cards

Детальная проверка физлица

  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Уголовные и гражданские дела
  • Арбитражи
Узнать подробнее
coupon

Решение по делу № 2-1641/2023 от 12.04.2023

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2023 по иску Мишушиной Людмилы Викторовны и Шейкина Александра Александровича к Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просят:

-Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1922 кв. м. с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

-Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

-Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доли каждого в праве равными 14, в порядке наследования, на земельный участок площадью 1922 кв. м. с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес> координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

-Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доли каждого в праве равными 14, в порядке наследования, на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец и дед истцов - ФИО2, свидетельство о смерти III - ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение установленного законом срока и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы приобрели в порядке наследования по закону право собственности равными долями, по 1/2 доли каждому, на движимое имущество (легковой автомобиль) и денежные средства, хранившиеся на банковских счетах в ПАО «Сбербанк» Поволжский банк», в трёх его подразделениях, и принадлежавшие наследодателю ФИО2 Наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ из официального ответа Управления Росреестра по <адрес> стало известно, что в архиве названного управления на имя ФИО3 имеется свидетельство о праве собственности на землю № САМ 320004 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 сельского ФИО4 в собственности наследодателя находился земельный участок площадью 0,30 Га. для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>.

После смерти наследодателя, имеется договор купли - продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и наследодателем ФИО3, в соответствии с которым колхоз, являясь собственником продаваемого имущества, продал, а ФИО2 купил жилую <адрес> <адрес> общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 37 кв.м. Указанный договор, в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством (ст.ст. 106,238, 239, 253 ГК РСФСР) прошел государственную регистрацию в исполнительном комитете ФИО10 сельского ФИО4 <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Копия данного договора прилагается к настоящему исковому заявлению.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано наследодателю в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю». Согласно п.З Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, а также служило основанием при совершении сделок купли - продажи залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

На день смерти наследодатель ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,30 Га., расположенного по адресу: <адрес>, ул Пионерская <адрес> собственником квартиры общей площадью 70 кв. м., расположенной по этому же адресу. Однако, в силу престарелого возраста, тяжелой болезни его самого и жены, также ныне умершей, наследодатель при жизни не осуществил процедуру государственной регистрации своих прав на указанный земельный участок и квартиру в соответствии с Федеральным законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вследствие чего указанные объекты недвижимости не были включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь не позволило нотариусу ФИО18 включить указанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества и выдать нам свидетельства о праве наследования по закону на указанное имущество.

Будучи наследниками по закону, после смерти наследодателя, истцы фактически приняли указанные объекты недвижимости как объекты общего наследственного имущества, поддерживаем их в надлежащем состоянии и используем как собственное имущество, используем квартиру для проживания, а земельный участок используем по целевому назначению, обрабатываем его, несем бремя содержания квартиры и земельного участка, оплачиваем коммунальные услуги и другие платежи.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был изготовлен межевой план спорного земельного участка, в соответствии с которым последний имеет кадастровый №, его площадь составляет 1922 кв.м. Также этим межевым планом были определены конфигурация и координаты данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был изготовлен технический паспорт спорного жилого дома, в соответствии с которым <адрес> года постройки является одноэтажным жилым блоком, объект блокированной жилой застройки и расположен по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> - 2. <адрес> жилого блока 74,6 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО19 исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО17 исковые требования подержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ФИО7 и ФИО6 являются наследниками по закону. В качестве наследства получили имущество в виде: денежных средств, хранящиеся на счетах в банке и автомобиль. К моменту открытия наследства не располагали документами, подтверждающими недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, который был приобретён наследодателем ФИО22 в 1992 году. Договор купли-продажи в 1992 году прошёл государственную регистрацию на тот момент в соответствии с законодательством РСФСР. Был зарегистрирован в исполкоме сельского ФИО4. Аналогичным образом после проведения земельной реформы ФИО22 был выделен земельный участок площадью 30 гектар. Было выдано свидетельство установленного образца, которое на тот момент соответствовало законодательству РСФСР и картографический материал. Данные документы истцы получили в октябре 2022 года, ранее на руках у них их не было, соответственно не было возможности обратиться к нотариусу. Поэтому сейчас в вынужденном порядке необходимо признать право собственности. В виду тяжёлой онкологической болезни ФИО2 и его супруга вовремя не смогли зарегистрировать жилой дом и земельный участок. Просил включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрация с.<адрес> м.<адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании третье лицо ФИО20 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что они ставили забор вместе с соседями ФИО23. Их заборы как стояли, так и стоят, не менялись. Жилые помещения имеют только одну общую стену, никаких подвалов, инженерных коммуникаций общих нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила,что ФИО2 и ФИО14 она знает с 1989 года. С ФИО6 они работали вместе, были у них дома, приходила в гости. Была последний раз на прошлой недели. Границы заборов не менялись, как были, так и есть. Материал может менялся. С 90-х годов как стояли, так и стоят.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО18 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация м.<адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд заслушав представителей истцов, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.74 Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что на основании решения ФИО4 с/ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок - целевое назначение: приусадебного хозяйства, площадью 0,30 Га., и ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320004 №, что подтверждается копией вышеуказанного свидетельства, которое хранится в архиве Росреестра по <адрес>.

Более того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю САМ 320004 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на учет в ЕГРН поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:32:1405001:22, с декларированной площадью 3000 кв.м.

Так же судом установлено, что при жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Колхоза «Путь Ленина» <адрес> жилую квартиру, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 37 кв.м. № в <адрес> в <адрес>.

Договор купли-продажи в 1992 году прошёл государственную регистрацию на тот момент в соответствии с законодательством РСФСР. Был зарегистрирован в исполкоме сельского ФИО4.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> следует, что земельным участком и расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> 1993 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2 с семьёй.

ФИО2 пользовался указанным земельным участком. Все это время обрабатывал его и использовал надворные постройки. Нес фактически все расходы по его содержанию. За время проживания использовал земельный участок, который огорожен в границах, указанных в межевом плане. Конфигурация земельного участка, указанная в межевом плане, находящегося по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> права администрации с.<адрес> не нарушает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос суда от нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса ФИО18 имеется наследственное дело № в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследниками являются: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцам в порядке наследования по закону были выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли каждому, на движимое имущество (легковой автомобиль) и денежные средства, хранившиеся на банковских счетах в ПАО «Сбербанк» Поволжский банк», в трёх его подразделениях, и принадлежавшие наследодателю ФИО2

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м. при жизни принадлежали на праве собственности ФИО2 на законных основаниях, суд считает необходимым включить данное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с Законом ФИО21 крестьянском (фермерском) хозяйстве, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и других нормативных актов, в 1992 – 1996 году происходила приватизация земельных участков.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены совхоза, а также ряд иных граждан, имели право на бесплатный имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 75 того же Постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Поскольку судом установлено, что земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м. при жизни принадлежали на праве собственности ФИО2 на законных основаниях, и судом данное имущество было включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а единственными наследниками являются истцы, суд считает необходимым признать за ними право собственности на вышеуказанное имущество по 1/2 доли за каждым.

Доказательств факта владения и пользования вышеуказанным имуществом кем либо иным, кроме истцов суду не предоставлено, и судом не добыто.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в порядке наследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, то требования истцов в части признания дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что По результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - одноэтажное, 1982 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, площадью по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,3 кв.м, общим размером в плане 14,47x8,39 м, высотой 3,00 м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от Друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены сплошной вертикальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А): в здании жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

По результатам выполненного обследования жилого блока в здании техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, что не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 15,13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание Жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположен в границах огороженного земельного участка, параметры и расположение жилого блока соответствует требованиям градостроительных норм, объект не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр Кузнецова», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилое, используется по назначению, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. <адрес> здания определённая в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 82,3 кв.м.

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.<адрес> м.<адрес> " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

Как установлено в судебном заседании собственник второй части блока жилого дома блокированной застройки, а именно <адрес> ФИО20, привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица, подтвердила тот факт, что квартиры имеют одну общую стену, не имеют совместных коммуникаций, подвалов и чердаков, и каждой квартиры самостоятельные выход, на свой земельный участок, при этом споров по границам участков нет, они существуют более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом, назначение «жилое», необходимо признать домом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м., который имеет самостоятельный выход на прилегающие к нему земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов в равных долях.

Определяя границы и площадь земельного участка с КН 63:32:1405001:22, суд исходит из следующего.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Васильевка муниципального района <адрес>, утверждёнными Решением № от 30.12.2013г. Собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района <адрес>.

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.<адрес> м.<адрес> " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Были предоставлены материалы инвентаризации, выполненные Институтом РосНИИземпроект на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования1997 г., а именно:

- ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 63:32:180101:022 (М 1:500);

- ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 63:32:180101:019 1:500);

- фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №.

Единственным графическим документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности более 15 лет, являются материалы инвентаризации. Однако, фактически земельный участок занимает большую площадь, чем указана в материалах инвентаризации.

Граница земельного участка проведена по существующим на местности ограждениям и строенияма так же с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером 32:1405001:6702, ранее поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В результате площадь земельного участка составляет 1922 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м. Однако, следует отметить, что графической информации, подтверждающей, что земельный участок существовал с такой площадью, нет.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с 63:32:1405001:21 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим ограждениям на местности. Так как выявлено несоответствие границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН и чествующих ограждений, граница уточняемого земельного участка с КН 63:32:1405001:22 от т.н 15 до т.н. 23 проведена по существующему ограждению в соответствии с фактическим пользованием, правообладатель смежного земельного участка с КН 63:32:1405001:21 подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка, тем самым подтвердив, что не имеет возражений относительно проведения границы по существующим ограждениям, и при положительном решении суда смежная граница будет уточнена в составе межевого план на уточняемый земельный участок с КН 63:32:1405001:22.

Правообладателю смежного земельного участка с КН 63:32:1405001:6428 ФИО15 извещение о проведении согласования было направлено письмом с уведомлением по почте, однако ю вернулось с отметкой о невозможности вручения. Поэтому извещение опубликовано в порядке, -смотренном частью 8, статьи 39 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», посредством печатного издания «Ставрополь-на-Волге» № (10929) от 17.01.2023г., в установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил, граница считается согласованной.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет.

Земельный участок с КН 63:32:1405001:22 принадлежит ФИО2 на оснований свидетельства на право собственности на землю САМ320008 № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер 2013 году, в установленный законом срок в наследство никто не вступил. Так как материалы инвентаризации не подтверждают существование границ земельного участка местности более 15 лет, а так же право собственности за ФИО6 не зарегистрировано, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать право собственности на земельный участок с КН 63:32:1405001:22, а так же фактическую конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с координатами, представленными в данном межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО12.

Так согласно межевому плану действительная площадь земельного участка с КН 63:32:1405001:22, составляет 1922 кв.м.=/-15,34, а не как указано в свидетельстве о праве собственности, и также отражено в ЕГРН в размере 3000 кв.м. Вместе с тем, факт нахождения границ в данной конфигурации и площади более 15 лет, подтверждается как смежным землепользователем - третьим лицом ФИО20, так и показаниями свидетеля ФИО13. При этом судом установлено, что споров по границам, со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая что в судебном заседании, по результатам исследования представленных в материалы дела письменных доказательств, подтвержден факт принадлежности как земельного участка так и жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, наследодателю ФИО2, наследниками которого являются истцы, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования- удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 3616 №) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт гражданина РФ 4513 №), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, в координатах указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенное на нем здание назначение «жилое», жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м., в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес> в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-35

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 июля 2023 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Безденежного Д.В., при секретаре Дзанаевой З.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1641/2023 по иску Мишушиной Людмилы Викторовны и Шейкина Александра Александровича к Администрации с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Ставропольский районный суд <адрес> с указанным исковым заявлением, в котором просят:

-Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1922 кв. м. с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

-Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, здание с назначением жилой дом и наименованием жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

-Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доли каждого в праве равными 14, в порядке наследования, на земельный участок площадью 1922 кв. м. с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес> координатами, указанными в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ.

-Признать за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, доли каждого в праве равными 14, в порядке наследования, на здание с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки», расположенный по адресу: <адрес> общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

Заявленные требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ умер отец и дед истцов - ФИО2, свидетельство о смерти III - ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ.

В течение установленного законом срока и в соответствии со ст. 1142 ГК РФ истцы приобрели в порядке наследования по закону право собственности равными долями, по 1/2 доли каждому, на движимое имущество (легковой автомобиль) и денежные средства, хранившиеся на банковских счетах в ПАО «Сбербанк» Поволжский банк», в трёх его подразделениях, и принадлежавшие наследодателю ФИО2 Наследственное дело №.

ДД.ММ.ГГГГ из официального ответа Управления Росреестра по <адрес> стало известно, что в архиве названного управления на имя ФИО3 имеется свидетельство о праве собственности на землю № САМ 320004 от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в соответствии с Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО4 сельского ФИО4 в собственности наследодателя находился земельный участок площадью 0,30 Га. для ведения приусадебного хозяйства по адресу: <адрес>.

После смерти наследодателя, имеется договор купли - продажи без номера от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между колхозом «Путь Ленина» <адрес> и наследодателем ФИО3, в соответствии с которым колхоз, являясь собственником продаваемого имущества, продал, а ФИО2 купил жилую <адрес> <адрес> общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 37 кв.м. Указанный договор, в соответствии с действовавшим на момент его заключения законодательством (ст.ст. 106,238, 239, 253 ГК РСФСР) прошел государственную регистрацию в исполнительном комитете ФИО10 сельского ФИО4 <адрес> и зарегистрирован в реестре за №. Копия данного договора прилагается к настоящему исковому заявлению.

Свидетельство о праве собственности на земельный участок было выдано наследодателю в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю». Согласно п.З Указа Президента РФ № от ДД.ММ.ГГГГ указанное свидетельство являлось документом, удостоверяющим право собственности на земельный участок, а также служило основанием при совершении сделок купли - продажи залога, аренды, а также при осуществлении иных действий по владению, пользованию и распоряжению земельным участком в соответствии с действующим законодательством.

На день смерти наследодатель ФИО2 являлся собственником земельного участка площадью 0,30 Га., расположенного по адресу: <адрес>, ул Пионерская <адрес> собственником квартиры общей площадью 70 кв. м., расположенной по этому же адресу. Однако, в силу престарелого возраста, тяжелой болезни его самого и жены, также ныне умершей, наследодатель при жизни не осуществил процедуру государственной регистрации своих прав на указанный земельный участок и квартиру в соответствии с Федеральным законодательством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, вследствие чего указанные объекты недвижимости не были включены в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что в свою очередь не позволило нотариусу ФИО18 включить указанные объекты недвижимости в состав наследственного имущества и выдать нам свидетельства о праве наследования по закону на указанное имущество.

Будучи наследниками по закону, после смерти наследодателя, истцы фактически приняли указанные объекты недвижимости как объекты общего наследственного имущества, поддерживаем их в надлежащем состоянии и используем как собственное имущество, используем квартиру для проживания, а земельный участок используем по целевому назначению, обрабатываем его, несем бремя содержания квартиры и земельного участка, оплачиваем коммунальные услуги и другие платежи.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был изготовлен межевой план спорного земельного участка, в соответствии с которым последний имеет кадастровый №, его площадь составляет 1922 кв.м. Также этим межевым планом были определены конфигурация и координаты данного земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО12 был изготовлен технический паспорт спорного жилого дома, в соответствии с которым <адрес> года постройки является одноэтажным жилым блоком, объект блокированной жилой застройки и расположен по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, <адрес> - 2. <адрес> жилого блока 74,6 кв.м., жилая площадь 44,4 кв.м.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 - ФИО19 исковые требования подержал и просил их удовлетворить.

В судебном заседании представитель истца ФИО6 – ФИО17 исковые требования подержал и просил их удовлетворить. Пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2 ФИО7 и ФИО6 являются наследниками по закону. В качестве наследства получили имущество в виде: денежных средств, хранящиеся на счетах в банке и автомобиль. К моменту открытия наследства не располагали документами, подтверждающими недвижимое имущество в виде земельного участка и жилого дома, который был приобретён наследодателем ФИО22 в 1992 году. Договор купли-продажи в 1992 году прошёл государственную регистрацию на тот момент в соответствии с законодательством РСФСР. Был зарегистрирован в исполкоме сельского ФИО4. Аналогичным образом после проведения земельной реформы ФИО22 был выделен земельный участок площадью 30 гектар. Было выдано свидетельство установленного образца, которое на тот момент соответствовало законодательству РСФСР и картографический материал. Данные документы истцы получили в октябре 2022 года, ранее на руках у них их не было, соответственно не было возможности обратиться к нотариусу. Поэтому сейчас в вынужденном порядке необходимо признать право собственности. В виду тяжёлой онкологической болезни ФИО2 и его супруга вовремя не смогли зарегистрировать жилой дом и земельный участок. Просил включить в состав наследства после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание представитель ответчика - Администрация с.<адрес> м.<адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

В судебном заседании третье лицо ФИО20 против удовлетворения исковых требований не возражала. Пояснила, что они ставили забор вместе с соседями ФИО23. Их заборы как стояли, так и стоят, не менялись. Жилые помещения имеют только одну общую стену, никаких подвалов, инженерных коммуникаций общих нет.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО13 пояснила,что ФИО2 и ФИО14 она знает с 1989 года. С ФИО6 они работали вместе, были у них дома, приходила в гости. Была последний раз на прошлой недели. Границы заборов не менялись, как были, так и есть. Материал может менялся. С 90-х годов как стояли, так и стоят.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Росреестра по <адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили, отзыв относительно заявленных требований суду не представили.

В судебное заседание третье лицо нотариус ФИО18 не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом, предоставила письменный отзыв, согласно которому просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Администрация м.<адрес> не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом, предоставили письменный отзыв, согласно которому просили рассмотреть дело в их отсутствие и вынести решение на усмотрение суда по имеющимся в деле документам.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Суд заслушав представителей истцов, свидетеля, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1181 ГК РФ принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

В соответствии с п.74 Пленума Верховного суда РФ от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании» в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком (в случае, если право на земельный участок принадлежит нескольким лицам, - доля в праве общей собственности на земельный участок либо доля в праве пожизненного наследуемого владения земельным участком).

В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований.

Судом установлено, что на основании решения ФИО4 с/ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО2 был выделен земельный участок - целевое назначение: приусадебного хозяйства, площадью 0,30 Га., и ФИО2 выдано свидетельство о праве собственности на землю САМ 320004 №, что подтверждается копией вышеуказанного свидетельства, которое хранится в архиве Росреестра по <адрес>.

Более того, судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании вышеуказанного свидетельства о праве собственности на землю САМ 320004 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, на учет в ЕГРН поставлен земельный участок с кадастровым номером 63:32:1405001:22, с декларированной площадью 3000 кв.м.

Так же судом установлено, что при жизни ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл у Колхоза «Путь Ленина» <адрес> жилую квартиру, общей площадью 70 кв.м., жилой площадью 37 кв.м. № в <адрес> в <адрес>.

Договор купли-продажи в 1992 году прошёл государственную регистрацию на тот момент в соответствии с законодательством РСФСР. Был зарегистрирован в исполкоме сельского ФИО4.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.<адрес> следует, что земельным участком и расположенной на нем квартирой, по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> 1993 г. по день смерти ДД.ММ.ГГГГ проживал ФИО2 с семьёй.

ФИО2 пользовался указанным земельным участком. Все это время обрабатывал его и использовал надворные постройки. Нес фактически все расходы по его содержанию. За время проживания использовал земельный участок, который огорожен в границах, указанных в межевом плане. Конфигурация земельного участка, указанная в межевом плане, находящегося по адресу: <адрес>, м.<адрес>, с.<адрес> права администрации с.<адрес> не нарушает.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти III-ЕР № от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно ответу на запрос суда от нотариуса ФИО18 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в производстве нотариуса ФИО18 имеется наследственное дело № в отношении умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., наследниками являются: дочь ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ г.р. и внук ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Истцам в порядке наследования по закону были выданы свидетельства о праве собственности по 1/2 доли каждому, на движимое имущество (легковой автомобиль) и денежные средства, хранившиеся на банковских счетах в ПАО «Сбербанк» Поволжский банк», в трёх его подразделениях, и принадлежавшие наследодателю ФИО2

Принимая во внимание, что земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м. при жизни принадлежали на праве собственности ФИО2 на законных основаниях, суд считает необходимым включить данное имущество в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

В соответствии с Законом ФИО21 крестьянском (фермерском) хозяйстве, Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР», Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», Положением о реорганизации колхозов, совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий, утвержденным Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № и других нормативных актов, в 1992 – 1996 году происходила приватизация земельных участков.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О порядке реорганизации колхозов и совхозов», все члены совхоза, а также ряд иных граждан, имели право на бесплатный имущественный пай в общей долевой собственности.

В соответствии с п.12 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследственные отношения регулируются правовыми нормами, действующими на день открытия наследства. В частности, этими нормами определяются круг наследников, порядок и сроки принятия наследства, состав наследственного имущества.

Согласно п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. 75 того же Постановления, в состав наследства входят и наследуются на общих основаниях принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком.

Поскольку судом установлено, что земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м. при жизни принадлежали на праве собственности ФИО2 на законных основаниях, и судом данное имущество было включено в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, а единственными наследниками являются истцы, суд считает необходимым признать за ними право собственности на вышеуказанное имущество по 1/2 доли за каждым.

Доказательств факта владения и пользования вышеуказанным имуществом кем либо иным, кроме истцов суду не предоставлено, и судом не добыто.

Поскольку в судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками в порядке наследования земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, то требования истцов в части признания дома жилым блоком жилого дома блокированной застройки подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме.

Согласно пункту 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «О рассмотрении обращения» постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч.5 ст.1, ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется в отношении земельных участков, зданий (нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом), сооружений, помещений (жилое помещение, нежилое помещение), объекта незавершенного строительства. Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступившим в силу с ДД.ММ.ГГГГ Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч.7ст.41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускается.

Согласно разъяснений данных в Письме Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №- исх./14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес>, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с п.7 ст.41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещения или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан) не допускаются.

При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе такие виды объектов капитального строительства, как:

- объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи;

- жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый за которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно Письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №-ИСХ/14716-ГЕ/15 «О рассмотрении обращения» и согласно Письма Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № ОГ-<адрес> «если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такого соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки».

Пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации определено, что блок жилого дома блокированной застройки расположен на отдельном земельном участке.

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ООО «Экспертный центр Кузнецова» следует, что По результатам выполненного обследования жилого помещения в здании жилого дома блокированной застройки в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, на соответствие требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, установлено следующее.

Здание жилого дома лит.А - одноэтажное, 1982 года постройки, состоит из двух жилых помещений. Обследуемая часть здания - жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А), общей площадью 74,6 кв.м, жилой площадью 44,4 кв.м, площадью по Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии №П/0393 от ДД.ММ.ГГГГ - 82,3 кв.м, общим размером в плане 14,47x8,39 м, высотой 3,00 м. Здание каменное, перекрытия деревянные.

Обследуемое здание соответствует определению «жилой дом блокированной застройки» согласно п.2 части 1 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», обе части жилого дома представляют собой конструктивно обособленные блоки, способные функционировать отдельно (автономно) друг от Друга, не имеет помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих выходов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, имеют самостоятельные системы вентиляции, отопления, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем, разделены сплошной вертикальной стеной без проемов, имеют отдельные входы, отдельную часть земельного участка с выходом на территорию общего пользования.

Обследуемое жилое помещение в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А): в здании жилого дома по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес>, представляет собой совокупность помещений, образующих жилой блок в жилом доме блокированной застройки, может эксплуатироваться отдельно (автономно) от примыкающего жилого блока и может рассматриваться как жилой дом.

По результатам выполненного обследования жилого блока в здании техническое состояние строительных конструкций оценивается как работоспособное, что не противоречит требованиям нормативных документов, в том числе СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 22.13330.2011 «Основания зданий и сооружений», СП 15,13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», СП 64.13330.2011 «Деревянные конструкции». Механическая безопасность здания обеспечены конструктивными решениями.

Строительные конструкции и основание здания обладают требуемой прочностью и устойчивостью, обеспечивающей в процессе эксплуатации отсутствие возникновения угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений в соответствии с требованиями ст.7 «Требования механической безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок оснащен инженерными системами, обеспечивающими выполнение санитарно-эпидемиологических требований по охране здоровья людей, объемно-планировочное решение жилых и вспомогательных помещений, построек и их расположение обеспечивают возможность удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем, размещения необходимого набора предметов мебели и функционального оборудования с учетом требований эргономики.

Обследуемый жилой блок соответствуют государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", требованиям ст. 10. «Требования безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Обследуемый жилой блок соответствует требованиям противопожарных норм ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», требованиям ст.8 «Требования пожарной безопасности» Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Здание Жилого дома пригодно для использования по своему функциональному назначению, при соблюдении в период эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №.

Обследуемый жилой блок расположен на огороженном земельном участке с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположен в границах огороженного земельного участка, параметры и расположение жилого блока соответствует требованиям градостроительных норм, объект не ухудшает возможности использования прилегающих земельных участков, расположенных на них зданий и строений, не ущемляет права и интересы третьих лиц.

Обследуемый жилой блок в составе: 1 этаж, поз.№№ (лит.А) по адресу: <адрес>, муниципальный район Ставропольский, с.<адрес> соответствует требованиям строительных, градостроительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, в том числе ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», не представляет угрозу жизни и здоровью проживающих в данном жилом доме граждан, а также сторонних лиц, не ущемляет права и интересы третьих лиц, пригоден для использования по назначению, в качестве жилого блока блокированного дома.

Оснований сомневаться в правильности выводов экспертизы выполненной экспертом ООО «Экспертный центр Кузнецова», проведенной в соответствии с требованиями закона квалифицированным специалистом, у суда не имеется. Полномочия эксперта, его квалификация и стаж подтверждены Сертификатом и свидетельствами (копиями), приобщенными к заключению. Заключение данной экспертизы оценивается судом в совокупности с другими доказательствами по делу.

