Решение по делу № 2-768/2016 от 03.03.2016

Дело №2-768/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 мая 2016 года, г. Добрянка

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Дьяченко М.Ю.

при секретаре Минлиной Э.М.

с участием представителя истца Сердитова Ю.П., действующего на основании доверенности, представителей ответчика Шипулиной С.Ю., действующей на основании доверенности, Шумских С.Н. – директора ООО «СВЛ - Строй», действующей на основании решения единственного учредителя от ДД.ММ.ГГГГ

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сердитова ФИО9 к ООО «СВЛ – Строй» о взыскании денежных средств, обязании вернуть имущество, по встречному исковому заявлению ООО «СВЛ – Строй» к Сердитову ФИО10, Сердитову ФИО11 о признании договора аренды недействительным, взыскании неосновательного обогащения,

установил:

    Истец обратился в суд к ответчику с иском о взыскании денежных средств в сумме №, обязании вернуть водонагреватель. Свои требования истец мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ним и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, распложенного по адресу: <адрес>. В тот же день помещение передано арендатору. По условиям договора аренды размер арендной платы составил № в месяц, расходы за коммунальные услуги в арендную плату не входят, оплачиваются арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ стороны продлили действие договора ДД.ММ.ГГГГ. ООО «ФИО12 на основании договора аренды пользовалось нежилым помещением до ДД.ММ.ГГГГ. На момент освобождения нежилого помещения и возврата его собственнику задолженность по арендной плате составила №, которая ответчиком не погашена. На момент передачи помещения арендодателю был установлен факт отсутствия в нежилом помещении водонагревателя и мусорного бака. В дальнейшем мусорный бак возвращен собственнику.

    Ответчик ООО «СВЛ-Строй» обратилось в суд к Сердитову П.И., Сердитову Ю.П. со встречным иском, в котором с учетом уточненных требований, просит признать договор аренды нежилого помещения – нежилого <данные изъяты> здания <адрес> общей площадью № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВЛ – Строй» в лице ФИО6 и ФИО1 недействительным, применить последствия недействительности ничтожной сделки, взыскать с ФИО2 доходы от неосновательного обогащения в сумме № Свои требования ООО «СВЛ-Строй» мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВЛ-Строй» и ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения – нежилого одноэтажного здания станции технического обслуживания автомобилей на территории Пионерной базы в <адрес> общей площадью № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций. Договор был подписан Сердитовым Ю.П., действовавшим по доверенности, срок действия которой к дате заключения сделки истек. Договор аренды был подписан в нарушение требований действующего законодательства неуполномоченным лицом. Доказательств, подтверждающих одобрение собственником нежилого помещения сделки по передачи имущества в аренду, не представлено. По условиям договора аренды арендатор принял на себя обязательства ежемесячно вносить арендную плату безналичным путем на расчетный счет банковской карты, владелец которой в договоре не указан. За период пользования нежилым помещением с ДД.ММ.ГГГГ арендатор произвел уплату денежных средств в сумме № Истец считает, что указанные денежные средства были получены Сердитовым Ю.П. незаконно.

    Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Представитель истца, ответчик по встречному иску Сердитов П.Ю. в судебном заседании на иске настаивает, встречный иск не признал. В своих объяснениях подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Также пояснил, что все документы, необходимые для заключения договора аренды нежилого помещения были переданы директору ООО «СВЛ-Строй» ФИО6 при подписании договора. ФИО1 неоднократно выдавал доверенности на управление имуществом. Истец знал о заключении с ответчиком договора аренды нежилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., сделку одобрил. ООО «СВЛ-Строй» производило уплату арендных платежей нерегулярно, в связи с чем образовалась задолженность. Денежные средства перечислялись на расчетный счет ФИО1, указанный в договоре аренды. ООО «СВЛ-Строй» подтвердило факт пользования нежилым помещением в период с ДД.ММ.ГГГГ и размер задолженности по арендным платежам в сумме № Он неоднократно обращался к ответчику с просьбой о погашении задолженности. В письме ООО «СВЛ-Строй» просило об отсрочке платежа. На момент передачи нежилого помещения в аренду в нем был установлен водонагреватель. Ответчик без согласования с собственником производило работы, связанные с переносом санузла и водонагревателя в помещение кладовой, производились земляные работы по прокладке канализации, осуществлен демонтаж холодного водопровода, водонагревателя. При принятии имущества от арендатора был подписан акт от ДД.ММ.ГГГГ., в котором стороны указали на отсутствие водонагревателя в помещении. Обещание ФИО6 вернуть водонагреватель собственнику не исполнено.

