Решение по делу № 2-61/2019 от 22.11.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 февраля 2019 РіРѕРґР°                                                                  Р“РѕСЂРѕРґ РљРѕСЂРєРёРЅРѕ                                                        

Коркинский городской суд Челябинской области в составе:

Председательствующего Юркиной С.Н.

при секретаре Сухоруковой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соловей А.И. к Бондаревой Е.П., СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», МУП «Розинские тепловые сети» об определении порядка оплаты коммунальных услуг, о возложении обязанности заключить отдельные соглашения на оплату коммунальных услуг, выдать отдельные платёжные документы,

УСТАНОВИЛ:

        РЎРѕР»РѕРІРµР№ Рђ.И. обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє Бондаревой Р•.Рџ., РЎРќРћР¤ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества РІ многоквартирных домах Челябинской области», РњРЈРџ «Розинские тепловые сети» РѕР± определении РїРѕСЂСЏРґРєР° оплаты коммунальных услуг, Рѕ возложении обязанности заключить отдельные соглашения РЅР° оплату коммунальных услуг, выдать отдельные платёжные документы.

В обоснование заявленного иска указала на следующие обстоятельства. Участниками общей долевой собственности в квартире по адресу: АДРЕС, являются: она в размере 1/3 доли и Бондарева Е.П. в размере 2/3 доли. Соглашение об уплате коммунальных платежей между ними не достигнуто, ответчик Бондарева коммунальные услуги не оплачивает. Просит в уточнённом иске: установить порядок и размер оплаты коммунальных услуг в жилом помещении, расположенном по адресу: АДРЕС между ней и Бондаревой Е.П. в соответствии с долями общей долевой собственности в следующем размере: Соловей А.И. - 1/3 доли, Бондаревой Е.П. - 2/3 доли, с заключением поставщиками коммунальных услуг отдельных договором и лицевых счетов на оплату коммунальных услуг (л.д.59).

Истец Соловей А.И., её представители Фоминых К.А., Шершиков А.В. в судебном заседании исковые требования просили удовлетворить в полном объёме.

ОтветчикиБондарева Е.П., СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», МУП «Розинские тепловые сети», третье лицо УСЗН Администрации Коркинского муниципального района в судебное заседание не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, возражений на иск в суд не представили (л.д. 42-45).

Поэтому суд считает возможным дело рассмотреть в отсутствие ответчиков и третьего лица.

Заслушав объяснения истца, её представителей, исследовав письменные доказательства в материалах дела, суд считает, что исковые требования истца законные, обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несёт бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несёт также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твёрдыми коммунальными отходами путём заключения договора с региональным оператором по обращению с твёрдыми коммунальными отходами. Под обращением с твёрдыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твёрдых коммунальных отходов.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; 1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора; 2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; 4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; 5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учётом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса; 6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи; 7) застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В силу ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путём внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Статьёй 249 ГК РФ предусмотрено, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Суд вправе определить порядок и размер участия сособственников в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на каждого доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с каждым сособственником соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платёжный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Соловей А.И. на основании договора на передачу и продажу квартир в совместную собственность граждан от 18.02.1992 года является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС Ответчик Бондарева Е.П. на основании договора на передачу и продажу квартир в совместную собственность граждан от 18.02.1992 года, свидетельства о праве на наследство по закону является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС. Их право собственности зарегистрировано в установленном порядке в Управлении Росреестра по Челябинской области.

Данное жилое помещение является трёхкомнатной квартирой, общей площадью 58,8 кв. м..

К моменту обращения истца Соловей А.И. в суд с исковым заявлением в рамках настоящего спора между ней и ответчиком Бондаревой Е.П. сложились неприязненные отношения. Согласно пояснениям сторон, они проживают раздельно, истец проживает в квартире по адресу: АДРЕС, ответчик проживает по адресу: АДРЕС (не в спорной квартире).

Соловей А.И. единолично несёт бремя содержания данной квартиры, что подтверждается представленными истцом квитанциями об оплате коммунальных услуг и сторонами не оспаривается.

Так, из справки ООО УО «Виктория» (л.д. 31) следует, что на основании поданных заявлений Соловей и Бондаревой, лицевой счёт по спорной квартире разделён с 01.11.2018 года на два лицевых счёта согласно принадлежащим долям в праве собственности: 1/3доля - Соловей А.И. л/с НОМЕР; 2/3 доли Бондарева Е.П. л/с НОМЕР.

Однако в отношении оплаты коммунальных услуг стороны Соловей и Бондарева не пришли к единому решению и самостоятельно не определили порядок и размер оплаты за предоставленные в спорную квартиру коммунальные услуги.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства и оценив собранные по делу доказательства, суд, руководствуясь нормами материального права, изложенным в настоящем решении, приходит к выводу о необходимости определения порядка оплаты коммунальных платежей по ней, поскольку между сторонами спора Соловей А.И. и Бондаревой Е.П., соглашение по данному вопросу не достигнуто.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами, а именно: справкой с места жительства (л.д.5), свидетельством о госрегистрации права (л.д.6), выпиской из лицевого счёта (л.д.7), свидетельством о смерти (л.д.8), заявлением ответчика Бондаревой Е.П. (л.д.22), справкой ООО УО «Виктория» (л.д.31), выпиской из ЕГРН (л.д.49-53), отзывом (л.д.55), извещениями (л.д.57,58).

Ответчики в судебное заседание не явились, никаких возражений по иску суду не заявили.

При таких обстоятельствах, суд принимает решение на основании доказательств, представленных истцом, которые у суда никаких сомнений не вызывают.

Следовательно, требования истца являются обоснованными, надлежит определить порядок оплаты коммунальных услуг: за Соловей - 1/3 доли, за Бондаревой Е.П. - 2/3 доли и обязать ответчиков (коммунальные организации) заключить отдельные соглашения с Соловей и Бондаревой, формировать для них отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика Бондаревой Е.П. в пользу истца Соловей А.И. подлежит взысканию госпошлина, оплаченная ею при предъявлении иска в суд, в сумме 300 руб..

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск Соловей А.И. удовлетворить полностью.

Определить порядок оплаты коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу - АДРЕС

- за Соловей А.И. в размере 1/3 доли,

- за Бондаревой Е.П. в размере 2/3 доли.

Обязать СНОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах Челябинской области», МУП «Розинские тепловые сети» заключить отдельные соглашения с Соловей А.И., Бондаревой Е.П. и формировать для них отдельные платёжные документы по оплате коммунальных услуг в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС.

Взыскать с Бондаревой Е.П. в пользу Соловей А.И. в счёт возмещения госпошлины 300 руб..

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Коркинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

          РџСЂРµРґСЃРµРґР°С‚ельствующий:                                  РЎ.Рќ. Юркина