Решение по делу № 33-5479/2022 от 03.02.2022

Судья С.В.Зинченко                                                                Дело № 33-5479/2022

                                                                            50RS0031-01-2021-006424-33

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е     О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Л.И.Илларионовой,

судей С.А.Рязанцевой, Т.П.Коваленко,

при ведении протокола помощником судьи М.М.Хан,

    рассмотрев в открытом судебном заседании 20 июня 2022 года апелляционную жалобу Федчуна О. В. на решение Одинцовского городского суда Московской области от 30.09.2021 по делу по иску Федчуна О. В. к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Осипенко Г. Г., Осипенко В. В.чу об установлении границ земельного участка,

заслушав доклад судьи С.А.Рязанцевой, объяснения явившихся лиц,

                          у с т а н о в и л:

О.В.Федчун обратился в суд с иском к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Г.Г.Осипенко, В.В.Осипенко с требованиями об установлении границ земельного участка, указав, что ему на праве собственности от <данные изъяты> принадлежит земельный участок, площадью 800 +/- 10 кв.м с кадастровым номером 50:20:0071009:264 (далее также - спорный земельный участок) и доля в праве 6/48 на дом, расположенные по адресу: 143041, Московская обл., Одинцовский р-н, г. Голицыно, пр. Свердловский, д. <данные изъяты>

Право собственности на земельный участок возникло у истца на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>, предоставившей ему за плату в собственность данный земельный участок, и договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты>.

Для осуществления права <данные изъяты> была составлена схема расположения границ земельного участка, а <данные изъяты> совместно с главой г.<данные изъяты> и правообладателями смежных земельных участков подписаны ситуационный план и акт согласования местоположения границ земельного участка площадью 800 кв.м..

Вступившим в законную силу решением Одинцовского народного суда Московской области от <данные изъяты> между совладельцами дома по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г.Голицыно, пр.Свердловский, д<данные изъяты> определен порядок пользования закрепленными при нем по фактическому пользованию земельным участком.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу по иску В.В.Осипенко к администрации Одинцовского муниципального района Московской области, Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отдел по г.Звенигороду, г.Одинцово и Одинцовскому району, О.В.Федчуну о признании недействительным постановления, договора, исключении сведений, установлено, что О.В.Федчун является собственником земельного участка для индивидуального жилищного строительства, площадью 800 кв.м, с кадастровым номером 50:20:0071009:264, предоставленным в собственность за плату на основании постановления администрации Одинцовского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>. Однако границы сформированного в итоге и переданного ответчику О.В.Федчуну земельного участка, не соответствует ранее установленному судебным актом порядку пользования и включает в себя территорию, обеспечивающую доступ к объектам недвижимости В.В.Осипенко.

Постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты>, и договор купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> признаны судебной коллегией недействительными в части указания в них размера общей площади земельного участка 800 /- 10 кв.м..

С целью исправления ошибки и определения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру, был подготовлен "Вариант установления границ земельного участка ск\н 50:20:0071009:264, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г. Голицыно, пр. Свердловский, д. <данные изъяты>".

На обращение в Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области по вопросу внесения изменений в постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от <данные изъяты> <данные изъяты> и договор купли-продажи спорного земельного участка в части его площади истцом получен ответ о наличии у него зарегистрированного права на этот земельный участок и, следовательно, отсутствии оснований для внесения в правоустанавливающие документы каких-либо изменений.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и нарушение своих прав в части невозможности определения границ принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, ввиду их несогласованности со смежными пользователями, истец просил суд установить границы и площадь спорного земельного участка в соответствии с границами и фактическим его местоположением, указанными в Варианте установления границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г. Голицыно, пр.Свердловский, д.<данные изъяты>", выполненного кадастровым инженером А.Н.Мазаник.

Решением Одинцовского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении исковых требований О.В.Федчуна отказано.

В апелляционной жалобе О.В.Федчун просит вышеуказанное решение Одинцовского городского суда <данные изъяты> отменить, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушениями норм материального и процессуального права, полагая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Кроме того, указал, что при рассмотрении данного дела, в ходе которого необходимо проведение землеустроительной экспертизы, суд первой инстанции данный вопрос на разрешение сторон не поставил. Экспертизу по делу не назначил.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> по делу назначена землеустроительная экспертиза на предмет описания границ земельного участка при домовладении по адресу: Московская обл., Одинцовский р-н, г. Голицыно, пр. Свердловский, д. <данные изъяты> и определения его площади, а также на предмет определения вариантов порядка пользования земельным участком совладельцами дома с учетом доли каждого в праве на домовладение.

Определением от <данные изъяты> производство по делу возобновлено.

В заседание судебной коллегии явились О.В.Федчун и его представитель Д.Э.Хюппенен, доводы апелляционной жалобы поддержали. Просили решение Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить и, с учетом результатов судебной экспертизы, установить границы спорного земельного участка, принадлежащего О.В.Федчуну, по Варианту 2 таблицы 1.2. судебного экспертного заключения.

Другие участники процесса в судебное заседание судебной коллегии не явились, извещены. Ответчиком Г.Г.Осипенко представлены возражения относительно выводов эксперта.

Выслушав явившихся лиц, проверив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты>, поскольку судом первой инстанции не определены обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, и нормы материального права, подлежащие применению при разрешении настоящего спора, а также круг необходимых по делу доказательств с распределением между сторонами бремени доказывания.

Как установлено судом и следует из материалов дела, О.В Федчун является собственником жилого помещения с кадастровым номером 50:20:0000000:45013, площадью 50, 5 кв.м. расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Голицыно, Свердловский проспект дом <данные изъяты>.

Ранее домовладение <данные изъяты>, расположенное по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.Голицыно, Свердловский проспект (далее также – домовладение), находилось в общей долевой собственности: В.В.Осипенко - в размере 28/100 долей в праве общей долевой собственности; Н.Т. Булыниной - в размере 17/100 долей в праве общей долевой собственности; В.Г. Карамновой - в размере 17/100 долей, Г.Г.Осипенко - в размере 28/100 долей и Н.Ф. Спиридоновой - в размере 9/100 долей.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> определен порядок пользования земельным участком между собственниками дома, исходя из размера доли в праве общей долевой собственности на дом.

Решением мирового судьи от <данные изъяты> произведен выдел доли О.В.Федчуна из общего домовладения. В его собственность выделены: помещения <данные изъяты>, 2 в лит А, <данные изъяты> в лит А1, лит А5, лит а; лит а1; служебные помещения лит Г1 (сарай), лит Г24 (навес); сооружения лит Г21 (уборная), ворота (на плате желтый цвет).

Право собственности Л.Г.Савеловой, А.И.Курьянова, Н.Т.Булыниной, В.Г.Карамновой, С.М.Безух, Н.Ф.Спиридоновой на выделенную в собственность О.В.Федчуну часть домовладения прекращено и произведено перераспределение долей в праве общей долевой собственности указанных сособственников на домовладение: за Л.Г.Савеловой признано право на 16/100 доли домовладения; за А.И.Курьяновым - на 17/100 доли; за Н.Т. Булыниной – на 10/100 доли; за В.Г. Карамновой - на 10/100 доли; за С.М.Безух - на 42/100 доли; за Н.Ф.Спиридоновой - на 5/100 доли оставшейся части домовладения (на плане синий цвет).

Право В.В.Осипенко на 29/100 доли домовладения возникло на основании договора дарения доли дома от <данные изъяты>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <данные изъяты>.

Решением Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты>, вступившим в законную силу, произведен выдел в натуре доли В.В.Осипенко из общего домовладения; в его собственность выделена часть жилого дома площадью всех частей здания 20,7 кв.м, состоящая из помещений: помещение <данные изъяты> (подсобное) лит. А8 площадью 6,8 кв.м.; помещение <данные изъяты> (жилая) лит. А 2 площадью 13,9 кв.м.; служебные строения и сооружения: сарай лит. Г27, уборная лит. Г16 и колодец лит. Г26. Произведено перераспределение долей сособственников на оставшуюся часть домовладения: за Н.Т.Булыниной признано право на 24/100 доли домовладения; за В.Г.Карамновой - на 24/100 доли; за Н.Ф.Спиридоновой - на 13/100 доли: за Г.Г.Осипенко – на 39/100 доли оставшейся части домовладения.

Домовладение расположено на земельном участке площадью 1912 кв.м., границы которого не установлены, схема расположения границ земельного участка в материалах дела отсутствует.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от <данные изъяты>, О.В.Федчун на основании договора купли-продажи земельного участка от <данные изъяты> является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071009:264, площадью 800 кв.м., категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: Московская область, Одинцовский р-н, г. Голицыно, просп.Свердловский, д.<данные изъяты>

С описанием границ спорного земельного участка, принадлежащего О.В.Федчуну, и его площадью не согласился собственник части домовладения В.В.Осипенко.

По его иску к О.В.Федчуну, как это видно из материалов дела, судебным постановлением – апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> постановление Администрации Одинцовского муниципального района Московской области <данные изъяты> от <данные изъяты> «О предоставлении земельного участка Федчун О. В. для индивидуального жилищного строительства, расположенного в границах Одинцовского муниципального района, городского поселения Голицыно, с местонахождением в г.Голицыно, Свердловский проспект, дом № <данные изъяты>», а также договор купли-продажи от <данные изъяты> земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071009:264 признаны недействительными в части указания общей площади земельного участка 800 /-+10 кв.м., на Федеральную службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области возложена обязанность исключить из реестра объектов недвижимости ряд сведений, описание местоположения границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071009:264.

Кроме того, судебной коллегией установлено, что схема расположения земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071009:264, переданного в собственность О.В.Федчуна, утверждена без учета порядка пользования земельным участком при доме, определенным решением суда в 1986 году.

В соответствии с положениями п.1 ст.35 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Ввиду наличия между сторонами разногласий относительно установленной О.В.Федчуну границы спорного земельного участка, определением судебной коллегии от <данные изъяты> по делу назначена землеустроительная экспертиза.

