудебная претензия, которая ответчиком была проигнорирована, задолженность не погашена, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, также пояснила, что в настоящий момент задолженность ответчиком погашена полностью, но в виду отсутствия полномочий по отказу от иска, просит рассмотреть дело по заявленным требованиям. Просила приобщить к материалам дела копию письма заместителя начальника отдела земли Администрации муниципального образования <адрес> с просьбой отказаться от ранее заявленных требований, предъявленных к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в связи с полным ее погашением.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела надлежаще извещен, причин неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении дела не представил, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст.167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает необходимым в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование либо во временное пользование.

Согласно ст.614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды или договором.

В соответствии со ст. 309 и ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между администрацией муниципального образования <адрес> и ФИО2 заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.15 №.

На основании пунктов 1.1 и 1.3 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 989 кв.м., расположенный в Карасунском внутригородском округе <адрес>. с кадастровым номером 23:43:0304074:3 для объектов по оказанию услуг и обслуживанию населения в соответствии с Общероссийским классификатором услуг населению: объекты розничной торговли.

В силу п.2.2 Договора размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, в дальнейшем может изменяться арендодателем в одностороннем порядке в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации, <адрес> и муниципального образования <адрес>, изменением кадастровой стоимости земельного участка, в том числе при изменении площади земельного участка при упорядочении его границ, изменения вида разрешенного использования земельного участка, переводе земельного участка из одной категории в другую, изменении рыночной стоимости земельного участка, пересмотре ставок арендной платы и (или) ставок земельного налога на соответствующий финансовый год, не более одного раза в год. Изменение арендной платы осуществляется без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в договор.

На основании п.2.3 и 2.4 Договора, арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка, ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца.

В нарушение условий Договора, обязанность ответчика по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась, в связи с чем, образовалась задолженность по арендной плате в период с 01.11.2018г. по 31.08.2019г. в размере 258427,20 рублей; пени в соответствии с п.5.2 Договора, по состоянию на 31.08.2019г. в размере 9108,85 рублей.

Из анализа содержания письма заместителя начальника отдела земли Администрации муниципального образования <адрес> с просьбой отказаться от ранее заявленных требований, предъявленных к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате и пени в связи с полным ее погашением, а также приложенного к нему Акта сверки осуществленных платежей, в судебном заседании достоверно установлено, что указанная задолженность и пени погашены в полном объеме, в том числе, по состоянию на 23.10.2019г., что подтверждается актом сверки от 23.10.2019г.

В силу ст.407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом.

Поскольку на момент вынесения решения, ответчик свои обязательства исполнил в полном объеме, что подтверждено пояснениями представителя истца, суд полагает, что основания для удовлетворения исковых требований у суда отсутствуют.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований администрации муниципального образования г.Краснодар к Ковалеву Сергею Александровичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г.Краснодара в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 29.10.2019 года.