    Представитель ответчика Шипунова С.Ю. в судебном заседании иск не признала, на встречном иске настаивает по уточненным требованиям. Пояснила, что сделка по передаче в аренду нежилого помещения ООО «СВЛ-Строй» является ничтожной, значит, обязанность по уплате арендных платежей у ответчика отсутствует. ООО «СВЛ-Строй» пользовалось нежилым помещением, принадлежащим истцу, в период с ДД.ММ.ГГГГ Водонагреватель арендатору помещения не передавался. Она не может пояснить, имелся ли водонагреватель в помещении в период пользования им ООО «СВЛ-Строй».

    Представитель ответчика Шумских С.Н. в судебном заседании иск не признала, на встречном иске настаивает по уточненным требованиям. Пояснила, что в период с ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СВЛ-Строй» пользовалось нежилым помещением, принадлежащим ФИО1, на основании договора аренды. Платежи за аренду помещения вносились нерегулярно, не в полном объеме. Задолженность по арендным платежам, а также сумму задолженности, заявленную в исковом заявлении ФИО1, не оспаривает. На момент передачи нежилого помещения в аренду ООО «СВЛ-Строй» водонагревателя в нем не имелось, данное имущество ответчику не передавалось, в связи с чем с иском об обязании вернуть водонагреватель собственнику она не согласна.

    Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между арендодателем ФИО1 и арендатором ООО «СВЛ-Строй» был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение здания станции технического обслуживания автомобилей, <адрес> № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, расположенное по адресу: <адрес> Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное водоснабжение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью. Договором установлен следующий порядок расчетов по арендной плате. Арендная плата установлена договором в денежной форме и составляет № в месяц. Арендатор вносит арендную плату арендодателю безналичным путем на карту № предоплата № не позднее № числа каждого месяца. В арендную плату не входит стоимость коммунальных услуг. Арендатор возмещает арендодателю стоимость услуг электроснабжения по факту потребления с учетом действующего тарифа, самостоятельно заключает договоры на поставку коммунальных услуг и оплачивает теплоснабжение, водоснабжение, водоотведение, услуги связи организациям, предоставляющим данные услуги. Срок аренды установлен с ДД.ММ.ГГГГ., с момента принятия помещения арендатором по акту приема-передачи (л.д.4-5).

    По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 передал ООО «СВЛ-Строй» во временное пользование свободное от имущественных прав и претензий третьих лиц нежилое помещение здания станции технического обслуживания автомобилей, <адрес> № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, расположенное по адресу: <адрес>. Помещение оборудовано системами коммунальной инфраструктуры (холодное водоснабжение, электро- и теплоснабжение), обеспечено телефонной связью. На момент составления акта помещения находилось в удовлетворительном состоянии (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СВЛ-Строй» заключено дополнительное соглашение к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ., в связи с изменением юридического адреса арендатора (л.д.15).

    По дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. к договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны продлили срок договора аренды нежилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.6).

ДД.ММ.ГГГГ. ООО «СВЛ-Строй» и ФИО1 составлен акт взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. по договору аренды нежилого помещения, согласно которому задолженность ООО «СВЛ-Строй» перед ФИО1 по арендным платежам составила № (л.д.8).

    По акту приема-передачи нежилого помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ., арендатор ООО «СВЛ-Строй» передало арендодателю ФИО1 нежилое помещение здания станции технического обслуживания автомобилей, одноэтажное общей площадью № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, расположенное по адресу: <адрес> В акте имеется запись об отсутствии водонагревателя, мусорного бака (л.д.10).

    Заслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    В соответствии с положениями ст.ст.606, ч.1 ст.607 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи)

Согласно положениям ст.650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

    В соответствии со ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

На основании ст. 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью.

Как установлено судом, ФИО1 является собственником здания станции технического обслуживания автомобилей площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.13).

В соответствии с договором аренды нежилого помещения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СВЛ-Строй», арендатору передано во временное пользование за плату принадлежащее арендодателю на праве собственности нежилое помещение здания станции технического обслуживания автомобилей, № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, расположенное по адресу: <адрес>, Добрянское городское поселение, <адрес> С учетом условий дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ. стороны договорились о сроке аренды нежилого помещения в период с ДД.ММ.ГГГГ

Актом приема-передачи помещения по договору аренды указанного помещения подтвержден факт передачи арендодателем ФИО1 в соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ. нежилого помещения по вышеуказанному адресу.

Вышеуказанные документы от имени арендодателя подписаны ФИО2

В то же время обстоятельства заключения договора аренды принадлежащего ФИО1 нежилого помещения, передачи помещения во временное пользование ООО «СВЛ-Строй» и пользования ответчиком принадлежащим истцу нежилым помещением в период действия договора аренды подтверждаются объяснениями сторон, ответчиком не оспариваются.

Исходя из положений ст. 183 ГК РФ суд приходит к выводу, что подписание договора аренды неуполномоченным лицом не может служить основание для признания договора недействительным, поскольку фактически обязательства по нему выполнялись с момента заключения договора вплоть до 17.09.2015г. вносились ежемесячные платежи, ответчик пользовался арендованным недвижимым имуществом, что подтверждается материалами дела, объяснениями сторон.

Согласно п. 5 ст. 166 ГК РФ заявление о недействительности сделки не имеет правового значения, если ссылающееся на недействительность сделки лицо действует недобросовестно, в частности, если его поведение после заключения сделки давало основание другим лицам полагаться на действительность сделки.

В силу п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Собственник нежилого помещения ФИО1 знал о договоре аренды, дал согласие на заключение данного договора, несмотря на то, что подпись от имени ФИО1 выполнена ФИО2 Более того, арендатору было известно о том, что договор аренды нежилого помещения собственником не подписан, передача помещения арендатору осуществлялась представителем собственника. С момента его заключения до обращения истца с требованиями о взыскании задолженности по договору аренды, ООО «СВЛ-Строй» договор не оспаривало.

Несостоятельными являются доводы ответчика о том, что денежные средства в счет уплаты арендных платежей перечислялись не собственнику жилого помещения, а ФИО2 Согласно п.№ договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ арендатор должен вносить арендную плату арендодателю безналичным путем на карту №. Из представленного истцом уведомления Свердловского отделения № ПАО «Сбербанк России» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что карта № была выдана ДД.ММ.ГГГГ клиенту ФИО1 таким образом, получателем арендных платежей от ООО «СВЛ-Строй» являлся собственник нежилого помещения ФИО1

В силу положений ч.1 ст.1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Заявляя требования о взыскании с Сердитова Ю.П. неосновательного обогащения в сумме №, ООО «СВЛ-Строй» в нарушение положений ч.1 ст.56 ГПК РФ не представило в суд доказательства, подтверждающие получение Сердитовым Ю.П. указанной денежной суммы.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения встречного искового заявления ООО «СВЛ-Строй».

В силу ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Обстоятельства задолженности ООО «СВЛ-Строй» перед Сердитовым П.И. по арендным платежам подтверждаются актом сверки взаимных расчетов на ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВЛ-Строй» и Сердитовым П.И. по договору аренды нежилого помещения, согласно которому долг арендатора составил №

Анализируя представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями ст.614, 309 ГК РФ, приходит к выводу о том, что в период действия договора аренды ответчик ненадлежащим образом исполнял принятые на себя обязательства по договору аренды от 03.10.2014г., платежи по аренде нежилого помещения вносил несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность.

Размер задолженности, заявленный в исковом заявлении, ответчиком не оспаривается.

В связи с изложенным суд находит заявленное Сердитовым П.И. требование о взыскании с ООО «СВЛ-Строй» задолженности по арендным платежам обоснованным и подлежащим удовлетворению.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в сумме №

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Из материалов дела следует, что арендодатель в исполнение принятых на себя обязательств по договору аренды нежилого помещения от 03.10.2014г., в день заключения договора передал арендатору нежилое помещение, оборудованное системами коммунальной инфраструктуры (холодное водоснабжение, элктро- и теплоснабжение), обеспеченное телефонной связью, в удовлетворительном состоянии. О передаче арендатору во временное пользование иного имущества, которым оборудовано нежилое помещение, в акте не указано.