Согласно выводам эксперта ООО «АСК Эксперт» Д.А.Чистякова границы общего земельного участка при домовладении закреплены на местности по всему периметру, на территории участка расположен жилой дом, хозяйственные строения, сооружения, а также иные признаки фактического использования. При проведении осмотра земельного участка и, согласно пояснениям сторон по делу, присутствующих при проведении осмотра, было установлено, что порядок пользования земельным участком сложился. Фактическая площадь общего земельного участка при домовладении составляет 1956 кв.м.. Границы земельных участков, находящихся в фактическом пользовании совладельцев дома, огорожены по периметру. Присутствуют территории общего пользования/

Также экспертом определены варианты порядка пользования земельным участком при домовладении его совладельцами с учетом сложившегося порядка пользования.

Согласно Варианту 2 Таблица 1.2 координаты характерных точек границ спорного земельного участка, принадлежащего О.В.Федчуну, и находящегося в его фактическом пользовании, представлены в виде таблицы:

Номер контура	Обозначение точки		Координата X		Координата Y
1	1		453153.49		2154910.86
2		453155.63		2154935.83
3		453148.92		2154936.79
4		453149.27		2154941.97
5		453143.94		2154942.19
6		453135.40		2154942.42
7		453136.66		2154929.88
8		453140.95		2154929.36
9		453141.62		2154928.86
10		453141.04		2154923.38
11		453140.03		2154923.32
12		453139.88		2154921.32
13		453140.20		2154921.30
14		453139.70		2154915.48
15		453139.40		2154911.94
16		453143.22		2154911.61
17		453143.19		2154911.15
18		453146.51		2154910.98
19		453146.53		2154911.37
20		453150.54		2154911.15
21		453150.49		2154910.84
1		453153.49		2154910.86
Площадь 1 контура: 463,12кв.м.
2		23		453135.08		2154930.56
		24		453134.38		2154941.08
		25		453129.84		2154941.74
		26		453109.64		2154943.42
		27		453109.02		2154935.25
		28		453116.16		2154934.28
		29		453115.95		2154928.78
		30		453124.66		2154927.91
		31		453125.17		2154931
		23		453135.08		2154930.56
Площадь 2 контура: 288,27 кв.м.
Общая площадь: 751 кв.м.

Вышеуказанная экспертиза проведена в соответствии с действующим законодательством с использованием материалов настоящего гражданского дела, а также с использованием специальной, технической, нормативной и справочной литературы, содержит подробное описание проведенного исследования. Эксперт Д.А.Чистяков до начала производства исследования предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ, имеет необходимые для производства подобного рода экспертиз образование, квалификацию, экспертную специальность, стаж работы в области кадастровой инженерной деятельности. В заключении приведены выводы эксперта обо всех обстоятельствах, имеющих значение для рассмотрения и разрешения дела. Заключение не допускает неоднозначного толкования, является достоверным и допустимым доказательством. Сомнений в правильности или обоснованности указанного выше заключения у судебной коллегии не имеется.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ,

о п р е д е л и л а:

Апелляционную жалобу Федчуна О. В. – удовлетворить.

Решение Одинцовского городского суда Московской области от <данные изъяты> – отменить.

Принять по делу новое решение, которым иск Федчуна О. В. к Администрации Одинцовского городского округа Московской области, Осипенко Г. Г., Осипенко В. В.чу об установлении границ земельного участка - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:20:0071009:264 по адресу: 143041, Московская обл., Одинцовский р-н, г.Голицыно, пр. Свердловский, д. <данные изъяты>, принадлежащего Федчуну О. В., в соответствии Таблицей <данные изъяты>.<данные изъяты> варианта <данные изъяты> заключения эксперта ООО «АСК Эксперт» Д.А.Чистякова <данные изъяты>/С от <данные изъяты>:

Номер контура	Обозначение точки		Координата X		Координата Y
1	1		453153.49		2154910.86
2		453155.63		2154935.83
3		453148.92		2154936.79
4		453149.27		2154941.97
5		453143.94		2154942.19
6		453135.40		2154942.42
7		453136.66		2154929.88
8		453140.95		2154929.36
9		453141.62		2154928.86
10		453141.04		2154923.38
11		453140.03		2154923.32
12		453139.88		2154921.32
13		453140.20		2154921.30
14		453139.70		2154915.48
15		453139.40		2154911.94
16		453143.22		2154911.61
17		453143.19		2154911.15
18		453146.51		2154910.98
19		453146.53		2154911.37
20		453150.54		2154911.15
21		453150.49		2154910.84
1		453153.49		2154910.86
Площадь 1 контура: 463,12кв.м.
2		23		453135.08		2154930.56
		24		453134.38		2154941.08
		25		453129.84		2154941.74
		26		453109.64		2154943.42
		27		453109.02		2154935.25
		28		453116.16		2154934.28
		29		453115.95		2154928.78
		30		453124.66		2154927.91
		31		453125.17		2154931
		23		453135.08		2154930.56
Площадь 2 контура: 288,27 кв.м.
<данные изъяты>: 751 кв.м.

Председательствующий

Судьи