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ следует, что помещение имеет назначение жилое, используется по назначению, общей площадью 74,6 кв.м., жилой площадью 44,4 кв.м. <адрес> здания определённая в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № П/0393 - 82,3 кв.м.

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.<адрес> м.<адрес> " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

Как установлено в судебном заседании собственник второй части блока жилого дома блокированной застройки, а именно <адрес> ФИО20, привлеченная к участию в деле в качестве 3-его лица, подтвердила тот факт, что квартиры имеют одну общую стену, не имеют совместных коммуникаций, подвалов и чердаков, и каждой квартиры самостоятельные выход, на свой земельный участок, при этом споров по границам участков нет, они существуют более 15 лет.

С учетом вышеизложенного, и исследованных в судебном заседании доказательств по делу, суд приходит к выводу, что жилой дом, назначение «жилое», необходимо признать домом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м., который имеет самостоятельный выход на прилегающие к нему земельный участок, автономное отопление. В доме отсутствуют, помещения вспомогательного использования, предназначенные для общего пользования - подъезд, лестничная площадка, общий коридор и общий выход, что позволяет признать объект домом блокированной застройки и, соответственно, признать право за каждым из истцов в равных долях.

Определяя границы и площадь земельного участка с КН 63:32:1405001:22, суд исходит из следующего.

Согласно ст.11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Обязательными признаками земельного участка как объекта права собственности являются его площадь и границы, определенные в соответствии с федеральными законами.

В соответствии со ст.11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки, прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки.

Целевым назначением и разрешенным использованием образуемых земельных участков признаются целевое назначение и разрешенное использование земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Споры об образовании земельных участков рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п.2 ст.11.4 Земельного кодекса РФ, при разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.

В силу требований ст.11.9 Земельного кодекса РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.41 Градостроительного кодекса Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 190-ФЗ, в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке территории не требуется. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны.

Как следует из ст.ст.30, 36 Градостроительного кодекса РФ градостроительный регламент, является составной частью правил землепользования и застройки.

В градостроительном регламенте в отношении земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных в пределах соответствующей территориальной зоны, указываются в том числе и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков.

В соответствии с п.1 ст.33 ЗК РФ, предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для осуществления крестьянским (фермерским) хозяйством его деятельности, ведения садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов Российской Федерации, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.

Пунктом 7 ст.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ N 94-ГД "О земле" установление предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства отнесено к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений.

Предельный минимальный и максимальный размер земельного участка (Рмин) и (Рмакс), м2 установлены в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Васильевка муниципального района <адрес>, утверждёнными Решением № от 30.12.2013г. Собрания представителей сельского поселения Васильевка муниципального района <адрес>.

Согласно "Правилам Землепользования и Застройки с.<адрес> м.<адрес> " земельный участок в зоне Ж1 (зона застройки индивидуальными жилыми домами), "блокированная застройка" является основным видом разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, установлены предельные (минимальные и максимальные размеры): минимальный размер - 200 кв.м., максимальный размер - 3000 кв.м.

Из заключения кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при проведении кадастровых работ в отношении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, м.<адрес>, выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок, отсутствуют. И в документе об образовании также нет никакой графической информации о границах земельного участка.

Были предоставлены материалы инвентаризации, выполненные Институтом РосНИИземпроект на основе компьютерной обработки масштабированных снимков (фотопланов) М 1:2000, изготовленных на основе летно-съемочных работ 1994 г. и материалов их плановой привязки и дешифрирования1997 г., а именно:

- ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 63:32:180101:022 (М 1:500);

- ПЛАН земельного участка с кадастровым номером по инвентаризации 63:32:180101:019 1:500);

- фрагмент чертежа инвентаризации земель и проекта установления границ в кадастровом квартале №.

Единственным графическим документом, подтверждающим существование границ земельного участка на местности более 15 лет, являются материалы инвентаризации. Однако, фактически земельный участок занимает большую площадь, чем указана в материалах инвентаризации.

Граница земельного участка проведена по существующим на местности ограждениям и строенияма так же с учетом сведений ЕГРН на смежный земельный участок с кадастровым номером 32:1405001:6702, ранее поставленный на государственный кадастровый учет по материалам межевания.

В результате площадь земельного участка составляет 1922 кв.м. Площадь земельного участка, указанная в правоустанавливающем документе и по сведениям ЕГРН составляет 3000 кв.м. Однако, следует отметить, что графической информации, подтверждающей, что земельный участок существовал с такой площадью, нет.