Из объяснений ответчика, данных в судебном заседании, следует, что водонагреватель арендатору не передавался, указанное имущество в помещении отсутствовало.

При отсутствии иных доказательств, суд не находит оснований не доверять доводам ответчика в указанной части.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязательства по возвращению истцу водонагревателя, так как обстоятельства передачи истцом принадлежащего ему оборудования совместно с арендуемым нежилым помещением ответчику не нашли своего подтверждения в ходе судебного разбирательства.

В этой связи суд отказывает в удовлетворении иска Сердитова П.И. об обязании ответчика вернуть водонагреватель.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд приходит к следующему.

В силу частей 1, 2 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.

Как следует из материалов дела, истец обратился в суд к ответчику с имущественным иском о взыскании денежных средств, цена которого составляет №

Принимая во внимание положения ст.333.19 НК РФ государственная пошлина, подлежащая уплате при подаче искового заявления Сердитова П.И., составляет №

Поскольку Сердитов П.И. в силу положений ст.333.36 НК РФ освобожден от уплаты государственной пошлины, данные судебные расходы, подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета.

    Кроме того, при обращении в суд со встречным иском имущественного характера, цена которого составляет №, ответчик ООО «СВЛ-Строй» не произвело уплату государственной пошлины.

    Представленная в материалы дела квитанция, плательщиком которой значится Шумских С.Н., не свидетельствует об исполнении заявителем возложенных в силу закона обязанностей по несению судебных расходов при обращении в суд.

В соответствии со ст.ст. 333.16-333.18 НК РФ государственная пошлина – сбор, взимаемый с плательщиков государственной пошлины, которыми признаются организации и физические лица, при их обращении в государственные органы, органы местного самоуправления, иные органы и (или) к должностным лицам, которые уполномочены в соответствии с законодательными актами Российской Федерации, законодательными актами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления, за совершением в отношении этих лиц юридически значимых действий. Государственная пошлина уплачивается по месту совершения юридически значимого действия в наличной или безналичной форме.

Как следует из искового заявления, ООО «СВЛ-Строй» обратилось за совершением юридически значимого действия в <адрес> районный суд <адрес>. Однако, в чеке-ордере № от ДД.ММ.ГГГГ., приложенном к встречному исковому заявлению, плательщиком государственной пошлины значится Шумских С.Н., тогда как уплата государственной пошлины должна быть произведена плательщиком, обратившимся за совершением юридически значимого действия.

    Принимая во внимание, что по результатам рассмотрения дела суд пришел к выводу от отказе в удовлетворении встречного иска, с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с п.1 ч.1 ст.333.19 НК РФ, в сумме №

    Таким образом, сумма государственной пошлины, подлежащая взысканию с ООО «СВЛ-Строй» в доход бюджета, составляет №

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

    Иск Сердитова ФИО13 к ООО «СВЛ – Строй» удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО «СВЛ – Строй» в пользу Сердитова ФИО14 денежные средства в сумме №

    В удовлетворении иска Сердитова ФИО15 к ООО «СВЛ – Строй» об обязании вернуть водонагреватель – отказать.

    В удовлетворении встречного иска ООО «СВЛ – Строй» к Сердитову ФИО16, Сердитову ФИО17 о признании договора аренды нежилого помещения – нежилого <данные изъяты> <адрес> общей площадью № кв.м с целью размещения в нем цеха по изготовлению металлоконструкций, заключенного ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «СВЛ – Строй» в лице ФИО6 и ФИО1 недействительным, применении последствий недействительности ничтожной сделки, взыскании с ФИО2 доходов от неосновательного обогащения в сумме № – отказать.

    Взыскать с ООО «СВЛ – Строй» в доход бюджета государственную пошлину в размере №

    На решение суда в течение месяца может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края.

Судья (подпись)

Копия верна:

Судья                                        М.Ю. Дьяченко