Решение по делу № 2-1172/2017 от 01.03.2017

     №2-1172/2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2017 года                         город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при секретаре судебного заседания Ахмедьяновой Д.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Губайдуллина Б.С., Мелащенко В.Ю,, Гудковой И.В. к ООО «Александр» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ООО «Александр» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья, указывая, что согласно Протокола внеочередного заочного общего собрания собст-венников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены сле-дующие вопросы:

1.Выход собственников квартир расположенных в <адрес> из членов ТСЖ «Нарат».

2.Избрание ООО «Александр» организацией управляющей домом <адрес>.

3.Обязать ТСЖ «Нарат» передать денежные средства, накопленные на капитальный ремонт ООО «Александр».

4.О тарифах по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2010 г.

5.Сроки предоставления отчета о деятельности управляющей компании.

По первому вопросу большинством голосов решили выйти из состава членов ТСЖ «Нарат».

По второму вопросу большинством голосов решили избрать управляющей организацией ООО «Александр» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По третьему вопросу большинством голосов решили обязать ТСЖ «Нарат» до ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Александр» денежные средства для разме-щения их в соответствии с законодательством на специальном счете.

По четвертому вопросу большинством голосов решили обязать ООО «Александр» производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления (Уфимский городской Совет), в том числе отчисления на капитальный ремонт дома.

По пятому вопросу большинством голосов решили обязать ООО «Александр» не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока договора управления многоквартирным домом, отчитаться о своей деятельности на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Указанный Протокол общего заочного собрания подписала ФИО7 в качестве председателя собрания и ФИО3 в качестве секретаря собрания. Согласно записи в указанном Протоколе эти же лица названы инициативной группой, которые и решили провести общее собрание собственников жилья.

Однако на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уже не являлась собственником <адрес> данного дома. Следовательно, она не могла подписывать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ как председатель этого собрания и быть членом инициативной группы.

ФИО3 отрицает, что она была членом инициативной группы, на собрании жильцов не была, т.к. оно не проводилось, и Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ как секретарь собрания, не подписывала.

Согласно Решения заочного голосования собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заочного голосования собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов, договор управления названным домом расторгнут с управляющей компанией ООО «Александр», избрали новой управляющей организацией указанным домом ООО «Престиж» и решили с ним заключить договор управления названным домом.

    Просят суд признать недействительным протокол внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

    В судебное заседание истец Мелащенко В.Ю. и его представитель, исковое заявление поддержали, просили суд заявленные требования удовлетворить.

    Истцы Губайдуллин Б.С. и Гудкова И.В., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

    Третье лицо ФИО3 в судебном заседании исковое заявление поддержала, при этом суду пояснила. что никаких заочных протоколов внеочередного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> она не подписывала, тем более в инициативную группу не входила.

Третьи лица ФИО7, ООО «Престиж» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об отложении не просили.

Представитель ответчика ООО «Александр» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался путем направления судебного извещения заказной корреспонденцией по месту нахождения юридического лица, в том числе и по фактическому месту его нахождения. Ответчик мнение по иску в суд не представил.

При таких обстоятельствах, суд на основании положений ч. 1 ст. 233 ГПК РФ считает возможным постановить по делу заочное решение, рассмотрев дело в отсутствии истца и ответчика.

Выслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 6 ст. 20 Жилищного кодекса РФ органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

Судом установлено, согласно Протоколу внеочередного заочного общего собрания собст-венников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в повестку дня были включены сле-дующие вопросы:

1.Выход собственников квартир расположенных в <адрес> из членов ТСЖ «Нарат».

2.Избрание ООО «Александр» организацией управляющей домом <адрес>.

3.Обязать ТСЖ «Нарат» передать денежные средства, накопленные на капитальный ремонт ООО «Александр».

4.О тарифах по оплате жилищно-коммунальных услуг на 2010 г.

5.Сроки предоставления отчета о деятельности управляющей компании.

По первому вопросу большинством голосов решили выйти из состава членов ТСЖ «Нарат».

По второму вопросу большинством голосов решили избрать управляющей организацией ООО «Александр» сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

По третьему вопросу большинством голосов решили обязать ТСЖ «Нарат» до ДД.ММ.ГГГГ передать ООО «Александр» денежные средства для разме-щения их в соответствии с законодательством на специальном счете.

По четвертому вопросу большинством голосов решили обязать ООО «Александр» производить начисление платы за жилищно-коммунальные услуги по тарифам, утверждаемым органами местного самоуправления (Уфимский городской Совет), в том числе отчисления на капитальный ремонт дома.

По пятому вопросу большинством голосов решили обязать ООО «Александр» не менее чем за 30 календарных дней до окончания срока договора управления многоквартирным домом, отчитаться о своей деятельности на общем собрании собственников многоквартирного дома.

Согласно Решения заочного голосования собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ и Протокола № заочного голосования собственников помещений указанного дома от ДД.ММ.ГГГГ, большинством голосов, договор управления названным домом расторгнут с управляющей компанией ООО «Александр», избрали новой управляющей организацией указанным домом ООО «Престиж» и решили с ним заключить договор управления названным домом.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В силу ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Исходя из материалов дела, в вышеуказанном протоколе общего заочного собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подписала ФИО7 в качестве председателя собрания и ФИО3 в качестве секретаря собрания. Согласно записи в указанном Протоколе эти же лица названы инициативной группой, которые и решили провести общее собрание собственников жилья.

Однако на ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 уже не являлась собственником <адрес> данного дома. Следовательно, она не могла подписывать протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ как председатель этого собрания и быть членом инициативной группы.

ФИО3 отрицает, что она была членом инициативной группы, на собрании жильцов не была, т.к. оно не проводилось, и Протокол собрания от ДД.ММ.ГГГГ как секретарь собрания, не подписывала.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч. 4 ст. 48 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 47 Жилищного Кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Оснований ставить под сомнение представленные материалы дела у суда не имеется, в судебном заседании, ничем не опровергнуты.

В силу положений частей 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.3 ст.161 ЖК РФ).

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых ими решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

При созыве указанного собрания и его проведении допущены существенные нарушения норм Жилищного кодекса РФ, поскольку сведения о надлежащим извещении собственников помещений о собрании собственников помещений, а также о результатах проведенного собрания суду не представлено, кворум на общем собрании отсутствовал, протокол собрания не содержит необходимых денных.

При таком положении, суд находит, что допущенные нарушения при проведении ДД.ММ.ГГГГ года общего собрания собственников жилого <адрес> являются существенными, а потому оно подлежит признанию незаконным.

Суд находит решение общего собрания собственников жилого дома по адресу: <адрес> оформленное протоколом общего собрания собственников помещений по вопросам повестки голосования признано судом недействительным.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Губайдуллина Б.С., Мелащенко В.Ю,, Гудковой И.В. к ООО «Александр» о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья, удовлетворить.

    Признать недействительным протокол внеочередного заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

    Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов