Решение по делу № 2-61/2018 от 04.12.2017

Дело № 2-61/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018 года                 ........

Кондопожский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи                         Береговой С.В.,

при секретаре                                 Ивановой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талдыкина А. Ю. и Талдыкиной Н. А. к Администрации Кондопожского муниципального района, Министерству имущественных и земельных отношений Республики Карелия, садово-огородническому товариществу «Восточный» о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы обратились в суд с иском по тем основаниям, что в ХХ.ХХ.ХХ между истцом и Земляной В.И. заключен договор купли-продажи земельного участка № ... площадью <...> га, расположенного в СНТ «Восточный», принадлежащий последней на праве собственности. Договор не был зарегистрирован надлежащим образом в регистрационных органах. Земляная В.И. умерла. С момента приобретения земельного участка, истцы его использует по назначению. Просят признать за собой право собственности на земельный участок № ..., площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № ... расположенный по адресу: ........, <...>

В судебное заседание истцы не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истцов Ковалевская Е.Н., действующая на основании ордера, поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в заявлении. В случае удовлетворения иска, просила расходы по государственной пошлине оставить за истцами.

Председатель СНТ «Восточный» И. С.М. подтвердил, что истцы с момента приобретения земельного участка у Земляной В.И. используют его по назначению, являются членами СНТ, о наличии иных лиц, претендующих на земельный участок ему неизвестно.

Представители Министерства имущественных и земельных отношений РК, Администрации Кондопожского муниципального района, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представлены отзывы

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК в судебное заседание не явился, извещены.

Министерство имущественных и земельных отношений РК, Администрация Кондопожского муниципального района представили отзыв, указав, что спор не затрагивает интересы Министерства и Администрации, просили о рассмотрении дела в отсутствии представителей.

Заслушав представителя истца, председателя СНТ «Восточный», исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ст. 12 Гражданского Кодекса РФ (далее ГК РФ) установлены способы защиты гражданских прав, одним из способов защиты является признание права.

В силу ч. 1 ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действующего до 01.01.2017 года, государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ № 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Аналогичные положения содержаться в Федеральном законе от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Одним из оснований наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество согласно части 7 статьи 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ являлись акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания. Такие акты и свидетельства являлись правоустанавливающими документами (ч. 10 ст. 17 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ). Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст.551 ГК РФ).

Из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ № 10 Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с решением мэрии ........ № ...-р Земляной В.И. выдано свидетельство на право собственности № ... от ХХ.ХХ.ХХ на земельный участок № ..., площадью <...><...> для садоводства и огородничества.

В соответствии с кадастровой выпиской о земельном участке земельный участок с кадастровым номером № ..., расположен по адресу: ........, <...> является ранее учтенным, дата постановки на кадастровый учет ХХ.ХХ.ХХ.

Согласно договора купли-продажи, зарегистрированного нотариусом ........ РК, Земляная В.И. продала указанный земельный участок в равных долях каждому Талдыкину А.Ю. и Талдыкиной Н.А.

Согласно пояснениям председателя СНТ «Восточный» Талдыкины являются членами кооператива. Данные обстоятельства в процессе рассмотрения дела ни кем не оспаривались, опровергнуты не были.

Из акта записи о смерти следует, что Земляная В.И. умерла ХХ.ХХ.ХХ, в связи с чем, не имеется возможности зарегистрировать право собственности по договору купли-продажи в установленном порядке.

Согласно наследственному делу после смерти Земляной В.И. в состав ее наследственного имущества спорный земельный участок не входит.

Руководствуясь положениями ст. 431 Гражданского кодекса РФ при заключении договора купли-продажи, соблюдена письменная форма договора, в силу требований ст. 550 ГК РФ они содержат подписи обеих сторон, в расписке указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в частности, указан адрес места нахождения земельного участка, его номер, что соответствует требованиям ст. 554 ГК РФ и свидетельствует о наличии в договоре существенных условий - предмета договоров.

Изложенные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела.

Таким образом, следует признать, что Земляная В.И. владела на праве собственности земельным участком № ... площадью <...> кв.м., расположенным по адресу: ........ <...> заключив договор купли-продажи Земляная В.И. распорядилась принадлежащим ей недвижимым имуществом, передав в собственность истцов.

У суда нет оснований не доверять представленным доказательствам, поскольку они ничем не опорочены и никем не опровергнуты. Ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований истца. Претензий на спорный земельный участок не имеет.

Таким образом, учитывая конкретные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что представленных доказательств достаточно для признания права собственности за Талдыкиной А.Ю. и Талдыкиной Н.А. по ? доли в праве собственности на земельный участок № ... площадью <...> кв.м., с кадастровым номером № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства и огородничества, расположенный по адресу: ........, участок расположен в центральной части кадастрового квартала № ... <...> в силу договора купли - продажи.

В соответствии с пояснениями представителя истцов и в силу ст. 98 ГПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлине суд оставляет за истцами.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить частично.

Признать за Талдыкиным А. Ю. и Талдыкиной Н. А. по <...> доли в праве собственности на земельный участок № ... с кадастровым номером ........, площадью <...> кв.м., расположенный по адресу: ........, <...>» ........, в центральной части кадастрового квартала № ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием для садоводства и огородничества.

В удовлетворении требований к Министерству имущественных и земельных отношений и Администрации Кондопожского муниципального района отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кондопожский городской суд Республики Карелия.

Судья                     С.В.Берегова

Решение в окончательной форме принято 29 января 2018 года.