Решение по делу № 2-175/2021 от 24.05.2021

Дело № 2-175/2021

УИД 24RS0042-01-2020-000223-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Партизанское                                                                                            7 сентября 2021 года

Партизанский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего - судьи Кармадоновой Е.А.,

при секретаре Хижненко О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексеевой Нины Георгиевны к Администрации Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алексеева Н.Г. обратилась в суд с указанным иском, в котором просит признать за ней право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:500, и земельный участок, расположенный по указанному адресу, общей площадью 1163,11 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:46, в силу приобретательной давности.

            Требования мотивированы тем, что истец с 1995 года и по настоящее время пользуется квартирой и данным земельным участком, при приобретении данного имущества был составлен договор передачи жилого помещения в собственность граждан Партизанского района, который надлежащим образом не был зарегистрирован. В течении 26 лет она добросовестно пользуется данным имуществом, никогда не предпринимала никаких мер, направленных на сокрытие факта владения данным имуществом, в том числе и по настоящее время добросовестно исполняет обязанности, лежащие на ней, как на владельце квартиры и земельного участка, в частности по уплате установленных законом обязательных налогов, сборов и других платежей. В течении всего периода ее непрерывного владения данным имуществом, как собственным, никто не оспаривал ее право владения и пользования этим имуществом.

            В судебное заседание истец Алексеева Н.Г., не явилась, была извещена надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, согласно письменному заявлению, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования поддержала в полном объеме. В предварительном судебном заседании пояснила, что правообладателями также являлись ее супруг ФИО7 Л.В., который в настоящее время умер, сын ФИО7 В.Л., с 2006 года объявлен без вести пропавшим, сын ФИО7 С.Л. проживает в <адрес>, он поддерживает ее требования о праве собственности, так как не претендует на данное имущество.

            Ответчик администрация Партизанского сельсовета Партизанского района Красноярского края в судебное заседание представителя не направила, извещена надлежащим образом. Представила заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражает в удовлетворении заявленных требований.

            Представитель третьего лица - Управление Росреестра по Красноярскому краю, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в их отсутствие. Представили суду письменные пояснения на иск, в которых по существу заявленных требований возражений не имеют.

            Третье лицо ФИО7 С.Л. судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в порядке ст. 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В соответствии со статьей 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом п. 16 приведенного выше Постановления, по смыслу ст. ст. 225, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абз. 1 п. 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Из материалов дела, следует, что правообладателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, являются ФИО1, - ? доли, ФИО2 - ? доли, ФИО3 – ? доли, Алексеева Нина Георгиевна – ? доли, правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО2 – 1/1 доли, что подтверждается выданной администрацией Партизанского сельсовета <адрес> выписки из похозяйственной книги (л.д. 12).

Также представлена справка, выданная администрацией Партизанского сельсовета <адрес> из которой следует, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, на регистрационном учете состоит ФИО7 Н.Г. с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

Согласно выписки из ЕГРН жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является квартирой в 1 этажном доме, общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:500 (л.д. 14).

Согласно выписки из ЕГРН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь земельного участка составляет 1163,11 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:46 (л.д. 15).

Из технического плана здания следует, что здание, расположенное по адресу: <адрес>, является 1 этажным зданием, квартира общей площадью 78,5 кв.м., кадастровый № (л.д. 27-40).

Согласно судебным запросам поступила информация о том, что действительно ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой, представленной Партизанским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес> (л.д. 56).

Из МО МВД России «Уярский» поступила информация о том, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с 2006 года по 2018 годы находился в федеральном розыске, по категории без вести пропавший, в 2018 году в связи с отсутствием данных о местонахождении лица, розыскное дело прекращено по истечении сроков давности (л.д. 57).

Судом объективно установлено, что истец, с 1995 года и по настоящее время постоянно пользуется жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, на протяжении длительного времени, владение ею осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, в том числе, как к наследственному либо выморочному имуществу, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец в силу приобретательной давности приобрела право собственности на жилое помещение и земельный участок по указанному адресу.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований и признания за Алексеевой Н.Г. права собственности на жилое помещение и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Алексеевой Нины Георгиевны - удовлетворить.

Признать за Алексеевой Ниной Георгиевной право собственности на жилое помещение - квартиру, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 78,5 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:500, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1163,11 кв.м., с кадастровым номером 24:30:1701023:46.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Партизанский районный суд Красноярского края в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 16 сентября 2021 года.

Председательствующий                                      Кармадонова Е.А.