При выполнении кадастровых работ было выявлено, что граница смежного земельного участка с 63:32:1405001:21 по сведениям ЕГРН не соответствует фактическим ограждениям на местности. Так как выявлено несоответствие границы смежного земельного участка по сведениям ЕГРН и чествующих ограждений, граница уточняемого земельного участка с КН 63:32:1405001:22 от т.н 15 до т.н. 23 проведена по существующему ограждению в соответствии с фактическим пользованием, правообладатель смежного земельного участка с КН 63:32:1405001:21 подписал Акт согласования местоположения границ земельного участка, тем самым подтвердив, что не имеет возражений относительно проведения границы по существующим ограждениям, и при положительном решении суда смежная граница будет уточнена в составе межевого план на уточняемый земельный участок с КН 63:32:1405001:22.

Правообладателю смежного земельного участка с КН 63:32:1405001:6428 ФИО15 извещение о проведении согласования было направлено письмом с уведомлением по почте, однако ю вернулось с отметкой о невозможности вручения. Поэтому извещение опубликовано в порядке, -смотренном частью 8, статьи 39 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», посредством печатного издания «Ставрополь-на-Волге» № (10929) от 17.01.2023г., в установленный срок никто не явился, письменных возражений не представил, граница считается согласованной.

Права смежных землепользователей не нарушены. Споров по границам нет.

Земельный участок с КН 63:32:1405001:22 принадлежит ФИО2 на оснований свидетельства на право собственности на землю САМ320008 № от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 умер 2013 году, в установленный законом срок в наследство никто не вступил. Так как материалы инвентаризации не подтверждают существование границ земельного участка местности более 15 лет, а так же право собственности за ФИО6 не зарегистрировано, то для прохождения государственного кадастрового учета необходимо признать право собственности на земельный участок с КН 63:32:1405001:22, а так же фактическую конфигурацию и площадь земельного участка в соответствии с координатами, представленными в данном межевом плане подготовленном кадастровым инженером ООО «Зем.Стандарт» ФИО12.

Так согласно межевому плану действительная площадь земельного участка с КН 63:32:1405001:22, составляет 1922 кв.м.=/-15,34, а не как указано в свидетельстве о праве собственности, и также отражено в ЕГРН в размере 3000 кв.м. Вместе с тем, факт нахождения границ в данной конфигурации и площади более 15 лет, подтверждается как смежным землепользователем - третьим лицом ФИО20, так и показаниями свидетеля ФИО13. При этом судом установлено, что споров по границам, со смежными землепользователями не имеется.

Учитывая что в судебном заседании, по результатам исследования представленных в материалы дела письменных доказательств, подтвержден факт принадлежности как земельного участка так и жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, наследодателю ФИО2, наследниками которого являются истцы, суд приходит к выводу, об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования- удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, и расположенное на нем здание назначение «жилое», жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м.

Признать за ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 3616 №) и ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, (паспорт гражданина РФ 4513 №), по 1/2 доли в праве общей долевой собственности за каждым, на земельный участок площадью 1922 кв.м., с кадастровым номером 63:32:1405001:22, расположенный по адресу: <адрес>, м.<адрес>, в координатах указанных в межевом плане кадастрового инженера ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, и расположенное на нем здание назначение «жилое», жилой дом блокированной застройки, общей площадью жилого блока 74,6 кв.м., жилой площадью жилого блока 44,4 кв.м., в порядке наследования после ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Ставропольский районный суд <адрес> в Самарский областной суд.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья подпись Д.В. Безденежный

Копия верна:

Судья

УИД: 63RS0№-35

2-1641/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Мишушина Людмила Викторовна
Шейкин Александр Александрович
Ответчики
Администрация с.п. Васильевка м.р. Ставропольский Самарской области
Другие
нотариус Мустякимова Гузалия Нурулловна
администрация м.р. Ставропольский Самарской области
Кабанкова Елена Николаевна
Управление Росреестра по Самарской области
Мишушин Илья Владимирович
Аникин Владимир Геннадьевич
Суд
Ставропольский районный суд Самарской области
Судья
Безденежный Д.В.
Дело на странице суда
stavropolsky.sam.sudrf.ru
12.04.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
13.04.2023Передача материалов судье
19.04.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
19.04.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
19.04.2023Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
26.05.2023Судебное заседание
18.07.2023Судебное заседание
25.07.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
22.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
18.07.2023
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее