Решение от 10.03.2022 по делу № 2-96/2022 (2-1955/2021;) от 28.10.2021

Дело № 2-96/2022

    УИД 42RS0037-01-2022-000790-52

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Юргинский городской суд Кемеровской области в составе:

председательствующего судьи                     Корытникова А.Н.,

при помощнике судьи                         Раткевиче К.С.,

с участием:

представителя истца                         Ивановой И.В.,

ответчика                                Князевой З.Н.,

ответчика                                 Курилина С.В.,

в г. Юрга                                                     10 марта 2022 года

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «УК «Выбор» к Курилиной О.А., Курилину С.В. об обязании освободить общее имущество собственников многоквартирных домов,

УСТАНОВИЛ:

Истец ООО «УК «Выбор» обратилось в Юргинский городской суд с иском к Курилиной О.А., Курилину С.В., Публичному акционерному обществу «РУТЕЛЕКОМ» об обязании освободить общее имущество собственников многоквартирных домов.

Требования мотивированы тем, что в управлении ООО «УК «Выбор» находится многоквартирный дом по адресу: АДРЕС.

Управление данным многоквартирным домом осуществляется на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома №НОМЕР от ДАТА.

Согласно ст.193 ЖК РФ лицензированными требованиями является отсутствие тождественности или схожести до степени смешения фирменного наименования соискателя лицензии или лицензиата с фирменным наименованием лицензиата, права которого на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами возникло ранее. В связи с тем обстоятельством, что управляющая компания ООО «УК «РЭУ 6/1» имела созвучное название с другими управляющими компаниями, ООО «РЭУ 6/1» изменило фирменное название на ООО «УК «Выбор».

Управляющая организация уполномочена выполнять функции по управлению многоквартирными домами, содержанию общего имущества, предоставлению коммунальных услуг.

ДАТА ГЖИ г. Кемерово, управляющей компании ООО «УК «Выбор» выдано предписание НОМЕР, согласно которому, ГЖИ требует устранить нарушение: обеспечить права и законные интересы собственников МКД в части использования общего имущества сторонними организациями, в том числе в части подключения оборудования сторонних организаций к общему имуществу МКД, размещению рекламы на фасад здания по адресу: АДРЕС

Согласно проведенного смотра многоквартирного дома, представителем ООО «УК « Выбор», а также на основании жалобы одного из собственников, по адресу: АДРЕС, было установлено, собственниками помещения НОМЕР на фасаде МКД расположены рекламные конструкции, также в процессе обследования МКД, установлено, что в подъезде установлены сети интернет-провайдера ПАО «Рутелеком» без согласования установки данного оборудования со всеми собственниками МКД.

На основании вышеизложенного ООО «УК «Выбор» направило в адрес собственников освободить общее имущество МКД, а именно фасад от рекламных конструкций. ДАТА одним из собственником Курилиным С.В. предписание получено, однако мер по исполнению требований, указанных в предписании, не исполнено.

Также предписание об освобождении общего имущества, было направлено в адрес ЮРГАТЕЛЕКОМ (ПАО «Рутелеком») с требованием предоставить разрешающие документы на использование общего имущества (стены МКД), с целью проведения интернет-кабелей. Согласно ответа ПАО «Рутелеком», разрешающие документы отсутствуют. Требования не исполнены.

С учетом измененных исковых требования, просит суд обязать Курилина С.В., Курилину О.А., Князеву З.Н. освободить общее имущество собственников МКД по адресу: АДРЕС от конструкции пристроенной к фасаду многоквартирного дома возле входа в помещение, а также от установленных рольставней на всех окнах помещения НОМЕР.

Представитель истца ООО «УК «Выбор» Иванова И.В., действующий на основании доверенности, на измененных исковых требованиях настаивала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Курилин С.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения измененных исковых требований.

Ответчик Князева З.Н. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик Курилина О.А. о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

Представитель ответчика ПАО «Рутелеком» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Вместе с тем, исключен из числа ответчиков, поскольку, согласно представленным им документам и возражению (л.д. 43-137) сети связи ПАО «Рутелеком» смонтированы на общедомовом имуществе спорного дома на основании договоров, заключенных с собственниками квартир данного дома, в связи с чем демонтаж данного сетевого оборудования приведет к нарушению прав жителей спорного дома на получение заключенных на основании договоров услуг.

Представители третьих лиц Государственной жилищной инспекции Кузбасса, Комитета архитектуры и градостроительства Администрации г. Юрги, Управления жилищно-коммунального хозяйства г. Юрги в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

Судом постановлено о рассмотрении дела при имеющейся явке.

Суд, выслушав представителя истца, явившихся ответчиков, исследовав письменные материалы дела, считает, что измененные исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения в доме, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, сантехническое и прочее оборудование за пределами или внутри квартир, если они обслуживают больше одной квартиры.

Согласно п.3, п.4 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч.2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией на основе заключенного с собственниками помещений соответствующего договора, по условиям которого такая организация обязуется, в частности, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, а также осуществлять иную, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельность.

В соответствии с ч. 3.1 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся также вопросы о принятии решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания.

Судом установлено, что между ООО «РЭУ 6/1» (ООО «УК «Выбор») и собственниками помещений в многоквартирном доме, в лице действующего председателя совета многоквартирного дома А.ГИ, действующего от имени собственников помещений в многоквартирном доме на основании доверенности НОМЕР от ДАТА заключен договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: АДРЕС (л.д. 18-25)

Согласно акта Государственной жилищной инспекции Кузбасса от ДАТА от ДАТА НОМЕР в результате проведенной внеплановой выездной проверки в отношении ООО «УК «Выбор» выявлены нарушения использования имущества многоквартирного дома сторонними организациями, подключения оборудования сторонних организаций к общедомовому имуществу, размещения рекламы на фасаде здания – общедомового имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: АДРЕС, а именно: не обеспечены права и законные интересы собственников в МКД в части использования сторонних организаций в общему имуществу МКД, размещения рекламы на фасаде здания является нарушением п.п. 10,11 Правил содержания №491; под.п. «В» п. 4 Правил №416; ч.1 ст. 161 главы 14 ЖК РФ (л.д. 29-30,31)

Из уведомления, полученного 10.09.2021 Курилиным С.В. лично, о чем свидетельствует его собственноручная подпись, следует, что ответчик был поставлен в известность о том, что ему необходимо предоставить разрешающие документы на использование общего имущества, а именно фасада МКД, стена подъезда НОМЕР, оформленных в соответствии с требованиями действующего законодательства, в адрес управляющей компании, в случае отсутствия таких документов, принять меры по уборке рекламных вывески «Фаберлик» с фасада многоквартирного дома, с приведением фасада МКД в надлежащее состояние, а также интернет кабеля (л.д. 26-27,32,33,34).

Вместе с тем, согласно договора купли-продажи нежилого помещения НОМЕР от ДАТА, заключенного между Курилиным С.В., Курилиной О.а. и Князевой З.Н., последняя приобрела нежилое помещение, находящееся по адресу: АДРЕС, состоящее из основного кирпичного строения общей площадью 55,7 кв.м. Однако государственная регистрация перехода права собственности произведено не было, поскольку указанное помещение не было переведено в категорию нежилых помещений, таким образом ответчик Князева З.Н. право перехода права собственности не оформила в установленном законом порядке (л.д.142-143,144).

Из акта от ДАТА от ДАТА НОМЕР следует, что в результате осмотра фасада МКД по адресу: АДРЕС установлено наличие рекламных конструкций, расположенных на фасаде МКД, пристройки к фасаду здания, установленных рольставней на окнах здания.

Требование истца ответчики в добровольном порядке не выполнили.

Иных обстоятельств судом не установлено, доказательств обратному суду не представлено.

Согласно подпункту "в" пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Кроме того, пп. «а», «б» п. 10 вышеуказанных Правил также предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 1.7.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170, наниматель, допустивший самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, перестановку либо установку дополнительного санитарно-технического и иного оборудования, обязан привести это помещение в прежнее состояние.

Поскольку ответчик каких-либо доказательств соблюдения предусмотренного ЖК РФ порядка переустройства, наличия разрешения на проведение переустройства, согласования уже произведенных работ, связанных с устройством пристройки не представлено, а также согласия на использование общего имущества собственников жилых помещений, то суд приходит к выводу, что заявленные истцом требования к ответчикам Курилину С.В. и Курилиной О.А., которые являются собственниками помещения НОМЕР в жилом доме по АДРЕС, в соответствии со сведениями ЕГРН, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, требования истца к ответчику Князевой З.Н. суд считает несостоятельными, поскольку собственником помещения она не является, противоправные действия по реконструкции помещения, установке конструкции, пристроенной к фасаду здания, рольставней на окнах помещения она не совершала.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░ «░░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░                - ░░░░░░░ -    ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░ 2022 ░░░░.